Намереваясь продать дом, необходимо досконально знать, документы нужны для продажи. Незнание тонкостей законодательного процесса может привести к серьезным ошибкам в процессе оформления сделки. Процедура купли-продажи требует знания архитектурно-технических и юридических моментов как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Большинство проблем во время продажи дома возникают из-за незнания главных правил купли-продажи. Покупатели не уделяют внимания тому, чтобы в законодательном порядке оформить документы для продажи дома, подтверждающие право собственности на недвижимость. Весьма сложной является и процедура составления договора, так как без помощи профессионального юриста здесь вряд ли можно обойтись.
Важно учесть, что, согласно действующему законодательству, дом покупается вместе с земельным участком, а также со всеми строениями, которые прилагаются к нему.
Для этого в юридической терминологии существует специальное понятие «домовладения», которое подразумевает то, что в случае приобретения дома покупатель получает и другие строения, что находятся на территории дома. Для этого будут нужны документы для продажи дома с земельным участком.
Необходимый пакет документов
Изначально нужно собрать пакет правоустанавливающих документов для продажи дома, которые будут выступать в качестве подтверждения права собственности на определенный объект недвижимости.
Если идет речь о продаже нового дома, то в данном случае, чтобы подтвердить своё право на его продажу, требуется представить свидетельство о регистрации. В том случае, если дом был куплен у другого владельца, правоустанавливающим документов является договор купли-продажи. Стоит отметить, что этими бумагами список документов не ограничивается, поэтому возможны и другие варианты.
Необходимыми документами для продажи дома являются:
- Свидетельство о регистрации дома.
- Технический паспорт домовладения. Этот документ является очень важным, так как он включает всю фактическую информацию о приобретаемом объекте недвижимости, а именно планирование участка (необходимо приложить план поэтажного планирования в двух экземплярах), примерную стоимость на территории дома, техническое состояние дома и подсобных помещений, подробное описание объекта недвижимости.
- Оригинал и одна копия квитанция об оплате госпошлины.
- Паспорт владельца дома.
- Заверенная нотариусом доверенность. Доверенность обязательно должна входить в список документов для продажи дома, если сделку оформляет третье лицо.
- Кадастровый план участка.
- Справка, которая подтверждает возможность предоставления технических условий. Речь идет о договорах с компаниями, которые предоставляют жилищные коммуникации. Справка подтверждает основания для предоставления водоснабжения, электричества и т. д.
- Справка об уплате налогов. Справка об уплате налогов официально не включается в перечень документов для продажи дома, однако, покупатель, как и в случае со справкой об уплате коммунальных услуг, имеет полное право потребовать её.
- Справка о прописке.
- Разрешение опеки для выписки несовершеннолетних. Бывают и ситуации, когда владельцем дома частично является ребенок-сирота, которому еще не исполнилось 18 лет. В таком случае необходимо получить согласие совета опеки для дальнейшего проведения сделки.
- История купли-продажи данного объекта недвижимости.
- Акт, согласующий границы участка. Для получения этого акта нужно провести процедуру межевания – точного измерения границ специалистами. После проведения межевания инженерами составляется точный кадастровый план. Письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки.
Если сделка купли-продажи дома осуществляется супругами вместе, то справка не требуется. В таком случае обеим супругам будет необходимо представить документы для купли-продажи дома как паспорт, ИНН, а также подтверждение заключение брака. - Выписка из ЕГРП. Выписка из ЕГРП является очень важным документом, который обязательно потребует каждый покупатель, так как он подтверждает то, что объект продается на законных основаниях, и на нем нет никаких обременений.
- Кредитный договор. Необходим в том случае, если дом покупался на кредитные средства.
Покупателю также необходимо представить некоторую документацию, а именно документ, что подтверждает его личность, и квитанцию об уплате государственной регистрации.
Общие рекомендации при сборе документов
Все вышеперечисленные документы для продажи частного дома обязательно должны быть в наличии, и там должна быть указана только актуальная информация. Заранее обдумайте, какие документы нужны для купли-продажи дома нужно «обновить».
Нельзя допускать наличие ошибок в документах (часто проблемы возникают с буквой ё, когда на разных документах встречаются разные варианты ее написания).
Данные в правоустанавливающих документах не должны отличаться от сведений, что указаны в техническом паспорте. Документы, что подтверждают право владельца на недвижимость, обязательно должны быть зарегистрированы в органах юстиции.
Очень насторожено покупатели относятся к тем документам, где право собственности подтверждают решение суда (на это ссылается правоустанавливающий документ). Такая сделка вряд ли увенчается успехом, так как покупатель обычно не желает обременять себя будущими неблагоприятными последствиями.
Документы на земельный участок оформляются в отдельном порядке. Необходимо учесть, что выписка из земельного кадастра действительна только на протяжении года, поэтому в случае необходимости при продаже дома нужно её «обновить».
Нужно сверить информацию несколько раз, так как любое несоответствие данных в документации (неверное количество построек и т.д.) приведет к торможению процесса оформления сделки купли-продажи.
