Аукционы по продаже земельных участков устраивают государственные власти, чтобы передать свободные участки под развитие предпринимательской деятельности. Такая процедура очень важна на территории Российской Федерации, так как свободной земли много и государство старается сделать так, чтобы она приносила прибыль и не пустовала.
Содержание
Определение аукциона
Аукцион по продаже земельных участков – это организованное местными властями специальное мероприятие, где предлагают приобрести некоторые площади земли для их использования. Перед аукционом земельный участок должен получить кадастровый номер, что даст ему возможность быть подготовленным к законной эксплуатации.
Кадастровый номер – это определенный код из цифр, под которым регистрируется земельный участок и на протяжении всего его существования сохраняется за ним.
Преимущества таких торгов, в том, что приобрести землю можно намного дешевле рыночной стоимости. Цены назначают организаторы мероприятия. На аукцион выставляются:
- земли под складские помещения;
- земли под ИЖС;
- земля для общего освоения.
Где искать информацию об аукционах
Каждый гражданин РФ имеет право участвовать в торгах, информацию, о которых он может узнать в местном исполкоме. Это государственная организация должна предоставить всю информацию для желающих на своих стендах и официальных сайтах. К таким веб-ресурсам можно отнести:
- сайт Государственного комитета по имуществу;
- Единая информационная база;
- официальный сайт исполкома.
Дата торга публикуется за месяц до проведения процедуры. Для того чтобы узнать какие участки выставлены на торги, дату их проведения или отмены, всю эту информацию предоставляет исполком.
Кто организует
Торги по предоставлению земельных участков населению организуют уполномоченные от исполкома или другие органы, которые отвечают за муниципальное имущество. Такие представители назначают место и время проведения торгов. Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков также устанавливают эти органы.
Заявки перестают принимать за пять дней до процедуры. Организатор по закону может отменить торги, но это должно быть сделано за полмесяца до установленной даты. Если это происходит, вся информация должна быть размещена в соответствующих источниках в течение 3-х суток.
Формирование стоимости
Первоначальную цену участка назначает государство, которое уполномочено ставить любую цену, но при этом закон требует, что при продаже земли, которая находится в собственности у Федерации, начальный размер оплаты должен предоставлять независимый оценщик.
Стартовая стоимость основывается на следующих факторах:
- качество участка;
- его месторасположение;
- окупаемость за установленные сроки;
- и другие возможные нормативы.
То есть цена рассчитывается по следующим правилам: она рассматривается для каких нужд участок может подойти, где он находится, как быстро эта земля себя окупит, то есть когда она начнет приносить доход, перекрыв все расходы. Также рассматривают рыночную цену, и какое количество заявок предоставлено на приобретение этой площади земли. Если заявок совсем нет, то цена будет пересмотрена и, скорее всего, снижена.
При низкой ликвидности скидка может составлять от 20% до 50%.
Ликвидность участка, это показатель того, на сколько быстро его можно продать (превратить в денежные средства) без особых потерь для того, кому он принадлежит.
Кто может участвовать
Участниками в торгах могут стать следующие желающие:
- физические лица;
- юридические лица.
При этом они должны предоставить, следующие документы:
- Заявка, которая заполнена по определенной форме, где должны присутствовать данные расчетного счета, чтобы на него был зачислен задаток.
- Представители компаний, организаций и ИП, именуемые юридическим лицом— выписки ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
- Физические (частные) лица — паспорт.
- Документы, доказывающие, что задаток был зачислен для участия в процедуре продажи.
В проведение аукциона не могут принимать участие следующие лица:
- Желающие, которые не предоставили все необходимые документы.
- Все претенденты, которые не смогли внести первый взнос в десять процентов от установленной начальной цены.
- Лица, которые получили отказ от законодательных властей в возможности покупать собственность.
- Юридические лица, о которых нет сведений в Единой Государственной Регистрации Юридического Лица или Единой Регистрации Индивидуального Предпринимателя.
Также принимать участие в продаже участков с помощью торгов не могут лица с иностранным гражданством, иностранные компании, в которых основные вложения больше чем наполовину принадлежат людям, не являющимися гражданами Российской Федерации.
Порядок проведения
Аукцион по продаже земли делится на два типа:
- закрытый;
- открытый.
Правила проведения аукциона по продаже земельных участков закрытого типа заключается в том, что:
- Аукционная комиссия рассматривает в итоговый день все заявки и предоставленные документы.
- После того как участники официально утверждены, начинается сам аукцион, в котором покупатели предлагают свою стоимость земли.
- Все предложения стоимости излагаются на русском языке и должны иметь подпись участника аукциона. Все цифры указываются в буквенном виде, то есть прописью.
- Если покупатель предлагает цену, ниже начальной стоимости, комиссия такие предложения не рассматривает.
- Один покупатель может предоставить только одно предложение.
- В земельных торгах победителем станет тот, кто сможет предложить цену больше чем другие.
