Все о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Total
0
Shares

Перепланировка – это процесс видоизменения жилого помещения путем проведения ремонтных, реконструктивных, архитектурных и иных видов работ при наличии разрешительной документации. Все изменения вносятся в технические документы на квартиру.

Виды изменений

Выделяют 4 категории видоизменений помещения:

  1. Обычный ремонт. На его проведение не требуется получение разрешения. Главное, чтобы работы производились в установленное законодательством время. Например, это оклеивание стен обоями, укладка ламината и т.д.
  2. Ремонт, связанный с небольшими видоизменениями. Для осуществления работ потребуется предварительное согласование с определенными органами. Например, заделывание дверного проема, демонтаж сантехники с оставлением имеющихся труб с водой и т.д.
  3. Капитальный ремонт, который осуществляется при наличии разрешительной документации и предварительного согласования. Его проведение затрагивает напольное покрытие, несущие стены, потолки.
  4. Работы, противоречащие законодательству. Они априори нелегальны и перевести их в категорию законных не удастся. Произведенные изменения придется устранить, а помещение привести в первоначальный вид.

Узаконить перепланировку квартиры нельзя в следующих случаях:

  • Увеличение ванной комнаты, туалета, кухни за счет жилой площади (более чем на 25%).
  • Соединение кухонного пространства с жилой зоной, если используется газовое оборудование для приготовления.
  • Перенос, демонтаж вентиляционных, водяных труб или отопительных батарей.
  • Обустройство туалетной комнаты в месте, где у нижерасположенных соседей находится жилая комната.
  • Увеличение площади лоджии или балкона посредством присоединения метром от жилой комнаты. Исключение — арка шириной до 1 метра.
  • Установление системы отопления, подведенной от общего отопления, на лоджии или балконе.
  • Снос несущих конструкций.

Узаконивать перепланировку квартиры не требуется, если произведенные изменения не надо вносить в техническую документацию. Например, произведение косметического ремонта.

Приведение произведенных действий в соответствии с законом необходимо в случае:

  • Демонтажа встроенного шкафа, кладовой, если они имеются на плане;
  • Объединение комнаты и лоджии путем ликвидации двери.
  • Снос перегородок, не являющихся несущими конструкциями.
  • Иные манипуляции, приведшие к увеличению площади комнаты или прихожей.

Более глобальные изменения, такие как капитальный ремонт, снос несущих конструкций и т.д., осуществляется только при согласовании всех действий. Несоблюдение установленного правила чревато поломками, замыканиями, разрушениями и т.д. При несогласовании действий по переустройству:

  • применяются штрафные санкции;
  • требуется привести помещение в первоначальный вид, если сделанные работы не допустимы с точки зрения закона и безопасности.

Какие потребуются документы

Для узаконивания перепланировки квартиры самостоятельно потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление о том, что вы собираетесь проводить работы, связанные с переустройством квартиры;
  • выписка о праве собственности на занимаемую жилую площадь;
  • справка о регистрации всех лиц;
  • разрешение всех собственников на переоборудование помещения (если собственность является общедомовой) или согласие прописанных лиц в квартире;
  • кадастровый и технический паспорт на помещение;
  • проект будущих работ;
  • договор на оказание услуг по составлению чертежа видоизменений;
  • разрешительная документация;
  • документ, свидетельствующий о безопасности перепланировки.

Данный перечень бумаг необходим как для легализации перепланировки в административном порядке, так и в судебном.

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ сведений о ней нет

Из сложившейся ситуации имеется 2 выхода:

  1. самовольную перепланировку квартиры узаконить путем подачи заявления об уже сделанном;
  2. действовать, как будто еще не произведены работы, т.е. собственник обращается в уполномоченные органы за разрешением на произведение ремонтных работ.

Второй вариант приемлем в тех случаях, когда не требуется выезд жилищного специалиста на дом для оценки предстоящих работ. Например, заделывание дверного проема между смежными комнатами.

К плюсам также относится:

  • не надо платить штраф за самовольное переустройство помещения;
  • не придется ждать разрешения на работы, т.к. они уже произведены и спешить некуда;
  • не придется обращаться за согласованием плана переустройства.

План действий по узакониванию уже сделанной перепланировки квартиры:

  • Собираем папку документов. В нее входят: заявление о перепланировочных действиях, выписка из Росреетстра, письменное согласие других собственников на проведение работ, кадастровые и технические характеристики помещения, где будет производиться перепланировка, план работ, заключение о безопасности производимых действий.
  • Ожидаем ответа на заявление (30 дней);
  • В случае положительного ответа, обращаемся в жилищную инспекцию для определения даты приема работ.

В обозначенную дату, сотрудник Жилинспекции составляет акт о приеме произведенных работ в соответствии с заявленным планом.

По факту произведенные изменения отображаются в технической документации на помещение.

Как узаконить уже сделанное переустройство через Жилищную инспекцию

Произведенные изменения легализуются путем обращения в Жилищную инспекцию.

Процедура пройдет успешно, если произведенные работы, соответствуют СаНПинам, СНиПам, жилищному законодательству и т.д. В обязательном порядке придется заплатить административный штраф, равный 2-2,5 тыс. руб.

