Составить договор дарения недвижимости между близкими родственниками дает большие преимущества тому человеку, которому недвижимость была подарена, такую собственность очень сложно разделить, отобрать, отсудить, а также дарение не облагается налогом.
Содержание
- Какие родственники являются близкими
- Какую недвижимость можно официально дарить близким родственникам
- Оформление дарственной
- Нужно ли нотариальное заверение
- Процедура дарения
- Какие документы понадобятся
- Госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику
- Особенности дарственной на ребенка
- Может ли родственник вернуть недвижимость
- Когда договор дарения может быть признан недействительным
Какие родственники являются близкими
Близкими родственниками, по закону (ст. 14 СК), являются следующие лица:
- супруг или супруга;
- усыновители;
- усыновленные дети;
- родители;
- родные дети;
- бабушка;
- дедушка;
- внуки;
- родные братья и сестры.
В налоговом кодексе отмечено, что налогообложение при дарении недвижимости близким родственникам отсутствует. Также в этом случае не берутся дополнительные сборы, которые необходимы при некоторых сделках.
Правда, нотариусу все равно придется платить, госпошлина в этом случае будет зависеть от степени родства:
- Для членов семьи – 0,3% от общей суммы, не превышающей 100000 рублей.
- Для остальных родственников — в два раза больше, но при этом сумма сделки не должна превышать 1 млн. рублей.
Налоговая служба не считает близкими родственниками:
- теть и дядь;
- прабабушек;
- двоюродных сестер и братьев;
- племянников.
Все люди, которые не относятся к близким родственникам, должны предоставить декларацию и оплатить налог в 13 %.
Лица, на которых было произведено дарение, и являются близкими родственниками, должны предоставить в налоговые органы только декларацию, которая необходима для регистрации.
Какую недвижимость можно официально дарить близким родственникам
Современное законодательство разрешает передавать в дар многие объекты. Но прежде чем заключать договор дарения недвижимости между родственниками все же стоит ознакомиться с этим списком. Официально дарить разрешено:
- квартиры, дома, коттеджи;
- доли, если недвижимость находится в долевой собственности;
- земельные участки.
Нельзя подарить недвижимость, которая находится в залоге у банка.
Оформить договор дарения и зарегистрировать его можно, только если даритель имеет все документы, которые доказывают его права собственности. Поэтому перед началом процесса надо полностью убедиться, что все документы в порядке.
Оформление дарственной
Дарение недвижимости между близкими родственниками считается оптимальным и выгодным вариантом, который имеет следующие преимущества:
- оформление документов отличается простотой и не занимает много времени;
- в некоторых случаях договор можно составить самостоятельно без нотариального заверения;
- лицо, которое получает недвижимость с помощью дарственной, имеет возможность избежать разного рода посягательства на это имущество;
- оспорить договор дарения со стороны иных родственников очень сложно.
Нужно ли нотариальное заверение
Договор дарения можно составить самостоятельно. В этом случае надо учесть все важные моменты и не забыть их внести в документ.
Надо подробно отметить все характеристики недвижимости, это поможет избежать в будущем споров и двоякого толкования.
Если обе стороны дарения имеют доверительные отношения, то заполнить самостоятельно договор полностью законно. Для простоты заполнения можно найти образец договора дарения недвижимого имущества между родственниками в интернете.
Договор дарения необязательно заверять у нотариуса, но, скорее всего, это придется делать с другими документами, которые необходимо заверять:
- согласие на процедуру дарения мужа или жены;
- если одну из сторон процесса представляют доверители, то — их права.
Многие специалисты считают, что составления договора дарения должно проходить у нотариуса, это поможет в будущем избежать оспорения документа в суде. Нотариус в этом случае является свидетелем добровольного процесса дарения по обоюдному согласию.
Оспорить договор дарения сложно, а заверение, его у нотариуса увеличивает во много раз этот факт.
К преимуществам заверения договора у нотариуса также можно отнести:
- правильное составление документа с юридической точки зрения;
- помощь в регистрации права;
- гарант.
Отсюда следует, что законных требований к нотариальному заверению нет, но в некоторых ситуациях посещение нотариуса поможет избежать многих неприятностей.
Процедура дарения
Есть две формы договора дарения, это:
- Устная форма, которая почти не защищена законом, в этом случае все документы на владение имуществом, ключи, пароли передаются без оформления сделки документально. То есть процедура не имеет бумажного подтверждения.
