Кадастровая стоимость земли один из ключевых параметров, которые служат для описания ценности конкретного участка. Она распространяется на все земли, не важно, в чьей собственности они находятся и какое целевое назначение имеют.
Содержание
Несмотря на важность параметра, многие владельцы недвижимости не знают, что значит кадастровая стоимость земли и для чего она нужна.
Что такое кадастровая стоимость земли
Кадастровая карта стоимость земли – это установленная в процессе проведения работ по государственной кадастровой оценке стоимость определенного земельного участка.
Работы по массовой кадастровой оценке земли являются важным этапом в организации учета земли. Поэтому государство тщательно подходит к этой работе и стремится выполнить ее максимально качественно и по возможности оперативно.
Порядок проведения оценки регламентируется Федеральным законом, в котором прописаны правила, порядок проведения и нормы кадастра земли. Этот документ является одним из основополагающих в земельном праве.
Принятие решения о проведении массовой кадастровой оценки земли осуществляют региональные органы власти или местное самоуправление.
Именно на них возлагается задача найти и выбрать оценщика и заключить с ним договор на выполнение работ. Периодичность проведения определена не реже 1 раза в 5 лет. Но и не чаще 1 раза в 3 года. Для больших городов периодичность кадастровой оценки устанавливается не чаще 1 раза в 2 года.
Определение кадастровой стоимости земельного участка представляет собой комплекс большого числа расчетов. Специалисты, проводящие оценку, знают точно, от чего зависит кадастровая стоимость земли.
При этой работе учитывают индивидуальные характеристики конкретного участка, а также текущий уровень рыночных цен на землю в регионе.
Среди индивидуальных характеристик, оказывающих влияние на формирование стоимости. Выделяются следующие параметры:
- Местоположение участка.
- Площадь выделенного земельного участка.
- Категория земли.
- Разрешенное использование участка.
Оценщик в своей работе изучает множество других параметров. Среди которых могут быть уникальные и нетипичные для прочих объектов недвижимости.
Для чего нужна
Для владельца земельного участка важно узнать кадастровую стоимость земли. Этот параметр играет важную роль при использовании участка и совершения сделок с ним.
Величина стоимости земельного участка выступает оценочным показателем для начисления налоговых сборов на объект недвижимости, а также для зачисления различных платежей, связанных с использованием земли.
При проведении любых работ и сделок с земельным участком именно кадастровая стоимость служит отправной точкой для определения сумм.
Именно поэтому владельцу стоит узнать, сколько стоит земля по кадастровой стоимости, чтобы владеть полно информацией и знать свои права.
Где узнать
Эта информация не является секретной и находится в специальной базе данных. Здесь можно узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру.
С 2010 года доступ открыт и получить необходимые данные можно на портале Росреестра. Для этого важно знать уникальный номер, потому что получить сведения по местоположению пока невозможно.
На каждый участок выдается специальная форма выписки из Единого реестра – здесь владелец может узнать свой номер.
Карта кадастровой стоимости земли как отдельных регионов, так и всего государства находится в постоянной разработке. Вскоре каждый желающий сможет узнать кадастровую стоимость земли по адресу – для этого создается интерактивная карта, познакомиться с которой можно будет в режиме онлайн.
Пока данная карта работает исключительно с применением кадастрового номера. Вы заходите на портал Росреестра и находите кадастровую карту. После этого в графе поиска вводите кадастровый номер и получаете стоимость участка.
От чего зависит
Кадастровая стоимость земли и рыночная стоимость в теории должны быть равны. На практике же такое случается крайне редко. Массовость кадастровой оценки, без учета важных особенностей конкретного объекта недвижимости, является одной из причин этого.
Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной: такая ситуация может сложиться при отсутствии интереса покупателей к конкретному участку в определенный момент времени. Земли остается привлекательной по ряду показателей, но потенциальные владельцы не готовы платить указанную при оценке сумму денег.
Состояние рынка обязательно учитывается при оценке недвижимости. Поэтому при ведении кадастра выделяют 2 типа показателей, влияющих на стоимость: натуральные и рыночные.
