Границы — значимый атрибут любого объекта землеустройства как документально, так и фактически. Для использования земли на законных основаниях на допустимой площади следует закрепить её периметр в документах и на местности.
Содержание
Что представляют собой границы земельного участка
На обширной площади множество земельных участков разных владельцев разделены заборами, бороздами, тропами, неиспользуемыми островками земли. Один надел от другого отделяются условно или максимально точно. Периметр земли, очерченный вокруг землевладения, является его границей.
Границы могут быть уточнённые или декларированные. Участок с декларированной площадью не имеет чётких юридически состоятельных рубежей. Он представляет собой определённую площадь, приблизительно вписанную в территорию.
Фактически такие границы являются тропами, бороздами, линиями кустарника. Уточнённые границы означают документированность каждой точки периметра участка. Именно уточнённое землевладение имеет периметр, который оцифрован и может чётко отражаться как документально, так и фактически.
Уточнённые границы в любой момент можно определить на местности, и разрешить тем самым любые споры. Участки с декларированной площадью чаще становятся предметом разногласий, т. к. их координаты не запротоколированы и не могут подтвердиться документально.
Действия по определению местоположения земельного участка
Знать положение границ объекта землеустройства понадобится в случаях споров за их местонахождение, при продаже землевладения или его покупке, при планировании строительства. Во всех этих случаях необходимы уточнённые данные.
То есть случаи, когда определены координаты значимых точек границы. Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учёт по итогам межевания.
Если земля стоит на учёте с декларированной площадью, то продать-купить её можно, но точно определить рамки объекта землеустройства на местности не получится.
Как определяются границы земельного участка через кадастровый учёт
Для того чтобы определить рубежи земельного участка документально и на местности необходимо провести его межевание. Для этого нужно в организацию, имеющую аккредитацию на этот вид деятельности, обратиться с заявлением о межевании земли.
Предоставить правоустанавливающие документы на землю, имеющиеся документы на постройки и оплатить услуги кадастрового инженера.
Специалисты в области геодезии и картографии выедут на указанный объект землеустройства, проведут съёмку его территории. На геодезической съёмке отразятся имеющиеся заборы, иные территориальные рубежи, объекты недвижимости, столбы.
Кадастровый инженер запросит информацию об участке и смежных с ним землях в Росреестре. На основании полученных данных, правоустанавливающих документов и съёмки местности специалист по кадастру сформирует межевой план.
План землеустройства, правоустанавливающие документы и заявление об учёте подаются в подразделение Росреестра или многофункциональный центр. При невозможности личного обращения, документы отправляются почтой.
На основании предоставленного пакета документов участок ставится на кадастровый учёт. Владельцу выдаётся кадастровый паспорт.
Как обозначить границы земельного участка на местности
При наличии межевания и кадастрового учёта участка возможно осуществить вынос его границ в натуру. Данная процедура заключается в том, чтобы определить рамки своего земельного надела на местности. Вынос в натуру осуществляет кадастровый инженер.
Документы кадастрового учёта и межевания изучаются в части координат и переносятся на местность.
Каждую поворотную точку в кадастровом паспорте отмечают на местности межевым знаком. Такая отметка представляет собой перекрестие на металлической основе, вкапываемой в землю.
Установленные межевые знаки являются точками периметра участка, в которых она меняет своё направление, то есть угловыми (или поворотными).
Процедура выноса решает вопрос как узнать точные границы земельного участка на местности. Погрешность установления межевых знаков составляет 10 сантиметров. Выполняется вынос кадастровым инженером.
О состоявшейся процедуре составляется акт и подписывается специалистом. При судебных разбирательствах, о выносе может составляться заключение ки и фотоотчёт.
Как узнать границы участка через интернет
Не имея на руках документов с координатами землевладения, при необходимости понимания его территориального расположения, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Это ресурс в ведении Росреестра, содержащий информацию обо всех объектах землеустройства, стоящих на кадастровом учёте.
Для того чтобы посмотреть имеющуюся информацию о земле, необходимо в ПКК в поле поиска указать номер участка в ГКН или его адрес. В ПКК отражаются сведения о категории земли и её разрешённом использовании, кадастровый номер землевладения и его адрес, декларированная или уточнённая площадь.
Пределы каждого участка на карте отмечены красными линиями. Чтобы привязать положение межи к местности на легенде карты нужно отметить воспроизведение космических снимков. Таким образом, на карте будет видно соответствуют ли документальные данные заборам на местности.
Согласование границ с соседями
Для того чтобы оформляемая граница была юридически состоятельной, при межевании требуется согласовать её положение с владельцами соседних участков. Для этого им предоставляется к ознакомлению проект границ участка и передаётся на подпись акт согласования.
В случае несогласия с обозначенными координатами соседи пишут свои претензии. Они прикладываются к межевому плану. Спорная ситуация решается через суд. Осуществляется экспертиза границ земельного участка. Выявляются законные рамки землевладений.
Если письменных претензий по поводу положения межи не поступило, то она считается согласованной. При этом в межевой план вкладываются бумаги, подтверждающие надлежащее уведомление соседей.
Если нет возможности личного обращения к владельцам смежных участков, то им отправляются заказные письма с уведомлением, с указанием требуемого согласования.
Если ими не заявляется о несогласии, то проект границы считается согласованным. К межевому плану прикладываются свидетельства отправки писем.
Когда владельцы смежных наделов ставят подпись в акте согласования, положение грани на данном участке считается согласованным. В будущем при возникновении вопросов по рубежу между участками, все споры решаются выносом в натуру согласованных границ.
Землеустроительная экспертиза
Для юридического решения несогласий с границами земельных участков проводится земельная экспертиза. Специалист анализирует все имеющиеся документы на землевладения, сведения из ЕГРП и ГКН, данные о фактическом положении границ участков.
При необходимости, выезжает на местность для проведения исследований в натуре. Cобранные данные формирует объективное заключение, отвечающее на поставленные вопросы.
При своевременном определении границ документально и фактически использование этого объекта недвижимости не принесёт неприятных сюрпризов, а с владельцами смежных земель позволит не касаться земельного вопроса.