- Письменная форма, заключается в письменном, документальном виде, чаще всего с посещением нотариуса.
Дарственная оформляется в поэтапном порядке.
Составляется договор у нотариуса или самостоятельно, он подписывается обеими сторонами процесса дарения. В договоре должны быть отмечены:
- местонахождение недвижимости;
- какая доля дарится;
- личные данные недвижимости: площадь, этаж, размер и другое;
- условия, если такие предусмотрены дарителем.
После составления договора надо зарегистрировать его в государственных органах. Для этого можно воспользоваться услугами МФЦ, УРФС или Кадастровой палаты. Для этого надо предоставить следующие документы:
- паспорта обеих сторон, которые отмечены в договоре;
- документы, подтверждающие права собственности дарителя;
- если один из участников процедуры несовершеннолетний, то — разрешение от органов опеки;
- если на процедуре присутствовало доверенное лицо, то — доверенность.
Какие документы понадобятся
Перед тем как начать процедуру дарения надо подготовить целый перечень документов, выписок, справок и других бумаг.
Чтобы правильно подготовить все документы для оформления договора дарения недвижимости близким родственникам, желательно обратиться к юристу.
Список документов для оформления дарственной на недвижимость:
- паспорта дарителя и одариваемого;
- документы, подтверждающие право собственности дарителя;
- два заявления: одно от дарителя что он добровольно готов совершить сделку дарения, и от одариваемого о том, что он готов принять дар;
- справка из БТИ;
- договор дарения;
- свидетельство о браке, если процедура касается супругов;
- разрешение от органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние или проживают в даруемой недвижимости;
- если присутствуют доверенные лица, то доверенность;
- если в процессе дарения участвуют несовершеннолетние дети, то — разрешение от родителей, опекунов на то, чтобы ребенок участвовал в сделке;
- квитанция об оплате госпошлины и налога (если надо).
Есть такая возможность, что многие документы из списка не понадобятся или потребуются другие бумаги, все это поможет определить юрист, к которому стоит обратиться.
Госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику
После того как дарственная подписана, новый владелец должен обратится в Росреестр и оплатить перед этим госпошлину.
Так как были внесены некоторые поправки в закон, величина госпошлины заметно уменьшилась. Стала для физических лиц, намного ниже, чем для юридических. При дарении недвижимости близкому родственнику, оплачивается госпошлина 2000 рублей, тем человеком кому этот дар преподносится.
Если будет желание воспользоваться услугами нотариуса, то здесь оплачивается отдельная госпошлина.
Особенности дарственной на ребенка
Для того чтобы обеспечить детей жильем, чтобы никто не смог у него это имущество отобрать, многие родители делают договор дарения в пользу своего ребенка. Процедура эта обычная и не занимает много времени. На основании оформленного договора взрослый передает безвозмездно недвижимость ребенку.
К преимуществам в этом случае можно отнести следующие факторы:
- этот договор нельзя переписать, и у него нет обратной силы;
- на эту недвижимость не смогут претендовать родственники и наследники;
- можно оговорить некоторые условия в договоре, которые будут стимулировать ребенка на положительные поступки и поведение;
- нет возможности отменить сделку в одностороннем порядке, это можно сделать только в суде с доказательствами того, что одаренный применил силу в отношении дарителя и его имущества.
Может ли родственник вернуть недвижимость
Подаренную недвижимость можно вернуть в трех случаях:
- если одаренный проявит такое желание;
- если даритель захочет вернуть себе подаренную недвижимость;
- если соглашение признано недействительным.
Даритель сможет расторгнуть соглашение только с помощью обращения в суд.
Для расторжения договора даритель должен предоставить в суде следующие доказательства:
- что одаренный представляет угрозу для здоровья и жизни дарителя;
- одаренный плохо обращается с подаренной недвижимостью и может нанести непоправимый вред;
- одаренный скончался раньше дарителя.
Когда договор дарения может быть признан недействительным
Договор может быть признан недействительным, в следующих случаях:
- в договоре не была указана недвижимость, которую подарили;
- если дарение было произведено в устной форме;
- если дарение проводилось от имени несовершеннолетних детей и людей, которые были признаны недееспособными;
- на договоре не отмечена государственная регистрация.
Собираясь подарить недвижимость близкому родственнику, стоит взвесить все за и против. Надо правильно оценить ваши отношения и предугадать, не станут ли они после сделки хуже, и не придется ли искать пути расторжения договора.