Последний параметр очевиден, а как рассчитывается кадастровая стоимость земли на основе натуральных параметров, зависит от характеристик данного участка. У каждого объекта может быть уникальный набор особенностей, среди которых обязательно учитываются следующие:
- категория земли;
- благоустройство территории;
- расположение участка, правовые основы пользования и владения участком.
Оценщики определяют набор важных показателей для каждого объекта оценки отдельно.
Как устанавливают кадастровую стоимость земли
Проведение работ по кадастровой оценке недвижимости в целом, и земельных участков в отдельности представляет собой сложный и многогранный процесс, в котором задействованы специальные государственные органы.
Эти организации имеют штат специалистов по оценке, прошедших необходимое обучение и имеющих разрешение на оказание данного вида услуг.
Непосредственно стоимость земли в соответствии с государственным кадастром устанавливает Федеральная кадастровая палата. Эта государственная организация имеет свои подразделения в каждом регионе страны.
Палата выполняет все работы самостоятельно, при этом собственник земли не уведомляется. В качестве основы для оценки применяют камеральный способ массовой оценки. При этом все необходимые данные получают дистанционно и выполняют расчеты без выезда на объект.
Проведение кадастровой оценки строго регламентируется и осуществляется 1 раз в 5 лет, с некоторыми поправками для отдельных регионов. Финансирование проведения работ осуществляется из бюджета региона.
Результаты кадастровой оценки, полученные после проведения всего комплекса работ, утверждаются постановлением главы региона.
В этом документе указывается вся информация об объекте, в том числе:
- категория земель;
- величина кадастровой стоимости квадратного метра земли, которая определяется географическим путем и утверждена для каждой территории;
- для муниципалитетов: средние значения кадастровой стоимости для каждого квартала;
- уровень кадастровой стоимости земельного участка с учетом разрешений на использование земли;
- дата, которая считается отправной точкой для применения стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость земли
В некоторых ситуациях собственник земли может быть не согласен с определенной суммой. В таком случае он имеет право оспорить решение кадастровой палаты.
Процесс переопределения стоимости и анализа претензий собственника длителен и сложен, но вполне реализуем. Оспаривание состоит из нескольких этапов.
Так как процедура требует значительно времени и затрат энергии, то лучше сразу уточнить, каковы вероятные шансы на успех. Для этого лучше всего обратиться в компанию, которая оказывает услуги по оценке недвижимости, и предоставить полный комплект имеющихся документов на участок. После работы с материалами опытные оценщики сообщат вам свой вердикт.
В соответствии с действующими законами, оспаривание стоимости земельного участка разрешено на основании альтернативного отчета независимой компании-оценщика.
Полученные владельцем недвижимости результаты оценки могут быть оспорены в суде или в комиссии по спорам о результатах оценки. Обращаться к данным инстанции могут только физические лица, юридические лица имеют другой порядок действия в сложившейся ситуации. В их случае первостепенным является обращение в комиссию, а только потом дело передается в суд.
Инициаторами разбирательства относительно кадастровой стоимости земельного участка могут выступать собственники и пользователи земли. Это может быть как юридическое или физическое лицо (в случае затрагивания личных интересов при формировании стоимости объекта недвижимости), так и органы государственной власти (если собственниками земельного участка являются они).
Работа по расчету актуальной цены земельного участка становится обязанностью привлекаемых для решения спора специализированных организаций, которые имеют разрешение на осуществление подобной деятельности. Именно они готовят подробный отчет об оценке участка, который и служит основой для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости земли.
Данный отчет – это документ, который выполняет функции доказательства, поэтому к нему выставляются жесткие требования по оформлению и составлению. Здесь недопустимы опечатки и недостаток подтвержденной информации. Каждый расчет должен быть выполнен точно и фактически подтвержден.
Перед переходом к непосредственной оценке объекта спора, специалисты по оценке подробно изучают весь комплект предоставленных документов.
По результатам этой работы определяется вероятность положительного исхода от оспаривания установленной кадастровой стоимости.
Параллельно с этим, определяется ориентировочные трудозатраты и время, которое потребуется для решения вопроса по переоценке недвижимости.
После того, как специализированная организация произвела все необходимые расчеты, с этими документами уже можно обращаться в суд. Предварительно подготовленный отчет передается в СРО, где проверяется качество полученных данных и правильность оформления и составления документов с правовой точки зрения.
