Методы быстро узнать кадастровую стоимость земельного участка

Total
0
Shares

Многие владельцы земельных участков сталкиваются с необходимостью оценки кадастровой стоимости участка. Однако немногие знают, как рассчитать данную величину.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость является расчетной величиной, определяемой по результатам госоценки земли. Важно заметить, что за существенное обстоятельство, которое влияет на искомую величину, принимается спецификация земли в зависимости от ее целевого назначения.

Рассчитывается общая стоимость через умножение удельного коэффициента цены 1 м2 на общую площадь участка. Величина первого должна быть определена на базе комбинации параметров, включая непосредственное местоположение оцениваемой территории, а также тип ее разрешенного использования.

Поименованный показатель является основой расчета различных платежей, производимых собственниками участка. К ним можно отнести:

  • сумму земельного налога;
  • размер арендной платы за пользование землями;
  • величину платежа за снятие запрета на строительство;
  • размер налога на имущество;
  • величину государственной пошлины, уплачиваемой при оформлении наследства;
  • выкупную стоимость надела и др.

Установление размера кадастровой стоимости производится с использованием методик массовой оценки, заказчиком выступают территориальные органы, которые имеют прямой интерес к повышению собираемых с собственников платежей, основанных на цене участка.

Именно поэтому зачастую показатель может оказаться завышенным, относительно реальной величины.

Согласно действующему законодательству РФ, всякий собственник земельного участка обязан определить кадастровую стоимость своей собственности.

Эта величина будет определяющим фактором при расчете эффективности выбранного способа эксплуатации земли, равно как и всех затрат, которые будут его касаться.

От чего зависит кадастровая стоимость

Сумма складывается на основании совокупности условий. Существует несколько законодательно предусмотренных аспектов, оказывающихся непосредственное воздействие на цену надела:

  • разновидность участка, разрешенная к использованию (порядок определен законодательно);
  • удельный коэффициент цены 1 м2 по кадастру для установленной разновидности земельного надела;
  • величина площади оцениваемого землевладения.

Следовательно, может возникать вопрос о том, кто устанавливает перечисление упомянутых разновидностей и величины удельных показателей цены 1 кв. м. для расчета стоимости. Перечисленная информация закрепляется нормативными документами, перечень видов существует в закрытом виде, то есть возможные разновидности перечислены. Для добавления новых типов придется вносить законодательные изменения.

Первый фактор определяется на основании различной документации, которая может и должна быть представлена собственником земли. Подобными документами в распоряжении владельца может быть распоряжения о предоставлении, договор купли-продажи, арендное соглашение и т.д. Также существуют нормативные акты, утвержденные органами власти, которые содержат перечень разновидностей землевладений, разрешенных к использованию.

Определение типа земли, относительно которой требуется установить величину кадастровой стоимости, происходит исключительно сообразно установленным регламентам.

Так, на оцениваемой территории может присутствовать один или несколько объектов недвижимого имущества, которые должны быть возведены при соблюдении утвержденного порядка возведения.

В такой ситуации важным фактором станет функциональное предназначение данного элемента, что и будет определять тип землевладения. Подобная разновидность устанавливается, основываясь на документации с информацией о проведенной технической инвентаризации.

Разумеется, любой землевладение также может оказаться полностью свободным от какой-либо застройки. В этом случае определение разновидности происходит в соответствии с доступными 17 видами.

Например, земля, располагающаяся в санитарно-защитной зоне, по законодательству не может быть отнесена к такой разновидности, как «для жилищного строительства».

Удельный коэффициент цены по кадастру просчитывается сообразно принятому порядку:

  • определенный субъект в составе РФ принимает решение о необходимости оценки;
  • затем Росреестром производится составление списков участков, которые необходимо повергнуть оценке;
  • выбирается оценочная организация, которая согласно перечню производит классификацию оцениваемых землевладений, анализирует среднерыночную стоимость земли и недвижимости, после чего определяет удельный коэффициент цены по кадастру;
  • полученные данные утверждаются заказчиком посредством издания нормативного акта;
  • сведения подлежат занесению в государственный кадастр.

Тем, кто интересуется более подробно методиками оценки следует обратить внимание на соответствующие методические указания, которые были утверждены приказом Министерства Экономразвития под № 222 от 12.08.2006, а также на Федеральный закон «Об оценочной деятельности».

Способы узнать кадастровую стоимость земельного участка

Существует не один метод того, как можно узнать кадастровую стоимость своего земельного надела, особенно с учетом все скорейшего развития информационных технологий и интернета, активно используемых в том числе и в сфере предоставления государственных услуг.

Первый способ – это получение необходимой информации в территориальных представительствах Российской недвижимости. Для корректного составления запроса, необходимо иметь на руках документы, где содержится информация о точном номере участка по кадастру.

Указанный номер содержит в себе информацию сразу о ряде моментов: округ, регион, кадастровый квартал и определенный участок земли. Номер можно посмотреть на веб-сайте самого Росреестра, или почерпнуть из соответствующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт и т.д.

