14 необходимых документов, необходимых при покупке дачного участка

Покупка – дело ответственное и требующее определенных знаний. Приобретая земельный участок, процедура усложняется вдвойне, так помимо самой земли могут приобретаться одновременно и строения, расположенные на ней. Поэтому так важно знать какие документы потребуются для оформления сделки и как избежать обмана со стороны продавца.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуются документы как со стороны продавца, так и покупателя.

Документация от продавца

От продавца потребуются:

1. Паспорт. Если паспорт находится на замене, то должно быть получено временное удостоверение личности. Так, срок действия паспорта не должен быть истекшим, не должны быть следы склеивания, помарок, данные документа должны совпадать с другими бумагами. Например, если в паспорте в фамилии стоит буква «Ё», то и в кадастровой документации должна быть эта буква, а не «Е».
2. Доверенность, если интересы представляет третье лицо. Документ оформляется в нотариальной конторе. В нем указываются полномочия и данные сторон.
3. Если участок был приобретен в период брака на общесемейные средства, то согласие супруга/супруги. Оно оформляется в нотариальной конторе.
4. Если реализуется часть участка, то должны быть получены отказы от покупки от других сособственников. Отказы оформляются у нотариуса или направляется письмо с уведомлением. Если по истечении месяца с момента получения письма не будет выражено согласие на покупку, то заключается договор с иными лицами. В противном случае договор можно оспорить в суде и право на заключение сделки перейдет к лицам, имеющим преимущественное право приобретения.
5. Если собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то согласие опекунских органов.
6. Документ, подтверждающий право собственности на участок в садовом товариществе. До июля 2016 года таким документом было свидетельство, оформленное на бланке государственного образца. После июля 2016 года, выдача свидетельств была отменена и единственным документом, подтверждающим право, является выписка из реестра. Так, при оформлении сделки может быть предоставлено свидетельство, но одновременно с ним должна быть и выписка. Именно в ней содержится актуальная информация об объекте и его собственнике.
7. Кадастровый план и паспорт на землю. План является составной частью паспорта. На нем указаны границы участка, его площадь, расположение построек, если они имеются. Наличие кадастровой документации является подтверждением того, что участок находится на кадастровом учете.
8. Справка о том, что на земельном участке не имеется строений.
9. Выписка из Росреестра об отсутствии обременений на участке в виде арестов, сервитутов, залога и т.д.
10. Выписка о праве собственности на имеющиеся строения, если участок приобретается с ними. Причем дом и другие постройки должны быть возведены в соответствии с имеющимися строительными, санитарными и противопожарными нормами. Если имеются нарушения, то их необходимо устранить до сделки, так как в дальнейшем это чревато признанием строения незаконным и подлежащим сносу или переоборудованию.
11. Кадастровая документация на строения. Она включает план и сам паспорт. В них содержится информация о внутреннем строении помещения, площади, несущих конструкций, расположение комнат и т.д.
12. Документы, на основании которых недвижимое имущество и сам участок поступили в собственность продавца. Это может быть договор покупки, дарения, приватизации и т.д.
13. Справка из налоговой службы об отсутствии задолженности за имеющиеся строения и землю.
14. Сведения из коммунальной службы об отсутствии долга по платежам за предоставленные услуги.

Это основной список документации. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные бумаги, позволяющие более детально изучить объект продажи и его настоящего владельца.

Какие документы необходимы со стороны покупателя

Покупатель является одной из сторон сделки по приобретению недвижимого имущества. Поэтому с его стороны для оформления сделки необходимы документы. К ним относятся:

1. Документ, подтверждающий личность покупателя – паспорт.
2. Доверенность, если интересы представляет доверенное лицо.
3. При регистрации права собственности квитанция об оплате государственного налога.

Правильное оформление документации

Перед тем как заключить договор следует внимательно изучить представленные документы. Сделать это можно:

• Самостоятельно.
• Наняв риелтора по недвижимости.
• Обратившись к юристу.

По теме

• • Покупка

Как не ошибиться при оформлении документов при покупке дачи

• Евгений Олегович Павлов
• Опубликовано 15 июня 2018 г.12 марта 2019 г.

За услуги специалистов придется заплатить приличную сумму. Так, за услуги риелтора выйдет несколько процентов от стоимости недвижимости. За услуги юриста по проверке документов – около 25 тысяч рублей.

В случае если финансовые возможности ограничены или покупатель по иным причинам не желает обращать к профи, то изучать бумаги придется самостоятельно. Есть несколько пунктов, на которые нужно обратить внимание.

