Покупка гаража – это сделка с недвижимостью. Чтобы осуществить эту сделку, необходимо соблюдать все правила и позаботиться о наличии всех необходимых документов. Для того чтобы оформить гараж в собственность, заключается договор купли-продажи. О том, какие документы нужны при покупке гаража, расскажут при обращении в Росреестр.
Содержание
Помимо самого договора, необходимы такие документы:
- кадастровый паспорт, который содержит все характеристики продаваемого помещения;
- свидетельство, указывающее на право собственности;
- справка из БТИ;
- документы, удостоверяющие личность (паспорт);
- справка об отсутствии любых задолженностей;
- чек об оплате госпошлины;
- справка об отсутствии арестов и ограничений в праве собственности;
- согласие супруги (а), которое необходимо заверить нотариально.
После оформления сделки, право собственности должно перейти от продавца к покупателю. Если же продавец не сможет представить все необходимые документы, сделка не сможет быть заключена.
Только тогда, когда покупатель осмотрел приобретаемое помещение и согласился со всеми условиями продажи, можно подписывать акт приема-передачи приобретаемого помещения. При этом акт заключается, если у покупателя нет претензий к качеству приобретаемой недвижимости. После того как договор заключен, все убытки по ремонту и устранению недочетов несет покупатель.
В случае если владелец гаража состоит в законном браке, и гараж является имуществом, которое было приобретено в браке, владелец должен в обязательном порядке предоставить согласие супруги (а) на продажу. Согласие должно быть заверено у нотариуса.
Гараж можно купить по инвестиционному договору, по доверенности, либо в гаражном кооперативе.
Покупка гаража по инвестиционному договору
Инвестиционный договор – это договор, при котором один человек инвестирует средства, а второй обязуется использовать инвестиции для строительства недвижимости. Далее недвижимость передается в собственность инвестора. Перед тем как оформлять договор, необходимо проверить договор аренды земли.
Он должен быть долгосрочным. Если договор краткосрочный, то после окончания договора гаражи могут снести. Собственники в этом случае потеряют и гараж, и потраченные деньги.
Чтобы быть уверенным в правильности выбора, лучше ознакомиться с компанией, которая будет строить гараж. Это должна быть компания, которая хорошо зарекомендовала себя в данном виде деятельности.
Документы при покупке гаража, осуществляемой по инвестиционному договору, не многим отличаются от документов, которые необходимы при покупке готового гаража.
В данном случае покупка гаража осуществляется на основании Инвестиционного договора. Проблема может возникнуть в том случае, если у застройщика возникли проблемы с инвесторами. В этом случае могут появиться трудности в оформлении права на собственность.
Покупка гаража по доверенности
Покупка гаража по доверенности происходит, когда заключается договор между представителем продавца и покупателем. Для того чтобы приступить к оформлению договора купли-продажи, понадобятся следующие документы:
- нотариально заверенная доверенность;
- свидетельство, доказывающее право собственности;
- согласие супруги (а), если собственник состоит в браке;
- справка из БТИ;
- квитанция об оплате госпошлины.
Прежде чем заключить сделку с представителем продавца, необходимо убедиться в том, что собственник жив и все документы имеют юридическую силу. При покупке гаража по доверенности вероятность попасть в «лапы» мошенников очень велика.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что покупать гараж по доверенности довольно опасно. Если есть такая возможность, то такой покупки лучше избежать.
Покупка гаража в гаражном кооперативе
Если же было принято решение покупать гараж в гаражно-строительном кооперативе, то нужно знать, какие именно документы должны быть у продавца. Для покупки гаража в гаражно-строительном кооперативе важно написать на имя председателя заявление о вступлении в члены гаражного кооператива.
Перед тем как оформить сделку, собственник должен оформить кадастровый паспорт и право на собственность. Затем заключается договор купли-продажи и стороны подписывают акт приема-передачи прав собственности новому владельцу. Кроме этого, могут потребоваться учредительные документы гаражного кооператива. К тому же необходимо согласие супруги (а), справка из БТИ и квитанция об оплате госпошлины.
Важно знать, что такую сделку можно оформить только в том случае, когда собственник выплатил все паевые взносы. Но при покупке гаража в кооперативе, важно знать, что земля, на которой стоит гараж не является собственностью. Следовательно, по окончании срока аренды, гараж должен быть убран с занимаемого им участка земли.
Даже наличие права на собственность, не дает никакой гарантии, что гараж останется стоять на месте после того, как срок договора аренды земельного участка закончится.
Определение цены при продаже гаража
Цена на гараж устанавливается продавцом. Но покупатель может попытаться снизить цену, если при осмотре гаража, он находит какие-либо дефекты. Чтобы правильно определить цену на гараж, нужно учитывать следующие факторы:
- наличие всех необходимых документов (собственник должен заранее подготовить все необходимые документы, чтобы не затягивать сроки передачи гаража в собственность покупателя);
- удаленность от жилых домов (чем ближе к жилым домам находится гараж, тем выше будет цена на него);
- престижность района, в котором находится гараж (в престижных районах недвижимость стоит в разы больше);
- состояние, в котором находится строение (чем меньше вложений требуется в гараж, тем выше его стоимость);
- размеры гаража (цена недвижимости всегда зависит от квадратных метров);
- подведенные коммуникации (свет, вода и т. д.);
- наличие охраны (охраняемые гаражи стоят дороже, т. к. снижается риск взлома);
- наличие новостроек неподалеку от приобретаемого гаража;
- год постройки покупаемого помещения.
Все эти факторы определяют окончательную цену на гараж. В связи с тем, что продавец обязан уплатить подоходный налог, цена на гараж в документах может быть занижена. А это нарушает закон. Чтобы не нарушать закон, необходимо тщательно изучить документы, которые представляет продавец.
В заключение следует сказать, что покупка гаража — это сделка с недвижимостью, поэтому все необходимые документы оформляются соответствующим образом. Чтобы не попасться на удочку мошенников, нужно с особой тщательностью проверять все документы, которые представляет продавец.
Гараж нужно внимательно осмотреть, чтобы выявить все дефекты, и, при необходимости, снизить цену. Кроме того, нужно правильно выбрать способ приобретения гаража. Для этого нужно знать все риски, которые могут появиться при покупке данного вида недвижимости. Самое верное решение – обратиться за помощью к грамотному юристу, чтобы избежать проблем и не наткнуться на мошенников.
