Неоспоримые плюсы временного пользования городской землёй – это доступная цена и государственные гарантии. Чтобы стать обладателем участка на правах аренды, а затем при желании и собственности необходимо подробное изучение данного вопроса.
Содержание
Как получить землю в аренду у администрации города
При возникновении вопроса, как получить землю в аренду у администрации, стоит принять во внимание местные нормативные акты, касаемо этого вопроса и ЗК РФ. Законодательством установлено, что муниципальное имущество получить можно следующими способами:
- выкуп надела у муниципалитета или государства;
- предоставление земли в безвозмездное пользование или в собственность бесплатно;
- получение участка в аренду.
При предоставлении городской земли в аренду существует несколько вариантов:
- Получение желаемого по результатам торгов, которые инициированы администрацией или гражданами, заинтересованными в данном участке. В этом случае на торги выносятся земли, стоящие на кадастровом учёте. Предметом аукциона выступает стоимость годового землепользования.
- Предоставление участков без организации торгов в случаях, предусмотренных законодательно. В этом случае при определении цены аренды и соблюдении необходимых условий, после заявления заключается договор.
- Получение надела, не прошедшего кадастровый учёт. При возникновении такой ситуации, земля передаётся гражданам без уточнения границ, а договор заключается после постановки её гражданами на учёт в Росреестре.
- Аренда с платой, ограниченной земельным налогом. Получение земли в безвозмездное пользование возможно льготными категориями граждан, указанными в местном и федеральном законодательстве, а также юридическим лицам и гражданам на условиях, указанных в Земельном кодексе РФ.
При желании арендовать землю через аукцион, проводимый по инициативе административных органов, достаточно отслеживать появляющуюся информацию о торгах в местной аккредитованной прессе и на сайте муниципалитета, предложить максимальную цену и заключить договор.
В случае с предоставлением земли для категорий граждан, имеющих льготы, достаточно заявления и выбора территории.
С арендой приглянувшегося участка по собственной инициативе всё намного сложнее и интереснее. Нужно и участок подыскать, и проверить его принадлежность, и, при необходимости, решать вопросы с Росреестром.
Как найти подходящий участок и выяснить, является ли он свободным
Процесс поиска можно вести тремя способами:
- в интернете;
- в администрации города;
- на местности.
Все эти способы пересекаются и вытекают один из другого.
Для начала, необходимо понимание, где именно нужен участок. То есть территориальное понимание где необходима аренда. Естественно, претендовать стоит только на участки необременённые недвижимостью, и внешне которые имеют вид отсутствия хозяина.
Когда выявлена ориентировочная территория необходимого участка, стоит выяснить через ПКК его принадлежность. Если форма собственности участка прописана «собственность публично-правовых образований», а разрешённое использование соответствует необходимому, то можно обращаться в уполномоченные органы о предоставлении участка в аренду.
В публичной кадастровой карте отражаются следующие необходимые данные:
- номер участка присвоенный в ГКН;
- адрес;
- категория земель;
- форма собственности;
- кадастровая стоимость;
- площадь участка;
- разрешённое использование.
В заявлении о предоставлении участка нужно отобразить кадастровый номер, который отображался на нужном участке на ПКК.
Если участок не найден или, по какой-либо причине администрация отказывает в его предоставлении, стоит уточнить у сотрудников госструктуры, как взять землю в аренду у администрации данного муниципалитета. При наличии участков, предназначенных под застройку или освоении территории, такую информацию предоставят и расскажут о процедуре заключения договора.
Порядок заключения договора
Условия договора аренды земельных наделов регламентируются Земельным кодексом РФ и гражданским законодательством. В договор аренды земли у города включаются пункты использования имущества по целевому назначению, освоения территории, в том числе жилищного строительства в предусмотренные законом сроки.
Необходимым условием заключения договора аренды является кадастровый учёт. Если участок не стоит на учёте в ГКН, то данная процедура проводится его будущим арендатором.
Учёт участка в Росреестре
Для постановки участка на учёт в ГКН, необходимо обратиться в коммерческую организацию, имеющую лицензию на проведение межевых работ, или напрямую к кадастровому инженеру. После выезда геодезистов и съёмки ситуации, инженер по кадастру оформит межевой план.
Для этого проанализирует и структурирует информацию имеющихся документов на землю, выписок из ГКН и ЕГРП, данных геодезической съёмки. Границы, указанные в межевом плане, согласовываются со всеми владельцами смежных землепользований.
Заявление, межевой план и документы из администрации подаются в подразделение Росреестра или многофункциональный центр. При постановке на учёт участку присваивается уникальный кадастровый номер, владельцу выдаётся кадастровый паспорт землепользования.
После того, как участок поставлен на учёт в ГКН, можно предпринимать дальнейшие шаги по аренде земли у администрации.
