Некоторые пункты в законах о налоге на собственность регулярно меняются. Начиная с 2016-того года, расчет производится по новым правилам. В начале года они были утверждены и подробно описаны в налоговом кодексе нашей страны. Главным изменением является то, что органы власти решили, что в вопросе налогового расчета должна быть учтена кадастровая стоимость объектов.
Содержание
Особенности расчета налога на дом
Чтобы рассчитать налог на дом важно посчитать кадастровую стоимость по отношению к этой самой стоимости недвижимости на метраж, учитываются 10, 20 и 50 кв. м.
Муниципальные и законодательные организации регионального и федерального значения могут повышать суммы налоговых выплат.
Если при использовании налоговых выплат налоговая база становится отрицательной, то ее считают равной нулевому показателю.
Произвести расчет можно по формуле:
Налог на дом = Налоговая ставка * Размер принадлежащей собственнику доли * Инвентаризационная стоимость данной недвижимости.
Рост налога будет происходить постепенно. В полной мере новая налоговая процентная ставка вступит в силу к 2020-му году во всех регионах РФ.
Узнать кадастровый номер можно на официальном интернет ресурсе реестра. Рассчитать же сумму налоговых выплат можно на сайте налоговой. Там можно провести весь расчет в режиме онлайн.
Определить размер налоговой ставки, можно опираясь на данную таблицу:
Все предусмотренные законодательством налоговые льготы для физических лиц сохраняются. Эти льготы действуют на один определенный объект недвижимости в рамках возможных разновидностей недвижимой собственности. Какая именно это будет недвижимость, налогоплательщик выбирает самостоятельно.
Если от налогоплательщика не поступает заявления о том, какой именно объект недвижимости он выбрал для предоставления льгот, то налоговая служба выбирает самостоятельно, основываясь на наибольшую сумму налога.
Если данным налогоплательщиком уже предоставлялось соответствующее заявление о выборе объекта недвижимости ранее, то в предоставлении нового документа нет необходимости.
Если налог установлен правовыми нормативными актами представительных или муниципальных организаций то могут назначаться дополнительные льготы, а также основания и требования по которым следует их начислять.
Для того чтобы узнать о начислении налогов следует обратиться в органы местного самоуправления либо посмотреть нужную информацию на официальном сайте ФНС.
Как рассчитать налог на дом в СНТ
Налог на дачный участок должны выплачивать граждане, которым по документам данный участок принадлежит. Проще говоря, именно те, кто может им распоряжаться и пользоваться по своему усмотрению.
Кроме этого, налог на участок при даче должны платить те, кто распоряжается наследуемой собственностью на пожизненной основе. Подобное оформление участка широко использовалось с 1992 по 1996 год, потом было упразднено.
По такому же принципу оплачиваться налог на участок, состоящий в постоянном или бессрочном пользовании. На данный момент такие участки могут быть выкуплены или взяты в аренду на максимальный срок в 49 лет.
Сумма налога должна подсчитываться органами местной власти. Они же самостоятельно должны рассчитывать сумму платежей и присылать уведомление в строго указанные законом сроки.
Кроме этого, существует налог на земли общественного использования, например дороги и прочее. Они не принадлежат конкретным лицам, а всему СНТ в целом. Данный налог оплачивается самим товариществом в качестве юр. лица.
В действительности это достаточно маленькая сумма. Однако если товарищество является некоммерческой организацией, то налог разделяется между всеми дачниками. Это следует учитывать во время расчета налога на частный дом.
Все о сроках уплаты налогов на недвижимость
В конце 2015-го года был изменен срок оплаты налоговых выплат для физических лиц. Изменения были внесены всероссийским управлением ФНС. Теперь начиная с 2016 года налоговые выплаты должны быть внесены не позже, чем до первого декабря.
В налоговых почтовых уведомлениях предоставлена максимально полная информация в более удобной форме. В ней указаны все необходимые к уплате налоги.
Порядок внесения выплат практически не изменился. Как и до этого к уведомлениям прилагаются платежки, по которым можно производить сами выплаты.
Если налогоплательщиком не была получена налоговая платежка, ему следует обратиться в органы налоговой инспекции по адресу регистрации недвижимости. Также можно направить уведомление о неполучении платежки через интернет на сервисе ФНС. При необходимости уведомление можно самостоятельно скачать и распечатать.
Льготы по налогу за имущество
Льготы на налоговые выплаты могут предоставляться на полную сумму налога, но только на один из объектов недвижимости. На льготы на федеральном уровне могут рассчитывать:
- Герои СССР и РФ.
- Инвалиды первой и второй группы.
- Инвалиды детства.
- Участники ВОВ и прочих боевых действий.
- Лица, получившие дозу радиация после катастрофы на ЧАЭС.
- Действующие военнослужащие, а также уволенные из рядов армии на пенсию в указанный в законодательстве срок.
На льготы на местном уровне могут рассчитывать:
- сироты;
- дети-сироты в возрасте от 18 до 23 лет при условии, что они в это время учатся для получения профессионального или среднего образования.
- инвалиды третьей группы;
- многодетные семьи;
- семьи военных;
- малоимущие.
Как снизить налог на дом
Первое что следует сделать, это выяснить, какой именно налог придется выплачивать именно вам. Для этого требуется:
- узнать точную кадастровую стоимость каждого объекта недвижимой собственности;
- высчитать те случаи, к которым возможно применить льготы;
- узнать сумму к оплате по нынешним налоговым ставкам.
Для уменьшения налоговых выплат можно предпринять следующие действия;
- снизить кадастровую стоимость недвижимости в судебном порядке;
- разделить недвижимость между членами семьи.
Разделение дома на долевое владение действительно можно снизить сумму налоговых выплат. Однако тут все зависит от конкретной ситуации. Например, если оставлять недвижимость в качестве залога по кредиту, то займ смогут оформить на меньшую сумму.
Также могут возникнуть некоторые трудности с передачей дома по наследству, если владелец дома умрет. Поэтому прежде чем разделять имущество, желательно посоветоваться с квалифицированным юристом.
