Все о документах для оформления земельного участка

Total
0
Shares

Когда появляется необходимость оформления земли в личное владение, то первое, что нужно сделать — это последовательно изучить все этапы прохождения государственной регистрации. Чтобы осуществить желаемое, потребуется правильно собрать и подготовить пакет документов, а также выяснить, какие трудности могут возникнуть в указанном процессе.

Методичная и проверенная на практике инструкция поможет избежать серьёзных ошибок при заключении той или иной сделки, связанной с оформлением земельного дачного участка. Обладание полными знаниями по осуществлению данной процедуры – это обеспечение и гарантия безопасности, которые позволят не допустить негативных юридических последствий в будущем, а также миновать излишние бюрократические барьеры.

Наступление причин по переоформлению земли

Таких оснований немного, они чётко регламентированы гражданским законодательством РФ. Среди них:

  • пожизненное наследуемое обладание землёй, имеющей определённые границы;
  • владение земельным участком на правах бессрочного пользования, например, в случае его получения работником от производственной организации;
  • владение на основании соглашения о долгосрочной аренде земли, заключенного ранее с муниципальными органами.

Следует отметить, что в последнем варианте, арендатор будет руководствоваться положениями земельного законодательства РФ, которые предполагают возможность перевода дачного участка в собственность по упрощённой схеме.

Главной особенностью в таком случае будет являться обязанность выкупа конкретного участка у местного органа самоуправления, устанавливающего за него определённую стоимость. При этом цена указанного объекта вычисляется исходя из местности, где он расположен, а также его целевого назначения.

Для получения земли в собственность потребуется подготовка пакета документов, заполнение соответствующего заявления, оплата вышеуказанной стоимости и суммы государственной пошлины.

Исчерпывающий перечень документов для получения права собственности на землю

Регистрацией права занимается ФРС России (далее по тексту Росреестр). Именно туда передаётся соответствующий пакет документов, а именно:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт РФ (для всех участников);
  • документ, показывающий право собственности на объект регистрации;
  • квитанция, подтверждающая внесение суммы государственной пошлины;
  • соответствующая доверенность, которая требуется, если документы подаёт лицо, представляющее интересы продавца или покупателя;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • паспорт кадастра;
  • распоряжение муниципалитета, указывающее на разрешение отчуждать землю.

В случае когда земельный участок был получен до тридцатого октября 2001 года, а его предназначение предусматривало ведение дачного хозяйства, огородничества, либо строительства для собственных нужд, то документы, устанавливающие право собственности будут следующими:

  • специальное распоряжение, выданное органом местного самоуправления в тот период, когда он был уполномочен производить такие действия на основании законодательства, которое давало право выдавать указанные распоряжения;
  • паспорт кадастра, если переход права осуществлялся после 01.03.2008 года;
  • любой документ, который может подтвердить наличие передаваемого права собственности в указанный срок.

К иным документам приравниваются: план кадастра, техпаспорт, а также другие официальные бумаги, где имеются сведения, дающие описание конкретного объекта. Они будут иметь равную юридическую силу, если соответствуют действующему на тот момент законодательству и были выданы без каких-либо нарушений.

Основные требования, предъявляемые для перерегистрации земельных объектов

Для заполнения вышеуказанного заявления, все кадастровые бумаги, а также документы, устанавливающие право владения должны быть приведены в полное соответствие. Кроме оригиналов, обязательно потребуются их копии, которые останутся в Федеральной службе регистрации РФ. Как только будет произведена перерегистрация земельного участка, все необходимые оригиналы будут возвращены новому собственнику.

Заявление на перерегистрацию может заполняться как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (нотариуса, сотрудника ФРС России, квалифицированного юриста). Оплата государственной пошлины производится заранее, перед подачей пакета документов. Обязательно необходимо сделать копию квитанции по данной оплате.

По окончании приемки всех бумаг, работник Росреестра РФ обязан выдать расписку, в которой будет указан весь список полученных документов. Все сведения, указанные в расписке нужно обязательно проверить.

Кроме этого, сразу устанавливается срок выдачи нового свидетельства на земельный участок, о чём извещается будущий владелец.

Перерегистрация земельных участков, полученных на праве безвозмездной передачи

Земельным кодексом РФ установлено, что наделы могут передаваться в безвозмездное пользование как физическим, так и юридическим лицам (ст. 39.10). Существует определённый перечень обстоятельств, а также предусмотрены регламентирующие сроки, при которых будет возможным оформить такую передачу, а именно:

  1. Участки, находящиеся в муниципальном либо государственном владении. Могут передаваться на один календарный год, с тем условием, что они не будут использованы под застройку жилых, а также коммерческих объектов.
  2. Земли, принадлежавшие физическим лицам, но только на основании специального соглашения.
  3. Сельскохозяйственные и охотничьи угодья, парковые зоны. Могут распределяться гражданам, только в форме служебных наделов.
  4. Территории населённых пунктов. Могут быть назначены в распоряжение, зарегистрированных должным образом религиозных организаций, в целях строительства на них соответствующих зданий и сооружений.
  5. Земельные наделы под строительство различных объектов, с обязательным проведением открытых торгов, где выявляется исполнитель государственного контракта.
  6. Отдельные участки, а также лесные зоны. Выделяются любым юридическим и физическим лицам.

Сторонами соглашения о безвозмездном пользовании выступают следующие участники. Ссудодатель – это тот, кто принимает обязательства передачи надела во временное использование.

Ссудополучатель – кто будет эксплуатировать его в соответствии с действующими условиями договора и нормами закона. Как правило, в таких видах гражданских правоотношений, одной стороной является государственный или муниципальный орган, а другой землепользователь.

