Сделки купли-продажи недвижимости, в частности, квартир, обязательно должны подлежать контролю со стороны государства в виде пошлины на регистрацию имущественных прав субъекта. Госпошлина на регистрацию права собственности на квартиру взимается по определенным правилам, которые определяют саму процедуру и размер.
Содержание
Что представляет собой госпошлина на регистрацию права собственности
Фиксированный сбор государство предусматривает на многие операции, связанные с теми или иными действиями по купле-продаже определенных объектов. Такой подход применяется и при сделке, где предметом ее является квартира. То есть, как продавец, так и покупатель недвижимости должны понимать, что заключить только один договор с указанием всех условий продажи недостаточно.
Контракт не будет действительным без определенных действий со стороны государственных органов, отвечающих за учет, надлежащее оформление и внесение данных о сделке в Единый реестр. По своей сути это налог на приобретение/продажу жилья и без осуществления установленных процедур сделка считается недействительной и незаконной.
Когда платится госпошлина
Выделяются определенные критерии, когда госпошлина за оформление права собственности на квартиру выплачивается в казну. Их необходимо назвать случаями, которые связаны с действиями в отношении недвижимости:
- Покупка квартиры у застройщика.
- Покупка квартиры со вторичного рынка;
- Получение квартиры в дар.
- Приобретение кооперативной квартиры.
Все эти три случая впоследствии требуют оформления имущественных прав на недвижимость за новым ее владельцем, в базу данных государственными органами вносятся сведения о новом владельце и других особенностях перехода в собственность квартиры от предыдущего владельца.
Цена
Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру уплачивается разная, в зависимости от характера действий, проводимых государственными регистраторами, от вида сделки и от субъекта, участвующего в ней. Так, за получение свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру, госпошлина составит 2 тысячи рублей для физических лиц (обычных граждан) и 22 тысячи рублей для юридических лиц (предпринимателей). Разница в суммах очень ощутима.
Если говорить о стоимости проведения регистрационных действий при покупке жилья (будь то новостройка или квартира со вторичного рынка), то придется уплатить следующие госпошлины на оформление квартиры в собственность:
- 350 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц – при покупке квартиры в новостройке, где дом еще не был сдан в эксплуатацию.
- 1 тысяча рублей для физических лиц и 4 тысячи рублей для юридических лиц — при покупке ипотечной квартиры.
- 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических лиц – при покупке квартиры со вторичного рынка.
Госпошлина за переход права собственности на квартиру в случае ее дарения уплачивается сразу за две операции: за регистрацию самого договора дарения и за регистрационные действия о переходе права собственности от одного лица (дарителя) к другому лицу (одариваемому).
Договор дарения, который в соответствии с положениями нормативно-правовых актов Российской Федерации должен быть нотариально заверен, регистрируется специальными органами государственной власти и при этом госпошлина на оформление квартиры в собственность будет составлять от 300 и до 20 тысяч рублей с процентной ставкой в 0,5 процентов от оценочной стоимости квартиры.
В случае когда вопрос стоит о регистрации права собственности на кооперативную квартиру, то для начала нужно убедиться в том, выплачены ли все части сумм паевого взноса, ведь только после момента отсутствия каких-либо задолженностей, можно интересоваться какая госпошлина на право собственности квартиры кооперативного типа.
В затраты пойдут от 2000 рублей: за кадастровый паспорт и технический паспорт. Возможно, что понадобятся дополнительные расходы на архивные справки, сели не будет на руках документации самого кооператива (бывают случаи, когда он распался еще очень давно, а имущество осталось так и не оформленным).
Процедура оплаты госпошлины
Для того чтобы все действия по переходу права собственности на недвижимое имущество были законны, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра, а также в кадастровые палаты, которые находятся в каждом регионе Российской Федерации. Именно там подается заявление установленной формы, а также следующий пакет документов:
- Паспорт гражданина РФ.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Выписка из домовой книги.
- Свидетельство о праве собственности на жилье (от владельца, который собирается его отчуждать).
В процессе подачи этих всех документов, заинтересованное лицо направляется в отделение банка для уплаты госпошлины за переход права собственности на квартиру, затем квитанция предоставляется в тот же регистрационный орган. Стоит упомянуть, что за последние годы во многих регионах страны появились многофункциональные центры, куда также можно обратиться с данным вопросом.
Кроме того, на данный момент существует удобная услуга выезда на дом государственного регистратора, который займется оформлением права собственности на недвижимость. Еще один вариант дистанционной подачи документов – по почте. Но из-за этого процедура оформления может занять не 5-10 дней, как это обычно бывает, а немного больше.
Возврат госпошлины
Не исключены ситуации, когда по разным причинам сделка не может уже быть совершена, а госпошлина при оформлении квартиры в собственность оплачена. Дабы не потерять свои кровные деньги, можно немного приложить усилий и вернуть их. Если был дан отказ (в письменной форме, мотивированный) на регистрацию, то вернуть деньги становится сложнее. В таком случае стоит обратиться в суд с исковым заявлением о требовании возврата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру.
Именно в судебном порядке будет установлена возможность удовлетворения такого требования. Вместе с исковым заявлением заинтересованному лицу нужно приложить документ, подтверждающий совершение оплаты (квитанцию), а также могут потребоваться и другие бумаги (само свидетельство о праве собственности на жилье, корешок о приеме пакета документов из регистрационного органа).
Если суд вынес решение в пользу истца, то судебное решение должно быть принято к исполнению. Для этого необходимо самостоятельно написать заявление на возврат денег на имя главы того органа, в пользу которого было зачисление суммы и приложить судебное решение. Также можно подобное заявление о возврате госпошлины подать в налоговый орган по месту расположению суда, в котором рассматривалось дело.
Срок, в течении которого можно совершить такую процедуру по возврату уплаченной госпошлины составляет не более 3 лет. Зачисление денег возможно на личный расчетный счет физического или юридического лица или же обычным переводом. Стоит знать, что даже если изначально заинтересованному лицу был дан отказ в возврате денег, то всегда можно отстоять свою точку зрения, обжаловав решение органов государственной власти, обратившись на инстанцию выше.
