Юридически, дарственная на дом, оформляется посредством договора дарения. Данная сделка является:
Содержание
- Взаимной, т.е. осуществляется при обоюдном согласии ее участников.
- Безвозмездной, т.е. лицо, получившее определенное имущество в дар, не обременяется обязанностью выполнить в дальнейшем какие-либо требования дарителя. Этот признак отличает договор дарения от договора мены.
- В большинстве случаев, двусторонней.
Такой документ заключается исключительно в письменной форме, и с 2013 года не требует обязательной государственной регистрации в Росреестре. При обоюдном желании сторон, его можно заверить нотариально.
Важно знать, что дом подлежит отчуждению совместно с земельным участком. А, значит, при заключении дарственной на дом, следует соблюдать нормы ЗК РФ, и указывать в ней переход права на землю тоже.
Законом предусмотрено, что, за небольшим исключением, субъектами дарственных правоотношений могут быть как физические, так и юридические лица.
Причины ее аннулирования
На законодательном уровне закреплено несколько способов прекращения дарственных правоотношений. А именно:
- Отмена дарения при условии достаточности на то оснований.
- Отказ одаряемого лица от принятия данного объекта недвижимости.
- Признание договора ничтожным.
Полноправным собственником подаренного имущества, лицо становится лишь после фиксации перехода данного права в регистрирующем органе. А, следовательно, до этого момента лицо, являющееся дарителем, может в одностороннем порядке передумать совершать такую сделку.
Можно аннулировать дарственную на дом и после перерегистрации права собственности в Росреестре, даже если она юридически правильно оформлена.
Такое право реализуется путем судебного разбирательства, в процессе которого лицо, чье имущество подлежит отчуждению, должен доказать наличие достаточных для этого оснований. К ним законодатель относит:
- Ситуацию, когда договор дарения заключается ИП или ЮР в течение полугода, предшествовавших признанию их банкротами.
- Эксплуатация дома не по назначению, либо когда он стал в ненадлежащем состоянии, что в дальнейшем может привести к его утрате.
- Опасность жизни для дарителя, исходящей от одаряемого лица, т.к с его стороны уже были покушения, либо он участвовал в организации преступного посягательства. Здесь важно учесть тот факт, что такие деяния должны иметь прямой умысел, в противном случае суд не признает данное основание достаточным и веским. А если в результате преступных действий нового собственника дома, прежний погиб, то дарственную на дом могут оспорить его близкие родственники.
- Смерть одаряемого, при которой в договоре имеется пункт, согласно которому, в сложившейся ситуации отменяется составленный ранее документ.
Порядок отмены дарственной
Прежде чем обратиться в судебные органы с соответствующей просьбой, необходимо соблюсти срок исковой давности и собрать доказательственную базу, состоящую из:
- Показаний очевидцев.
- Справок и заключений, полученных в медицинских учреждениях.
- Различного рода выписок и др.
Такого рода иск оформляется согласно ГПК РФ, а именно ст.131, и подается непосредственно самим дарителем либо путем привлечения представителя. К нему, в обязательном порядке, прикладывается следующая документация:
- Ксерокопия и оригинал паспорта истца либо документ, служащий основанием для выполнения данных полномочий.
- Копия дарственной.
- Бумаги, фиксирующие обстоятельства, в силу которых возможно отсудить дарственную на дом (Например, ксерокопии вынесенных судом решений, о виновности лица, кому предназначался подарок, либо фото и видеосъемка и т.д.).
- Квитанция, подтверждающая уплату обязательной государственной пошлины.
- Документ, доказывающий факт осведомления ответчика о судебном разбирательстве, путем направления ему ксерокопии ИЗ, со всей приложенной дополнительной документацией.
- Если данные требования предъявляются наследниками дарителя, после его смерти, то и копия соответствующего свидетельства.
Предоставить такое заявление можно либо через канцелярию судебного заседания, либо непосредственно сразу судье, либо путем почтового отправления.
В случае полного удовлетворения исковых требований, вне зависимости от оснований, подаренный объект недвижимости подлежит возврату прежнему хозяину.
Признание сделки недействительной
ГК РФ содержит большой перечень оснований, наличие которых приведет к признанию судом соглашения о передаче имущества в дар, недействительным (со 173 по 179 статью). А именно, можно будет оспорить дарственную на дом:
- Если при заключении дарственной преследовались цели, противоречащие нравственности и правопорядку в целом.
- Когда договор дарения имеет мнимый характер, т.е составился для сокрытия иной возмездной сделки.
- Когда лицо, имеющее статус дарителя, совершившее такого рода сделку, без согласия родителей либо лиц их заменяющих, не достигло восемнадцати лет (исключением являются эмансипированные граждане), или признано недееспособным.
- Дарственная оформлена в адрес лица, которому в силу закона, запрещено его получать.
- Если в содержании данного документа не конкретизирован предмет сделки и его примерная оценка.
- Не соблюдена обязательная письменная форма договора.
- Если спустя шесть месяцев, после совершения ЮЛ или ИП данной сделки, их признают банкротами.
- Когда дарителем выдвигается ряд условий для одаряемого, чтобы последний смог получить объект дарения.
- Заключение дарственного документа состоялось лишь из-за принуждения и угроз.
- Даритель прибывал в таком состояние, когда не мог отдавать отчет своим действиям, и не понимал их последствия.
- Если договор составлен и подписан без согласия на то законного супруга, когда оно является обязательным.
- Когда лицо, воспользовавшись тяжелым финансовым или иным жизненным положением дарителя, склонило его предать имущество в дар на заведомо невыгодных условиях.
Важно знать, что если лицо, получившее в дар определенный объект, не зафиксировало факт передачи его в порядке наследования, и неожиданно скончалось раньше дарителя, то подарок возвращается обратно.
Срок исковой давности при отмене дарения
Дарственную на дом можно отсудить, только при строгом соблюдении срока, отведенного для защиты нарушенного права, в порядке искового производства.
Закон не предусматривает отдельной нормы, которая бы регламентировала срок ИД конкретно для отмены договора дарения. Поэтому необходимо отталкиваться от сроков, отведенных для признания данного документа недействительным.
Он делится, исходя от основания иска, и составляет:
- Один год, если сделка считается оспоримой. В данном случае, отсчет этого времени следует начинать с момента, когда лицу стали известны факты, вследствие которых договор приобретет статус недействительного.
- Три года для ничтожной сделки. Здесь началом отсчета служит день заключения дарственной.
По теме
Несмотря на то что сторона, в силу определенных ситуаций, пропустила указанный выше срок, она не лишается права подать иск, с просьбой оспорить дарственную на дом, т.к его, при наличии исключительно уважительных причин, возможно восстановит. К ним можно отнести:
- Нахождение на протяжении длительного времени в больнице, вследствие тяжелой болезни, состояния комы.
- Пребывание вне границ РФ, с лишением права выезда.
- Отбывание наказания в местах ЛС и др.
Данная возможность реализуется посредством суда, решающего вопрос о ничтожности дарственной сделки.
Срок ИД может быть приостановлен на законных основаниях, таких как:
- Подача иска, невозможная по причине чрезвычайных либо особых обстоятельств.
- Если лицо, являющееся любой стороной дарственных правоотношений, проходит службу в ВС РФ, либо введено военное положение.
- Установление моратория на исполнение необходимых обязательств.
Максимальный срок ИД не может превышать десяти лет.
Получается, что законодательно регламентировано как можно оспорить дарственную на дом. И осуществить это могут, как непосредственно сам даритель, так и уполномоченные на то лица, имеющие в этом интерес. Но данная процедура является достаточно сложной, и потребует немало сил и времени.
