Сделка с недвижимостью одна из самых важных в жизни человека. Чтобы она прошла успешно, нужно обладать не только юридическими знаниями, но и собрать внушительный пакет документов. Любые действия с квартирой невозможны без предъявления кадастрового паспорта. Продажа, покупка, обмен и даже договор дарения потребуют от владельца помещения оформления этой важной государственной бумаги.
Содержание
Описание документа
Кадастровый паспорт на квартиру – это документ, который подтверждает право владения определенным объектом недвижимости и позволяет проводить с ним разноплановые сделки по отчуждению этого недвижимого имущества.
Определение «кадастровый паспорт квартиры» прочно вошло в обиход только после 2008 года. До этого периода все сделки с недвижимостью проводились без участия подобных документов.
За несколько лет была создана государственная база данных, в которой и собраны сейчас все сведения об объектах недвижимости и их владельцах. Каждый собственник, чтобы подтвердить свои права на квартиру или участок земли, должен владеть выпиской из этой базы – Государственного Кадастра Недвижимости.
Предназначение документа
Многие граждане живут в квартирах долгое время и не оформляют никаких дополнительных документов. Да, это возможно. Но, если этот же собственник решит продать или обменять свое жилье, ему необходимо будет обратиться за получением выписки на свою квартиру из базы данных.
Наследник, вступающий в права наследования, тоже должен иметь на руках данный документ на объект наследуемого недвижимого имущества.
Кадастровый паспорт на квартиру требуется в различных ситуациях:
- в случае переоформления помещения в другой статус: жилого в нежилое;
- в случае проведения перепланировки жилого помещения собственником;
- в случае оформления собственником субсидии на оплату коммунальных услуг;
- в случае оценки ущерба жилого помещения от затопления или пожара.
То есть в настоящее время практически каждое действие с квартирой требует предъявления выписки из базы данных. Поэтому стоит позаботиться о ее оформлении, не дожидаясь событий, когда она будет срочно необходима.
Внешний вид кадастрового паспорта на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру включает в себя все виды информации о жилом помещении, размещенные в двух частях документа. В первой собрана общая информация о квартире:
- адрес;
- назначение помещения;
- площадь помещения;
- кадастровый номер;
- материалы, из которых возведен дом и год его постройки;
- кадастровая стоимость помещения;
- дата постановки помещения на кадастровый учет;
- экспертное заключение о состоянии помещения и его износе;
- сделки, проводимые с помещением ранее;
- перепланировки помещения.
Вторая часть состоит из плана жилого помещения. Обязательным является указание масштаба.
Некоторым собственникам документ выдается без плана квартиры. Это происходит в тех случаях, когда в базе Государственного Кадастра Недвижимости отсутствуют данные о планировке жилого помещения. Подобный вид документа имеет полную юридическую силу.
Кадастровый паспорт необязательно должен содержать все вышеперечисленные данные. Нужно обратить особое внимание на то, что для сделок купли-продажи и дарения достаточно общих сведений о жилом помещении: адрес, площадь, кадастровый номер и назначение помещения.
Но бумаги на квартиру в новостройке, особенно если она оформляется в ипотеку, обязательно должен содержать точные сведения о состоянии помещения, дате постройки здания и материалах, из которых возведено здание.
Кадастровая стоимость помещения, указанная в паспорте, напрямую влияет на расчет суммы налога на недвижимость. В настоящее время эта стоимость максимально приближена к реальной рыночной стоимости жилого помещения.
Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт
Многие собственники, имеющие на руках технический паспорт на квартиру, полученный еще до 2008 год, уверены, что дополнительный документ им получать не нужно. На самом деле это не так. Кадастровый паспорт и технический паспорт — это абсолютно разные по назначению документы, хотя и дублируют информацию друг друга.
Технический паспорт на квартиру не имеет ограничений по сроку действия и в нем указывается точная площадь жилого помещения — цифры не округляются. Но каждые пять лет он требует проведения инвентаризации. Если собственник откажется ее проводить, то технический паспорт считается недействительным.
Кадастровый паспорт имеет некоторые условные ограничения по сроку действия и требуется для всех сделок с недвижимостью.
Специалисты считают, что появление одного документа автоматически отменило необходимость в другом, но многие организации, особенно банки, запрашивают обе бумаги для совершения сделок с недвижимостью.
Срок действия
Собственников всегда беспокоит вопрос, сколько действует кадастровый паспорт на квартиру. На этот вопрос специалисты отвечают однозначно – документ, выданный после 2008 года бессрочный. Но он все-таки требует периодического обновления. Паспорт на квартиру необходимо обновлять ежегодно, владелец земельного участка будет заниматься этим вопросом каждые пять лет.
Государству это необходимо, чтобы скорректировать кадастровую стоимость объектов недвижимости. При проведении перепланировки или любых других манипуляциях с жилым объектом, потребуется сразу же обновить пакет документов на помещение.
