Приватизация – это законодательно установленный процесс перехода права собственности на недвижимость от государства или муниципалитета к гражданам.
Содержание
Для воплощения предусмотренного права потребуется собрать пакет документов необходимых для приватизации квартиры.
Основной пакет документов
К основным документам относятся:
- Договор о найме жилья между гражданином и муниципальным органом или ордерная бумага на квартиру. До 2005 года право проживания в помещении подтверждалось ордеров. После вступления в силу нового ЖК, между муниципалитетом (государством) и гражданином стал заключаться договор соцнайма.
- Документация с техническими характеристиками помещения. Если ранее не выдавалась, то необходимо оформить. Обязательно необходимо узаконить все перепланировки, если они совершались без разрешения наймодателя или привести помещение в первоначальное положение.
- Кадастровый паспорт. В нем указывается метраж квартиры, число комнат и иных помещений, этаж и т.д.
- Справка о проживающих лицах. Желательно получить расширенную информацию, т.е. о зарегистрированных на сегодняшний день и ранее прописанных и выбывших на другое место жительства.
- Сведения об объекте недвижимости из Единого реестра. В выписке указывается, в чьей собственности находится квартира.
- Выписка по Ф-3. В ней указываются сведения об имеющейся недвижимости лиц, участвующих в приватизации, а также путях ее приобретения (в порядке наследования, купли-продажи и т.д.)
- Письменные подтверждения того, что лицо, участвующее в приватизации, ранее своим правом не воспользовалось. Согласно законодательству приватизировать недвижимость можно один раз в жизни. Исключение, приватизация в несовершеннолетнем возрасте дает основание для повторного обращения.
- Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам. При наличии долга в приватизации могут отказать. Но это решение можно обжаловать в суд, т.к., с точки зрения закона, это противоправно.
Также потребуются документы, связанные с личностями выгодоприобретателей:
- Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации. Предоставляются оригинал и копия. Копия снимается с разворота, где фото и регистрация. Если все не вмещается на одном листе, то потребуется заверение нотариуса.
- Доверенность. Оформляется, если одна из сторон не может лично присутствовать в некоторых действиях. В документе обязательно прописываются все полномочия, срок действия. Положения доверенности заверяет нотариус.
- Документ о заключении брачного союза или его расторжении (копия и оригинал).
- Для лиц младше 14 лет — метрика о рождении.
Помимо перечисленных документов, на приватизацию квартиры могут потребоваться дополнительные сведения.
Пакет дополнительной документации
В зависимости от конкретных обстоятельств могут понадобиться:
- Нотариальный отказ от участия в приватизации. В приватизационных действиях в обязательно порядке участвуют все лица, проживающие в квартире по соцнайму, за исключением тех, кто своим право уже воспользовался. Некоторые жильцы не согласны участвовать в процедуре. В таком случае оформляется нотариальное разрешение на приватизацию без их участия. Согласие не требуется, если граждан ранее воспользовался правом.
- Приватизация с участием несовершеннолетнего. Если несовершеннолетний был выписан, за ним все равно сохраняется право участия в приватизации. Для процедуры потребуется: согласие опеки для участия в приватизации (берется обоими родителями), а также справки о регистрации с настоящего и прошлого места жительства.
- Свидетельство о кончине. Предоставляется, если один из участников договора найма скончался. Документ нотариально заверяется.
- Справка о регистрации с прежнего и нынешнего места проживания.
- Если ребенку назначен опекун, то — его разрешение, а также согласие опекунских органов.
- Справка из отдела регистрации и виз, если у лица ранее имелось иное гражданство.
- Уточняющая справка. Если имеются несоответствия в адресе, неточности, грамматические ошибки, внесение изменений не допускается. Но разрешена выдача дополнительного документа, приводящего данные к одному знаменателю. (Например, имелись различия в написании улицы, которые были устранены путем уточняющей справки).
Помимо перечисленной документации, прикладывается заявление о проведении приватизации квартиры, которое подается в жилищный отдел администрации города (района).
Законодатель продлил закон о приватизации до 2018 г. Согласно его положениям, процедура осуществляется бесплатно. Исключение составляет случай, когда объект недвижимости был расприватизирован, а гражданин заново начал процедуру в отношении иной или этой же квартиры.
Где можно получить нужный пакет документов
Определившись, какие документы нужны для приватизации квартиры, следует удостовериться в их наличии и действительности на настоящее время. При отсутствии, необходимо обратиться в соответствующие органы за оформлением требующихся документов.
Недостающие бумаги можно получить в следующих органах:
- В Бюро Технической Инвентаризации заказывается технический паспорт, если ранее он не был сделан.
- В Росреестре или через МФЦ можно заказать следующие документы: выписку из ЕГРП на приватизируемую квартиру, справку об имеющейся недвижимости участников приватизационного.
- Выписку о долге или его отсутствии можно заказать в бухгалтерии управляющей компании, обслуживающий дом, где находится приватизируемая квартира.
- Если необходимо мнение опеки на совершаемые действия, то берется разрешение в опекунских органах.
- Справки о регистрации заявитель получает в УФМС.
- Оформлением доверенности занимается нотариус. Номер выданного документа вносится в реестр.
- Паспорт на квартиру заказывается в Кадастровой палате или через МФЦ.
Порядок получения
Бумаги, необходимые для получения квартиры в порядке приватизации, имеют свои сроки действия. Поэтому перед тем как начать собирать их, необходимо определиться с последовательностью, чтобы к моменту подачи всего пакета документации не оказалось так, что какие-то справки просрочены. Итак, документы следует собирать в следующей последовательности:
- Выписка из лицевого счета – срок действия 1 месяц.
- Сведения из ЕГРП – от недели до месяца (зависит от органа, куда надо предоставить).
- Сведения о прописанных в жилом помещении –14 дней.
- Разрешительная документация от опеки – 2 недели.
- Справка из ОВиР – не ограничена по времени.
Остальные официальные бумаги должны быть на руках. Необходимо подготовить копии каждого документа заранее.
Как восстановить документы на приватизацию квартиры
Бывает так, что некоторые документы утрачены (украли, испортили, потеряли и т.д.), а без них приватизировать жилье нельзя. В таком случае потребуется сначала получить дубликаты утраченной документации.
В этом вопросе необходимо следовать правилу, где получал ранее официальную бумагу, там и оформляется дублированная копия.
- Договор социального найма – в жилищном отделе администрации города или района нахождения недвижимости.
- Документ, на основании которого перешло право владения к другому лицу (дарение, продажа и т.д.) – в Росреестре, если договор регистрировался или у нотариуса, если заверялся.
- Документ о собственности – в Росреестре или заказать в МФЦ (до июля 2016 г. это было свидетельство о собственности, которое хранилось у владельца имущества). Сейчас это выписка из ЕГРП, которую выдается по запросу гражданина.
- Техническая документация, которая заказывается в БТИ.
Выдача дубликатов осуществляется на платной основе.
Необходимо подать заявление в соответствующий орган. Сотрудники органа примут запрос и сообщат о дате готовности документа. В обозначенное время останется только прийти и получить дубликат.
По своему юридическому значению восстановленный документ не отличается от оригинала.
Разобравшись, какие документы необходимы для приватизации квартиры, сроки их действия и порядок восстановления в случае утраты, не составит труда приступить к приватизационному процессу. Собранная документация подается в администрацию города или района, а именно, в отдел по вопросам, связанных с предоставлением жилья.
