Официальный документ купли-продажи вступает в законную силу с минуты его заключения двумя сторонами. По действующим законам нашего государства обязательна регистрация перехода права собственности по договору. Так как только после гос регистрации соглашения в Управлении Реестра гражданину выдается свидетельство на жилую площадь, которое подтверждает право на купленное жилье.
Содержание
- Место регистрации
- Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав
- Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке
- Где можно оформить договор
- Порядок регистрации договоров
- Подача заявления через интернет
- Как правильно составить договор купли-продажи
- Можно ли передумать продавать и забрать документы
- Что делать, если одна из сторон заявит об отзыве документов
- Могут ли отказать и что проверяется при регистрации
Место регистрации
Регистрация соглашения в органах Росреестра – событие, которое требует от двух сторон юридической подготовки и времени.
Для исключения отказа в проведении сделки, в том числе и для экономии времени, рекомендуется предоставить оформление сделки профессионалам, которые оказывают юридическую помощь.
Зарегистрировать официальное соглашение двух сторон необходимо как можно скорее, чтобы у покупателя квартиры была возможность в самые короткие сроки законно пользоваться приобретенной недвижимостью.
Большинство граждан желают за короткое время оформить сделку. Это легко сделать, оформив все документы у нотариуса. Помимо этого, необходимо направить официальные бумаги в Росреестре самостоятельно. Иначе сделка будет недействительна.
Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав
Для оформления права на имущество нужно предоставить в Росреестр следующие оригиналы:
- соглашение о выполнении сделки, которое подписано двумя сторонами;
- официальные свидетельства на квартиру;
- сертификат о гос регистрации;
- данные паспорта.
В зависимости от обстоятельств могут оказаться нужными дополнительные документы:
- Официальное письменное обращение двух сторон.
- Чек на оплату налога.
- Документы на право пользования недвижимым имуществом.
- Кадастровый паспорт.
- Паспорт.
- 3 комплекта документов.
- Свидетельство приема-передачи.
Дополнительным документом считается разрешение органов опеки, чтобы осуществить следующие действия с недвижимостью:
- Продать жилье, если ребенку нет четырнадцати лет.
- Оформить сделку купли-продажи гражданам, несущим ответственность за ребенка.
Документы прилагаются в оригинальном варианте вместе с копией.
Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке
Подлинники официальных бумаг проверяют сотрудники Управления Росреестра, где оформляется договор купли-продажи квартиры и возвращают их обратно собственнику после оформления свидетельства о регистрации.
Перед тем как отдать документы в государственный орган необходимо сделать все их копии. Они хранятся в архиве Росреестра и в случае утери используются при оформлении сделки.
При покупке жилья в новостройке предоставляются следующие официальные бумаги:
- договор защиты дольщиков от непредвиденных рисков;
- подписанный договор приема-передачи;
- схема жилья;
- квитанция;
- паспорт;
- заявление на регистрацию договора.
Где можно оформить договор
Сделку, возможно, заключить у нотариуса либо в юридической компании.
Весь процесс оформления занимает десять дней после предоставления документов в Государственный кадастр недвижимости. В иных случаях срок рассмотрения и оформления может занять трое суток.
Оформление нотариального удостоверения включает дополнительные материальные затраты.
Порядок регистрации договоров
Существует два пункта, если договор подписывался до первого марта 2013 года:
- Оформление сделки. После оформления официального обращения в Росреестр на соглашении ставится индивидуальная регистрационная подпись.
- Юридический факт признания покупателя собственником.
При подписании договора после первого марта 2013 года:
Подача заявления через интернет
На официальном сайте Росреестра, существует портал ведущий работу с операциями по регистрации прав на недвижимость через интернет.
С помощью этого портала можно:
- подать заявление;
- поставить квартиру на учет;
- заказать выписку.
Гражданин, желающий самостоятельно зарегистрировать договор купли-продажи, может самостоятельно посетить Росреестр. При личном посещении необходимо заполнить бланк заявления вручную в присутствии работника данной организации.
Если у гражданина нет возможности самостоятельно посетить государственный орган, это может сделать другой человек с оформленной на него доверенностью.
Если обе стороны решили подать официальное письменное обращение по почте, то им необходимо посетить нотариуса для удостоверения своей подписи на заявлении.