Аренда без проведения торгов
Существует ряд законодательных возможностей, как получить землю в аренду у города без проведения торгов:
- юридическим лицам на основе указанных в Земельном кодексе причин, а также на основании приказов Президента РФ иных нормативных актов, прямо указывающих на передачу без проведения торгов;
- земельные участки, предназначенные для освоения территории под ИЖС, для ведения садоводства, дачного хозяйства или огородничества;
- лицам, имеющим в собственности на испрашиваемых участках объекты недвижимости или объекты незавершенного строительства;
- лицам, ведущим строительство по договору с муниципалитетом, на земельных участках, отведённых под освоение и развитие территории;
- льготным категориям граждан на основании федеральных и региональных законодательных актов;
- случай предоставления участка взамен изымаемого для государственных нужд;
- участки для недропользования лицам, имеющим на это право;
- за границей населённых пунктов для осуществления хозяйственной деятельности;
- иные случаи, указанные в статье 39 ЗК РФ.
Без проведения торгов предоставляется надел под ведение хозяйства или жилищное строительство в случае, когда после подачи заявления на пользование землёй муниципалитета и публикации информации об участке в прессе, в срок 30 дней не обнаружилось иных претендентов на данный земельный участок. Стоимость годовой аренды в этом случае будет составлять начальную цену аукциона.
Аренда по итогам проведения торгов
Информацию о проведении торгов по аренде земельных участков у администрации публикуют в местной аккредитованной прессе и на сайте муниципалитета. Для участия в аукционе необходимо подать в установленный срок пакет документов, указанных в извещении и платёж в требуемом размере.
Договор заключается с лицом, выигравшим аукцион. Предметом аукциона является годовая арендная плата.
В извещении о торгах указываются все данные:
- кадастровый номер участка;
- адрес земельного надела;
- площадь;
- вид разрешённого использования;
- начальная цена контракта, шаг аукциона, необходимый задаток;
- данные об инициаторе торгов, требования к участнику аукциона;
- сроки проведения торгов.
Побеждает в аукционе участник, предложивший максимальную арендную плату в год. Муниципалитет заключает с победившим участником договор на условиях, указанных в извещении о торгах.
Безвозмездное пользование
В редких случаях земля может предоставляться в аренду бесплатно. То есть безвозмездно и на ограниченный срок. В безвозмездное пользование земля может предоставляться:
- работникам транспортной, лесной и иной промышленности на период работы в организации в качестве служебного надела;
- для ИЖС, ЛПХ на срок до 6 лет в Дальневосточном регионе;
- для ИЖС и ЛПХ на срок до 6 лет гражданам, работающим в определённых законом муниципальных образованиях по определённым специальностям;
- для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках до 5 лет;
- некоммерческим организациям под цели, утверждённые Земельным кодексом РФ до 5 лет;
- взамен изъятых участков в безвозмездном пользовании для государственных нужд.
При наличии оснований оформляется заявление на аренду земли у администрации безвозмездно. При предоставлении участка, с арендатором заключается договор на срок, указанный в заявлении, но не превышающий установленные законом временные нормы.
Какова стоимость аренды земли у администрации
Стоимость аренды без осуществления аукциона будет рассчитана, как первоначальная цена аукциона. Цену устанавливает орган, проводящий организацию торгов. В зависимости от назначения участка цена аукциона может составлять годовую арендную плату или стоимость первого арендного платежа.
В случае если кадастровая оценка земли проводилась не более 5 лет назад, первоначальная цена привязана к этой величине, и составляет 1,5% кадастровой стоимости. В противном случае к расчёту принимается рыночная стоимость участка.
При проведении торгов, цена обозначается в ходе их проведения. Максимально предложенная сумма составляет годовую арендную плату.
Сроки аренды земли у администрации
В зависимости от принадлежности земли к определённой категории варьируются сроки предоставления надела. Регламентируются они ЗК РФ.
Сроки:
- 20 лет предоставляется земля в границах населённых пунктов в аренду под ижс или лпх;
- до 3 лет для окончания незавершённого строительства;
- от 3 до 49 лет под сельскохозяйственное производство;
- до 3 лет под сенокошение или выпас скота;
- до 49 лет передаётся в аренду земля собственнику стоящих на ней объектов недвижимости.
Иные сроки регламентируются как соответствующие необходимому для реализации целей, под которые предоставляется землевладение. Сроки прописываются в договоре, и могут составлять от 1 года до 49 лет.
Без проведения торгов сроки предоставления земельного участка не превышают 6 лет.
Отказ в предоставлении земли в аренду у администрации
По заявлению на предоставление земли в аренду ответ уполномоченного органа может быть отрицательным на основании причин, указанных в земельном законодательстве:
- земельный участок уже предоставлен третьим лицам;
- данная земля является изъятой из оборота или ограниченной в обороте;
- указанный земельный участок уже заявлен на аукцион;
- разрешённое использование или категория земель не соответствует испрашиваемому назначению;
- площадь испрашиваемого надела не удовлетворяет условиям предельно допустимых размеров;
- участок не поставлен на учёт в ГКН с уточнёнными границами.
Прежде чем писать заявление на предоставление в аренду земли, стоит тщательно изучить информацию о ней, чтобы не прилагать лишних усилий.
При желании, небольших тратах времени и финансов можно обзавестись земельным участком на праве аренды. А при умелом подходе через некоторое время перевести эту землю в собственность.