Для составления договора на безвозмездную передачу земли в пользование тому или иному объекту предусмотрена простая письменная форма, где применяется установленный внутренней инструкцией бланк. Удостоверения нотариусом такая сделка не требует.

В большинстве случаев соглашение заключается на срочной и безвозмездной основе. Предметом соглашения выступает земельный участок, имеющий определённые государственной службой кадастра и картографии границы. Договор действует на протяжении всего оговоренного сторонами срока, по прошествии которого указанный предмет переходит назад к первоначальному владельцу.

Важно! Заключенный договор, срок действия которого превышает один календарный год будет считаться недействительным, если он не подвергался государственной регистрации в Росреестре РФ.

Для получения земельного надела по соглашению о безвозмездном пользовании, физическое либо юридическое лицо обращается в административный орган, где составляется заявление об указанном намерении. Затем оно рассматривается и принимается  соответствующее решение, на основании которого заключается договор. Важным аспектом при принятии такого решения является наличие весомых оснований для передачи земли в пользование.

Договор на получение земельного участка для ведения дачного хозяйства имеет небольшие отличия. Дело в том, что регламентирующий данные гражданские правоотношения Федеральный закон от 15 апреля 1998 года (N 66) предусматривает принцип очередности получения, а также ограничение их площади. Распределение производится в одинаковых пропорциях по условным номерам. Минимальный период пользования выделенным наделом составляет не менее пяти лет.

Отличительной чертой передачи участков для ведения дачного хозяйства является создание товарищества, которое организуется группой физических лиц. Это помогает в ускоренном порядке осуществить необходимые кадастровые работы с землёй, а также способствует правильному и добросовестному распределению выделенных наделов между заявителями.

Преимущества перерегистрации земли на близких родственников

Договор дарения заключается на безвозмездной основе. Все расходы, которые понесут участники сделки, если они состоят в близком родстве — это оплата суммы государственной пошлины, подготовка проекта соглашения (можно заполнить самостоятельно), а также снятия копий со всех документов. Чтобы обезопасить себя от ненужных юридических последствий, лучше передать подготовку договора дарения нотариусу или юристу.

Передача земельного участка в дар занимает высокое место по популярности среди подобных сделок. Основное преимущество — это отсутствие необходимости выплачивать налог в бюджет государства. Но следует учесть, что данная привилегия касается только тех лиц, которые являются близкими родственниками между собой, именно:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • полнородные братья и сестры.

Таким образом, другие лица имеют обязательство перед государством по оплате подоходного налога, который с две тысячи первого года составляет тринадцать процентов. Размер налога считается от стоимости передаваемой в дар земли, указанной в соглашении.

Ещё одним преимуществом данного договора является возможность исключить конкретный объект из наследственной массы. Поскольку после заключения и регистрации сделки претендовать на участок земли уже никто из родственников не сможет. Конечно кроме самого одаряемого.

При этом важно, чтобы сама сделка прошла юридически чисто и без нарушений действующего законодательства. Именно поэтому участие опытного специалиста не будет лишним. Следует запомнить, что одним из наиболее важных факторов при заключении дарственной, является полная дееспособность самого дарителя.

Основные отличия при передаче земельных участков в порядке наследования

Основные требования, предъявляемые к тем, кто может претендовать на получение земли по наследству сводятся буквально к следующему:

  • Физическое лицо (любой гражданин), должно являться законным наследником. Для вступления в наследство потребуются документы, по которым можно будет точно установить родство с умершим (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Гражданин, в пользу которого было составлено нотариально заверенное завещание.

Для регистрации перехода прав на землю, нотариус проверяет подлинность всех документов, а именно:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство, устанавливающее право собственности на участок;
  • кадастровый паспорт и выписка из Федеральной регистрационной службы, в которой будет указана стоимость объекта;
  • сведения об отсутствии каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, а также обременений и ограничений на проведение сделки (справка выдаётся в Росреестре РФ);
  • иные официальные бумаги по запросу нотариуса.

После проверки всего пакета документов, сотрудник нотариальной конторы подготавливает свидетельство о праве наследования, которое становится основанием для перерегистрации земельного надела. Следует отметить, что такой вид правообладания, как пожизненно наследуемое владения, не допускает иных юридических действий с землёй, кроме перехода прав по наследству.

Зная о том, как правильно оформить сделку и получить земельный участок в собственность, будущий владелец сможет избежать наступления негативных юридических последствий.

Статьи по теме

Кто имеет право получить земельный участок бесплатно

Государством предусмотрены определенные механизмы получения земельного участка бесплатно. Содержание Наступление причин по переоформлению землиИсчерпывающий перечень документов для получения права собственности на землюОсновные требования, предъявляемые для перерегистрации земельных объектовПеререгистрация земельных участков,…
Подробнее

Детальное описания действий по оформлению арендованного участка в собственность

Право собственности характеризуется триадой правомочий: владения, пользования, распоряжения. Участком, находящимся в собственности, можно не только обладать, но и извлекать полезные свойства (выращивать продукцию, возводить постройки, сдавать в аренду и т.д.),…
Подробнее

6 видов мошенничества в оформлении садовых участков в собственность

Недвижимость, переданная в пользование еще во времена Советского союза, не оформлялась в собственность. Как правило, делалась пометка в книге учета, что данный участок закреплен за определенным гражданином. Содержание Наступление причин…
Подробнее

Все о переводе права собственности на землю из аренды: от условий до причин отказа

Когда земля является собственностью лица, оно вправе совершать любые правомерные действия по отношению к ней. Отсюда вытекает ряд вопросов, касающихся выкупа земельного участка из аренды. Содержание Наступление причин по переоформлению…
Подробнее