Как правильно составить договор купли-продажи
Если сделка подходит к финалу, то гражданину необходимо позаботиться о составлении договора купли-продажи. Если обе стороны сделки имеют опыт в составлении подобных договоров, они могут его самостоятельно составить.
Необходимо лишь отдать подписанные договора в регистрационную палату в порядке живой очереди либо по предварительной записи. В этом случае клиент сохранит себе время.
А если нет опыта в написании подобных документов, то составить договор купли-продажи можно в фирме, специализирующейся по данным ситуациям.
Верно составленный договор поможет избежать множества проблем при действиях с недвижимостью. Будет являться неким гарантом для клиента. Для законности сделки необходимо написать договор согласно всем пунктам законодательства.
Вначале идет вступление, которое содержит следующие данные:
- название и номер будущего официального документа;
- дата и место;
- сведения о паспортных данных участников сделки;
- определение роли каждого из сторон.
В самом договоре прописываются следующие моменты:
- достоверные данные двух сторон;
- описание недвижимости;
- площадь квартиры;
- полный пакет документов;
- стоимость квартиры.
Можно ли передумать продавать и забрать документы
С момента подписания договора двумя сторонами его можно считать действительным. Так как обе стороны выразили желание продать и приобрести. Они обговорили все аспекты данной сделки и заключили соглашение купли-продажи. Как говорится, сделка состоялась.
Государственный орган регистрирует только права перехода собственности от продавца к покупателю, предусмотренного пунктом один статьи номер пятьсот пятьдесят один Гражданского Кодекса. Официальным хозяином недвижимости стал покупатель. По закону он владеет квартирой, она принадлежит ему, покупатель может делать с квартирой все что угодно.
Но есть и то чего покупатель с квартирой делать не может. Это продавать, разменивать, в общем, проводить действия купли-продажи. Происходит так, потому что с момента подписания официального договора еще не произошла регистрация сделки в Росреестре.
В связи, с чем право собственности еще принадлежит продавцу. Существуют граждане, которые пользуются этим случаем, не совсем понимая важность всей сделки. Может, что-то случилось либо покупатель не внушает доверия. Вследствие чего продавец может расторгнуть сделку.
Суд напоминает, что продавец не имеет права требовать расторжение сделки, так как она уже подписана двумя сторонами. Случаются также иные ситуации, когда продавец растягивает момент посещения Росреестр для регистрации заявления.
В таком варианте событий покупатель может обратиться в суд для установления полных прав на приобретенную квартиру. Необходимо только доказать уклонение ответчика от регистрации заявления.
В случае когда продавец мешает приобретателю полноправно использовать приобретенную у него жилплощадь, тогда покупатель имеет полное право обратиться в судебный орган, который его обяжет передать права собственности тому, кто приобрел недвижимость.
Решить спорную ситуацию играя в одни ворота невозможно, необходимо приходить к обоюдному согласию.
Что делать, если одна из сторон заявит об отзыве документов
Законом предусмотрены обстоятельства, когда в федеральной службе государственной регистрации поступает письменное обращение от одного из дольщиков с просьбой о приостановлении сделки.
В данном случае оформление приостанавливается на тридцать дней, а сотрудник уведомляет вторую сторону. Если ситуация не будет решена в течение этого времени, то принимается решение о прекращении сделки.
Если письменное обращение поступило от продавца без оснований, то покупатель имеет право обратиться в суд с заявление о переходе права собственности в его руки.
Если подобное письменное обращение поступает от стороны, которая приобретает имущество, то ситуацию рассматривают в суде. Судебный орган чаще всего принимает сторону приобретателя и полностью удовлетворит иск.
Могут ли отказать и что проверяется при регистрации
Все полученные документы проверяются на достоверность. Досконально изучается весь договор. Причин для отказа в регистрации может быть великое множество.
Самым распространенным случаем является неполный пакет документов либо неправильное их оформление. В таком случае обратившиеся с заявлением могут собрать все необходимые документы.
Сложнее всего решит ситуацию, когда сотрудник Росреестра усомнился в достоверности, полученных документов. При этом уполномоченное лицо делает запросы в те органы, которые выдали такие официальные бумаги с просьбой о подтверждении их подлинности. В дальнейшем сотрудник уведомляет покупателя о решении.
