Доверенность на недвижимость – это документ, определенного образца, с получением которой один человек доверяет распоряжаться своей недвижимостью другому человеку. Она нужна в тех случаях, когда владелец недвижимости не может совершить какие-либо действия из-за отсутствия по разным причинам. Тогда его право распоряжаться недвижимостью, на основании данного документа получает доверенное лицо, которое от имени владельца имеет право совершать любые сделки дарения, аренды и купли–продажи.
Содержание
Нет стандартного образца для ее составления, поэтому доверяемому лицу необходимо составлять доверенность только под руководством грамотного нотариуса. Здесь нужно учесть, что доверителем на недвижимость является физическое лицо либо организация.
Виды
На сегодняшний день, существует три вида доверенности:
- Доверенность, которая наделяет физическое лицо правом совершить одно действие. К примеру, пойти к нотариусу, чтоб составить заявление на наследство. В этом случае, составляется разовая доверенность.
- В случае отсутствия владельца в определенный промежуток времени, когда владелец недвижимости не может осуществить несколько действий, то в этом случае составляется специальная форма доверенности, разрешающий осуществить несколько действий.
- Генеральная доверенность на недвижимость, которая разрешает от имени доверяемого на протяжении более длительного периода, то есть физическое лицо доверяет совершать целый перечень полномочий, начиная от первого походя к нотариусу для подачи заявления на наследство, заканчивая его полным оформлением. Чаще всего, оформляется именно этот вид доверенности. Этот вид позволяет больше прав и является более продуктивным. По генеральной доверенности доверяемое лицо беспрепятственно может выполнять любые действия в интересах прав доверителя.
Как оформить доверенность на продажу недвижимости
На сегодняшний день законодательством не предусмотрены единые требования оформления документа на недвижимость. Составляется она в свободной форме. Хотя утвержден порядок ее оформления, соблюдение которого гарантирует законность, и что составленный документ действителен.
Для этого нужно:
- чтобы доверенность была составлена только письменно под руководством нотариуса;
- чтобы текст нес четкую информацию, был понятным, с отсутствием каких-либо сокращений и тем более в тексте не должно быть исправлений, зачеркиваний, чтоб в будущем избежать разного рода недоразумений.
Чтобы доверенность на регистрацию прав на недвижимое имущество была законной и действительной, она должна:
- составляться только письменно;
- содержать подпись доверителя;
- быть заверена нотариально;
- содержать четкий текст, отсутствие двусмысленных предложений;
- быть без помарок, исправлений, никакого перечеркивания.
Соблюдая правила составления доверенности, не приведет к спорам и недоразумениям.
Доверенность на регистрацию залога недвижимого имущества образец, можно найти на сайте любой нотариальной конторы.
Доверенность на недвижимость должна содержать обязательные пункты:
- дату, место, где она была составлена;
- полные данные доверителя, его фамилия имя-отчество, адрес проживания и паспортные данные в соответствии с паспортом;
- те же сведения о доверенном лице;
- перечень доверяемых прав на недвижимость;
- подпись составителя доверенности, нотариуса заверенная печатью.
Оформляется она для совершения каких-либо действий, связанных с недвижимостью в присутствии нотариуса. При этом не имеет значение, где в данный момент находится доверитель, доверяемый, где и по какому адресу находится недвижимость.
С подписью нотариуса, подтверждаются сведения о личности доверителя, уплаты гос пошлины, а саму документу присваивается регистрационный номер.
Для оформления любого вида доверительного документа на недвижимость, нотариусу следует предоставить обязательный перечень документов:
- Паспорта на подтверждения личности обоих фигурантов документа;
- В случае смерти владельца, документ, подтверждающий родственную связь и само завещание, и свидетельство о смерти умершего.
- Пакет правоустанавливающих документов.
- В особенных случаях нотариус имеет право потребовать дополнительные документы. Сюда относится разрешение распоряжение недвижимостью, предоставленное органом опеки, когда доверенность составляется от имени владельца, не достигшим совершеннолетия.
Права и обязанности доверенного лица
Доверенность на регистрацию недвижимости предоставляет ее обладателю следующее права от доверителя:
- подавать заявление;
- представлять интересы доверяемого лица у нотариуса, в суде и других право устанавливающих органах;
- подавать запросы, составлять заявления, отправлять ходатайства;
- получать на руки все документы, согласно разрешениям, указанных, в доверенности;
- подписывать документы, о которых идет речь в доверенности;
- совершать законные действия;
- оплачивать гос пошлину, счета.
