Право собственности характеризуется триадой правомочий: владения, пользования, распоряжения. Участком, находящимся в собственности, можно не только обладать, но и извлекать полезные свойства (выращивать продукцию, возводить постройки, сдавать в аренду и т.д.), а также по своему усмотрению распоряжаться его судьбой (продать, обменять и т.д.).
Содержание
Пакет документов
При арендных отношениях на право распоряжения наложен запрет. Вето снимается путем перевода арендованного земельного участка в собственность. Для достижения поставленной цели потребуется следующая документация:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт. Документ должен быть не просрочен, без помарок, данные должны совпадать с информацией из другой документации (достаточно часто происходит путаница в буквах «Е» и «Ё», а также в написании полного адреса регистрации гражданина).
- Доверенность. Если лицо не может лично участвовать в сборе документов, подаче заявления, то можно оформить нотариальную доверенность. В ней обязательно прописываются все полномочия лица, его паспортные данные и срок действия документа.
- Заявление о желании приобрести участок в собственность. Документ подается в администрацию города или района нахождения земельного участка. В ответе указывается согласие или отказ на осуществление данной процедуры. В случае положительного ответа прописывается кадастровая стоимость участка. Если право приватизации земли не было использовано, то получить участок можно бесплатно. В противном случае стоимость будет равна кадастровой цене или стоимости, определившейся на аукционе.
- Договор-основание. Таким документом является договор на аренду земельного участка. В нем прописывается условие о возможности или невозможности последующего выкупа участка.
- Сведения из Росреестра о статусе земельного участка (кто является собственником, у кого находится в аренде и т.д.).
- Кадастровая информация о земле. Документ включает в себя сведения, характеризующий земельный надел (его площадь, наличие построек и т.д.). Если ранее кадастровый паспорт не выдавался, то его необходимо оформить. Для этого приглашается специалист, который производит замеры. На основании полученных данных составляется план участка.
При получении земли через аукцион кадастровая документация выдается сразу.
Если получение участка происходит на возмездной основе, т.е. арендатор его выкупает по обозначенной цене, то необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.
В зависимости от конкретного случая могут потребоваться:
- Согласие супруга или супруги на получение земли, если перевод осуществляется на денежной основе. Документ оформляется в нотариальной конторе. Важность документа в том, что недвижимость приобретается на общесемейные средства, которые находятся в совместной собственности.
- Если земля приобретается в собственность несовершеннолетнего (расходуются его средства), то — разрешение опеки.
Если на участке имеется жилая постройка, то потребуется документация на строение:
- выписка из реестра недвижимости о праве собственности;
- кадастровый и технический план на дом;
- заключение о введение дома в эксплуатацию и т.д.
Процесс оформления права собственности
Получить землю в собственность можно несколькими способами, одними из которых является выкуп через аукцион или без его проведения.
При проведении аукциона
Аукцион – процесс приобретения имуществ путем предложения большей цены, чем другие оппоненты.
Процедура получения земли путем торгов включает несколько этапов.
Подача заявления в орган, в собственности которого находится объект
В нем указывается, что арендатор готов выкупить участок. В заявлении также прописывается кадастровый номер и назначение земельных угодий.
Проверка оснований выставления земельного участка на аукцион
На нее предоставляется срок, равный 60 дням. По истечении указанного времени дается ответ, в котором указывается начальная стоимость объекта продажи.
Подготовка к аукциону
Организатор торгов, определяет место, время и дату мероприятия, порядок и сроки внесения задатка и его возврата в случае проигрыша и другие организационные вопросы. Не позднее 30 дней до начала торгов в СМИ, на телевидении или в сети Интернет публикуется информация о дате проведения аукциона.
Внесение задатка
За пять дней до начала процедуры арендатор должен внести часть стоимости земли в качестве задатка. Одновременно прилагаются следующие документы:
- ксерокопия паспорта;
- квитанция об оплате задатка;
- заявление об участии в торгах;
- номер расчетного счета, куда должна быть возвращена уплаченная сумма в случае проигрыша.
Заключение договора продажи земельного участка
Для этого в адрес арендатора в десятидневный срок направляется договор. В нем указывается цена, которая была установлена в процессе торгов или начальная стоимость, если лицо было единственным участником. На подписание документа предоставляется 1 месяц. Если арендатор не подпишет договор, то собственник земли вправе ее выставить вновь на аукцион.
Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Для этого в регистрирующий орган или МФЦ предоставляются такие бумаги:
- чек об оплате государственного налога за регистрацию права;
- оригинал документа о купле-продаже земли в 2 подлинниках;
- паспорт арендатора.
Документ о регистрации земли на нового собственника можно получить по истечении десятидневного срока.
Без торгов
Для оформления арендованного земельного участка в собственность потребуется подать заявление в уполномоченный на данные действия орган. В документе указываются:
- данные, идентифицирующие личность заявителя (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
- номер участка по кадастровым документам;
- просительная часть (о передаче земли в собственность);
- указание оснований, по которым надел должен быть передан без проведения торгов;
- назначение земельного участка;
- адрес для предоставления ответа.
