Дарение жилья — распространенный вид сделки. Дарить можно кому угодно, однако большинство граждан предпочитают совершать данную процедуру в пользу родственников. Российское законодательство предусматривает строго юридическую процедуру при совершении данной сделки. В устной форме проводить ее незаконно.
Содержание
Необходимые документы
Независимо от того, самостоятельно оформляются документы либо при помощи юристов, каждый гражданин должен при совершении сделки знать полный их перечень, чтобы контролировать весь ход операции:
- Паспорт гражданина Российской Федерации. Необходимо предоставить копию каждой странице, даже пустой, в качественном изображении.
- Документ, подтверждающий право собственности на объект. Ранее это были свидетельства права собственности, с недавнего времени они отменены. В качестве подтверждающего документа служит выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Действует она в течение месяца, со дня получения. Если за этот период сделка не совершилась, то необходимо заказывать обновленную выписку.
- Договор дарения объекта. Он может быть составлен как при участии нотариуса, может – в простой письменной форме между сторонами. При участии нотариуса подлинник правоустанавливающего документа не нужен, а во втором случае – обязательно предоставление оригинала.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
- Если объект является совместной собственностью, приобретенной в браке, то необходимо согласие супруга (либо супруги) на проводимую сделку. Оно должно быть нотариально заверенным.
- Справка из БТИ.
- При наличии детей, не достигших совершеннолетнего возраста, необходимо также согласия их опекунов.
Как только документы для дарения доли квартиры родственнику либо целого объекта недвижимости собраны, необходимо, вместе с одаряемым посетить Росреестр по месту нахождения недвижимости. Туда необходимо представить документы, подтверждающие родство сторон. За родственником же сохраняется право отказаться принимать в дар недвижимость.
Какие документы нужны для дарения квартиры сыну или дочери (в том числе несовершеннолетним)
При такой сделке есть свои нюансы. Если дарение производится несовершеннолетнему ребенку, который не проживает со своим родителем, например, отец живет отдельно. В таком случае договор будет подписывать не ребенок, а его законный представитель, опекун.
Если родители проживают вместе со своими детьми, но просто есть желание оформить на ребенка дарственную, в этом нет ничего сложного, а, наоборот, упрощает ситуацию. Разрешение от опекуна уже не требуется, а вот требуется ли согласие второго родителя – на этот вопрос юристы не дают однозначного ответа.
С одной стороны, общий ребенок, общее решение семьи – сделать дарственную, но нет, юристы настаивают, что ни смотря, ни на что, согласие второго супруга просто необходимо для совершения сделки. В остальном сделка проходит в стандартном порядке.
Бывают жизненный ситуации, когда муж, предчувствую свой скорый уход из жизни, хочет подарить свою долю жене. В настоящее время — это все более распространено. Дело в том, что после смерти, доля должна делиться между детьми и женой.
Дети получают незначительные части, а супруга к своей половине еще и третью долю мужа. Молодёжь бывает разная и их поведение часто неожиданно. Поэтому данная позиция очень предусмотрительна, а процедура совсем несложная.
Супруг имеет право подарить только свою долю от квартиры или дома. Поэтому начать необходимо с выделения доли в натуре, либо в денежном эквиваленте. Далее процедура та же самая, что и в рядовом случае. Если супруг приобрел недвижимость до брака, либо она ему была подарена, то выделять долю не нужно, просто как единый собственник проводит процедуру дарения.
Если недвижимость была приобретена на часть совместных средств, а какая-то доля – например, деньги, заработанные до брака, либо подаренные родителями, то данная сумма вычитается из общей стоимости, а с остальной части выделяются доли супругов. Конечно в том деле без профессиональной юридической помощи не обойтись.
Нотариальное оформление
Нотариальное оформление документов, при совершении данной операции – не требуется. Необходимо оформить у нотариуса лишь согласия супругов, опекунов на совершение сделки, а договор между сторонами можно предоставить в простой письменной форме, показав при сдаче документов оригиналы правоустанавливающих документов.
Ранее за процедуру дарения взымались налоги. С 2013 года было отменен их сбор, при условии, что факт дарения осуществлялся в пользу родственников. Также был указан круг людей, попадающих под это определение. К ним относятся: мужья, жены, дети (усыновленные в том числе), дедушки, бабушки и родители.
Государство решило, что выгоды между родственными сторонами нет. Ранее за проводимую сделку взимался налог в размере 13%, что очень ощутимо от полной стоимости объекта. Однозначно, что это повлекло рождению многих мошеннических схем, но при совершении сделки, уполномоченные государственные органы старательно отслеживают эту вероятность.
С момента перехода подаренного объекта недвижимости новому владельцу, он имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Продавать, менять, завещать.
Если договор составлен таким образом, что объект недвижимости переходит в полное владение по истечении какого-то периода, то таких прав, распоряжаться им, у второй стороны, конечно, нет. Важно соблюдения лишь того правила, что недвижимость может перейти в собственность, лишь когда даритель жив. Но ни в коем случае ни после его смерти. Это незаконно и будет признано недействительным. После смерти данный объект делится между всеми родственниками.
Получить возмещение налога при процедуре дарения невозможно, так как одаряемый не затратил своих средств на приобретение, значит и права на вычет у него нет.
