Государством предусмотрены определенные механизмы получения земельного участка бесплатно.
Содержание
Вопросы, связанные с предоставлением земельных участков, регулируются:
- Законодательством субъектов Федерации.
- Нормативными актами федерального уровня.
- Земельным кодексом страны.
Кто может получить землю бесплатно
Согласно законодательству, выделяется несколько категорий граждан, которым земля предоставляется в первую очередь и с минимальным количеством документации. К таким лицам относятся:
- семьи, воспитывающие нетрудоспособного ребенка;
- семьи с количеством детей, превышающим троих, совместно проживающих с родителями;
- люди, 5 лет проживающие в местности, где находится желаемый участок;
- молодые специалисты (до 35 лет), осуществляющие деятельность в области сельского хозяйства, просветительства, спорта и т. д.;
- лица, постоянно проживающие в селе или деревне в течение 5 лет и осуществляющие трудовую сельскохозяйственную деятельность;
- люди, вышедшие на пенсию, и живущие более 5 лет в поселковой местности;
- граждане, подвергшиеся политическим репрессиям, но в последующем реабилитированные;
- участники и пострадавшие в военных действиях;
- граждане, получившие награды, ордена славы и т. д.;
- члены семей, в которых погиб человек во время военных действий;
- служащие по контракту;
- лица, имеющие стаж работы в ОВД более 15 лет;
- дети-сироты или оставшиеся без попечения родителей (могут претендовать на участок, которым пользовались родители).
Претендовать на бесплатное получение земли от государства вправе и лица, которые владеют землей в соответствии с договором (аренды, пожизненного владения т.д.)
Герои Труда и кавалеры Трудовой Славы имеют право получить участок в размере: в городе 0,08 га, в деревне 0,25 га.
Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы вправе претендовать на землю размере: 0,2 га в городе, 0,4 га в деревне.
Как получить земельный участок бесплатно
Законом предусмотрено несколько способов получения бесплатного земельного участка от государства.
Самовольный захват земли
Некоторые граждане по своей юридической неграмотности или, наоборот, хорошего знания гражданского законодательства занимают землю, не принадлежащую им. Незнающие люди таким образом расширяют территорию своего собственного участка или возводят дополнительные постройки, которые не вмещаются на личном участке.
Другие специально находят земли, которыми долгое время никто не пользовался и не интересовался и на таких участках возводят строения, пригодные для проживания. Это может быть даже простая бытовка.
Связано это с тем, что гражданским законодательством предусмотрено оформление участка в собственность лица, которое открыто владело им определенное количество времени. В зависимости от субъекта Федерации временные рамки могут колебаться от 3 до 10 лет.
Опасность такой затеи состоит в том, что:
- Может объявиться истинный хозяин, который имеет полные права на свою землю, т. е. он ей может начать пользоваться сам или реализовать ее другому лицу. В такой ситуации закон будет на стороне собственника, а захватчик должен будет освободить участок. В том случае, если на участке построен дом или возведены иные строения, то здания подлежат сносу, переносу на территорию, принадлежащую на праве собственности захватчика или же продаже владельцу участка в случае его согласия.
- Если в судебном порядке в дальнейшем будет установлено, что владение осуществлялось посредством обмана, введения в заблуждение или осуществлялось скрытно, то земля в таком случае в собственность не поступит.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность.
Проведение аукциона
Получить землю от государства бесплатно таким способом не удастся, но это реальная возможность купить участок по минимальной цене. Для этого необходимо осуществить несколько этапов:
- Найти участок, который не находится в частной собственности иных лиц и не стоит на кадастровом учете. Такой участок легче найти в сельской местности, вдали от мегаполисов. У лица, занимающегося землеустройством, получить справку о том, что участок является собственностью государства.
- Определив адрес и точные координаты нахождения желаемого куска земли, обратиться в местную организацию с заявлением о намерении выкупить его. В заявлении так же необходимо указать, в каких целях будет использоваться участок. Это связано с тем, что не на всех землях можно вести строительство или заниматься сельским хозяйством и т. д.
- Провести геодезические и работы по межеванию выбранной территории с помощью служащего административного органа. На основании собранной информации на участок будет составлен план и кадастровый паспорт. Расходы возлагаются на заявителя.
- В местной газете разместить сведения о начале проведения аукциона, а также сведения о самой земле. Как правило, участников набирается минимальное количество или претенденты отсутствуют вовсе. Тогда выкуп осуществляется по изначально установленной цене, а она в несколько раз ниже рыночной. Если выбранная территория перспективна, то на ее приобретение может появиться много покупателей. Тогда стоимость участка может подняться даже выше рыночной цены.
С лицом, предложившим цену выше остальных претендентов, подписывается договор о приобретении предмета аукциона за обусловленную плату. Собственнические права на приобретенный участок необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре.
Временное пользование, как способ получения земли
Заключение договора аренды – это один из способов получить земельный участок от государства бесплатно. Особенность состоит в том, что земля предоставляется во временное пользование и за плату.
Для некоторых категорий граждан предусмотрена аренда на безденежной основе. К таким лицам относятся:
- врачи;
- учителя;
- актеры;
- граждане, занимающиеся сельским хозяйством и разведением домашних животных для продажи.
