Дарение доли квартиры подразумевает безвозмездную передачу права собственности на часть имущества иному лицу.
Содержание
Принципы
Осуществляется дарение практически по тем же принципам, как и переоформление целостного объекта:
- Даритель не выдвигает встречных требований. Взамен он не получает ничего, ни услуг, ни материальных благ.
- Он вправе отменить сделку в случае применения насилия со стороны нового владельца имущества.
- Соглашение можно расторгнуть только по взаимной договоренности либо через оспаривание сделки в суде.
- Недееспособные граждане и дети могут участвовать в сделке только со стороны одаряемых.
- Принимающими дар, в свою очередь, не могут быть государственные чиновники и представители некоторых профессий, если подарок от их клиента.
- Для процедуры не нужно получать согласие других собственников, за исключением супругов.
- Приобретая долю в квартире данным образом, близкий родственник дарителя не обязан платить НДФЛ.
- Возможно включение в договор пункта об обратном отходе доли дарителю в случае кончины одаряемого.
- До момента регистрации в ФРС одаряемый имеет право отказаться от дара.
Это общие принципы. Каждая конкретная процедура, связанная с долевой собственностью, эксклюзивна и сопряжена с определенными трудностями.
Понятие доли, выдел ее в натуре
Доля квартиры – это право на часть имущества, многие путают ее с комнатой. Тогда как комната – объект вполне конкретный с определенной площадью. Доля не имеет материальной сущности, она есть, только где именно в квартире – неизвестно.
Владелец доли является полноправным участником коммерческих операций наряду с остальными собственниками.
После продажи квартиры он получает причитающуюся часть от вырученной суммы пропорционально своей доле. У собственника комнаты преимуществ больше. Он имеет право без ограничений пользоваться жилплощадью, продать, оставить в залог при получении кредита и пр.
Логично, что перед оформлением дарственной, многие стремятся выделить долю в натуре и подарить непосредственно комнату (несколько комнат). Ст. 252 ГК РФ наделяет данным правом участников долевой собственности.
С другой стороны, законодатель разъясняет, что выдел происходит при наличии технической возможности оборудовать отдельный вход и передать подсобные (нежилые) помещения. Это является непреодолимыми условиями для выдела доли в городских квартирах.
Судебная практика сложилась однозначно: не допускается раздел квартиры в натуре. Исключениями являются жилищные кооперативы, частные жилые дома, приватизированные коммунальные квартиры.
По отдельным искам суд может принять решение о выделении в натуре комнат, а помещения для общего пользования оставить в долевой собственности. Также стороны могут самостоятельно договориться и прийти к взаимному согласию без судебного разбирательства.
По сути, дарение доли в квартире и дарение комнаты различаются только формой договора. В первом обозначается размер передаваемой доли, второй дает полное право владения конкретным имуществом.
Составление договора
При процедуре дарения нередко всплывают нетривиальные детали и обстоятельства, связанные с другими людьми. Поэтому закономерен возникающий вопросы: где оформить дарственную на долю в квартире. Есть две схемы. Можно проделать все шаги по составлению договора самостоятельно.
При наличии свободных денежных ресурсов целесообразно обратиться в нотариальную контору, этот вариант придаст документу неоспоримую силу.
Возможность профессиональной ошибки нотариуса минимальна. Он отвечает за составленные документы и знает, как правильно оформить дарение доли в квартире.
При самостоятельном заключении договора важно обратить внимание на следующие элементы:
- паспортные данные и место регистрации участников соглашения, коими будут даритель (дарители) и одаряемый (одаряемые);
- описание предмета дарения с указанием доли (1/2, 2/5), адреса, технических характеристик (этажность, тип дома, количество комнат, площадь);
- реквизиты правоустанавливающего документа;
- согласие со стороны одаряемого принять дар;
- дополнительные и случайные условия в рамках законодательства (вытекают из конкретной действительности и пожеланий сторон).
Следующим процессом в оформлении дарственной на долю в квартире является государственная регистрация. Поэтому договор составляется в нескольких экземплярах, по одному для сторон, один для регистрирующего органа. Подписывается он только при специалистах ФРС во время подачи документов на регистрацию.
Перечень документов
Необходимые документы:
- документы, удостоверяющие личности заявителей;
- договор дарения (все экземпляры);
- документ, устанавливающий на даруемое имущество право собственности;
- документ, подтверждающий право дарителя (выписка из ЕГРП, Свидетельство);
- если объект зарегистрирован до 2013 года — кадастровый и технический паспорта;
- информация из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
В зависимости от ситуации и особенностей сделки могут потребоваться:
- согласие супруга, являющегося совладельцем;
- согласие опекуна (если одаряемый ребенок или недееспособен);
- если сделка оформляется по доверенности — соответствующий договор.
Порядок оформления
Конечной инстанцией, фиксирующей переход прав собственности, является Федеральная Регистрационная Служба. При первом посещении стороны пишут заявление, уплачивают госпошлину, предоставляют регистратору необходимые документы и подписывают при нем договор дарения.
Если дарственную составлял нотариус, одариваемый может один, без дарителя, пройти процедуру регистрации.
Период регистрации не превышает 30 дней. По его окончании новый владелец получает выписку из ЕГРП и вступает в свои права на долю квартиры.
Дарение по доверенности
Нередки случаи, когда даритель не в состоянии участвовать в затяжном процессе оформления сделки. Выходом из этой ситуации служит доверенность.
Она содержит реквизиты дарующей стороны, ее представителя, а также несет информацию об одаряемом и предмете дарения. Доверенность удостоверяется нотариусом. В случае кончины дарителя либо при признании его недееспособным, документ прекращает действие.
Особенности дарения родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребенку
К процедуре дарения между совершеннолетними родственниками дополнительные требования не предъявляются. Когда одаряемым является несовершеннолетний ребенок, в его интересах действует официальный представитель.
По закону им является любой родитель или опекун (для детей – сирот). Действует правило, когда дарует долю отец, представителем ребенка является его мать, и, наоборот. Такая схема применяется потому, что не может человек одновременно выступать со стороны дарителя и одаряемого.
Представители ребенка дают соглашение на осуществление сделки и подписывают необходимые документы. Они же несут все расходы по оформлению. Если несовершеннолетний старше 14 лет, он вправе подписать дарственную с письменного согласия опекунов.
Близкий родственник дарителя освобождается от уплаты в государственную казну налога на доход с приобретенного имущества. Передача доли в квартире путем оформления дарственной – наиболее оптимальный и выгодный вариант сделки между ближайшими родственниками.
