Порядок оформления дарственной на дом

Total
0
Shares

Дарение – это предусмотренный гражданским законодательством вид безвозмездной сделки. Это означает, что одна сторона (даритель) передает в собственность другой (одаряемому) определенную вещь или право.

Договор может быть заключен только на безденежной основе, т.е. взамен за полученный дар, одаряемый не должен не платить, не выполнять какие-либо поручения, не предоставлять что-то взамен. Любые действия, которые должны быть совершены взамен, определяют договор не как дарение, а как любой другой вид сделки на оплатной основе (купля-продажа, мена, и т.д.).

Передача недвижимости в дар, как правило, является консенсуальным договором, т.е. документ считается заключенным с момента подписания и регистрации перехода права собственности. Именно с этого момента новый собственник становится обладателем триады прав: владения, пользования, распоряжения.

Другой особенностью договора является передача дара во время здравствования дарителя. В отличие от наследования, оспорить такую сделку заинтересованными лицами будет сложно, а при некоторых обстоятельствах и невозможно.

Единственным вариантом признания сделки недействительной заинтересованной стороной является невменяемое состояние дарителя в момент подписания документа. Во всех остальных случаях договор оспаривается только дарителем или одаряемым.

При оформлении дарственной на дом на близкого родственника не облагается подоходным налогом. Во всех остальных случаях с приобретения платится 13% от стоимости недвижимости в казну государства. Для иностранных граждан налог составляет 30%.

Особенности оформления дарственной

Дарственная – это документ, выражающий волю одной стороны относительно судьбы объекта, находящегося в его собственности. В зависимости от объекта, передаваемого в качестве дара, могут быть определенные тонкости при заключении договора.

Как оформить дарственную на долю в доме

Недвижимость может находиться:

  • в совместной;
  • долевой собственности.

Если дом оформлен на нескольких лиц, т.е. у каждого есть своя доля, то для осуществления дарения здания как целого комплекса потребуется согласие всех сособственников. Согласие оформляет у нотариуса путем составления документа, подтверждающего, что лицо не против подарить часть своего имущества. Другим вариантов является участие при подписании договора дарения на стороне дарителя.

Если в дар передается только доля, то передаваемое имущество должно быть выделено в натуре. Это означает, что выделенная часть должна быть пригодна для проживания, т.е. должна быть кухня, туалет и т.д. После приведения недвижимости в соответствующий вид, подписывается дарственная на часть дома.

В период брака имущество, приобретенное на общесемейные средства, становится совместным. На кого именно зарегистрирована недвижимость не имеет значения при определении кому из супругов принадлежит имущество.

Если один из супругов решит подарить свою часть имущества другому, то придется сначала разделить имущество. После определения долей супругов может быть осуществлен дар одного в пользу другого.

Исключение составляет имущество, полученное во время брака одним из супругов по безвозмездным сделкам (приватизация, мена и т.д.) или добрачная собственность. В таком случае собственник единолично вправе распоряжаться своим имуществом.

На дом с участком

Дом и расположенный под ним участок, как правило, являются целым комплексом, и одна вещь следует за другой, т.е. если продается дом, то и земля под ним также реализуется. При оформлении дарственной следует учитывать, что:

  • участок, находящийся в собственности дарителя, одновременно передается с домом по одному договору;
  • при дарении части дома в собственность одаряемого передается земельный надел пропорционально равный доле строения;
  • если участок не является собственностью дарителя, а находится в пользовании, то одаряемая сторона получает землю с таким же правом на таких же условиях.

Участники

Даритель – лицо (физическое или юридическое), осуществляющее передачу дара на безвозмездной основе.

На момент совершения сделки дарящее лицо должно быть дееспособным как по состоянию здоровья, так и по возрасту. Дееспособность означает, что лицо осознает характер своих действий и руководит ими.

До наступления совершеннолетия ребенка любые сделки, кроме бытовых, совершаются при помощи законных представителей.

До 14 лет все договоры подписываются только законными представителями:

  • родителями;
  • назначенными опекунами;
  • приемными родителями;
  • усыновителями.

После исполнения 14 лет, в сделке ребенок вправе участвовать лично, а родители дают только согласие на ее совершение.

Недееспособность в силу заболевания означает, что лицо, хотя и достигло совершеннолетия, но в силу психических отклонений не может понимать значение своих действий. Сделки, заключенные недееспособными лицами, признаются недействительными по суду.

На совершение дара от имени несовершеннолетнего требуется предварительное одобрение органов опеки и попечительства.

Одаряемый – лицо (физическое или юридическое), получающее недвижимое имущество в дар.

На принятие дара несовершеннолетним требуется письменное согласие его родителей. В случае если родитель или один из них не согласен на дар, то заинтересованные лица вправе обратиться в опеку за разрешением совершения сделки в пользу ребенка.

Дарить нельзя:

  • лицам, за исполнение ими своих должностных обязанностей (госслужащие, медики, сотрудники банковской сферы и т.д.);
  • лицом, за полгода до объявления банкротства (такое дарение будет признано недействительным).

Если договор дарения был подписан с недееспособным лицом, то по заявлению заинтересованного лица, сделка признается действительной и подаренное остается в собственности получателя подарка.

В какой форме составляется дарственная на дом

Оформить дарственную на дом можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалиста.

Согласно гражданскому законодательству договор дарения имеет простую письменную форму. Если в качестве дара выступает недвижимое имущество (строение, земля), то требуется государственная регистрация перехода права собственности на нового владельца.

