Гараж является объектом недвижимости. Следовательно, к оформлению документов применяются такие же правила, как, например, и при покупке дома.
Содержание
Для регистрации права собственности на гараж потребуются следующие документы:
- Письменные сведения, подтверждающий приобретение строения (мена, завещание, дарственная и т.д.).
- Документация, полученная в БТИ (технический план и кадастровый паспорт).
- Документы на право пользования земельным наделом (бумаги, на основании которых производилось строительство: арендный договор, приватизации и т.д.).
Проблемы могут возникнуть с бумагами на землю и кадастровой документацией. Обусловлено это тем, что строительство гаражных боксов пришлось на конец 80-х годов. В то время, объекты недвижимости не ставились на кадастровый учет.
Строительство гаражных кооперативов осуществлялось на арендованной земле, некоторые постройки возводились как самострой без предварительного получения разрешения и т.д.
Несовершенство законодательства прошлых лет отразилось на сегодняшнем положении дел. Многие постройки подлежат сносу, у некоторых закончился срок аренды земли, у третьих не оформлено право собственности и т.д.
Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций с начала надо определиться с пакетом документов, необходимых для регистрации собственнических прав.
Как осуществляется оформление права
Строительство на участке, находящемся в собственности, или покупка гаража в кооперативе не означает полноту прав на данный объект.
Право собственности юридически должно быть оформлено. Это необходимо для дальнейшей реализации имущества и защиты своих прав от посягательства третьих лиц.
Регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Росреестр. На основании представленного заявления и папки необходимых документов вносятся сведения в государственный реестр недвижимости.
Более удобным вариантом является подача документации через многофункциональный центр. Заявление подается по месту нахождения недвижимости. В нем указывается просьба о регистрации владельческих прав. В подтверждение предоставляются определенные документы. В каждом конкретном случае, они свои.
Заявление с приложениями принимается сотрудником МФЦ. О получении бумаг выдается расписка, в которой указывается дата принятия, кем принято, список документов и дата изготовления конечного документа.
Далее документация передается в Росреестр для осуществления регистрации права собственности.
Стоит отметить, что с 2016 г. июля месяца, свидетельство о праве собственности не выдается. Единственным подтверждением прав на объект недвижимости является сведения из Росреестра. Они оформляются в виде выписки. В ней указываются основания приобретения имущества, данные владельца, характеристики объекта недвижимости, актуальность информации.
По прошествии 10 дней с момента обращения выдается выписка о праве собственности. Если заявитель действовал через МФЦ, то определять дату изготовления выписки следует от дня передачи в Росрееестр документов на рассмотрение.
Альтернативным вариантом личному обращению является подача документов посредством почтовой связи. Предварительно документация обязательно заверяется в нотариальной конторе.
Заявление с приложениями отправляется заказным письмом с уведомлением в адрес Регистрационной палаты. Срок исполнения регистрационных действий начинает течь с момента получения письма сотрудниками Росреестра (дата указана в уведомлении, которое возвращается заявителю).
Бумаги
Независимо от того находится гараж в собственности или в гаражном кооперативе, потребуется пакет документов.
Заявление о регистрации права собственности
Оно подается в регистрирующий или посреднический орган (МФЦ). В нем указываются данные заявителя, просьба о проведении регистрации объекта недвижимости, характеристики гаража, дата и подпись. Заявление заполняется по определенной форме. Образец можно получить в Росреестре или МФЦ.
Паспорт
Предоставляются паспорта лиц или одного лица, в собственность которого оформляется строение. Если владельцем является несовершеннолетний, то необходимо свидетельство о рождении. При достижении 14 лет подается паспорт ребенка. Интересы несовершеннолетних и недееспособных по состоянию здоровья представляют законные представители (родители и усыновители) или опекуны/попечители.
Доверенность
Если интересы заявителя представляет иное лицо, то его полномочия должны быть подкреплены нотариально оформленной доверенностью. В документе прописываются дозволенные действия, данные сторон, срок осуществления полномочий.
Кадастровая документация на гараж
Документом, включающим характеристики объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Если документа нет на руках, то следует обратиться в БТИ и получить необходимую документацию. Для этого на место выезжает сотрудник, который производит измерения. На основании собранной информации об объекте составляется технический план.
Документ на землю, на которой построен гараж
Это может быть договор купли-продажи, дарения и т.д., тогда земля находится в собственности. Другим примером является аренда участка на определенное время или бессрочное пользование.
Бумаги, подтверждающие собственнические права
К таки документам относятся договора или другие бумаги, на основании которых гараж поступил во владения собственника. Сведения об объекте можно получить в Росреестре. Они оформляются в виде выписки с актуальностью информации на данный момент времени.
Квитанция об оплате госпошлины
Размер пошлины составляет 2000 рублей. Она оплачивается лицом, в собственность к которому поступает гараж.
Это основной перечень документов необходимых для регистрации гаража в собственность.
Автодомик в гаражном кооперативе
Для регистрации права собственности необходимо совершить ряд действий.
Подготовка необходимых бумаг
Помимо основной документации, понадобятся дополнительные бумаги. Их следует получить у Председательствующего лица гаражного кооператива. В перечень документов входят:
- сведения из ЕГРЮЛ о постановке на учет кооператива;
- документ о назначении лица, отвечающего за финансовые вопросы;
- решение о выборе пайщиками председателя;
- документы, свидетельствующие о погашении выплат за строительство;
- учредительная документация;
- сведения о всех пайщиках.
