Очень часто для передачи имущества от одного лица другому используется договор дарения. Заключая его, даритель передает одаряемому все права на имущество (квартиру, дом, участок и пр.), выступающее в качестве предмета договора. После заключения договора и регистрации права собственности одаряемый становится собственником полученного в дар имущества и не связывается никакими обременениями и условиями.
Содержание
Перечень документов для оформления договора дарения квартиры
Во многом успех оформления дарения зависит от того, насколько стороны подготовлены к совершению данной сделки. Подготовкой можно считать сбор всех необходимых документов.
Универсального перечня документов для дарственной на квартиру не существует, поскольку он включает разные документы в зависимости от ситуации.
Основной перечень
Есть ряд документов, наличие которых при заключении договора дарения обязательно. К ним относятся:
- паспорт лица, передающего в дар имущество (даритель);
- паспорт лица, принимающего в дар имущество (одаряемый);
- документ, на основании которого дарителю предоставлено право на имущество, передаваемое в дар (договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр.);
- справка об оценке имущества, передаваемого в дар (за получением обратиться в БТИ);
- технический паспорт с поэтажным планом квартиры (за получением обратиться в БТИ) или выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги обо всех лицах, прописанных в передаваемой в дар квартире.
Дополнительный перечень
В зависимости от конкретной ситуации помимо основных документов при заключении договора дарения необходимо предоставить ряд дополнительных. К ним относятся:
- оформленное нотариально согласие второго супруга на осуществление дарения и свидетельство о браке (если передаваемое в дар имущество приобретено в браке);
- если квартира находится в долевой собственности, то — согласие всех владельцев на совершение дарения;
- заявление об отсутствии брака (если имущество было приобретено до заключения брака);
- свидетельство о рождении для подтверждения родственных связей (при дарении имущества близким родственникам);
- судебное решение о разделе имущества с определением долей, брачный договор или соглашение о разделе имущества (если имущество не является совместной собственностью);
- оформленная нотариально доверенность на лицо, представляющее интересы дарителя/одаряемого (если последние действуют через представителя);
- согласие органа опеки на сделку (если в отчуждаемом помещении проживают несовершеннолетние дети либо другие родственники владельца, находящиеся под опекой);
- согласие залогодержателя, дающее право распоряжаться заложенным имуществом, за исключением случаев, когда договор ипотеки предусматривает иное (если предметом договора является находящееся под залогом имущество);
- согласие лица, получающего ренту, дающее право распоряжаться имуществом (если данное имущество передано согласно договору пожизненного содержания с иждивением);
- справка из налоговой, подтверждающая отсутствие задолженности (если имущество получено в дар или унаследовано);
- соглашение о выделении долей в натуре или в процентах (если осуществляется дарение доли одного супруга другому).
Собирая данные документы важно помнить, что некоторые из них имеют ограничения по сроку действия. Например, выписку из домовой книги следует брать не ранее чем за месяц до оформления дарения.
Оформление дарственной
Собрав все необходимые документы, можно составлять дарственную. На данный момент законом не предписана обязательная регистрация дарственной в нотариальной конторе. Ее вполне можно оформить самостоятельно.
Оформление дарственной без нотариуса
При самостоятельном составлении договора дарения важно понимать, что даритель берет на себя всю ответственность за полноту предоставляемых документов и правильность составления договора. При наличии сомнений в составлении можно скачать его образец в интернете.
Особых требований или фиксированных форм составления договора дарения не предусмотрено, но он должен содержать все необходимые данные, касающиеся дарителя, одаряемого и имущества, передаваемого по данному договору.
В частности, следует указать следующее:
- ФИО, данные паспорта и прописка дарителя;
- то же для одаряемого;
- точное название имущества, которое передается в качестве дара;
- максимально полная характеристика данного имущества;
- документы, на основании которых может быть установлено, что данное имущество находится в собственности дарителя.
Данный договор скрепляется подписями дарителя и одаряемого и вместе с прочими документами направляется в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ).
Самостоятельное оформление дарственной вполне допустимо, если стороны полностью доверяют друг другу и не предполагают возможности возникновения каких-либо споров или противоречий в отношении совершенной сделки в дальнейшем. Очевидным преимуществом данного варианта является отсутствие необходимости платить нотариусу.
Оформление дарственной с нотариусом
Если же у сторон имеются сомнения по поводу правильности оформления или списка документов для дарения квартиры, или же одна из сторон опасается, что договор может быть в последующем оспорен в суде, имеет смысл оформить дарение у нотариуса.
При нотариальном оформлении перечень документов для дарения квартиры такой же, как и при самостоятельном. Нотариальное заверение договора дарения делает его более надежным.
Нотариус свидетельствует правоспособность сторон и факт того, что дарение произошло с их обоюдного согласия. Кроме того, нотариус может помочь при дальнейшей регистрации права на полученное в дар имущество.
Соответственно, недостаток этого варианта заключается в необходимости оплачивать нотариальные услуги.
Документы для оформления права собственности на переданное в дар имущество
Последним этапом оформления дарственной на квартиру является регистрация перехода права собственности на передаваемое в дар имущество. Производится она в отделении Росреестра или МФЦ.
Для регистрации перехода права собственности требуются следующие документы:
- договор дарения в нескольких экземплярах (количество экземпляров должно соответствовать количеству сторон договора и учитывать один дополнительный экземпляр для регистрационного органа;
- документы, приведенные в пункте «Перечень документов для оформления договора дарения квартиры» (имеются ввиду лишь те из них, которые соответствуют условиям заключения конкретной сделки);
- составленное на основании представленных документов заявление, фиксирующее переход права собственности (все стороны должны внимательно изучить данное заявление и скрепить его своей подписью);
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
После перехода права собственности одаряемый становится собственником квартиры и, если он не является родственником дарителю, должен заплатить налог на доходы физических лиц.
Таким образом, приступая к оформлению дарения квартиры, следует отнестись к этому процессу с большим вниманием и ответственностью. Чтобы избежать лишней беготни и траты времени важно собрать полный пакет всех необходимых документов, учитывая при этом множество нюансов.
Гораздо проще сделать это, прибегнув к услугам нотариуса, который, не только разъяснит, какие документы нужны на дарственную на квартиру, но и должным образом оформит договор. Также нотариус может в дальнейшем выступить в качестве свидетеля заключения договора дарения в суде, если такая необходимость возникнет.
