Поиск владельца земельного участка — распространенный вопрос. Зачастую интересующие объекты не выставлены на продажу и не предлагаются к аренде. А это значит, нужно узнать собственника земельного участка, найти его и провести переговоры. Также сведения пригодятся при решении спорных имущественных ситуаций между соседями и для объединения владельцев в некоммерческие организации.
Содержание
- Как найти собственника участка старым способом
- Как узнать собственника участка в Едином реестре
- Как узнать в МФЦ
- Как узнать по адресу
- Где узнать собственника земельного участка, если в Росреестре нет сведений
- Отказ в выдаче сведений
- Меняется ли кадастровый номер участка при смене его владельца
- Какие данные можно получить
Следует отметить, что на территории Российской Федерации нет никому не принадлежащих земель, поэтому в случае интереса, к какому-либо объекту, необходимо в первую очередь определить, кто его хозяин. Предварительно рекомендуется собрать максимум сведений по земле. Это позволит сэкономить время, и деньги.
Есть несколько способов найти собственника участка:
- Обратиться в районную администрацию.
- Задать вопрос председателю дачного общества или поселка.
- Сделать запрос по кадастровому номеру.
- Отправить обращение по адресу объекта.
Как найти собственника участка старым способом
С 2000 года все операции с недвижимостью регистрируются в Росреестре и сведения отображаются в единой электронной базе. До этого периода сделки курировались в БТИ. Кроме того, многие дачные участки до сих пор не оформлены в собственность и единственными документами, доказывающими принадлежность имущества, являются членские книжки.
Если интересен конкретный участок в садовом или дачном обществе, то проще всего обратиться в его администрацию. Как правило, у председателя имеется не только информация о собственниках, но и их контакты.
Если участок не обрабатывается и взносы по нему не платятся, управляющий заинтересован в том, чтобы у земли появился ответственный пользователь. Поэтому можно заручиться помощью главы правления. Также рекомендуется обратиться к хозяевам соседних участков. Они могут поделиться контактными данными.
Если участок заброшен его много лет никто не обрабатывает, можно написать жалобу в администрацию района. Если земля не используется более трех лет, это является основанием для того, чтобы отчудить ее у владельца. Для подачи письма-жалобы достаточно указать адрес участка, подробно описать причину обращения.
Как узнать собственника участка в Едином реестре
Самый простой, надежный и при этом информативный способ поиска владельца земли, это официальное обращение в Российский государственный реестр. Сделать это можно тремя путями:
- лично;
- через интернет;
- отправив запрос по почте заказным письмом.
Какой бы вариант действий ни был выбран, алгоритм подачи заявки един.
Если известен кадастровый номер территории, очень хорошо. В случае если таких данных нет, нужно указать адрес территории, описать соседние участки.
Также необходимо написать заявление, содержащее информацию о просителе. На его имя будут выданы соответствующие данные. За предоставление данных из реестра положено оплачивать государственную пошлину. Копию квитанции требуется также приложить к заявлению.
Узнать владельца земли можно через интернет.
Регистрация на сайте Росреестра
На сайте нужно будет ввести регион, участок в котором интересен, а также кадастровый номер. С момента подачи заявки, ответ должен прийти в течение пяти рабочих дней. Для подтверждения личности заявителя требуется его электронная подпись.
Многие россияне уже получили электронную подпись, для того чтобы упростить подачу документов и заявок. Сайт Росреестра содержит большое количество данных. Для того чтобы лучше сориентироваться, ниже мы приложим инструкцию поиска требуемой информации.
Инструкция подачи электронной заявки на сайте Госреестра:
- Из списка услуг выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online».
- В появившееся поле для заполнения ввести известный вам кадастровый номер участка. Иногда новый кадастровый номер не присвоен земле. В таком случае можно воспользоваться устаревшим или условным номером. Эти цифры вписываются в поле два и поле три. Наличие даже устаревшей информации может облегчить поиск информации.
- Нажать на клавишу «сформировать запрос».
- После того как программа выдаст нужную информацию, появится адрес, который нужно будет выписать или скопировать в отдельный файл.
- В разделе услуги и сервисы найти пункт «Сведения из ЕГРП» и составить в открывшемся поле заявку, не пропуская ни одного пункта.
- В самой верхней строчке отметить пункт темы запроса: «Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащий общедоступные сведения».
- В соответствующей строке указать адрес объекта, который был получен и скопирован ранее. Также требуется указать кадастровый номер участка.
- В графе способ получения сведений указать приемлемый вариант. Рекомендуется отметить пункт «получение по электронной почте». Заполнить адрес.
- Подтвердить, что запрос отправляет реальный человек. Для этого нужно ввести в специальное поле текст капчи. Запрос отправлен!
- Оплатить 150 рублей за предоставление государственным органом архивной информации.
