Все о том, кто наследует квартиру после смерти собственника

Total
0
Shares

Особенности, определяющие, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, аналогичны особенностям наследования любого другого имущества. Различия будут заключаться лишь в комплекте нужных документов, которые понадобятся для оформления наследства, и последующей необходимости в регистрации в Росреестре полученной квартиры.

Правила наследования приватизированной квартиры

Квартира, находящаяся в собственности, может быть унаследована двумя способами:

  • по завещанию;
  • по праву.

По завещанию

Порядок передачи приватизированного жилья в наследство облегчается, если перед смертью наследодатель успел оставить завещание, в котором указал, кому достанется квартира после смерти. Это может быть абсолютно любой живущий гражданин любой страны. Он, в свою очередь, не имеет права отказаться от завещаемого ему имущества.

Завещание оформляется в любой нотариальной конторе лично гражданином. Он может написать текст завещания, либо устно изложить свою волю нотариусу. Воля наследодателя может содержать определённые условия, выполнение которых определяет, кому переходит квартира после смерти собственника. Он же устанавливает долевое распределение имущества между множеством субъектов.

Завещатель может не предоставлять доказательства того, что завещаемое жильё является его собственностью. Однако он обязан предоставить удостоверение личности и, если у нотариуса возникнут сомнения, справку о дееспособности. После изложения или написания текста завещания, документ удостоверяется нотариусом.

Наследодатель без указания причин может отозвать своё завещание, написав распоряжение о его отмене. Также он имеет право изменить условия завещания путём написания нового с последующим его удостоверением у нотариуса.

Можно оспорить законность завещания, если будет доказано, что его автор на момент его написания находился в недееспособном состоянии, был введён в заблуждение или подвергался другому незаконному давлению со стороны.

Если лицо, упомянутое в завещании умирает раньше завещателя, то право наследовать имущество передаётся ближайшим родственникам умершего.

Владелец недвижимости может передать имущество государству, муниципальному образованию или иностранному государству. Если этого не произошло и завещание не было написано, то вопрос переводится в другую плоскость и решается с помощью юристов, нотариусов, а иногда и в судебном порядке.

По праву

Если умерший не составил завещания, то ориентируются на правила наследования недвижимости, которые регламентированы наследственным законодательством. Они указаны в Гражданском кодексе РФ. Именно этот кодекс регулирует вопросы наследования и определяет, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, если тот не объявил свою последнюю волю.

Согласно кодексу, момент смерти наследодателя считается датой открытия наследства. Наследовать квартиру имеют право все живущие родственники умершего. Также с ними это право разделяют те, кто был зачат до смерти наследодателя, а также появившиеся на свет после его смерти.

Чтобы получить приватизированную квартиру по праву, наследник должен через нотариуса установить т. н. факт вступление в наследство. Для этого в течение полугода он обязан прибыть к нотариусу умершего собственника и подать заявление о вступлении в право наследования.

Если самостоятельно прибыть к нотариусу нет возможности, то можно направить к нему доверенное лицо, делегировав ему права на оформление наследства.

Существует юридическое понятие т. н. недостойных наследников. Такой статус может быть присвоен через суд по требованию заинтересованного лица. Недостойными наследниками считаются:

  • граждане, пытавшиеся вступить в наследство противоправным путём;
  • родители, лишённые прав на своих детей;
  • лица, уклонявшиеся от законных требований по уходу за наследодателем.

Очередность получения наследства

Естественно, что не все граждане, юридически считающиеся наследниками, вступят в право обладания квартирой. Гражданский кодекс предусматривает очерёдность, которая выстраивает родственников в порядке приоритетности в плане вступления в наследство. Именно в порядке этой очереди будет определяться, кто наследует квартиру после смерти собственника.

Структура очерёдности выстраивается в следующем виде относительно наследодателя:

  1. Первая очередь. Отец и мать, дети, супруг.
  2. Вторая очередь. Браться и сёстры, дедушки и бабушки, сводные братья и сёстры.
  3. Третья очередь. Тёти и дяди.
  4. По факту принятия наследства. Внуки и правнуки, двоюродные сёстры и братья, племянники и племянницы.

Таким образом, преимущественным фактором в вопросе наследования является первоочерёдность. Отец, мать, дети или супруг умершего автоматически перекроют притязания наследников из других очередей и лишит их возможности получить жильё умершего.

Гражданский супруг или супруга умершего владельца квартиры, не зарегистрировавшие брак официально, также могу рассматриваться как наследники. Но для этого им через суд необходимо доказать факт брачных отношений с наследодателем.

