Подробное руководство к получению выписки из кадастрового паспорта земельного участка

Total
0
Shares

Право собственности – актуальный вопрос, особенно если речь идет о недвижимости. Во многих случаях важно владеть достоверными данными о собственнике имущества, размерах и границах объекта. И в этом случае наилучшим образом придет на помощь кадастровая выписка о земельном участке из ГКН – информационного ресурса, располагающего техническими сведениями обо всем недвижимом имуществе на территории России, обладающем учетом. Его создали после 2007 года, до этого сведения хранились в Земельном кадастре, новый ресурс располагает информацией не только о земле, но и об объектах, тесно связанных с ней.

Что такое кадастровая выписка о земельном участке

Кадастровая выписка о земельном участке – это техническая справка о любого рода недвижимом имуществе, подробные характеристики в более развернутом виде, нежели в прочих документах.

Подобная документация по содержанию более объемная, нежели паспорт кадастра, однако, может полностью быть идентичной – все зависит от конкретики запроса и от данных, имеющихся в ГКН.

Она является носителем информации даже о том объекте, который не состоит на учете или уже прекратил свое существование.

В ней нет надобности при совершении сделки.

Бумагу заполняют на стандартном листе А4 машинописным способом или от руки, при необходимости используется несколько листов без брошюрования. Для отображения графических данных применяются листы большого формата.

Какие данные содержит выписка

Выражение «выписка из кадастрового паспорта земельного участка» не имеет отношение к этому документу, так как сведения в нем имеют отличия от данных паспорта и более обширны, к примеру, отличаются:

  • Сведениями о почтовом адресе смежников для связи.
  • Сведениями о статусе площади – снятие с учета, раннее учтенная, временная территория. Кстати снятие с учета часто происходит без согласования с владельцем автоматически по инициативе Росреестра при наличии на то объективных причин, таких как прекращение существования этой площади и формирование новой в результате выдела, объединения, перераспределения, раздела.
  • Наличием координат точек и границ объекта.

Также бумага складывается из нескольких форм и может содержать их все или часть в зависимости от требуемого запроса, но для многоконтурной площади она обязательно должна содержать первые два раздела:

  • Форма КВ 1 – справочные характеристики: индивидуальный номер, информация о владельце или нескольких, местонахождение, категория земли, размеры, цена, вид разрешенного использования.
  • Форма КВ 2 – схема с выполненным ранее межеванием.
  • Форма КВ 3 – данные о частях земли, правах на них и обременениях, если таковые имеются.
  • Форма КВ 4 – схематический план всего объекта или отдельно взятых кусков.
  • Форма КВ 5 – подробное указание пределов, с определением дискреционного градуса углов и протяжности граней.
  • КВ 6 – указание координат точек поворота, только при наличии данной информации в государственном реестре.

Зачем требуется кадастровая выписка о земле

Кадастровая выписка земельного участка требуется тогда, когда важно иметь представление о точных границах, в таких случаях, как:

  • Межевание площади.
  • Подготовка документации на землю.
  • Уточнение границ и размера территории, к примеру, для судебных разбирательств об урегулировании границ.
  • Постановка на учет, находящегося на этой территории недвижимого имущества.
  • Для точного вычитания земельного налога.
  • Получение данных насчет точной стоимости земли соответственно кадастру;
  • Выяснение о наличие информации об интересующем объекте в ГКН или Росреестре.

Где получить справку из кадастра на земельный объект

Кадастровую выписку о земельном участке Росреестр выдает при предъявлении свидетельства на данную площадь, арендного договора или о купле-продаже и прочих бумаг. Отдел должен находиться по месту нахождения земли.

Также решая вопрос, где взять кадастровую выписку на земельный участок, следует обратить внимание на многофункциональный центр – МФЦ.

Порядок получения

Важно: данный документ может получить любой человек об интересующей его недвижимости, при этом изначально следует оплатить пошлину.

Размер платы зависит от того как выглядит кадастровая выписка о земельном участке:

  • Если нужен документ на бумажном бланке с мокрыми печатями, в размере 400 рублей для физического лица, юрлицу она обойдется в 1200.
  • Электронный вид без печатей будет стоить 150 рублей и 300 для юридического лица.