- Если были внесены похожие предложения цены, то тогда победа остается за тем, кто подал заявку раньше.
Для проведения торгов открытого типа действуют следующие правила:
- Комиссия рассматривает все документы и предоставленные заявки в назначенную дату и на назначенном месте.
- Аукцион проходит точно по данным, которые были обозначены в извещении. К таким данным относятся: место, дата и время.
- Торги проводит специальный аукционист.
- Аукционист в начале торгов оглашает все данные земельного участка и его начальную цену. Также устанавливается так называемый «шаг» аукциона.
«Шаг аукциона» разрешают устанавливать от одного до пяти процентов от изначально установленной стоимости участка.
Каждому потенциальному покупателю вручаются билеты с индивидуальными цифрами, которые поднимаются после того, как аукционист огласил первичную стоимость лота и последующие этапы ее увеличения.
Если нет желающих приобретать участок по той стоимости, которую предлагает аукционист, он оглашает ее вслух трижды.
Если после этого никто не поднял карточку, продажа земли заканчивается. Право на покупку земли в аукционе получает тот участник, чей номер билета был оглашен последним.
После завершения процедуры, аукционист говорит, что лот продан, называет его окончательную цену и объявляет номер билета покупателя.
Итоговый протокол аукциона после утверждения становится полноценным юридически обоснованным документом. Он дает полное право победителю торгов заключить договор купли-продажи или аренды.
Документ, подтверждающий победу участника, выдают покупателю лично под расписку или отправляют его на адрес заказным письмом.
Правила
Чтобы аукцион состоялся и прошел полноценно, по правилам, организаторы должны сделать следующее:
- Объявить продавца или организатора торгов. В таком объявлении должны быть обозначены название организатора и все данные постановления.
- Обозначить место и дату проведения торгов.
- Рассказать все о предоставляемом товаре в виде участка, который будет являться лотом на аукционе.
Также организаторы должны предварительно огласить следующие факторы:
- Начальную цену лота.
- В каком виде и куда подавать заявку и документы для того, чтобы принять участие в торгах.
- Размеры «шага» аукциона.
- Период, когда можно подать заявку.
- Сумму задатка и реквизиты для того, чтобы его внести.
- Другие нюансы.
Результаты
Вся процедура аукциона протоколируется. После того как основной покупатель определился, один экземпляр такого протокола предоставляется участнику, который выиграл. Всем остальным участникам в течение трех дней возвращают внесенный задаток.
В протоколе должны быть указаны:
- Регистрационный номер проданной земли.
- Кадастровый номер, месторасположение и другие данные об участке.
- Личные данные победившего в торгах.
- Стоимость лота.
Процедура оформления покупки земли на аукционе
После того как участник – победитель в аукционе официально утвержден, ему передают протокол. Покупатель может оформлять договор, который по правилам заключается в течение пяти дней.
Задаток, который был внесен предварительно до аукциона, включается в оплату за участок. Организаторы процедуры по правилам обязаны после окончания процедуры известить о ее результатах в средствах массовой информации, на веб-ресурсах и в самом здании исполкома.
Земля на торгах приобретается следующими способами оплаты:
- в кредит;
- в рассрочку;
- по безналичному расчету.
Оформление документов после получения постановления может занимать один месяц, который отсчитывается с того дня, как были поставлены подписи на постановлении.
Главным фактором в процедуре оформления документов, подтверждающим право собственности, является полное соблюдение всех правил госрегистрации, которые установлены законом.
Покупатель, который победил на торгах должен подать документы орган, занимающийся регистрацией, для того чтобы официально стать владельцем купленной земли.
Несостоявшиеся аукционы
Торги могут не состояться, по следующим причинам:
- заявки подали менее 2-ух покупателей;
- никто из желающих купить лот не поднял свой билет с номером, после объявления первоначальной цены, которая была оглашена трижды;
- победитель отказался подписывать протокол, в котором зафиксированы результаты аукциона;
- победитель не стал после завершения процедуры продажи оформлять договор купли-продажи.
Организаторы имеют полное официальное право, после того как торги были признаны не состоявшимися, объявить о новом аукционе. Условия в этом случае могут быть максимально изменены. Организатор может сделать начальную цену ниже, а также уменьшить «шаг».
Плюсы и минусы торгов для покупки земельного участка
К положительным сторонам торгов можно отнести:
- земельный участок полностью готов документально;
- есть полноценная возможность получить землю по начальной цене.
К недостаткам относят:
- цена в ходе торгов может сильно измениться в большую сторону;
- нет возможности самостоятельно выбрать место предлагаемой земли;
- нет возможности увеличить или уменьшить размеры участка, который был выставлен на торги.
Узнать все правила и порядок проведения торгов, можно ознакомившись с Земельным Кодексом РФ. Также понять, что такое аукцион и как он проводится, поможет наша статья или консультация у специалиста, который компетентен в этом вопросе.
