Немало людей имеют в своей собственности аварийные дома. Большинство таких сооружений больше не может быть пригодным для проживания, поэтому владельцы вправе поменять свое жилье на аналогичную недвижимость или денежную компенсацию. Но для этого нужно пройти процедуру по признанию дома аварийным, а собственников – нуждающимся в обеспечении новым жильем.
Содержание
- Кто может подать заявление на признании дома аварийным
- Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу
- Что получает собственник при признании дома аварийным
- Какие дома признаются аварийными
- Экспертиза о признании дома аварийным
- Межведомственная комиссия по признанию дома аварийным
- Необходимые документы
- Как узнать признан ли дом аварийным
- Что делать после
- Что будет с жильцами
Кто может подать заявление на признании дома аварийным
Подать письменное заявление о признании дома в аварийном состоянии вправе:
- собственник недвижимости;
- наниматель по соц.найму объекта недвижимости;
- уполномоченные органы, которые проводят анализ и контроль.
Документ нужно оформлять письменно представленными лицами.
Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу
Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу – частая и выгодная тактика государства при расселении граждан в объекты недвижимости, зарезервированные правительством для льготников. При признании данного статуса, собственники жилья подлежат расселению без предоставления каких-либо гарантий на новую жилплощадь.
Практика показывает, что расселение происходит только после принятия распоряжений правительством или органами субъектов Российской Федерации. Последние акты часто расцениваются как незаконно принятые. Законными действия становятся только при вынесении решения только исполнительного органа власти.
Последний документ имеет больше юр. силы, в связи с тем, что его принимают на большем уровне, чем предыдущий документ. Постановление предоставляет гарантию собственникам ветхого жилья. Необходимо также проверять на основании которого пункта объект недвижимости был перенесен в новый статус.
Если основание не юридический документ, то, скорее всего, это нездоровый интерес местного органа власти. Это может говорить о злоупотребление лицами своими должностями и нарушении положений законопроектов.
Признать дом аварийным можно только пройдя следующие шаги:
- подать письменное заявление в комиссию, которая признает жилые объекты аварийными;
- собрать полный пакет документов;
- заказать экспертизу, на основании которой выносится решение по признанию аварийности.
Рассмотрение письменного заявления уполномоченными органами происходит за 30 дн. В некоторых случаях время сокращается до 1 дня. Экспертиза и решение по ней затрачивает не более 5 дней.
Что получает собственник при признании дома аварийным
Изучив всю предоставленные документы и проведя экспертизу, организацией принимается решение о том, что:
- объект недвижимости жилого типа пригоден для дальнейшего проживания;
- дом пригоден для проживания, но с перспективой капитального ремонта и реконструкции;
- объект недвижимости не пригоден для проживания, с установлением дефектов, невозможных для устранения.
При признании жилья на стадии аварийности, собственники получают:
- денежную компенсацию;
- жилье с аналогичной стоимостью после проведения оценки.
Какие дома признаются аварийными
Все основные нюансы о признании жилья аварийным прописываются в действующем правовом акте от 28.01.06 года № 47. В соответствии с этим законопроектом, основаниями для внесения объекта недвижимости в реестр аварийных служат:
- общие износы конструкции жилого помещения;
- суммарное количество изменений санитарии в окружающей среде, которые угрожают жизни собственникам;
- расположение жилья в местах с катаклизмами, что приводит к разрушительным последствиям, а предотвратить это невозможно;
- местоположения объекта в местах достаточного риска наличия техногенной катастрофы;
- нахождение объекта рядом с сооружениями по передаче переменного тока;
- нарушение конструкции недвижимости в результате аварии, взрыва или пожара;
- отсутствие коммуникаций, например, водопровода или электроснабжения;
- отсутствие вентиляции на кухне;
- температура, не превышающая 18 градусов на протяжении длительного периода;
- влажность более 60%;
- отсутствие окон в доме;
- окна объекта, выходящие на магистраль, что способствует увеличению нормы шума.
Не считается аварийным объект недвижимости при:
- отсутствии канализации или подачи горячей воды;
- расхождении площадок ранее запланированных в объекте недвижимости.
Экспертиза о признании дома аварийным
Признание дома аварийным сопровождается обязательной экспертизой. Проводится она на основании закона независимыми экспертами.
Порядок признания дома аварийным включает в себя обязательную экспертизу, которая сможет дать ясный ответ – ветхое это жилье или нет. Процедура эта разделена на несколько шагов. Для начала изучается поданная документация, акты о независимой оценке, различные заключения тех. плана.
Затем составляется список дополнительной документации, необходимой для изучения, если в этом есть существенная необходимость. Третий этап утверждает перечень экспертов, которые будут выносить решение о признание жилья собственника уже не пригодным для дальнейшего проживания.
Последний этап содержит в себе вынесение постановления о дальнейших действиях с объектом недвижимости. Это либо реконструкция жилья собственника, или капремонт ветхого жилья, или снос частного дома с расселением. Все помещение подлежит тщательной проверки на основании представленной документации и личного осмотра.
Все заключения специалисты оформляют только после окончания процедуры экспертизы. Оценка необходима только в том случае, когда владелец хочет получить новый объект недвижимости или субсидию на приобретение жилья. Независимая экспертиза позволяет определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Законодательство оговаривает, что в оценку входят:
- показатели убыточности собственника, которые он понесет при покупке нового жилья;
- расходы на съемное жилье на время выселения с ветхой недвижимости;
- расходы на получение прав собственности.
Если владелец не согласен финансовой стороной, то он вправе подать исковое заявление в суд для решения конфликта.
Межведомственная комиссия по признанию дома аварийным
Вопросом признания дома аварийным или ветхим занимается представленная организация. Признание дома аварийным и подлежащим сносу – всегда конфликтный процесс.
