8 документов, без которых невозможно продать дачу

Total
0
Shares

Дачный участок представляет собой недвижимое имущество. Совершение покупки и продажи дачи подразумевает оформление документов, соответствующих постановлениям действующего законодательства РФ. Основная бумага для осуществления продажи дачи – это свидетельство о регистрации права владения дачным участком, потому что совершать такую сделку вправе только владелец недвижимости.

Документы лучше всего подготовить заранее, чтобы, во время совершения операции по продаже, не возникли трудности с передачей прав собственности, а также не затратить много своего и времени потенциального покупателя.

Какие документы нужны для продажи дачи

Для осуществления сделки, человеку желающему продать дачу, требуется документ, подтверждающий права на владение недвижимым имуществом.

Такой бумагой может стать:

  • договор купли-продажи, в том случае, когда ранее дачный участок был приобретен путем такой сделки;
  • договор дарения, если право на владение дачным домом и участок получены в виде подарка;
  • решение муниципалитета, что данный дачный участок был выделен органами власти на право владения;
  • свидетельство о праве на наследия дачи;
  • судебное решение, где указано, что дача перешла как собственное имущество, вследствие судебных процессов;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности дачного участка, на котором находится дом, и право собственности самого строения.

При отсутствии необходимого документа, законодательство не позволит совершить сделку, которая подразумевает продажу дачи и земли.

Полный пакет документов для продажи дачи включает в себя:

  • документ, подтверждающий права на владение дачей;
  • кадастровый паспорт дачного дома и земельного участка;
  • выписку из БТИ, которая подтверждает законность строительства построек, если дачный дом был построен собственноручно продавцом;
  • план всех построек на дачном участке;
  • квиток об уплате коммунальных услуг, что является подтверждением отсутствия задолженности по платежам;
  • квитанцию от налоговой службы, которая подтвердит уплату налогов;
  • паспорта продавца.;
  • нотариально заверенное согласие супруга, которое оформляется в письменно, где написано, что он не возражает продать недвижимое имущество.

По причине того, что дачный домик является объектом недвижимости, и земля, на которой стоит строение – это тоже недвижимость, следует знать, что требуется наличие всех вышеперечисленных документов. В случае недостачи какой-либо справки или свидетельства, покупатель не сможет зарегистрировать в уполномоченных органах свое право на приобретенное имущество.

Продавец должен представить все документы на дачу при покупке ее другим лицом и приложить к ним договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимого объекта.

Правильное составление договора купли-продажи – залог успешной сделки

Договор обусловлен обязательным подписанием его лицами, участвующие в процессе купли-продажи. По закону не требуется обязательного нотариально заверенного оформления этого документа.

Поэтому достаточно подписей лиц — участников операции. Но все же, заверенный у нотариуса договор имеет большую юридическую силу. Так как если возникнут какие-либо разногласия, будет легче оспаривать свои права.

В содержании договора купли-продажи требуется указать:

  • Дату составления договора.
  • Полностью фио продавца и покупателя. В случае если сделкой занимается официальный представитель, его данные тоже следует указать в этой бумаге.
  • Все данные документа, который удостоверяет личность продавца, покупателя. А также адрес регистрации или места проживания.
  • Обязательно отдельным пунктом описание предмета договора. В данном случае – это дачный дом и участок. К примеру, местонахождение дачи, площадь дома и земли.
  • Стоимость дачи, за которую покупатель ее приобретает.
  • Форму расчета с продавцом, порядок и срок перечисления денежных средств.
  • Подписи участников совершения сделки.

Оформляется договор в количестве трех экземпляров. Один оригинал необходимо представить в Регистрационную палату. Остальные два – продавцу и покупателю, по одному экземпляру.

Информация для покупателя

Приобретение недвижимости может стать рискованным делом. Поэтому перед тем как осуществить покупку, необходимо тщательно проверить подлинность всех справок, квитанций, свидетельств дачи, которую хочется купить.

Для этого можно обратиться в соответствующую организацию, которая предоставляет услуги по оформлению договора по передачи права собственности.

От покупателя при осуществлении сделки купли-продажи потребуется:

  • Денежные средства для передачи их продавцу.
  • Предоставление паспорта покупателя или, если участником является официальный представитель, его паспортные данные в оригинале.
  • Согласие супруга о том, что он не возражает против приобретения дачного участка, в случае если покупатель состоит в браке. Согласие составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  • Подпись в договоре и акте приема-передачи имущества.

Действия сторон, участвующие в осуществлении сделки купли-продажи дачи

Продавец действует в интересах продажи дачи, покупатель в ее приобретении. И перед тем как осуществлять действия по передачи права на имущества, необходимо обеим сторонам подготовиться к такому процессу.

Документы для продажи дачи подготавливает продавец – владелец недвижимого имущества или его представитель. Человеку, который приобретает дачу, необходим минимальный пакет бумаг для совершения сделки.

После чего все бумаги необходимо принести в регистрационную палату для оформления законности продажи дачного участка и смены ее собственника.

В регистрационной палате потребуют:

  1. Заявление от всех лиц, участвующих в государственной регистрации договора и перехода права владения.
  2. Свидетельство, подтверждающее право владения дачным участком.
  3. Приложение к такому заявлению, которым является справка, выданная правлением садового объединения, соответствующая ст.34 ФЗ «Об огороднических, садоводческих, дачных некоммерческих объединениях граждан».
  4. Один из экземпляров, составленного договора купли-продажи.
  5. Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  6. Квиток, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию сделки, а также за смену собственника.
  7. Кадастровый план земли, на котором расположена дача.
  8. Выписку из Росреестра на все постройки, в которой указана инвентаризационная стоимость дачного домика.
  9. Справку, выданную налоговой службой. В ней указывается, что нынешним владельцем все налоги оплачены.
  10. Документы, удостоверяющие личность – паспорта всех, кто участвует в процессе продажи, в том числе официального представителя.
  11. Нотариально заверенное письменное согласие одного из супругов на осуществление продажи, или приобретение недвижимости.

Весь пакет правильно составленных бумаг нужно передать в регистрационную палату, где оформляется, а также подтверждается продажа.

После проверки наличия всех свидетельств, справок и квитанций в соответствующих документах указывается, что сменился собственник дачи. Далее, покупатель оплачивает стоимость дачи продавцу. И уже можно считать операцию по купле-продажи дачного участка завершенной.

Все участники процесса продажи и переоформления прав собственности на землю и дачу могут быть подвержены риску.

Покупатель, в свою очередь, рискует тем, что возможна подделка документов. То, что земельный участок оформлен, к примеру, на бабушку из глухой деревни. А перед ним предстали мошенники с целью обогатиться за чужой счет. Продавцу же, не следует быть совсем доверчивым.

И в случае, когда потенциальный покупатель дает согласие на приобретение недвижимого имущества и оставляет залог с обещанием последующей оплаты, нужно быть бдительным. Передачу всех денежных средств лучше всего оформлять документально, в письменном виде, а оформленные бумаги заверять нотариально.