Перепланировка в квартире поэтапно:

  1. Сбор необходимых документов (список приведен выше по тексту).
  2. Подача документации в Бюро Технической Инвентаризации. Вне очереди сотрудник БТИ выезжает на место и производит необходимые измерения. На основании новых данных составляется план помещения, который выдается собственнику.
  3. Обращение в Жилинспекцию. Подаются следующие бумаги: новый план квартиры, заключение органов, отвечающих за безопасность (Пожарная инспекция, газовики и т.д.), письменное согласие жильцов помещения, где произведены изменения, или соседей, если затронуты их права и интересы, заявление на планируемые работы.
  4. Получение решения. На рассмотрение заявки отведен 45-дневный срок. В случае положительного ответа оформляется новый кадастровый паспорт.
  5. Обращение в кадастровую палату с документами: разрешительная документация на проведение работ, технический и план БТИ, выписка из Росреестра.

Аналогичные бумаги предоставляются в регистрирующий орган, для внесения данных, если площадь помещения изменилась как в большую, так и в меньшую сторону.

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Узаконить самовольную перепланировку квартиры, если имеются отметки на плане БТИ, будет сложно. В большинстве случаев нормы права о жилье не трактуется двояко, не создаются коллизии в праве.

На практике получается так, что были произведены определенные работы, которые необходимо привести в соответствии с законом.

Первое, что делает собственник – обращается в БТИ, которое выдает план произведенных изменений. Они помечаются красным цветом, т.к. не соответствуют установленным стандартам в жилищном праве. К таким новшествам относятся:

  • Увеличение кухонного пространства за счет санузлов или жилой площади.
  • Проведение системы отопления на лоджии.
  • Снос несущих конструкций и т.д.

По этим и другим основаниям Жилищная инспекция не вправе выдать разрешение на регистрацию произведенных работ.

Сначала можно самостоятельно попытаться устранить нарушения. Если попытки окажутся безуспешными, владелец недвижимости вправе обратиться в суд. В обоснование своих доводов должен предоставить весомые доказательства своей правоты.

В противном случае собственник жилья обязан уплатить штраф за административное нарушение (самовольная перепланировка) и привести помещение в прежний вид.

Обращение в суд

Последней инстанцией в вопросе, как узаконить перепланировку в квартире, является суд.

Первое, что надо сделать – это составить исковое заявление о сохранении помещения в прежнем виде.

В иске следует указать:

  • ФИО истца, адрес регистрации и проживания, телефон для связи.
  • Название организации, решение которой обжалуется, фактический и юридический адрес, ИНН, КПП, ОРГН, и т.д.
  • Название документа (иск о …).
  • Сложившуюся ситуацию.
  • Обоснование своей правоты на основании норм закона.
  • Указание того, о чем просите (сохранить произведенные изменения…).
  • Дату составления документа.
  • Подпись заявителя.
  • Печень приложенных документов.

Одновременно с заявлением прикладываются следующие документы:

  • чек об оплате государственного налога на обращение в органы правосудия;
  • выписка о праве собственности на помещение;
  • согласие собственников и жильцов квартиры на произведенные работы;
  • кадастровая и техническая документация на квартиру;
  • проект работ;
  • заключение органов, отвечающих за безопасность и здоровье населения;
  • договор на оказание услуг по проектированию.

Документация подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Дело рассматривается в месячный срок. В случае положительного решения, забирает судебное постановление, вступившее в законную силу.

При неудовлетворительном ответе, заявитель вправе подать апелляционную жалобу в течение 30 дней с момента вынесения мотивированного решения в вышестоящую инстанцию.

И последее, судебное постановление, квитанцию об оплате госпошлины, документацию из БТИ и т.д. собственник подает на регистрацию в Кадастровую палату или МФЦ. После внесения всех изменений, кадастровый паспорт и другая документация выдается заявителю.

Изменение площади помещения необходимо отразить в Росреестре. Для этого каждый собственник обращается в регистрирующий орган за получением новой выписки о собственности с уже новым метражом жилья.

Важность данной процедуры заключается в том, что ни одна сделка в дальнейшем с недвижимостью не пройдет, т.к. документы на квартиру (технические характеристики) не будут соответствовать действительности. Немаловажным является и тот факт, что только законные переустройства являются безопасными для жильцов помещения, т.к. соответствуют установленным стандартам.

Статьи по теме

Прописываем человека в квартире, соблюдая все тонкости

Для того чтобы прописать человека в квартире владельцу жилплощади и лицу, претендующему на прописку, следует лично явиться в орган регистрационного учета (территориальное подразделение ФМС РФ, паспортный стол и т.д.). Содержание…
Подробнее

Разбираемся, как просто сделать смену управляющей компании в многоквартирном доме

Не всегда управляющие компании в многоквартирных домах выполняют свои обязанности добросовестно. Невыполнение взятых обязательств побуждает собственников отказаться от услуг управленцев. Содержание Виды измененийКакие потребуются документыКак узаконить перепланировку, если в плане…
Подробнее

Все о том, как получить технический паспорт на дом

Когда дом построен, необходимо получить техническое разрешение ввода его в эксплуатацию. Такой документ выдает БТИ, называется он «технический паспорт на дом». Без его оформления никакое строение нельзя оформить в собственность.…
Подробнее

7 сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимостью — затяжной и требующий предельной аккуратности и точности процесс. Для того чтобы впоследствии совершенная сделка не была признана недействительной, важно осознавать роль нотариуса в сделках с недвижимостью.…
Подробнее