Все о госпошлине на оформление права собственности на квартиру: от описания до возврата

Total
0
Shares

Сделки купли-продажи недвижимости, в частности, квартир, обязательно должны подлежать контролю со стороны государства в виде пошлины на регистрацию имущественных прав субъекта. Госпошлина на регистрацию права собственности на квартиру взимается по определенным правилам, которые определяют саму процедуру и размер.

Что представляет собой госпошлина на регистрацию права собственности

Фиксированный сбор государство предусматривает на многие операции, связанные с теми или иными действиями по купле-продаже определенных объектов. Такой подход применяется и при сделке, где предметом ее является квартира. То есть, как продавец, так и покупатель недвижимости должны понимать, что заключить только один договор с указанием всех условий продажи недостаточно.

Контракт не будет действительным без определенных действий со стороны государственных органов, отвечающих за учет, надлежащее оформление и внесение данных о сделке в Единый реестр. По своей сути это налог на приобретение/продажу жилья и без осуществления установленных процедур сделка считается недействительной и незаконной.

Когда платится госпошлина

Выделяются определенные критерии, когда госпошлина за оформление права собственности на квартиру выплачивается в казну. Их необходимо назвать случаями, которые связаны с действиями в отношении недвижимости:

  • Покупка квартиры у застройщика.
  • Покупка квартиры со вторичного рынка;
  • Получение квартиры в дар.
  • Приобретение кооперативной квартиры.

Все эти три случая впоследствии требуют оформления имущественных прав на недвижимость за новым ее владельцем, в базу данных государственными органами вносятся сведения о новом владельце и других особенностях перехода в собственность квартиры от предыдущего владельца.

Цена

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру уплачивается разная, в зависимости от характера действий, проводимых государственными регистраторами, от вида сделки и от субъекта, участвующего в ней. Так, за получение свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру, госпошлина составит 2 тысячи рублей для физических лиц (обычных граждан) и 22 тысячи рублей для юридических лиц (предпринимателей). Разница в суммах очень ощутима.

Если говорить о стоимости проведения регистрационных действий при покупке жилья (будь то новостройка или квартира со вторичного рынка), то придется уплатить следующие госпошлины на оформление квартиры в собственность:

  • 350 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц – при покупке квартиры в новостройке, где дом еще не был сдан в эксплуатацию.
  • 1 тысяча рублей для физических лиц и 4 тысячи рублей для юридических лиц — при покупке ипотечной квартиры.
  • 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических лиц – при покупке квартиры со вторичного рынка.

Госпошлина за переход права собственности на квартиру в случае ее дарения уплачивается сразу за две операции: за регистрацию самого договора дарения и за регистрационные действия о переходе права собственности от одного лица (дарителя) к другому лицу (одариваемому).

Договор дарения, который в соответствии с положениями нормативно-правовых актов Российской Федерации должен быть нотариально заверен, регистрируется специальными органами государственной власти и при этом госпошлина на оформление квартиры в собственность будет составлять от 300 и до 20 тысяч рублей с процентной ставкой в 0,5 процентов от оценочной стоимости квартиры.

В случае когда вопрос стоит о регистрации права собственности на кооперативную квартиру, то для начала нужно убедиться в том, выплачены ли все части сумм паевого взноса, ведь только после момента отсутствия каких-либо задолженностей, можно интересоваться какая госпошлина на право собственности квартиры кооперативного типа.

В затраты пойдут от 2000 рублей: за кадастровый паспорт и технический паспорт. Возможно, что понадобятся дополнительные расходы на архивные справки, сели не будет на руках документации самого кооператива (бывают случаи, когда он распался еще очень давно, а имущество осталось так и не оформленным).

Процедура оплаты госпошлины

Для того чтобы все действия по переходу права собственности на недвижимое имущество были законны, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра, а также в кадастровые палаты, которые находятся в каждом регионе Российской Федерации. Именно там подается заявление установленной формы, а также следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о праве собственности на жилье (от владельца, который собирается его отчуждать).

В процессе подачи этих всех документов, заинтересованное лицо направляется в отделение банка для уплаты госпошлины за переход права собственности на квартиру, затем квитанция предоставляется в тот же регистрационный орган. Стоит упомянуть, что за последние годы во многих регионах страны появились многофункциональные центры, куда также можно обратиться с данным вопросом.

Кроме того, на данный момент существует удобная услуга выезда на дом государственного регистратора, который займется оформлением права собственности на недвижимость. Еще один вариант дистанционной подачи документов – по почте. Но из-за этого процедура оформления может занять не 5-10 дней, как это обычно бывает, а немного больше.

Возврат госпошлины

Не исключены ситуации, когда по разным причинам сделка не может уже быть совершена, а госпошлина при оформлении квартиры в собственность оплачена. Дабы не потерять свои кровные деньги, можно немного приложить усилий и вернуть их. Если был дан отказ (в письменной форме, мотивированный) на регистрацию, то вернуть деньги становится сложнее. В таком случае стоит обратиться в суд с исковым заявлением о требовании возврата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру.

Именно в судебном порядке будет установлена возможность удовлетворения такого требования. Вместе с исковым заявлением заинтересованному лицу нужно приложить документ, подтверждающий совершение оплаты (квитанцию), а также могут потребоваться и другие бумаги (само свидетельство о праве собственности на жилье, корешок о приеме пакета документов из регистрационного органа).

Если суд вынес решение в пользу истца, то судебное решение должно быть принято к исполнению. Для этого необходимо самостоятельно написать заявление на возврат денег на имя главы того органа, в пользу которого было зачисление суммы и приложить судебное решение. Также можно подобное заявление о возврате госпошлины подать в налоговый орган по месту расположению суда, в котором рассматривалось дело.

Срок, в течении которого можно совершить такую процедуру по возврату уплаченной госпошлины составляет не более 3 лет. Зачисление денег возможно на личный расчетный счет физического или юридического лица или же обычным переводом. Стоит знать, что даже если изначально заинтересованному лицу был дан отказ в возврате денег, то всегда можно отстоять свою точку зрения, обжаловав решение органов государственной власти, обратившись на инстанцию выше.

Статьи по теме

Все о том, как рассчитать налог на дом

Некоторые пункты в законах о налоге на собственность регулярно меняются. Начиная с 2016-того года, расчет производится по новым правилам. В начале года они были утверждены и подробно описаны в налоговом…
Подробнее

Разбираемся, как поэтапно оплатить налог на недвижимость физических лиц

Ежегодно платить налог обязаны все физические лица, у которых в собственности находится любой тип недвижимого имущества. Содержание Что представляет собой госпошлина на регистрацию права собственностиКогда платится госпошлинаЦенаПроцедура оплаты госпошлиныВозврат госпошлины…
Подробнее

Правила уплаты налога на продажу недвижимости

Заключая сделку для продажи недвижимого имущества, нужно быть готовым к необходимости оплатить подоходный налог. Требования и правила расчета и уплаты НДФЛ, возможность льгот и способов его снижения описаны в статьях…
Подробнее

4 факта о налоге на артезианскую скважину в частном доме

Скважина в личном хозяйстве требует определенной компетенции ее собственника. Осведомленность в своих обязанностях, возникающих при устройстве такого водозабора, убережет будущего владельца от значительных финансовых потерь в будущем. Содержание Что представляет…
Подробнее