Кадастровая стоимость – это величина ценности объекта недвижимости, устанавливаемая органами, занимающимися оценкой недвижимости.
Содержание
Информация о стоимости недвижимости необходима для реализации имущества, начисления налога и т.д. Поэтому знание и умение находить актуальную информацию о кадастровой цене объекта так важно в настоящее время.
Как определяется кадастровая стоимость
Кадастровая цена недвижимости – это определенная стоимостная величина, которая определяется независимыми специалистами по заказу государства.
Для определения стоимости используются различные методы: сбор и анализ информации, статистические данные, опросы и т.д., что позволяет более точно определить величину.
Цена формируется под влиянием как положительных, так и отрицательных факторов.
К положительным относятся те факторы, которые могут увеличить цену участка.
К отрицательным, что существенно снижает и уменьшает привлекательность земельного участка. Это, например, близкое расположение свалки, болотистая местность и т.д. При определении цены, как правило, стараются данные факторы не учитывать во избежание снижения цены.
Определяющие составляющие:
- Транспортная доступность.
- Близость инфраструктуры (доступность магазинов, образовательных и дошкольных учреждений, служб оказания медицинской помощи и т.д.).
- Престижность района нахождения объекта недвижимости.
- Категория земель или недвижимых объектов (домов, иных зданий).
- Регион, в котором находится недвижимость и т.д.
Государство каждые 3-5 лет проводит оценку недвижимости. Обусловлено это инфляционными процессами, а также увеличением или снижением спроса на недвижимое имущество.
Процедура состоит из:
- Принятия решения о проведении оценки недвижимости.
- Определения круга объектов, подлежащих оцениванию на текущую дату.
- Выбора компании, занимающейся данной деятельностью.
- Сбора необходимой информации и установления кадастровой стоимости объектов.
- Внесения сведений о новой кадастровой цене в реестр, а также данных об оценщике и дате проведения мероприятия.
Помимо сведений об оценке, в реестре отображаются сведения о перемене собственника, о проведенных переоценках, а также данные оценщиков.
Сравнительно недавно кадастровая стоимость стала приближенной к рыночной цене. Но при определении величины могут быть допущены неточности, связанные с:
- Человеческим фактором, а именно работой компаний-оценщиков.
- С расчетами, которые производятся на основании математического моделирования. Отклонения могут быть как в большую, так и в меньшую сторону.
- Экономической нестабильностью страны. Так, в момент экономического кризиса стоимость недвижимости может быть меньше, чем в период подъема экономики.
Поэтому, если гражданин или организация-собственник не согласны с установленной ценой, они вправе ее обжаловать. Для этого потребуются весомые основания, которые могли быть не учтены при проведении оценочных работ.
Кадастровая цена может быть изменена:
- По заключению специальной комиссии, занимающейся оценкой.
- По судебному постановлению.
По прошествии некоторого времени стоимость может измениться в большую или меньшую сторону. На цену могут повлиять следующие факторы:
- Финансовое благополучие района нахождения недвижимости и страны в целом, а также уровень средней зарплаты в регионе.
- Вид недвижимого имущества: жилое/нежилое, промышленное и т.д.
- Характеристики объекта (этажность, строительный материал, площадь и т.д.).
- Престижность и близость расположения к центру города или иного населенного пункта.
- Спрос на недвижимость данного вида.
Для чего необходимо знать кадастровую цену
С каждым годом информация о стоимости недвижимости по кадастру приобретает популярность. Раньше объект имел только инвентаризационную оценку, которая складывалась из затрат на строительство или образование имущества за вычетом износа. В настоящий момент в стоимость закладываются не только затраты на строение, но и другие нематериальные, но влияющие на цену, факторы (престижность района, регион нахождения недвижимости, спрос и т.д.).
Факт того, что кадастровая стоимость приближена к рыночной, повышает ее роль в экономической сфере. Так, на основании ее определяются арендные платежи, имущественный налог, налоговые платежи с продажи недвижимости и т.д.
Следует отметить, что при реализации имущества учитывается цена недвижимости по кадастру. Так, если при продаже имущества цена существенно занижена в целях понижения, то для расчета платежей будут учитываться данные кадастра.
Узнать информацию о цене можно из кадастрового паспорта.
Более актуальную информацию можно уточнить, воспользовавшись специальными сервисами.
Как узнать стоимость недвижимости
Для того чтобы получить сведения об интересующем объекте, можно воспользоваться:
- Услугами Многофункционального центра. Информацию можно получить в любом из центров, сделав заявку. Справка подготавливается в пятидневный срок.
- Услугами кадастрового инженера. Для этого необходимо уточнить (воспользовавшись публичной картой), к какому округу относится недвижимость, и какие отделения кадастра приписаны ему. Далее следует обратиться в кадастр с заявлением. В нем следует указать, что вы просите выдать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить выписку из Росреестра о праве собственности, личный паспорт. По истечении 5 дней выдается выписка.
- Отделением Росреестра. Обратиться в отделение с запросом интересующей информации и в указанное время забрать результат.
Обратиться можно:
- Лично или через представителя. Если интересы представляет третье лицо, то необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой следует указать данные сторон и перечень полномочий.
- Посредством почтовой связи. Такой способ растянут во времени. Поэтому, если требуется скорейший ответ, то лучше обратиться лично.
- Через интернет-порталы, предоставляющие данные услуги.
Данные о стоимости недвижимости будут отражены и в налоговом уведомлении, которое ежегодно присылается лицу, собственнику недвижимого объекта, облагаемого налогом.
Современный способ получения информации являются различные интернет-сервисы. Так, через сайт Росреестра можно узнать информацию об интересующем участке по адресу объекта.
Пошаговая инструкция создания заявки на сайте Росеестра
Требуется:
- Зайти на сайт Росреестра. На главной странице отобразится меню, в котором надо выбрать раздел «Физические лица».
- Справа откроется зеленое окошко «Электронные сервисы», в котором надо выбрать «Получение сведений из ГКН». Система предложит на выбор: получение паспорта, выписки, справки, схемы участка. Ниже предложено будет выбрать: участок, дом, незавершенное строительство, помещение.
- Заполнить все поля. В случае если запрашиваемая информация неправильно будет введена, то система выдаст ошибку и укажет на то, что необходимо исправить.
- После ввода всех данных, необходимо еще раз все тщательно проверить и отправить запрос.
- Оплатить государственную пошлину за предоставленную услугу. Оплату можно произвести банковским переводом или электронными деньгами.
Наглядно объект недвижимости можно посмотреть на публичной карте. Это позволит оценить выгодность приобретаемого или имеющегося имущества. Так, участки, расположенные в экологически чистой зоне, но в то же самое время недалеко от населенных пунктов и дорог, будут стоить сравнительно дороже, чем те, что находятся рядом с дорожной магистралью или заводом.
Таким образом, кадастровая цена – это ценностная характеристика объекта недвижимости. Оценка проводится государством каждые 5 лет. Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости обусловлено привязанностью к различному роду важных действий: начисление налога, определение реальной стоимости объекта (в случае реализации) и т.д.
Информация содержится в кадастровом паспорте. При отсутствии документации узнать интересующую информацию можно по адресу объекта: по публичной карте, через Росреестр или Кадастр, через сайты регистрирующих органов.