Стаж работы для получения земли бесплатно предусмотрен свыше 6 лет.
С 2015 года участки предоставляются для строительства и ведения фермерского хозяйства. Изначально заключается договор аренды, а по истечении 5 лет при наличии жилых построек, земля переводится в частную собственность. Осуществляется это как на платной, так и на бюджетной основе.
Как получить землю для обустройства родового гнезда
Закон о получении земельного участка бесплатно для устройства усадьбы не раз обсуждался в законодательных органах. В некоторых районах его действие (на уровне субъекта или муниципалитета) началось.
В общих чертах, предполагается выдача земли в размере примерно 1 га бесплатно для строительства дома и облагораживания приусадебной территории: вспахивание земли под огород, посадка фруктовых и ягодных деревьев и кустов, создание искусственных водоемов.
Цель государства:
- освоение новых территорий;
- развитие сельского и фермерского хозяйства;
- разгруженность мегаполисов за счет переселения в сельскую местность;
- развитие территорий за счет средств физических и юридических лиц.
Выданный участок имеет определенное назначение – строительство родового гнезда и передача его из поколения в поколение. Поэтому такую землю нельзя будет реализовать: подать, подарить, обменять и т. д.
С одной стороны, выдача земли бесплатно – заманчивое предложение, но стоит отметить и отрицательные стороны такого законопроекта:
- Проведение всех коммуникаций (свет, дороги, газ, вода и т. д.) возложено на приобретателя участка.
- Отдаленность от городов и сельской местности.
- Запрет на вырубку леса (исключение составляют деревья, мешающие строительным работам).
Как бесплатно взять землю у государства
Какой бы из способов получения земли не выбран, придется писать заявление в адрес администрации. Именно от его правильного оформления и полноты в некоторых случаях зависит быстрота рассмотрения вопроса предоставления участка.
Заявление включает следующие пункты:
- Данные обращающегося лица: Ф.И.О., место жительства и регистрации по паспорту, паспортные данные, телефон для связи.
- Указание оснований получения, а также цели использования земли.
- Идентифицирующие сведения о желаемом куске земли (адрес, кадастровый номер).
- Список прилагаемой документации.
- Дата составления и подпись заявителя.
Вместе с заявлением следует приложить:
- ксерокопию паспорта;
- кадастровую документацию на участок (если имеется);
- нотариальную доверенность (если заявитель действует несамостоятельно);
- основания, по которым заявитель имеет право на бесплатную землю от государства.
Обращение с приложениями подается лично в уполномоченный орган или направляется почтой заказным письмом с уведомлением.
Органом, принимающим заявление, является местная администрация, на территории которой находится желаемый участок.
Документация рассматривается в месячный срок. Решение действительно в течение 2 лет. Ответ должен быть получен в письменной виде.
Если заявитель не согласен с решением, он вправе его обжаловать в судебном порядке.
Бесплатные участки для молодых семей
Одной из льготных категорий является молодая семья.
Чтобы получить заветный участок, семейство должно подпадать под ряд условий:
- Брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС.
- Количество детей равно 3 или более. Допускается участие как матери, так и отца, воспитывающих детей самостоятельно. Дети могут быть свои, так и усыновленные.
- Члены семьи — российские граждане.
- Дети, не достигшие 18 лет, прописаны вместе с родителями и находится на их иждивении. В учет не берутся дети, находящиеся на попечении государства.
- По месту жительства прописано более 5 человек.
- Отсутствуют права собственности на недвижимое имущество или земельный участок на территории РФ любым членом семьи.
На молодую семью предусмотрен земельный участок, равный 15 соткам.
Сведения об участках можно узнать с информационных стендов, расположенных в органах местного самоуправления. Выбрав понравившийся участок, надо написать заявление и приложить следующие бумаги:
- Ксерокопию паспорта заявителя.
- Копии, снятые с метрик о рождении детей.
- Выписки из Росреестра о том, что ранее земельные участки членам семьи не предоставлялись.
Документация находится на рассмотрении в течение месяца. Ответ сообщается в указанной заявителем форме (письменно, через электронную почту). В случае положительного ответа необходимо обратиться к специалистам по землеустройству. Они должны произвести землеустроительные работы и межевание.
На основании собранной информации оформляется кадастровый паспорт на участок, составной частью которого является также план. По истечении месяца документы передаются в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учет.
После проведения указанных действий глава администрации издает распоряжение о предоставление участка в аренду на срок, равный 10 годам.
Получить землю в собственность можно после начала строительства дома. Тогда между сторонами заключается договор купли-продажи с минимальной ценой. Также предусмотрена бесплатная передача для некоторых категорий граждан.
Так инвалид вправе получить бесплатно землю от государства при предоставлении соответствующих документов.
Более подробно о лицах, имеющих льготы при получении участка, изложено в первой главе.
Таким образом, каждый гражданин один раз в жизни вправе получить землю от государства бесплатно или на льготных условиях. Выбор способа зависит от категории заявителя, а также от иных сопутствующих факторов (целевое назначение, имеется ли другие земельные участки и т. д.).