Одновременно с заявлением предоставляется следующая документация:
- документы, обосновывающие возможность приобретения земельного надела без проведения торгов;
- кадастровая документация: номер участка, находящиеся строения и их ориентиры на местности и т.д.;
- нотариально оформленное согласие мужа или жены на приобретение земли;
- сведения, подтверждающие надлежащее использование земельного участка. перечень документов законодателем пока не установлен.
Уполномоченный орган также запрашивает кадастровый паспорт на земельный участок и выписку из ЕГРП, в которой указываются основания использования земли.
На проверку документов и подготовку проекта договора отводится месячный срок.
Цена устанавливается из расчета суммы, не превышающей кадастровую стоимость.
По истечении положенного времени договор направляется арендатору на подпись.
В случае согласия с условиями документа в тридцатидневный срок арендатор подписывает договор. Подписанный договор подается в регистрирующий орган для внесения сведений о новом владельце земельного участка.
Как оформить в собственность арендованную землю под ИЖС
Перевод земельного участка, предназначенного для ИЖС, в собственность является самым простым среди остальных способов перевода.
Максимальный срок аренды земли, предназначенной для строения, составляет 20 лет. Если в течение этого времени был построен дом, то земельный участок можно получить в собственность.
Приобретение осуществляется:
- путем выкупа земли по цене, равной нескольким процентам кадастровой стоимости;
- получения участка на безвозмездной основе, если семья является многодетной.
Преимущество данного способа состоит в том, что:
- невысокая выкупная цена;
- на участке уже имеется строение, предназначенное для проживания. для перевода земли в собственность требуется, чтобы дом был построен не менее, чем на 75%;
- отсутствие конкуренции.
Первое, что необходимо сделать – это зарегистрировать право собственности на возведенный дом. Для этого в регистрирующий орган подаются:
- кадастровая и техническая документация на строение;
- разрешение на строительные работы;
- заключение о вводе в эксплуатации, если строительство завершено;
- договор аренды земельного участка;
- паспорт заявителя;
- другие бумаги по запросу регистрирующего органа.
После получения выписки о праве собственности на дом собирается документация для перевода земли в собственность.
Нужно:
- Обратиться в Кадастровую палату за получением паспорта и плана на участок. Если сведения и необходимые измерения имеются в кадастре, то на оформление документов уйдет не более 10 дней. В случае если были возведены новые постройки или произведены иные изменения, то приглашается специалист для осуществления соответствующих измерений. В такой ситуации документы подготавливаются в срок от 1 до 2 недель.
- Подать заявление в администрацию города или района. В нем указать, что просите передать арендованный земельный участок в собственность и указать основания передачи (возведение жилого дома). К заявлению приложить документы на землю и дом.
- По прошествии определенного времени администрация выносит постановление о согласии или отказе в переводе. В документе также указывается выкупная цена участка.
- При возмездной передаче необходимо произвести платеж за земельный надел. Если земля приобретается впервые, то процедура осуществляется бесплатно. Но за государственную пошлину, работы по межеванию заплатить придется.
- После уплаты выкупной цены, в Росреестр подаются документы. Проверив предоставленную документацию, регистрирующий орган вносит ведения о переводе земли на нового собственника.
С этого момента арендатор становится собственником земельного участка.
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде
Договор аренды земельного участка может быть заключен как с частным лицом, так и муниципальными или государственными органами. При заключении договора с муниципалитетом или госорганом в дальнейшем можно претендовать на приватизацию объекта недвижимости.
Использование объекта по назначению (сельскохозяйственные земли для выращивания продукции, возведение дома на землях для строительства и т.д.) дает основание на приобретение участка бесплатно.
Законом предусмотрено право – один раз в жизни приватизировать земельный участок бесплатно (это и как в случае с квартирой). Исключение составляет приватизационные действия в возрасте до 18 лет, в таком случае приватизация земли допускается дважды.
Ряд земельных участков не подлежит передаче в собственность:
- особо охраняемые территории;
- парки, заповедники, лесопитомники, памятники культуры;
- земли, на которых расположены военные объекты и другие территории, отнесенные законом к таковым.
Приватизировать участок будет легче, если на нем имеется какое-либо строение, принадлежащее арендатору на праве собственности.
В случае согласия администрации города на передачу земли в собственность арендатору, выносится соответствующее постановление, которое будет являться основанием для перевода.
В регистрирующий орган подаются документы в копиях и оригиналах. О принятии заявления и документации выдается расписка. В ней указывается дата выдачи результата.
В отведенное время Росреестр проверяет предоставленные документы и в случае соответствия их закону, регистрирует право собственности на нового владельца.
Таким образом, как перевести арендованный земельный участок в собственность, не составит труда. Наличие необходимой документации, использование земли по назначению и выполнение определенного алгоритма действий позволит стать собственником своих земельных угодий.
