Покупка дачи, как и любого другого недвижимого имущества, представляет собой непростое занятие. Если отнестись к данной процедуре безответственно, то впоследствии можно пострадать, сделав ошибку в процессе оформления необходимой документации или заплатив неоправданно высокую цену.
Содержание
Какие документы должен предоставить продавец дачи
Основой подписания договора купли-продажи является тщательная проверка документов собственника дачи. Однако не стоит беспокоиться о возможных упущениях. Если документы правообладателя не будут отвечать законным требованиям, то они не смогут пройти госрегистрацию. Перед совершением сделки, владельцу участка стоит оформить такую документацию:
- кадастровый паспорт на участок земли и постройку дачи;
- документ владельца, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости (например, договор купли-продажи по которому дача перешла в руки к текущему собственнику);
- выписка из Росреестра;
- документ, который подтверждает факт оплаты владельцем всех коммунальных услуг, погашение всех задолженностей и произведение взносов в садоводческий кооператив.
Стоит удостовериться, есть ли на территории участка пристройки хозяйственного назначения. Если это так, то продавцу стоит предоставить план земельного участка со всеми постройками. Если есть факт наличия дома, то должно быть Свидетельство о праве на дом вместе с Кадастровым паспортом и декларацией на дом садового назначения.
Также владелец земельного участка предоставляет выписку из Домовой книги, которая подтверждает то, что в доме нет прописанных и проживающих людей. Если продавец состоит в браке, то ему необходимо подготовить согласие супруги или супруга на продажу участка. Данное согласие заверяется у нотариуса.
Бывают ситуации, когда недвижимость заложена. В таком случае продавцу следует предоставить разрешение залогодержателя на продажу. Разрешение органа опеки и попечительства выдается тогда, когда у собственника есть дети, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, или если дом является собственностью недееспособного лица.
Для продажи только доли дачного участка нужен отказ от преимущественного права покупки, который разрешает совершать продажу спустя месяц после его выдачи. Продавец предъявляет правоустанавливающие документы на дачный участок для того, чтобы была известна история покупки дачи.
Список документов для покупателя
Список документов, которые необходимо собрать покупателю, намного короче, чем у продавца. Иногда, это только документ, который подтверждает личность гражданина и оговоренная сумма денег за дачный участок. Если же акт покупки совершает гражданин, состоящий в браке, то в таком случае стоит добавить в список нотариально заверенное разрешения мужа или жены на покупку.
Покупка дачи по доверенности
Для того чтобы приобрести дачу по доверенности, сторонам необходимо подать заявление нотариусу. В нем прописываются разные аспекты передачи участка, например, стоимость продажи. Однако, следует не забывать про тщательную проверку всех документов, чтобы не стать заложником неблагоприятных обстоятельств. После совершения акта покупки дачи, рекомендуется оформить право собственности на нее.
Предостережения для покупателя
Покупка дачи – задача не из простых, поэтому стоит проверять каждый документ, так как мошенничество очень распространено в таких сделках. Не следует совершать покупку дачи без предоставления продавцом всех необходимых бумаг. Если продавец отказывается предъявлять хоть одну из них, то, скорее всего, он является мошенником.
Если в строительство дачи были вложены средства владельца участка, то не стоит оформлять приватизацию на него. Процесс приватизации производится при оформлении права собственности.
Не следует также покупать дачу по садовой книжке, так как садовая книжка – это не подтверждение собственности лица на дачный участок. Чтобы избежать обмана, покупателю рекомендуется положить деньги на покупку в банк. В таком случае продавец сможет снять денежные средства лишь тогда, когда дача перейдет в его собственность. Эта простая формула призвана бороться с мошенничеством.
Налогообложение при покупке дачи
Если сделка между сторонами заключается с помощью договора купли-продажи, то покупатель не выплачивает никаких налогов.
Продавец, у которого участок находился во владении пять или более лет, освобождается от уплаты налога. Если собственник получил дачу по договору дарения или в наследство, то сделка по ее продаже также не попадает под налогообложение.
Но при условии, что период владения такой недвижимостью составляет не менее трех лет. Непопадание в эти сроки означает уплату налога со стороны продавца, сумма которого исчисляется в процентах к кадастровой стоимости объекта продажи.
Когда все моменты улажены между сторонами, составляется договор купли-продажи в трех экземплярах, а также платится госпошлина. Таким образом, избежать неприятных последствий при покупке дачи можно, следуя вышеизложенным советам. Только в таком случае можно стать собственником прекрасного дачного участка за благоприятную цену и никогда не жалеть о совершенной сделке.