Учреждения, выдающие кадастровый паспорт
Получением кадастрового паспорта на квартиру может заняться не только собственник жилья, но и посторонний человек, которому он доверяет. Для этого процесса не понадобится нотариально заверенная доверенность.
Если оформление документа происходит по причине перепланировки, то требуется личное присутствие собственника жилого помещения.
В настоящий момент существуют компании, оказывающие услуги населению по оформлению кадастрового паспорта. Подобная услуга обойдется заказчику около пяти тысяч рублей.
Сделать документ на квартиру можно тремя законными способами:
- Непосредственно в Кадастровой палате.
- В ближайшем к собственнику многофункциональном центре.
- С помощью сайта Росеестра.
Каждый из этих способов достаточно прост и удобен. Но прежде чем подавать документы на получение кадастрового паспорта, собственник должен обратиться в Росеестр для составления техплана.
В десятидневный срок инженеры организации посетят жилое помещение и составят техплан. После его получения можно заняться сбором пакета необходимых документов.
В первую очередь собственник должен оплатить госпошлину на кадастровый паспорт на квартиру в любом отделении Сбербанка. Если квартира уже состоит на кадастровом учете, и требуется просто обновление документа, то пошлина составит триста рублей.
В случае первичной постановки объекта недвижимости на учет, пошлина за оформление документов на квартиру увеличится.
Собственнику придется оплатить договор с сотрудником БТИ и конечная сумма может вырасти до десяти тысяч рублей. Госпошлина на кадастровый паспорт на квартиру для юридических лиц оплачивается также через отделение Сбербанка и составляет шестьсот рублей.
При обновлении кадастрового паспорта или получении нового взамен утерянного, собственник должен предоставить работнику госучреждения паспорт гражданина РФ, квитанцию об оплате госпошлины и заявление на получение паспорта.
Сотрудник кадастра, проверив подлинность документов и сняв копии, выдаст расписку о получении пакета документов и назначит дату повторного визита в госучреждение. В среднем бумаги готовятся не более пяти рабочих дней
Если происходит первичная постановка помещения на кадастровый учет, потребуется подать в МФЦ (многофункциональный центр) либо Росеестр следующий пакет документов:
- техплан помещения;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
- заявление в установленной форме;
- паспорт гражданина РФ, который подает заявление;
- любой документ, подтверждающий право собственника на объект недвижимости, по которому заказывается выписка.
Сотрудник госучреждения, приняв документы, выдаст расписку об их получении. В этом случае бумаги, удостоверяющие постановку жилого помещения на учет, будут готовиться около двадцати дней.
Если собственник подает документы в МФЦ, то кадастровый паспорт на квартиру будет делаться на несколько дней дольше. К пятидневному сроку нужно приплюсовать еще четыре дня.
Собственник может оформить заказ кадастрового паспорта на квартиру с помощью сети интернет. Сайт Росеестра предоставляет гражданам РФ такую возможность. Делать документы через интернет достаточно удобно. К тому же заказчик может выбрать вид документа: бумажный или электронный.
Электронный кадастровый паспорт на квартиру это документ, имеющий равную юридическую силу с печатным экземпляром. Собственник получает его на электронную почту, указанную при заказе, в течение трех рабочих дней. Оплата составит сто пятьдесят рублей. Подпись и печать на документе заменена электронной цифровой подписью работника Росеестра.
Бумажный кадастровый паспорт приходит владельцу жилья по почте. В среднем время доставки занимает около пяти рабочих дней. Госпошлина составит двести рублей. Этот документ не обладает абсолютно никакими отличиями от кадастрового паспорта, заказанного другим способом.
Схема получения бумаг на квартиру через интернет предельно проста:
- Войти на страницу Росеестра.
- Определить категорию заказываемого документа.
- В новой вкладке «об объекте» отметить «помещение».
- Внести основные сведения о помещении (полный адрес, кадастровый номер и т.д.).
- Определить форму получения паспорта (бумажный или электронный носитель).
- Ввести адрес получения пакета бумаг (электронная почта или адрес фактического проживания).
- Вбить в графу капчу.
- Внести свои личные данные.
- Тщательно проверить достоверность внесенных сведений.
- Отправить запрос и подождать регистрации (номер высветится на экране).
- На электронный адрес придет код платежа, по которому необходимо оплатить госпошлину за оформление бумаг и внесение квартиры в кадастр.
После этого собственнику остается только ждать документ, который придет в ближайшее почтовое отделение.
Собственник, предпочитающий получить бумаги на квартиру в электронном виде, может теперь заказать документ через специализированный сайт Cadastr-Online. Схема заказа проста и идентична уже описанной выше. За документ придется заплатить двести рублей.
Владельцы жилья в новостройках могут не беспокоиться о том, как оформить кадастровый паспорт. Эти функции полностью берет на себя компания застройщика.
Кадастровый паспорт на квартиру – бумага не только очень важная, но и обязательная для предъявления при действиях с помещением. Дабы сделка с квартирой прошла успешно, необходимо позаботиться об оформлении необходимых бумаг заблаговременно.
