9 необходимых документов, без которых невозможно построить дом

Total
0
Shares

Когда речь заходит о том, чтобы построить собственный дом, у человека возникает вопрос о том, какие документы нужны для строительства дома. Ответ на этот вопрос может разниться в зависимости от многих факторов. Тем не менее зная порядок действий и какие документы для строительства дома необходимы, можно решить вопрос быстро и продуктивно.

В какие службы обращаться

Прежде чем формировать полный пакет бумаг, необходимо обратиться в специальные службы города или района. Это могут быть:

  • органы самоуправления определенного района;
  • органы местного городского управления.

Если для обращения не хватает каких-то юридических бумаг, то потребуются дополнительные действия. Именно в этих службах можно узнать перечень того, какие нужны документы на строительство дома.

Также в службах местного самоуправления для начала сбора полноценного пакета документов необходимо написать заявление с просьбой разрешить строительство на земельном участке.

Только после того как получены документы для строительства частного дома, разрешающие возводить жилое здание, можно приступать к сбору полного пакета документов.

Документы для получения разрешения от органов районного самоуправления

  • паспорт гражданина;
  • идентификационный код;
  • заявление по требуемому образцу;
  • документы, подтверждающие владение земельным участком;
  • доверенность, если она имеется.

В каком случае могут отказать в рассмотрении заявления

Бывают ситуацию, когда профильные сотрудники учреждений не имеют возможности принять заявление, потому что:

  • не поданы удостоверяющие личность документы;
  • у них есть сомнения в подлинности документов;
  • земля не оформлена в собственность;
  • дом оформляется по доверенности сомнительного содержания и подлинности;
  • земельный участок предназначен для ведения садоводства, а не для строительства.

Таких причин может быть много, поэтому следует ознакомиться с возможными сложностями, чтобы избежать их.

Документы при покупке земельного участка

Немаловажным моментом, на который следует обратить внимание, покупка земли под строительство дома – документы на этом этапе также следует оформлять юридически правильно и в полном объеме. Многое зависит от того, каким образом земля переходит в собственность:

  • по договору покупки-продажи;
  • по доверенности от третьих лиц;
  • по договору дарения.

При стандартных вариантах, для подтверждения владения наделом необходимы следующие юридические бумажные носители:

  • подтверждение права собственности (договор покупки или продажи, договор дарения, доверенность на полное распоряжение);
  • паспорт и код налогоплательщика для подтверждения личности;
  • кадастровый паспорт на земельный надел.

Как получить кадастровый паспорт

Этот документ является очень важным в вопросе оформления земельного участка в собственность. Для его получения  нужно обратиться в службу БТИ. В свою очередь, организация в оговоренный день пришлет на территорию земельного участка профильного специалиста.

Сотрудник БТИ осуществит замеры территории с отметками четких границ и размера территории в специальном бумажном носителе.

На основании произведенных замеров, составляется акт. Отталкиваясь от акта, составляется паспорт на земельный участок.

При получении паспорта следует внимательно проверить, чтобы все данные четко совпадали с теми, которые указаны в акте. Если хоть один из параметров отличается, есть большая вероятность того, что человек столкнется с трудностями во время оформления разрешения на строительство дома на земельном участке.

Документы, необходимые для возведения дома

Чтобы узнать, какие документы нужны для строительства частного дома, необходимо обратиться в службу местного самоуправления. Это необходимо в ситуациях, когда есть какие-то особенности и нестандартные ситуации.

Если ничего подобного нет, то документы на строительство дома должны быть следующими:

  • паспорт гражданина;
  • идентификационный код налогоплательщика;
  • доверенность, если операция осуществляется по ней;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • пакет бумаг, подтверждающий право на собственность земельного надела;
  • разрешение на строительство из органов местного самоуправления;
  • план будущего строения. его получают от специализированных компаний, занимающихся разработкой проектов построек;
  • квитанция об оплате госпошлины, предусмотренной в законодательстве;
  • разрешение из садовой организации района или города, если это садовый или дачный участок.

Решение по выдаче разрешающих документов принимается в период не более чем четырнадцать дней. Этот срок может разниться, если в процессе организация затребует дополнительные документы.

Такие документы для начала строительства частного дома являются стандартом. Тем не менее служба по самоуправлению имеет право затребовать дополнительные бумаги для разрешения начала строительства. Это могут быть:

  • подтверждающие бумаги, указывающие источник дохода за счет, которого планируется возведение здания;
  • разрешение от архитектурной службы, которая согласовывает проект дома;
  • разрешения на строение дополнительных зданий на территории земельного надела (если такие предусмотрены проектом).

Перечень свидетельств, которые имеет права затребовать служба самоуправления района или города, может быть самым разным. Поэтому следует каждому быть готовым к тому, что придется потратить дополнительное время перед тем, как пакет документов для строительства частного дома будет собран в полном объеме.

Нюансы и подводные камни

В зависимости от особенностей, могут возникнуть различные непредвиденные ситуации. Это могут быть:

  • неправильно оформленные документы на земельный надел;
  • неверно составленные доверенности на владение участком;
  • некорректно вписанные данные в кадастровый паспорт.

Подводных камней может быть много. Избежать их можно при помощи следующих действий:

  • Найм хорошего юриста и нотариуса.
  • Внимательность при подписании бумаг. Нужно тщательно вычитывать информацию, так как даже профессионалы могут ошибаться и это обычный человеческий фактор.
  • Последовательные действия, которые не позволят столкнуться с неприятными ситуациями, задерживающими процесс возведения строений.

Куда обращаться после того, как дом возведен

После того как строительство дома завершено, необходимо само строение оформить в собственность. Так как то, что на человека оформлена в собственность земля, вовсе не говорит о том, что все возводимое на ней автоматически становиться владениями того же хозяина.

Мало того, каждую постройку, будь то баня, веранда или теплица, необходимо документально оформлять в специальных службах.

Что нужно для того, чтобы оформить построенный дом в собственность:

  • Повторно обратиться в службу БТИ.
  • Вызвать специалиста из этого учреждения. Прибывший мастер должен осуществить замеры и фиксацию параметров готовой постройки. Все данные оформляются в акт оговоренного образца.
  • После этого получить кадастровый паспорт на здание. К нему обязательно должна быть выдана детальная схема постройки с точными замерами.

После получения кадастрового паспорта следует обратиться с заявлением в органы самоуправления с нотариусом для получения документов, подтверждающих право на собственность возведенным жилым или нежилым зданием. Нотариуса лучше выбирать проверенного, он поможет сделать процесс легче и быстрее. Для этого нужны документы:

  • гражданский паспорт;
  • ИНН (код налогоплательщика);
  • кадастровый паспорт;
  • все документы, которые подтверждают право на землю;
  • бумажный носитель, подтверждающий право на строительство здания на территории земельного надела.

Самое главное, внимательно следить за процессом оформления пакета документов на землю и дом. Даже, казалось бы, незначительные погрешности в документах могут вызвать большое количество проблем.