Обязательная доля

В случае наследования доли приватизированной квартиры учитывается количество наследников, претендующих на получение наследства. Такие споры могут иметь место, когда в завещании указано несколько субъектов наследования, или за право наследования вступили в борьбу лица из одной очереди с равными по приоритету правами на квартиру.

Также в юридической практике используется термин обязательной доли. Это часть имущества, которая в обязательном порядке должна быть унаследована социально незащищёнными родственниками. В таком случае если умирает собственник квартиры, кто ее наследует уже не имеет значения.

Эта категория минует любой приоритет (даже тех, кто указан в завещании). Эти лица имеют законное право на половину завещанной недвижимости. К таким наследникам относятся нетрудоспособные родственники первой очереди родства и лица, находившиеся на содержании умершего.

Сроки

Наследникам следует помнить, что вступить в право владения приватизированным жильём можно не позднее полугодичного срока с момента начала открытия наследства. В этот период они должны заявить о праве наследовать имущество умершего.

Если это время будет упущено, то нотариус откажет в принятии заявления. Тогда вопрос с наследством можно будет решить только через суд, где придётся отстаивать причину, по которой был пропущен этот срок, либо доказывать факт вступления в наследство.

В случае, если наследник проживал с наследодателем и был прописан на его жилплощади, пропущенный шестимесячный срок не играет роли, и он автоматически без суда вступает в права наследования.

Как наследуется приватизированная квартира

Вступление в наследство не будет зависеть от того, оставил ли завещание наследодатель. В любом случае следует открыть наследственное дело и заявить свои права на оставленное имущество. Упомянутому в последней воле умершего наследнику достаточно прибыть к любому нотариусу с документом, подтверждающим свою личность, и стать полноправным наследником.

После ухода из жизни владельца квартиры наступает период открытия наследства, и в течение полугода любой законный наследник имеет право претендовать на квартиру.

Для того чтобы унаследовать приватизированное имущество умершего, либо стать владельцем какой-либо доли от этого имущества, необходимо в течение указанного срока после ухода из жизни собственника явиться в нотариальную контору и оформить право на наследство. Обязательным шагом будет являться подтверждение родственных отношений с умершим.

Таким образом, вступающему в наследственные права потребуются следующие бумаги:

  • свидетельство о рождении;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследователя;
  • документы, подтверждающие родство;
  • завещание (если есть).

Через 6 месяцев с момента смерти собственника, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство. По получению этого документа квартиру следует внести в Росреестр.

Получение свидетельства облагается госпошлиной не более 100000 рублей, либо не более миллиона рублей (0,3% или 0,6% от стоимости приватизированной квартиры в зависимости от степени родства). Также следует уплатить 1000 рублей для оформления в Росреестре.

Таким образом, чтобы не пускать ситуацию на самотёк и облегчить жизнь своим родственникам, наследодателю имеет смысл подумать о том, как он распорядится своей квартирой. Особенно это актуально для тех, кто не имеет первоочередных наследников. Поэтому имеет смысл написать завещание и решить судьбу своей недвижимости уже заранее.

Статьи по теме

Узнаем, с чего начать приватизацию квартиры

Приватизация квартиры означает изменение формы собственности недвижимого имущества. Приватизированная квартира переходит в полноправную собственность квартиросъёмщика. Жильё передаётся в частную собственность безвозмездно. Данной привилегией обладает только гражданин имеющий регистрацию и проживающий…
Подробнее

7 фактов о приватизации частного дома

Приватизация – это порядок по передаче недвижимого имущества в собственность граждан и юридических лиц из государственного и муниципального фонда. Содержание Правила наследования приватизированной квартирыПо завещаниюПо правуОчередность получения наследстваОбязательная доляСрокиКак наследуется…
Подробнее

6 оснований для отказа в приватизации квартиры

Приватизация – это переход объектов недвижимости из государственного или муниципального фонда в частную собственность. Введение приватизации в гражданское законодательство обусловлено сменой командно-административной экономики на рыночную. Содержание Правила наследования приватизированной квартирыПо…
Подробнее

10 фактов о приватизации земельного участка

Одним из способов получения недвижимого имущества в собственность является приватизация. Содержание Правила наследования приватизированной квартирыПо завещаниюПо правуОчередность получения наследстваОбязательная доляСрокиКак наследуется приватизированная квартира Приватизация – это совокупность определенных действий, связанных…
Подробнее