Прежде чем совершать какие-либо действия с недвижимостью, в частности с квартирой необходимо определить ее стоимость: рыночную, инвентаризационную, инвестиционную, кадастровую и прочие. Каждая из них имеет свои особенности и требуется для определенных действий. Начиная с 01 января 2016 года, налог на квартиру определяется от величины кадастровой стоимости, в соответствии с Налоговым Кодексом РФ глава №32.
Содержание
Она зависит от определенных факторов и фиксируется в документах Росреестра. Узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру нужно для того, чтобы рассчитать сумму налога. Это можно сделать несколькими способами.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по заявлению
В некоторых случаях требуется справка кадастровой стоимости квартиры, в виде бумажного документа, заверенного “мокрой” печатью. Это может потребоваться:
- если прежний документ был получен до 2012 г.;
- для предоставления в государственные органы или в другие учреждения;
- в случае отсутствия документа и в некоторых других.
Чтобы получить справку необходимо обратиться в Федеральную Кадастровую палату или в МФЦ, по месту проживания и подать заявление.
Важно – получить данную информацию может любой человек (имеющий российское гражданство) на интересующую его недвижимость, независимо от того, кому она принадлежит. Можно одновременно подавать заявления сразу на несколько объектов. Справка выдается бесплатно.
Для тех, кто не знает как определить кадастровую стоимость квартиры по адресу необходимо просто подать заявку, указав точный адрес и предоставить гражданский паспорт. После этого регистратор выдает расписку и назначает дату получения справки, содержащей данные с Росреестра.
Стандартный срок изготовления документа не превышает 5 дней. Предварительно о его готовности можно уточнить по телефону. Справка выдается лично в руки заявителю после предоставления паспорта и возврата расписки.
Как узнать стоимость онлайн
Проверить кадастровую стоимость квартиры можно воспользовавшись онлайн-сервисом «Публичная карта» (сайт Росреестра). Но такая информация носит больше информационный характер и не всегда является точной.
Другой вариант получить необходимые данные – это официальный сайт Росреестра или на сервисе Cadastr-Online.ru В обоих случаях полученные данные являются актуальными и имеют юридическую силу. Кстати, некоторые пользователи утверждают, что второй сервис более удобный и работает гораздо быстрее.
Здесь необходимо учитывать, что посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу не всегда получается. Обусловлено тем, что в электронную базу ЕГРП Росреестра еще не занесены данные на конкретный объект. Может быть из-за того, что последняя сделка с квартирой производилась очень давно. До 2000 года, а в некоторых регионах до 1998 г. регистрацией занимались БТИ и сведения просто еще не переданы.
Другой довольно распространенной причиной может быть некорректная работа сервиса. В таком случае необходимо проверить правильность заполнения данных и отправить запрос заново.
Более надежный вариант, это кадастровая стоимость квартиры по кадастровому номеру. Но для этого требуется знать точные данные, которые можно получить на данном сайте.
Для определенных ситуаций требуется различная форма документа — кадастровый паспорт и выписка. Паспорт в электронном виде требуется для регистрации права собственности квартиры, а также оформления всех сделок с данной недвижимостью. В нем указывается информация с техническими характеристиками.
Расширенные данные о конкретной квартире содержатся в выписке. Ее также можно получить в электронном виде.
Заполнение формы на сайте Росреестра выполняется в несколько этапов:
- Зайти на официальный сайт и получить кадастровый номер.
- Указать регион и адрес.
- Сформировать запрос.
- Выбрать адрес запрашиваемой квартиры с информацией из Госкадастра недвижимости (“ГКН”).
В открывшемся окне высветятся данные с кадастровой стоимостью нужного помещения и прочей актуальной информацией.
Как получить выписку в электронном виде
Для заказа следует выполнить такие действия:
- Зайти на сайт, выбрать регион и название населенного пункта.
- Ввести точный адрес и подтвердить выбор объекта.
- Указать адрес электронной почты и перейти «далее».
- Из предложенного списка, выбрать способ оплаты и оплатить (200 р).
- После того как будет произведена оплата, на указанный электронный адрес придет письмо. В нем будет указана информация для входа в личный кабинет: логин, пароль и ссылка, по которой следует перейти и активировать личный кабинет.
- Зайти в личный кабинет и убедиться в том, что заказ принят в обработку. Об этом свидетельствует сообщение. По желанию можно указать номер мобильного телефона, на который придет сообщение о готовности документа.
- Зайти в личный кабинет и скачать соответствующий паспорт. При необходимости ее можно распечатать вместе с ЭЦП (электронно-цифровая подпись) регистратора Росреестра.
Независимо от выбранного способа, полученный документ указывает реальную кадастровую стоимость квартиры, исходя из которой и будет рассчитана налоговая база. При несогласии с полученными данными, указанную стоимость можно оспорить, в установленном законом порядке. Обычно это бывает при ее завышении, что приводит к уплате налога в большем размере.
Законодательно установлено, что переоценка должна осуществляться не реже одного раза в течение 5 лет и не чаще одного раза каждые 3 года (2 года для недвижимости в городах федерального значения). Для этого следует обратиться в суд или специальную комиссию, которая занимается разрешением споров, касающихся кадастровой стоимости.
