Делать подарки не запрещает ни одно законодательство. Дарить можно не только вещи, можно дарить квартиру или дом, часть дома. Если человек собственник квартиры, то он может подарить ее кому угодно, любому другому человеку. Он может отдать ее учреждению, организации или государству.
В случае если квартира будет дариться постороннему человеку, с ее стоимости нужно будет отдать налог тринадцать процентов. Если договор дарения подписывают родственники, то такой налог не взимается. Но есть условие: опекун или родитель несовершеннолетнего не может подарить имущество, которое принадлежит несовершеннолетнему.
К близким родственникам можно отнести можно:
- родителей;
- мужа, жену;
- братьев, сестер;
- внуков;
- дедушек;
- бабушек.
Особенности оформления
Созданием договора дарения и внесением в него данных занимается нотариус. Он же вносит сведения об этом договоре в Госреестр. Нотариус имеет право посмотреть объект до того, как начнет делать бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками. Если ему что-то не понравится, он может аннулировать сделку.
В государственном реестре можно найти сведения обо всех объектах недвижимости, и о том, какие операции совершались с ними на протяжении последнего времени. Поэтому в некоторых случаях дарственная на квартиру между родственниками может быть отменена.
Последовательность оформления дарственной:
- Проверка нотариусом всех документов, которые предоставили даритель и одариваемый. Иногда нотариус может направить запрос в БТИ.
- Передача сведений о дарителе в государственный реестр. С этой целью сам даритель должен создать документ, в котором будут указаны сведения о нем самом, а также об объекте, который он хочет подарить. Это платная услуга. После этого нотариус должен вынести решение по поводу государственной регистрации документа.
- Оформление договора дарения. Нотариус создает этот договор в течение одного дня, и потом одариваемый получает свидетельство о том, что он владелец имущества. Сведения о нем как о владельце вносятся в государственный реестр.
Можно составить договор о дарении квартиры самостоятельно, но в этом случае он может оказаться недействительным, так как не были учтены все нюансы оформления.
Надо помнить, что одаряемый может стать собственником жилья, которое ему подарили, только в том случае, если даритель жив. Если дарителя нет в живых, то его собственность можно получить в наследство.
Также у одаряемого есть определенные обязательства по отношению к дарителю и собственности дарителя. В случае осознанного нанесения вреда дарителю суд может аннулировать договор дарения. Когда составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, налогообложение в этом случае отсутствует.
Список документов
Для оформления такого договора, как дарственная на часть квартиры между близкими родственниками, даритель и одариваемый должны иметь при себе паспорта и документы на квартиру (технический паспорт).
В договор должны входить такие пункты:
- название документа, место, где он был составлен, дата;
- все данные дарителя и одариваемого (данные паспортов, где они живут).
- описание недвижимости (почтовые данные, кадастровые, какая жилая площадь, какая общая);
- стоимость имущества;
- сроки, когда дарение будет произведено.
Если сроки не указываются, то считается, что дарение произошло в момент подписания договора. Но можно указать срок, в таком случае он может быть привязан к чему-то (свадьба, окончание школы и т. д.).
Оформление сделки у нотариуса лучше подходит для людей, которые немного сомневаются в своем выборе. В таком случае дарственную будет проще оспорить потом, например, нотариус сможет выступить в суде, чтобы рассказать об обстоятельствах сделки.
Есть люди, которых интересует, как сделать дарственную на квартиру родственнику. Перед заключением договора дарителю желательно пройти осмотр у нарколога и психиатра, и получить справки об этом, чтобы потом можно было доказать, что договор дарения был заключен человеком в его нормальном состоянии.
Регистрация
Если квартира или часть ее поступает в подарок человеку возрастом моложе четырнадцати лет, то регистрацией договора дарения на нее занимаются его опекуны или старшие родственники.
Дарственная доля на квартиру между близкими родственниками должна быть зафиксирована в Регистрационной палате. Одариваемый должен оплатить государственную пошлину, которая составляет две тысячи рублей. Для утверждения договора нужно принести все документы, которые требуются по списку. Многое зависит от конкретного случая. Представители регистрационной палаты могут захотеть дополнительные справки, или документы.
Потом регистратор составит заявление, которое даритель и одариваемый должны внимательно прочитать и подписать. Поэтому дарственная на часть квартиры между близкими родственниками должна быть составлена юридически грамотно.
После этого регистратор собирает оригиналы и копии ваших документов, и говорит, когда прийти за готовым договором. Максимальный срок, в который должна быть заключена сделка – это десять дней. Правда, регистрирующий орган может не успеть все сделать за этот срок. Тогда придется подождать еще несколько дней.
Когда срок настал, даритель и одаряемый приходят в регистрационный орган. Дарственная на квартиру между близкими родственниками, бланк которой можно взять у нотариуса, тоже нужна в этом случае. Участники сделки получают копии договора дарения, которые им принадлежат, одариваемый получает выписку из единого государственного реестра. Там есть сведения, что он теперь владеет квартирой или частью квартиры. Даритель может выписаться из квартиры, если это указано в договоре дарения.
Сколько стоит
Надо помнить, что дарственная на квартиру между близкими родственниками, налог на которую не взимается, тоже требует определенных денежных вложений.
Желательно все расчеты производить через банк. Так можно обезопасить себя от плохих последствий. Мошеннические схемы составляются с расчетом на людей, которые хотят дать меньше денег.
Стоимость оформления дарственной зависит от того, как ее оформлять. Если делать договор самостоятельно или с помощью юриста, то это будет дешевле. Однако в договоре могут потом обнаружиться ошибки, и его признают недействительным. Оформленный у нотариуса договор обойдется дороже, но при этом его юридическая чистота будет безупречной. Государственная пошлина на договор составляет 1000 рублей. Налог при оформлении дарственной близкому родственнику платить не нужно.
Как расторгнуть
Расторжение дарственной возможно в разных случаях. Даритель может получить свою собственность в таких ситуациях:
- Если он потерял свой источник постоянного дохода.
- Если он болен, и требуется дорогое лечение.
- Когда ему пришлось лишиться большой части личного имущества.
Есть и другие способы признать дарственную на часть квартиры между близкими родственниками недействительной:
- Когда на самом деле оформляется продажа (под видом дарения). Таким образом, покупатель платит меньше, чем должен был бы при покупке.
- Если одной из сторон выступает человек, признанный недееспособным (несовершеннолетний или психически неадекватный), и это можно подтвердить с помощью документов.
- Если даритель был вынужден сделать дарственную под воздействием угроз.
- Если одаряемый работает в том учреждении, в котором находится владелец имущества (например, дом престарелых, больница, исправительные учреждения).