Оформление кадастрового паспорта на гараж
Если гараж построен до 2005 года, то потребуется акт о вводе комплекса в эксплуатацию. После 2005 года должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Если акт о вводе в эксплуатацию не был получен, то необходимо на кадастровый учет поставить весь комплекс.
И только после этого кадастровая документация оформляется на отдельный гараж. Проще обстоит дело, если гараж представляет собой отдельно стоящее строение, тогда кадастровая документация оформляется сразу на него.
Регистрация права собственности на гараж
Документы подаются в Росреестр.
Если действуют все собственники гаражей сообща, то первый обратившийся предоставляет документы на гаражный кооператив, паспорт и кадастровую документацию на свой гараж.
Остальные только подают паспорта и документы на свои гаражи. Если собственники действуют по отдельности, то бумаги как на кооператив, так и личные подаются каждым обратившимся. В течение 10 дней сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр.
Регистрация отдельно стоящего гаража
Гараж как объект недвижимости обязательно подлежит регистрации в реестре. Это необходимо для подтверждения прав на недвижимость.
Проблем не возникнет, если строение находится:
- На собственном земельном участке или арендованной земле на длительный срок.
- На землях специального назначения: садоводства, для строительства, огородничества, населенных пунктов и т.д.
Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, необходимо:
- Уточнить, стоит ли гараж на кадастровом учете. Информацию можно узнать в Росреестре.
- Если сведений в кадастре не имеется, то поставить на учет и получить необходимую документацию.
- Получив паспорт на гараж, написать заявление в Росреестр с просьбой о регистрации собственнических прав
Как приватизировать землю под гаражом
Чтобы получить участок в собственность, придется членам кооператива действовать сообща.
Сначала нужно обратиться в Росреестр для внесения сведений о недвижимости. Осуществить регистрацию должен каждый владелец объекта.
Затем нужно приватизировать землю. Эта процедура состоит из нескольких нюансов:
- Земельный участок, расположенный под жилищным кооперативом, может быть приватизирован только полностью, а не частями.
- Законом предусмотрена бесплатная передача участка, если в пользование кооперативу она была предоставлена до 2001 года.
В иных случаях за землю назначается выкупная цена. Всем собственникам необходимо подать заявление в местную администрацию о намерении приватизировать участок.
Вместе с ним подать следующие бумаги: документацию об учреждении кооператива, выписки о правах владения на недвижимость, паспорта собственников, решение о выборе председателя кооператива, кадастровую документацию на объекты, документальные основания пользования землей.
В собственность кооператива поступит неделимый земельный участок. Каждому из собственников гаражей будет принадлежать только часть, которую нельзя выделить в натуре.
Как сохранить самовольное строение
Самовольность характеризуется:
- строительством на землях, не предназначенных для этого;
- участком, который не является личным имуществом собственника гаража и не предоставлен в пользование по какому-либо договору;
- нарушением нормы по возведению постройки;
- отсутствием разрешительной документации на возведение объекта.
Если земельный надел не находится в собственности, то его можно приватизировать. Причем земля, на которой гараж был построен до 2001 года, приватизируется бесплатно. Для этого необходимо обратиться в администрацию города (района нахождения земли) с соответствующим заявлением.
В случае отсутствия разрешения на строительство или нарушения градостроительных норм следует узаконить самовольное строение. Для этого надо:
- Предоставить сведения, подтверждающие причастность к возведению строения определенным лицом (договор о подрядных работах, об оказании услуг по составлению плана строительства и т.д.).
- Получить выписку из Росреестра об отсутствии притязаний иных лиц.
- Оформить заключение о безопасности использования объекта, а также об отсутствии нарушений при строительстве из соответствующих органов (пожарная инспекция, сэс и т.д.).
- Оформить кадастровую документацию на гараж. Пригласить сотрудника бти для произведения замеров как гаража, так и самого участка, расположенного под ним. На основании произведенных замеров составляется технический (для гаража) и межевой план (для земли). В кадастровый паспорт вносятся остальные важные характеристики об объектах недвижимости.
- Предоставить сведения, что самовольная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц.
- Если земля не находится в личной собственности, то предоставить договор аренды земли или сведения о том, что планируется его заключение. Если гараж возведен на земле другого гражданина, то он вправе (но не обязан) заключить арендный договор с владельцем гаража или предоставить участок в пользование на иных условиях.
В случае строительства гаража на земле, не предназначенной для данных целей, объект подлежит сносу. Выходом из сложившейся ситуации является изменение целевого назначения земли.
До 2006 года допускалось выделение фактически занятого земельного участка муниципалитетом. В настоящее время такая процедура осуществляется только через суд. Причем право собственности может быть сохранено за тем, кто произвел строительство, так и за собственником земли.
Также можно попытаться воспользоваться приобретательной давностью. Если гражданин владел участком как своим, не скрываясь, то по прошествии 15 лет, если не объявится хозяин, земля может быть признана собственностью владельца гаража.
Процедура осуществляется только в судебном порядке. Свои слова необходимо подкрепить свидетельскими показаниями и бумагами, подтверждающими факт свободного владения участком.
В случае, если документы не будут приведены в порядок вовремя, то гараж подлежит сносу. На строителя «вне закона» накладывается административный штраф.
Таким образом, порядок оформления гаража в собственность имеет свои особенности в зависимости от места строительства (личная собственность или гаражный кооператив). Право собственности регистрируется в Росреестре.
Земля, расположенная под строением, должна находиться в пользовании на законных основаниях или в собственности. Вариантом приобретения земельного участка является приватизация или выкуп. Самовольные строения подлежат сносу, если произведенные нарушения не будут вовремя устранены.
