Человек не может являться полноправным собственником своих недвижимых объектов до тех пор, пока он не выполнит регистрационные действия в соответствии с законодательством. Без наличия документов о регистрации жилья в нем можно проживать, однако распорядиться им по своему усмотрению будет невозможно. При отсутствии хотя бы одного документа, устанавливающего право владения, постройку невозможно продавать, дарить, передавать по наследству или менять.
Содержание
- С чего начинать оформление дома в собственность
- Порядок оформления дома в собственность
- Необходимые документы
- Оформление дома с участком по упрощенной схеме на основании дачной амнистии
- Особенности оформления нового дома
- Особенности оформления заброшенного дома
- Особенности оформления пристройки к дому
- Как оформить дом в собственность без документов
С чего начинать оформление дома в собственность
Начинать оформление нужно с изучения законов и нормативных актов, касающихся регистрации недвижимости. Вопросы, связанные с регистрацией, регулируются соответствующими статьями гражданского, земельного и градостроительного кодексов. После этого нужно определить статус землевладения, и, если этот участок не оформлен, желательно перевести его в личную собственность.
Собственной землей всегда можно распоряжаться по своему усмотрению. По стандартной процедуре выкуп земельного участка производится посредством аукциона, однако существуют нормативные акты, позволяющие в отдельных случаях обойти эту процедуру.
Можно действовать и в обратном порядке. К примеру, если возвести постройку на территории арендуемого участка, это позволит рассчитывать в дальнейшем на выкуп земельного надела без торгов.
Ситуация с регистрацией недвижимости кардинально изменилась с принятием изменений к градостроительному кодексу, которые вступили в силу в 2017 году. Нововведения существенно усложнили процесс приватизации любых сооружений, находящихся в пределах земельного участка.
Ранее регистрация строений производилась по декларации. Иными словами, любые постройки подлежали регистрации на основании уведомления об их наличии.
По причине формирования единого реестра регистрации недвижимости, свидетельства о регистрации прав собственности больше не выдаются. Это право можно будет подтвердить выпиской из реестра. Теперь обязательным документом вновь стало разрешение о строительстве, даже на уже построенный дом.
Итак, если вид разрешенного использования территории – жилищное строительство, можно начинать процедуру регистрации недвижимости. Если же вид разрешенного использования сегмента территории предполагает что-либо другое, например, садоводство, придется пройти сложную процедуру по изменению вида.
Порядок оформления дома в собственность
Чтобы ничего не упустить, важно осуществлять процедуру оформления поэтапно. Для начала нужно получить в администрации города или сельского поселения государственный план застройки участка – это, в сущности, план освоения территории. Для этого нужно представить правоустанавливающие документы на земельный надел. Эта процедура бесплатна и выполняется в месячный срок.
После сбора необходимых документов и проведения проектных работ, можно обращаться в администрацию для получения разрешения о начале строительства, оно выдается бесплатно в течение недели со дня запроса.
Разрешение представляет собой постановление главы муниципального или государственного органа, в ином случае выносится мотивированное постановление об отказе в разрешении строительных работ.
Для получения разрешения, нужно подготовить и представить нижеприведенную документацию:
- Все имеющиеся документы на земельный надел — это может быть решение о выделении земли или документ о ее купле.
- Схему застройки участка — ее можно выполнить как самостоятельно, так и с привлечением проектных организаций.
- Документы, удостоверяющие личность, если оформлением документов занимается уполномоченное лицо, потребуется нотариальная доверенность.
- Если участок находится в пределах исторических поселений, необходимо предоставить описание облика будущих построек.
После того как это будет разрешено, можно начинать строительство. Законодательство не требует обязательного проектирования индивидуального дома, если в нем планируется проживание одной семьи, этажность не превышает трех этажей.
Но все же, строение целесообразно возводить, имея проект, это сэкономит время и средства. По завершении строительства начинается процедура приватизации.
Алгоритмы оформления в собственность загородного жилья или дома в деревне идентичны, разница состоит лишь в территориальной принадлежности участка. Это может быть городская или сельская администрация.
Необходимые документы
Для начала оформляется техпаспорт жилой постройки, его изготавливают специалисты БТИ. Помимо постановления о разрешении строительных работ паспорт должен включать в себя:
- Выписку из генерального плана застройки.
- Ситуационный план, представляющий собой схему участка и построек в масштабе.
- Поэтажный план домовладения.
- Описание поэтажного плана с характеристикой помещений.
- Общие сведения о жилище и пристройках – площадь, параметры, материалы.
- Технические условия о возможности подключения дома к различным коммуникациям.
Паспорт разрабатывается после непосредственного выезда специалистов БТИ на территорию. На основании техпаспорта домовладению присваивается почтовый адрес.
При наличии технического паспорта и справки об адресе производится постановка дома на кадастровый учет, в результате чего строение будет отображено на государственных картах. После этого собственнику выдается кадастровый паспорт и технический план землевладения с отображением постройки.
Далее, сооружение нужно ввести в эксплуатацию, разрешение на это выдает администрация, которой должны быть представлены все собранные к этому времени документы.
Затем регистрируется право собственности на возведенное строение. Для этого в БТИ представляется следующая документация:
- Личные документы или доверенность на уполномоченное лицо.
- Заявка о проведении регистрационных действий.
- Разрешение на застройку.