Одновременно с копиями должны быть предоставлены оригиналы документов

Не надо полностью доверять словам продавца, что бумаги на замене или находятся в другом городе. Как правило, такие отговорки оказываются неправдой.

Не должно быть исправлений, неточностей, помарок

Если в документации имеются неточности, то они должны быть устранены в положенном порядке (путем замены документа на исправленный). Также следует обратить внимание на то, чтобы данные одного документа совпадали с информацией другого. Достаточно часто ошибки оказываются в фамилии, имени, отчестве, площади участка или строения, адреса.

Если лицо действует от имени продавца, то должна быть нотариальная доверенность

Желательна и встреча с самим продавцом, чтобы оценить его психическое и физическое состояние. Факт выдачи доверенности можно проверить, отыскав нотариальную контору, которая ее выдала. Подробную информацию не удастся получить. Но хотя бы то, что контора существует, и имеется указанный в документе нотариус, дают подтверждение оригинальности бумаги.

Оригинальность документов можно проверить, обратившись в службы их выдавшие

Так, выписка о собственности и обременениях предоставляется Росреестром, кадастровая документация – Кадастровой палатой и т.д.

Заключение сделки

Приобрести участок можно как у частного лица, так и у государства.

Если земельный надел приобретается у физического или юридического лица, то процедура осуществляется в несколько этапов:

• Подбор дачных участков, отвечающих критериям запроса покупателя.
• Изучение предоставленных документов.
• Составление предварительного или основного договора.
• Подписание все необходимых бумаг. Документ имеет простую письменную форму. По желанию сторон договор может быть нотариально заверен. За такую услугу придется заплатить, но документация еще раз будет перепроверена, а в случае утраты документа, можно будет получить его дубликат.
• Передача денежных средств и регистрация права собственности. Оплата может производиться как до регистрации, так и после ее проведения. Денежные средства можно передать наличными купюрами, перевести на расчетный счет. Особой популярностью пользуется закладывание денежных средств в банковскую ячейку. Получить их возможно только после перехода прав на покупателя.
• Регистрация прав в Росреестре. Помимо вышеперечисленных документов, потребуется оплатить государственную пошлину, а также подготовить 3 экземпляра договора купли-продажи: по одному каждой из сторон и один для регистрирующего органа. Регистрация производится в семидневный срок. По истечении указанного срока право будет зарегистрировано. В подтверждение можно получить выписку с обновленными сведениями о владельце.

На что следует обратить внимание

Покупая участок, следует обратить внимание на особенности.

Кадастровая документация

Без паспорта не получится заключить сделку. Именно в паспорте указаны характеристики земельного надела.

Покупка под материнский капитал

В законе приведен закрытый перечень того, на что могут быть потрачены деньги капитала. Одним из пунктов является приобретение жилья или улучшение жилищных условий.

Если дом и находящийся под ним участок будет отвечать определенным условиям, то покупку можно будет совершить. К таким условиям относятся: подведение всех необходимых коммуникаций (вода, свет), жилое строение должно быть пригодно для круглогодичного проживания.

Сделка по доверенности

Если продавец не имеет возможности лично осуществлять продажу, то должна быть оформлена доверенность. Причем действительной является только нотариальная. Близкие родственники не вправе представлять интересы друг друга без специального оформления полномочий.

Исключение составляют родители или опекуны несовершеннолетних или недееспособных лиц. Но в таком случае на совершение сделки все равно потребуется согласие опекунских органов. Хотя бы один раз желательно пообщаться непосредственно с владельцем имущества, чтобы убедиться в его намерениях реализовать имущество.

Оформление сделки без документов или по садовой книжке

Если не хватает какой-либо документации или продавец уверяет, что садовый участок можно быстро купить по садовой книжке, заманивая при этом «выгодным» ценовым предложением, то не стоит этому верить. Ни одна законная сделка не будет зарегистрирована, если не хватает документов, которые предусмотрены для договора определенного типа.

Приобретение с долгами

Чтобы не пришлось в дальнейшем платить долги за предыдущего хозяина участка, можно запросить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. В договоре можно предусмотреть пункт о том, что недвижимость передается без долгов. Тогда в дальнейшем никто не вправе будет требовать уплаты задолженности с нового владельца.

Таким образом, покупка участка и дома в садовом товариществе имеет свои особенности. Затею следует начать с выбора участка и проверки документов. Если участок устраивает, то заключается договор. Переход права собственности подтверждается выпиской из Росреестра.