Доверенное лицо приобретает право на совершение действий не навсегда. Максимальный срок – три года, срок, который указывается при составлении документа, иначе она будет признана недействительной.
Кроме этого, согласно действующему законодательству РФ, ст. 188 ГК РФ, предоставление прав прекращается на основании:
- отзыва доверенности доверителем;
- отказа доверенного лица от выполнения прав и обязанностей;
- смерти доверителя и поверенного лица;
- признания доверителя и поверенного лица недееспособными;
- ограничения недееспособности.
В связи с этим в ст. 187 ГК РФ предусмотрена возможность доверенного по ранее составленной доверенности перепоручить выполнение прав и обязанностей, третьему лицу.
В этом случае в присутствии нотариуса составляется доверенность передоверия, для оформления которой необходимо предоставить основную доверенность, весь необходимый пакет документов от поверенного согласно основной доверенности, и пакет документов передоверенного третьего лица. Несмотря на то что действия в отношении решения вопросов недвижимости передоверены третьему лицу, ответственность за них несет поверенное лицо по основной доверенности.
Доверенности на право совершения сделки с квартирой
Продажа недвижимости либо совершение любой другой сделки происходит тогда, когда присутствуют обе стороны лично или по доверенности, зарегистрированной нотариусом. Любая сделка по квартире при наличии доверенности, являться законной. Оформить право на сделку можно на физическое или на юридическое лицо. Кроме наличия паспортов всех сторон еще иметь при себе документы на право собственности.
Продажа или покупка квартиры – целое дело, которое требует соблюдения ряда нюансов.
Поэтому, составляя доверенность на право совершения сделки с квартирой, нужно перечислить все те полномочия, права на которые будет иметь поверенное лицо, включая право на получения задатка и денежных средств от купли–продажи.
Если квартира, является собственностью нескольких человек, то совершить сделку по квартире потребуется составление специальной доверенности от каждого владельца квартиры, на основании которой все права поверенного завершаться после выполнения всех предусмотренных действий, с датой составления документа, подписью обеих сторон, заверенные нотариусом. После чего доверенное лицо получает сам документ-доверенность, а с ней весь пакет документов на квартиру.
Стоимость оформления
Актуальным вопросом остается цена составления документа у нотариуса. Это госпошлина, предусмотренная ст. 333,24 Налогового кодекса, которая в этом году составит порядка двухсот рублей.
Когда доверенность признается недействительной
Распространение мошенничества, связанное с продажей квартир, считается самым распространенным видом.
Доверенность признается недействительной, когда она выдана:
- Гражданином, признанным недееспособным. Сюда относится как психические расстройства, и когда на момент совершения выдачи документа, гражданин находился под влиянием наркотических средств или был в состоянии алкогольного опьянения.
- Несовершеннолетним, без разрешения опекунского совета и без письменного согласия родителей или опекунов гражданина, не достигшего 18 лет.
- Гражданином, который по каким-либо причинам на момент оформления документа был в неадекватном состоянии, и не мог понимать, что он делает.
- В результате обмана, с применением насилия, под угрозой. Любые сделки в этом случае, будут так же признаны недействительными, как и сама доверенность.
- С прекращением срока действия в случае отмены доверителем или в случае отказа доверенного лица.
Об отмене доверенности нотариус получает извещение. Если сделка все же совершается, нужно предварительно проверить срок действия документа, не прекращены ли полномочия, живы ли доверитель и доверенное лицо и тому подобное. Если все же сделка состоялась, а доверенность признана недействительной, то соответственно, сделка также является неправомочной и признана недействительной.
Как проверить законность доверенности
Чтобы исключить возможность попасть в сети мошенников и не стать жертвой аферистов, стоит серьезно отнестись к оформлению документа, благодаря которому возлагаются полномочия на доверенное лицо.
Предварительно перед оформлением бумаги:
- Проверить порядочность поверенного и доверителя.
- Удостовериться о его дееспособности.
Чтоб установить подлинность и законность выданного документа, нужно проверить:
- соответствие формы бланка;
- наличие дат, подписей, места выдачи;
- визирование подписью нотариуса, регистрационный номер, наличие печати на бланке.
Совершая сделку еще раз удостовериться, что:
- Доверенность действительна на момент заключения сделки.
- Отсутствует отзыв документа.
Если все в порядке, соблюдены все правила, можно приступать к оформлению сделки.