- Кадастровый паспорт.
- Разрешение к эксплуатации строения.
- Документы о каком-либо праве на участок – аренда, пользование или собственность.
- Документы о том, что внесена госпошлина.
В течение месяца регистрационный орган должен зарегистрировать постройку в собственность.
Следует помнить, что при смене владельца ранее зарегистрированного дома нужно будет пройти такую же процедуру по оформлению собственности.
Оформление дома с участком по упрощенной схеме на основании дачной амнистии
Закон о так называемой дачной амнистии или упрощенном порядке регистрации домовладений вступил в силу в 2006 году. Этот закон предполагает простую схему регистрации как сегментов земли, так и строений, расположенных на этих наделах. Действует амнистия лишь до 1 марта 2018 года, поэтому оформить делянку под домом можно все еще по упрощенной схеме.
Но вот, что касается оформления постройки, то со вступлением в силу изменений к градостроительному кодексу эта процедура сильно осложнилось. Теперь для возведения дома на даче, как и в других местах, требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Причем это распространяется как на жилую постройку, так и на другие капитальные сооружения.
Если строения на делянке уже имеются, необходимо поставить их на учет в кадастре, что потребует выезда на место кадастровых специалистов. Правом дачной амнистии могут воспользоваться собственники или пользователи дачных наделов, которые получили свои хозяйства до 31 января 2001 года, то есть до принятия закона о едином реестре недвижимого имущества.
Дачная амнистия применима к следующим сооружениям:
- Постройки, возведенные на территориях, предназначенных для строительства жилья.
- Дома, построенные на земельных наделах, предполагающих подсобное хозяйство.
- Жилые и иные хозяйственные сооружения на территории садоводческих и дачных кооперативов.
Условия дачной амнистии не требуют проведения межевания участка — это довольно дорогостоящая геодезическая процедура, связанная с точным разграничением и отображением участка на государственных картах. Тем не менее межевание все же целесообразнее провести, так как при продаже или ином отчуждении участка межевание наверняка потребуется.
Особенности оформления нового дома
Отличительной чертой является то, что прежде, чем возвести постройку, нужно получить на это разрешение и технические условия о возможностях подключения постройки к коммуникациям.
Следует отметить, что если видом разрешенного использования надела не является частное строительство, то разрешение выдано не будет. Если на земельном сегменте имеется сооружение, которое не может быть признано пригодным для проживания, потребуется акт сноса этого строения.
Если необходимо оформить собственность на недостроенный дом, то придется запросить разрешение на застройку, предоставив для этого описание сооружения. Однако, для положительного рассмотрения вопроса основные этапы строительства все равно должны быть закончены.
Особенности оформления заброшенного дома
Заброшенная постройка – это сооружение, собственник которого неизвестен или отсутствует. Такое строение может быть поставлено на кадастровый учет при обращении администрации поселения в регистрационный орган.
Кроме того, постройка может быть признана не имеющей собственника на основании судебного решения. Государственные или муниципальные органы могут инициировать судебное разбирательство, если домом никто не владеет в течение года и более.
В гражданском праве существует положение о приобретательной давности, согласно которому бесхозным строением можно добросовестно владеть на протяжении 5 лет, оплачивая коммунальные и налоговые платежи.
Здесь также нужно обратиться в суд и получить судебное решение о праве собственности. После этого следует пройти описанную выше стандартную юридическую процедуру по оформлению собственности на домовладение.
Особенности оформления пристройки к дому
Возведение любой пристройки к дому точно также требует документального оформления. Это вызвано необходимостью соблюдения прав соседей или совладельцев.
Кроме того, в этом случае требуется проверка безопасности таких изменений для здания в целом, так как пристройка – это, в сущности, реконструкция здания. Таким образом, не узаконив имеющуюся пристройку, невозможно будет распорядиться домовладением по своему усмотрению.
Пристройки, не являющиеся капитальными, к примеру, веранды, балконы, террасы, построенные ранее узаконить достаточно просто. Для этого в БТИ вместе с заявлением должны быть представлены все документы на строение и участок. На место выедут специалисты, которые составят акт о возведении пристройки. На основании этого акта в технический паспорт дома будут внесены соответствующие изменения.
Если пристройка носит капитальный характер, то наряду с другими документами потребуются:
- Проект или эскиз пристройки, который может быть выполнен самостоятельно.
- Если дом имеет других собственников, то их заявления.
- В обязательном порядке письменные согласия соседей.
- Заключения коммунальных и ресурсных служб о возможности подключения пристройки к коммуникациям.
Эти документы вместе с заявлением подаются в архитектурный или строительный отдел администрации, который выносит постановление о разрешении сооружения пристройки, либо мотивировано отказывает в этом. После получения разрешения можно приступать к строительным работам.
Как оформить дом в собственность без документов
Утрата документов на жилую постройку не является особой проблемой, если не считать время, которое будет потрачено на восстановление этих документов. После введения в действие единого реестра прав на недвижимые объекты, все сведения о собственниках любого жилья занесены в этот реестр.
Поэтому, получив в кадастровой палате сведения о праве собственности, владелец жилья сможет восстановить все необходимые документы.
Если же на жилье отсутствуют и документы и собственник, следует воспользоваться правом приобретательной давности и обратиться в суд. После получения решения суда о признании прав на владение строением, нужно оформить все необходимые документы.