Электронное письмо, отправленное на почту ЕГРП Росреестра
Где в теме письма требуется указать, что это вам необходимо узнать собственника земельного участка. К письму приложить отсканированное заявление с нотариально заверенной копией документов с подписью. В электронном письме важно указать адрес, на который нужно отправить ответ.
Сайты-посредники
Хорошо себя зарекомендовал сервис Ктотам.про это посредник, который в короткие сроки предоставляет достоверную информацию. Полученная через сервис выписка также имеет цифровую подпись канцелярии Росреестра. Преимуществами сервиса являются укороченные сроки предоставления информации и удобный понятный интерфейс. Стоимость выписки – около 150 рублей.
Однако, юристы рекомендуют обращаться с запросом непосредственно через официальный сайт Госреестра. Посредники не несут ответственности за выдачу недостоверных данных.
Как узнать в МФЦ
Многофункциональные центры создаются для упрощения жизни граждан. Здесь можно в короткие сроки подать документы, решить спорные ситуации, получить справки. В крупных и мелких городах, создаются МФЦ, позволяющие упорядочить работу административных образований. Для подачи обращения нужно взять с собой оригиналы и копии: паспорта, СНИЛСа и квитанции об оплате.
Инспектор МФЦ поможет заполнить заявление и сообщит, как скоро можно подойти за получением интересующих сведений.
Одним из преимуществ многофункциональных центров является наличие терминалов для оплаты. Обращаясь за выпиской через МФЦ нет необходимости предварительно заходить в банк. Достаточно принести личные документы.
Как узнать по адресу
Не всегда удается получить достоверную информацию по кадастровому номеру фрагмента земли. Часто в распоряжении заинтересованного лица есть информация о соседних участках, или адрес. В таких случаях, требуется подать запрос в Российский Государственный реестр.
После того как выписка будет получена, следует написать или в Федеральную регистрационную палату. Там нужно предъявить:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации).
- Полученную в Росреестре выписку.
- Квитанцию, подтверждающую оплату заявителем госпошлины.
Где узнать собственника земельного участка, если в Росреестре нет сведений
Случается, что усилия, потраченные на получение выписке из единого Росреестра оказываются напрасны. Данные не обнаруживаются. Это связано с тем, что земельные реформы, проводимые в России, не имеют четких временных границ.
Далеко не все собственники оформили полагающимся образом свою недвижимость. Отсутствие прозрачности в системе учета неблагоприятным образом влияет на количество незаконных операций с недвижимостью.
Если в едином банке данных не оказалось сведений по интересующему участку, рекомендуется обратиться в администрацию населенного пункта. Написав заявление можно получить справку из архива.
В каждом округе свои правила подачи заявления. Поэтому необходимо уточнять, что требуется для того, чтобы вам была предоставлена информация о собственнике участка. Часто выписку выдают бесплатно.
Отказ в выдаче сведений
Случается, что по истечении заявленных на предоставление информации пяти суток, заинтересованное лицо получает отказ в выдаче данных. Причин такого положения вещей может быть много. Начиная от неправильного заполнения заявления, заканчивая отсутствием данных и сбоем в работе программы. Наиболее частые ситуации:
- Отсутствует документ, подтверждающий оплату госпошлины. Либо документ есть, но некоторые его цифры нечитабельны. В таких случаях, нужно устранить проблему и отправить повторный запрос.
- Некорректно указан кадастровый номер участка и его адрес. Требуется уточнить данные.
- Неверно заполнена заявка на получение выписки. Следует перепроверить заявку на наличии ошибок.
- В Росреестре отсутствует информация по запрашиваемому объекту. В таком случае рекомендуется обратиться в администрацию района, к которому относится интересующий объект.
- Невозможность предоставить информацию, так как они не подлежат разглашению. Это может быть связано с тем, что на территории участка расположен секретный государственный объект.
Последний пункт на практике встречается очень редко.
Меняется ли кадастровый номер участка при смене его владельца
Этот вопрос интересует каждого, кто подает заявку на предоставление данных. При непрерывной смене учетных данных возникнуть путаница и все действия, направленные на сбор информации, будут напрасны. В случае если координаты, размеры и границы земли остаются прежними, кадастровый номер не меняется. При объединении участков, в Росреестре делаются соответственные заметки, позволяющие отследить цепочку объединений и отчуждений.
Какие данные можно получить
Данные, которые можно получить о собственнике, ограничены. Согласно действующему законодательству Российской федерации, по запросу можно получить ФИО владельца земли. Паспортные данные и адрес регистрации выдавать по запросу не положено.
То же касается номеров телефонов и сведений о родственниках. Поэтому перед тем как начинать поиски владельца участка, нужно решить, чем поможет полученная информация и какие дальнейшие шаги в поисках контактов потребуются.
