При получении или покупке частного дома с участком земли в собственность новый владелец должен оформить документы. При покупке у предыдущего собственника в обязательном порядке заключается договор о купле-продаже.
Содержание
Как правило, данный документ заверяется у нотариуса. Для получения свидетельства на право собственности новый владелец дома должен обратиться в БТИ (если дом приобрели до июля 1997 года) или УФРС (если позднее июля 1997 года).
В итоге у хозяина обязательно на руках должно быть свидетельство на собственность. Его ни в коем случае нельзя терять, уничтожать.
Но от беды никто не застрахован, причин утери может быть много. Ниже будут даны подробные рекомендации о том, как восстановить документы на дом и куда нужно обращаться.
Особенности восстановления
Собственнику дома нужно вспомнить, когда он его купил или получил бесплатно. Если не удается вспомнить конкретную дату, то желательно знать хотя бы год. До 1 июля 1997 года оформлением в собственность занималось БТИ. А позднее появились органы УФРС, которые и взяли на себя данное обязательство.
Кроме того, если ни в БТИ, ни в УФРС помочь не могут, так как нет всех необходимых документов у владельца, скорее направят в архив для получения копий.
Нужно быть готовыми к тому, что в получении нового свидетельства на собственность с пометкой «дубликат», могут отказать.
В таком случае у владельца есть два варианта:
- обратиться к опытным юристам за помощью;
- написать жалобу в прокуратуру.
Второй вариант – это крайняя мера, если уже собраны все необходимые бумаги, опробованы все варианты и действительно нет оснований для отказа в восстановлении.
Процесс восстановления и его длительность будет зависеть от того, когда был оформлен дом в собственность, а также от того, какие документы утеряны.
Если речь идет только о свидетельстве на собственность, полученном, например, в 2013 году, то достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о выдаче дубликата.
Следует затронуть вопрос о том, как восстановить документы на дом и землю, приобретенный, например, в 1992 году. Здесь будет достаточно сложный процесс, который потребует много свободного времени и терпения.
Инструкция по восстановлению
Если не удалось найти в жилище свидетельство на собственность, или оно утрачено, например, во время пожара или затопления, нужно собрать уцелевшие или имеющиеся документы:
- паспорт РФ собственника;
- договор купли-продажи или дарения.
Но восстанавливается свидетельство на дом для всех по-разному, в зависимости от того, какой он формы, какие законы были на момент получения. Ниже будет представлено краткое руководство в отдельных случаях.
Свидетельство на собственность с первичным документом
Если утеряно только свидетельство, но имеется первичный документ (например, договор о купле-продаже), то достаточно взять его и свой паспорт и прийти в УФРС. Но потребуется написать заявление, чтобы выдали дубликат. Оригинал не выдают.
Помимо написания заявления, потребуется принести квитанцию, которая подтвердит, что оплачена госпошлина.
Свидетельство и все правоустанавливающие документы
Если вместе со свидетельством на собственность утеряны, украдены или уничтожены все первичные документы, то следует идти не в органы УФРС, а в Архив.
В Архиве должны храниться дубликаты всех необходимых для восстановления документы, если все сделки и процедуры совершались в свое время законным путем.
Но посещение данного заведения будет не последним. С полученными копиями дубликатов следует обратиться в БТИ или УФРС.
Архив, как правило, находится в областном центре (если речь идет не о крупных городах как Москва, Санкт-Петербург).
Свидетельство, выданное до 1993 года
При утрате свидетельства на собственность, полученного до 1993 года, следует обратиться в регистрационную палату. Но документ будет нового образца, действующий по современному закону.
Далее потребуется написать заявление о получении нового документа на дом, приложить квитанцию об оплате госпошлины.
Свидетельство нового образца
Если оно получено относительно недавно или до 1993-1996 годов, то восстановить будет проще всего. Достаточно обратиться в Росреестр с заявлением. Но придется заплатить госпошлину, как и в трех предыдущих случаях. Далее выдадут новое свидетельство с пометкой «дубликат».
Как получить свидетельство на землю
Перед тем как восстановить утерянные документы на дом, следует собрать те, что имеются. На руках у собственника должен быть общегражданский паспорт. Без него восстановление свидетельства на собственность невозможно.
Если утерян вместе со свидетельством и первичный документ, то нужно обратиться в нотариальную контору, в которой заверяли договор о купле-продаже или о безвозмездной передаче дома в собственность.
Может оказаться так, что нотариальная контора больше не существует. В таком случае следует обратиться в Архив, о котором упоминалось выше.
С полученными бумагами нужно идти в соответствующий орган: БТИ, Росреестр, регистрационную палату или УФРС.
Далее потребуется написать заявление о выдаче нового свидетельства. Сотрудники проверяют, все ли необходимые документы собраны. Если все в порядке, то следует получить квитанцию и оплатить госпошлину. Далее остается только ожидать даты получения дубликата свидетельства.
Сколько стоит восстановить документы на дом
Для того чтобы получить любую ценную бумагу (первичный или дубликат) нужно оплачивать госпошлину. О том, сколько стоит восстановить документы на дом, нужно судить по периоду. В 2016 году госпошлина составляет 200 рублей.
В целом, восстановить документы на дом возможно, не нужно откладывать данную процедуру до лучших времен. Процесс может быть длительным, а свидетельство может потребоваться в любую минуту по непредвиденным обстоятельствам или при желании срочно продать участок вместе с домом. Кроме того, следует помнить, что подобные ценные бумаги нужно хранить в надежном месте.