До 2013 г. сам документ также подлежал внесению в реестр совершенных договоров. В настоящее время данное правило не действует.

Документ составляется на простом бумажном бланке. Исправления, помарки, неточности не допускаются. В дарственной на дом и землю следует указать:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • паспортные данные сторон;
  • кто передает недвижимость в дар, а кто принимает;
  • дееспособность сторон договора;
  • описание дара (адрес, площадь, и другие характеристики);
  • объект дарение не находится в залоге, под арестом и т.д.
  • количество экземпляров и у кого они хранятся;
  • подписи сторон.

Если дарителя представляет иное лицо, действующее по доверенности, то в ней обязательно должно быть прописано полномочие осуществления дара и описан сам объект-подарок. В противном случае по такой доверенности подписать договор дарения не получится.

Нотариальное удостоверение документа не является обязательной процедурой, но в некоторых случаях не стоит ей пренебрегать.

Если дом передается в дар, например, дальнему родственнику или незнакомому для членов семьи дарителя гражданину, то может возникнуть немало вопросов, в том числе. в своем ли уме даритель находился в момент подписания договора.

Во избежание оспаривания дарственной, желательно заручиться одобрением сделки нотариусом. Перед подписанием договора специалист проверит документы на подлинность и оценит состояние здоровья дарителя.

За нотариальные услуги придется заплатить сумму, равную 1-3% стоимости дара.

В случае утраты документа о совершенном даре в нотариальной конторе по заявлению можно получить дубликат документа.

Порядок оформления дарственной на дом

Заключение любого договора осуществляется последовательно. Знание с чего начинается и чем заканчивается оформление дарственной – залог успеха заключения договора.

Пошаговая инструкция:

  1. Оповещение. Даритель о своем согласии сообщает одаряемому, т.к. в договоре дарения участвуют две стороны. Если одаряемый является несовершеннолетним, то потребуется согласие его законных представителей на принятие подарка.
  2. Составление документа. Договор дарения имеет простую письменную форму. Нотариальное удостоверение сделки совершается по взаимному согласию сторон.
  3. Государственная регистрация. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. Только после внесения сведений в реестр, право собственности на объект переходит к новому владельцу.
  4. Готовность дарственной. В обозначенное время забрать сам договор дарения и выписку о переходе права собственности.

Документация подается в Росреестр или МФЦ. Помимо самого договора, необходимо приложить следующие документы для оформления дарственной на дом и землю:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Свидетельство о браке.
  • Нотариально оформленное согласие второго супруга, если имущество является общей собственностью.
  • Метрика на ребенка, если он осуществляет дар.
  • Согласие опеки на сделку, если ребенок даритель.
  • Разрешение родителей на совершение сделки (если в качестве дарителя или одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо).
  • Оформленные согласия сособственников, если дарится имущество, находящееся в долевой собственности.
  • Выписка из реестра на дом и землю или свидетельство о праве собственности.
  • Правовые основания приобретения домовладения (купля-продажа, приватизация и т.д.).
  • Кадастровая и техническая документация на участок и дом. Метраж, количество построек, их расположение должно соответствовать документации. Все самовольные строения должны быть обязательно узаконены до подписания договора.
  • Заключение комиссии о введение дома в эксплуатацию, если строительством занимался сам даритель.
  • Выписка из налоговой о том, что не имеется задолженности по уплате налоговых сборов.
  • Справка о зарегистрированных лицах (имеют ли они право пожизненного проживания в жилом помещении).
  • Выписка об имеющихся обременениях или ограничениях, связанных с недвижимостью (сервитуты, арест, залог и т.д).
  • Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Квитанция об оплате пошлины за осуществление государственной регистрации.
  • Доверенность на представителя.

Одновременно с документами подается заявление, в котором указывается, что одаряемый просит зарегистрировать дом и землю на свое имя.

Дарственная оформляется в 3 экземплярах: по одному остается у каждой из сторон и один в регистрирующем органе.

Налоги

В соответствии с налоговым законодательством, обогащение облагается налогом, равным 13% стоимости приобретения (для нерезидентов страны – 30%). Исключение из правил — дарение между близкими родственниками.

Законодатель обосновал это тем, что недвижимость не выбывает из семейного круга, следовательно, обогащения не происходит.

В подтверждение своих слов необходимо предоставить документ, свидетельствующий о родстве (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.).

Расторжение договора дарения на дом

Расторжение договора осуществляется по ряду оснований. К ним относятся:

  • Лицо не осознавало характер и значение осуществляемых действий (несовершеннолетние и психически нездоровые люди).
  • К дарителю были применены угрозы, шантаж и т.д.
  • В отношении лица, осуществляющего дар, или его близких родственников совершено преступление (причинен вред здоровью или смерть).
  • Объекту дарения наносится непоправимый урон, если подаренная недвижимость для дарителя имеет нематериальную ценность.
  • Дар совершен лицом, которое в следующие 6 месяцев, было признано банкротом.
  • Подарок получен лицом за выполнение своих должностных обязанностей (госслужащие, врачи и т.д.).
  • Дом передан в дар без земельного участка, расположенного под ним (в отношении строения и участка под ним действует правило, что одновременно с передачей дома передается и земля).

Особенностью такого договора является то, что одновременно с домом передается и участок, расположенный под ним. Для оформления сделки требуются документы как на строение, так и на земельный надел. Передача имущества осуществляется по одной дарственной.