Составляется запрос с указанием кадастрового номера, подается в отделение Российской недвижимости, в ответ представители ведомства предоставляют данные об объекте, в том числе и перечень необходимых платежей.

При неуверенности в правильном составлении запроса можно прибегнуть к помощи юристов, которые помогут в составлении подобного запроса за небольшое вознаграждение.

Альтернативный вариант проверки, который доступен во всемирной паутине – официальный портал Росреестра. Данный ресурс представляет вниманию пользователей кадастровую карту в интерактивном формате по ссылке http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.

На странице предлагается ввести уникальный кадастровый номер земельного участка, по результатам поиска будут выведены данные о кадастровой стоимости землевладения.

Существует некоторая вероятность, что результаты поиска будут нулевыми, то есть информация недоступна к предоставлению. В подобной ситуации рекомендуется обратиться к постановлениям местных органов власти в зависимости от местонахождения интересующего участка.

Данные постановления приводят внесенные в государственный кадастр коэффициенты, полученные при оценке, то есть содержат информацию о цене квадратного метра в нужном районе. После того как информация найдена, нужно провести простое арифметическое действие – умножить цену квадрата на общую площадь, получив в итоге примерную кадастровую стоимость земли.

Помимо официального сайта Росреестра, существуют и другие ресурсы, позволяющие узнать необходимую информацию. И при их использовании стоит быть внимательными, поскольку некоторые из них предлагают заплатить определенную сумму за поиск информации по данным реестра.

Чтобы воспользоваться бесплатными сайтами по определению кадастровой стоимости, необходимо знать точный адрес регистрации земельного участка, стоимость которого необходимо установить.

В предложенную форму вводятся соответствующие данные – регион, где расположен участок, населенный пункт, улица, номер участка или дома. Результатом поиска станет кадастровый номер или ссылку на интересующий адрес. После этого остается только кликнуть на ссылку, и узнать в открывшемся окне кадастровую стоимость участка.

Для тех, у кого нет возможности воспользоваться интернетом или лично нанести визит в территориальные подразделения Российской недвижимости, есть возможность обратиться к телефону. Роснедвижимость запустила специализированную горячую линию, куда можно обращаться с различными вопросами, включая и кадастровую стоимость землевладений.

Как изменить кадастровую стоимость

Владельцам участков необходимо учитывать, что кадастровая стоимость в ряде случаев подвергается изменению. Существует ряд факторов, при которой можно провести пересмотр стоимости:

  • оспаривание через суд;
  • модифицирование характеристик объекта;
  • обнаружение технических ошибок при расчете.

При этом переоценка подразумевает как изменения в сторону увеличения, так и уменьшение стоимости. Существенными факторами для переоценки кадастровой стоимости землевладения могут стать:

  • смена категории земельного участка;
  • изменение разновидности разрешенного использования;
  • конкретизация или поправка границ участка.

Если в процессе выяснения кадастровой стоимости были обнаружены ошибки, допущенные при проведении оценки, то кадастровая стоимость обязательно подлежит изменению. В этом случае следует важно соблюдать принятый в таких ситуациях порядок действий.

Также возможна ситуация, когда ошибочная документация была предоставлена в орган учета представителями оценочной компании. Кроме того, обоснованием для переоценки может служить судебное решение, которое вступило в законную силу.

Несмотря на то что аспектов для пересмотра кадастровой стоимости без судебного разбирательства не так много, но они существуют. Например, перемена типа разрешенного использования. Стоимость значительно отличается по различным видам, подчас может разниться на порядок.

Хороший тому пример – разница в величине параметра удельного показателя между участками для производства или под офисы. Необходимо убедиться, что ВРИ указан в соответствии с действительными перспективами использования земли, и стоимость не завышена в результате некорректно отраженных данных.

Также можно опираться на правила, которые используются в конкретном муниципальном образовании. Есть возможность их изучить и найти способ оптимизации кадастровой стоимости. К примеру, разделить крупный участок на более мелкие и сменить вид использования, что позволит использовать участки более эффективно.

Урегулировать вопросы можно во внесудебном порядке следующим образом: сначала подать заявление в комиссию по рассмотрению надлежащих споров, затем стать участником заседания. Сроки проверки заявления – один месяц от даты поступления в ведомство.

В судебном порядке составляется административное заявление с пакетом прилагаемых документов, подается в суд, принимается участие в заседании. В решении суда при положительном исходе указывается новая стоимость по кадастру.

В общем, вступая во владение земельным наделом, следует знать, каким образом складывается кадастровая стоимость, как ее рассчитать самостоятельно и каким образом можно проверить и подтвердить или оспорить имеющуюся информацию.

Вопрос кадастровой стоимости действительно важен и существенен для собственника земли, поскольку именно от данной величины зависит начисление большого количества всевозможных платежей собственником. И в случае неправильно определенной величины владелец может понести существенные издержки.