Покупка жилой недвижимости — важный шаг, подойти к которому нужно со всей серьёзностью. Приобретение дома осложняется ещё и тем, что помимо его покупки необходимо приобрести права и на землю, на которой он располагается. Стоит внимательно отнестись к необходимому пакет документов и их тщательную проверку, так как недостоверность документов для покупки дома или их отсутствие может привести к негативным последствиям.
Содержание
Проверка сведений и документов
Приобретение жилого дома следует начать не со сбора пакета документов, а на проверку его соответствия необходимым требованиям. Стоит проверить отопление, качество электропроводки, состояние связи, наличие интернета (если необходим), транспорт и дороги. Если дом приобретается в пределах города, то проблемы возникают редко, но если выбор пал на окраину или деревню, сведения должны быть тщательно проверены.
После того как дом выбран, стоит выяснить, на основании какого права предыдущий хозяин использует землю. Дело в том, что купить дом, не приобретая права на земельный участок, невозможно. Росреестр не оформит такую сделку.
Для начала необходимо запросить данные сведения у продавца. Далее рекомендуется заказать выписку из ЕГРП на землю и на жилой дом. Если помимо дома приобретаются другие постройки, расположенные на данном участке (например, сарай), то выписка берётся и на них. Каждая такая выписка стоит 200 рублей, заказать её можно или в отделении Росреестра, или в МФЦ (переименован в “Мои документы”).
В выписке из ЕГРП будут указаны сведения о собственнике объектов, существующих ограничениях. Если на объект наложено ограничение, то до его снятия регистрация права собственности невозможна.
Если продавец не представляется покупателю лично, а якобы действует через своего представителя, то лучше всего выйти на связь с собственником, если есть такая возможность. В крайнем случае сайте http://reestr-dover.ru/ можно проверить доверенность, действительна ли она и не была ли отменена. Можно также обратиться за такой информацией к нотариусу лично.
Покупателю в итоге будет необходимо проверить следующие сведения:
- Собственника земельного участка и строений.
- Наличие ограничений на недвижимые объекты.
- Действительность доверенности.
Рекомендуется проверка следующей документации:
- Правоустанавливающие документы. До лета 2016 года таким документом считалось свидетельство о праве собственности, но оно более не выдаётся. Рекомендуется проверить договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной документ, являющийся основанием для перехода права, а также выписку из ЕГРП.
- Технические документы (паспорт). Он должен был быть выдан БТИ и заверен соответствующей печатью. Выдаётся на каждое строение собственника.
- Кадастровый план участка, который включает подробный план границ и информацию о категории земли.
- Выписка и домовой книги. Укажет на информацию о зарегистрированных лицах. Перед покупкой необходимо, чтобы все были выписаны.
После проверки указанных сведений и информации можно начинать изучать пакет документов при покупке дома.
Документы для покупки дома
Документы на дом и землю при покупке требуют тщательного анализа и проверки. О том, какие именно документы нужны для покупки дома, лучше позаботиться заранее. На сегодняшний день процедура регистрации перехода права максимально упрощена. Для регистрации потребуется:
- Договор купли-продажи. Если составляется продавцом, то рекомендуется проверить его отдельно. Лучше проконсультироваться с юристом, он даст полную оценку.
- Квитанция об оплате пошлины. Уплачивается покупателем. На землю будет составлять 350 рублей, на строения – 2000 рублей за каждое.
- Паспорта сторон или иные документы, удостоверяющие личность.
- Доверенность, если сделка осуществляется от представителя.
- Согласие супруга продавца на продажу.
При покупке дома в деревне потребуются те же документы.
Ранее Росреестр требовал отдельно подготовить несколько заявлений, на данный момент этого не требуется. Все заявления будут сделаны самим Росреестром, от сторон потребуется лишь их подпись. Рекомендуется внимательно проверять данные, указанные в заявлениях, недопустимы ошибки и опечатки.
Если приобретается не целый дом, а его часть, то в обязательном порядке необходимо получить от сособственников отказ от преимущественного права покупки доли. В противном случае они смогут оспорить заключенный договор купли-продажи.
В случае если одним из прошлых собственников являлся несовершеннолетний, то потребуется также согласие органа опеки и попечительства. В противном случае сделка также не может быть зарегистрирована.
На что в особенности обратить внимание
При покупке дома необходимо внимательно отнестись к проверке продавца. В первую очередь, нужно взять выписку из ЕГРП. По желанию можно проверить продавца по базе судом, участвует ли он в спорах о недвижимости. Полной информации электронная база не даст, но позволит составить общую картину.
В некоторых случаях оформляется предварительный договор купли-продажи или подписывается соглашение о задатке (или авансе). Покупателю выгоден именно аванс, так как задаток, при отказе покупателя от сделки, возвращён не будет. Любой договор или соглашение нужно проанализировать с юристом.
Ещё один важный момент — передача денежных средств. Лучше подписывать отдельный акт, либо указать в договоре, что деньги передаются в момент регистрации. Саму передачу можно осуществить при подписании договора в Росреестре.
И главное, проверить подлинность всей документации и доверенностей.
Регистрация перехода права собственности на данный момент максимально упрощена. Необходимые документы при покупке дома сокращены. У покупателя не возникнет никаких сложностей, если следовать рекомендациям проверять все необходимые сведения и документы. В противном случае в дальнейшем покупателя ждут судебные разбирательства, споры и потеря собственных средств и времени.