Важно: обращаться в Росреестр следует уже с квитанцией, заявлением, паспортом и номером по кадастру или точным адресом для выяснения номера.

Срок получения документа зависит от избранного способа и составляет 5–20 дней:

  • Электронный вариант – самый быстрый, хотя им еще мало пользуются.
  • Почта России – самый длительный способ.
  • Личный поход или поручителя даст результаты через 10 дней.

При отправлении запроса важно учитывать нюансы выбранного варианта:

  1. Личное обращение требует наличия квитанции и терпения для ожидания своей очереди, однако, это самый распространенный вариант. Чтобы, к примеру, получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка или прочий технический документ, следует написать заявление и указать количество экземпляров, но не более 5. При первичном учете бумаги следует получать лично под роспись, а если учет в ГКН уже существует можно выбрать доставку почтой заказным письмом.
  2. При обращении почтой, подпись необходимо заверить у нотариуса.
  3. Для подачи электронного запроса важно располагать электронной цифровой подписью. Этот способ при правильном заполнении дает самый быстрый результат, данные существуют уже на следующий день.
  4. Посредник действует в учреждении, где получит кадастровую выписку на земельный участок на основании доверенности. Плюсы этого варианта – успешное решение вопроса, минусы дополнительные расходы на услуги специалиста. Но если человек не хочет углубляться в подобные вопросы, то этот способ самый подходящий.
  5. Посредством сайта Росреестра – нужно зайти на сайт, указать, что требуется именно этот вариант документации, указать необходимую форму или все, заполнить личную информацию и получить руководство по оплате, так как пошлину всегда оплачивают сразу. Если нужны минимальные сведения, то вообще можно не заказывать бумагу, а просто по номеру кадастра посмотреть информацию.

Как видно, решить вопрос можно несколькими вариантами, но перед тем как определиться, как получить кадастровую выписку на земельный участок требуется решить, насколько быстро она нужна и сколько свободного времени есть в наличии.

Сколько действует

Следуя ФЗ-221 от 24 июля 2007, кадастровая выписка на земельный участок не ограничена сроком давности. Однако при этом следует учитывать тот нюанс, что каждые 5 лет проводится переоценка территорий земли и бумага должна содержать последние данные, иначе информация будет не актуальной и ошибочной.

Что дает выписка

Она имеет много положительных моментов, особенно если ее заказывать с учетом всех форм, может быть доказательством реальных границ, так как их пересчет и перемещение иногда происходит без участия владельца.

Также она содержит сведения:

  • о соседях;
  • о подробных ограничениях, к примеру, если рядом аэропорт, запрет на возведение помещений свыше 3 метров;
  • об индивидуальном номере площади и дома;
  • о виде и форме интересующего объекта;
  • о целевом назначении использования строений;
  • о недвижимости – год постройки, площадь здания, этажность, местонахождение, инвентаризационный номер;
  • о владельце;
  • о приватизации, постановке на учет;
  • о существовании текущего строительства: долевое ли оно, существуют ли притязания со стороны, судебные тяжбы.

Такой документ важен не только для реализации текущих проблем, но и для владения ситуацией в целом о состоянии дел на текущий момент.

Статьи по теме

Прописываем человека в квартире, соблюдая все тонкости

Для того чтобы прописать человека в квартире владельцу жилплощади и лицу, претендующему на прописку, следует лично явиться в орган регистрационного учета (территориальное подразделение ФМС РФ, паспортный стол и т.д.). Содержание…
Подробнее

Разбираемся, как просто сделать смену управляющей компании в многоквартирном доме

Не всегда управляющие компании в многоквартирных домах выполняют свои обязанности добросовестно. Невыполнение взятых обязательств побуждает собственников отказаться от услуг управленцев. Содержание Что такое кадастровая выписка о земельном участкеКакие данные содержит…
Подробнее

Все о том, как получить технический паспорт на дом

Когда дом построен, необходимо получить техническое разрешение ввода его в эксплуатацию. Такой документ выдает БТИ, называется он «технический паспорт на дом». Без его оформления никакое строение нельзя оформить в собственность.…
Подробнее

7 сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимостью — затяжной и требующий предельной аккуратности и точности процесс. Для того чтобы впоследствии совершенная сделка не была признана недействительной, важно осознавать роль нотариуса в сделках с недвижимостью.…
Подробнее