Межведомственная комиссия – это последний шаг перед судебной инстанцией, которая дает шанс собственникам ветхого жилья на получение компенсации или нового объекта недвижимости. Она устанавливает состояния недвижимости, а также возможность угрозы жизни и здоровья находящимся там жильцам.
Это учреждение, которое занимается рассмотрением вопросов о признании объектов недвижимости аварийным при изучении всех факторов. Состав такой организации утверждается городской администрацией или районной администрацией. Туда могут входить:
- работники организации архитектуры;
- правительство населенного пункта;
- депутаты;
- сотрудники Министерства чрезвычайных ситуаций;
- работники БТИ;
- коллегия Роспотребнадзора;
- председатели кооператива и ТСЖ.
Председателем комиссии становится должностное лицо представленной организации. Каждому участнику выдается поручение в соответствии с их компетенцией, затем подписываются протоколы и решения по принятию статуса. Подготавливает документы для рассмотрения секретарь.
Основной задачей такого собрания является установление невозможности дальнейшего проживания собственников в представленном объекте недвижимости.
Если собрание обнаружит нарушение конструкции объекта или иную угрозу собственникам, то решение о расселении будет принято незамедлительно. У комиссии существует показатель – при каком проценте износа дом признается аварийным. И этот показатель износа – 65–70%.
Но одного такого документа органа недостаточно для расселения собственников. Нужно принять постановление о дальнейшей судьбе здания. При таком износе в обязательном порядке выносится решение о сносе ветхого жилья. Практика показывает, что программа о сносе ветхого жилья часто сопровождается планами постройки нового объекта недвижимости.
Если объект недвижимости носит статус аварийного более года, то это гарантирует появление интереса правительства, а также возможных инвесторов для сноса объекта недвижимости. Факты аварийности зачастую становятся поводом, за которым нарушаются права собственника.
Необходимые документы
Для вынесения решения о статусе аварийности объекта недвижимости, нужно предоставить следующие документы:
- копию техпаспорта на объект недвижимости, выдаваемый учреждением по технической инвентаризации с внесением пункта о проценте износа;
- заявление на признание дома аварийным;
- планы и схемы разреза площади;
- акты выполнения анализа и осмотра объекта недвижимости и выполнения работ капитального ремонта;
- заключение санитарно–эпидемиологической организации;
- заключение Министерства чрезвычайных ситуаций;
- жалобы и письма собственников по поводу аварийности объекта недвижимости;
- заключение об анализе технического состояния жилья, которое подготавливает учреждение с лицензией;
- акт госинспекции субъекта Российской Федерации, где будут отражены результаты всех действий по объекту недвижимости;
- иные документы, необходимые для экспертизы.
Как узнать признан ли дом аварийным
После проведения экспертизы следует узнать решение по заявке. Во исполнение федеральной программы по расселению граждан из аварийного жилья каждый регион принимает собственную. В каждом регионе формируется список для снесения.
Узнать когда дом признается аварийным можно в списке аварийного жилья. Для этого стоит запросить информацию у регионального органа власти или на сайте Минстроя Российской Федерации. Для запроса необходимо будет ввести корректно адрес дома с названием города и улицы. Возможно потребуется регистрация на официальном ресурсе госинстанции.
Что делать после
Расселение граждан происходит только после вынесения решения о признании жилого объекта недвижимости аварийным и непригодным для дальнейшего там проживания. Процедура оформления начинается с самого заявления собственника и предоставления сопутствующей документации.
Потом проводятся различные проверки и экспертиза, созданная государственными органами. Именно после вынесения решения межведомственной комиссией объекта получает статус подлежащего сносу или капитальному ремонту.
Привлечь работу этой инстанции может как местное правительство при своей заинтересованности, так и сами собственники, предоставив правоустанавливающие документы. Как только решение будет принято, нужно прочесть акты и тексты всех распоряжений. Так как именно в них прописывается дальнейшая судьба жильцов и действия. При неясности какого-либо пункта в документе, лучше обратиться к высококвалифицированному юристу за помощью. Подать иск о несогласии возможно только после вынесения решения в период до 6 дней.
Несмотря на законодательство, защищающее граждан, 57 статья действующего Жилищного кодекса говорит о том, что расселение жильцов является вынужденной мерой, а не улучшением жилищных условий собственников. Именно поэтому, если человек откажется от расселения, то его выселят в принудительном порядке. И это будет соответствовать закону.
После признания дома аварийным следует вначале проверить – точно ли признали дом аварийным и проверить реестр на сайте Минстроя. Если дом внесен в очередь, то необходимо ожидать оповещения о расселении.
Правительство должно предоставить гражданам аналогичное жилье в местонахождении ранней собственности. Если это невозможно, то жилье предоставляется в другом месте с доплатой.
Что будет с жильцами
После вынесения постановления о признании дома аварийным и о дальнейшем сносе объекта недвижимости, происходят следующие действия по отношению к жильцам:
- расторгается договор аренды земельного участка или найма;
- администрация выкупает земельный участок у собственника или предоставляет аналогичный участок;
- при отказе собственника в продаже земельного участка, она вправе быть изъята в принудительном порядке;
- выплачивается компенсация в соответствии с рыночной стоимостью или предоставление нового объекта недвижимости с доплатой.
Если равноценным жильем является квартира, то она должна по стоимости быть равноценна аварийному объекту недвижимости. При невыполнении этого показателя собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением. К предоставляемому объекту предъявляются следующие требования:
- площадь помещения должна быть аналогичной;
- объект обязан находиться в пределах аналогичного территориального расположения.
При неисполнении этих пунктов собственник вправе потребовать денежную компенсацию, при условии длительного периода ожидания.
