Подробно о том, для чего нужно межевание дачного участка

Подавляющее большинство дачных участков были выданы и зарегистрированы в 90 годах. Для того чтобы обновить государственные реестры и упорядочить нормативную базу, была введена в 2006 году федеральным законом (№93) так называемая дачная амнистия. Она представляет собой упрощённую форму регистрации собственности, полученную до 2001 года.

Для оформления собственности по этому закону необходимо 2 основных документа: документ, устанавливающий права на участок и кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт, где отражаются границы участка, нужен для внесения в государственный реестр. Его оформление невозможно без определения четких границ участка. Установить границы можно только в том случае, если произведено межевание.

Межевание — это определение границ участка, на основе комплекса мер его обследования и их фиксации кадастровыми инженерами. Довольно сложная и недешевая процедура, с привлечением специалистов по геодезии, часто заставляет задуматься владельцев необходимо ли это делать сейчас. Тем более что упрощенную схему регистрации собственности продлили до 2020 года.

По каким причинам нужно сделать межевание

Межевание дачного участка – важный этап при оформлении собственности на него. С 2018 года будут запрещены все сделки с участками, в том числе дачными, если не было проведено межевание.

По теме

• • Межевание

Все, что нужно знать о согласовании местоположения границ земельного участка

• Александр Юрьевич Юкин
• Опубликовано 23 июля 2018 г.12 марта 2019 г.

Причины, по которым рекомендуется провести межевание границ:

1. Для регистрации прав собственности нужен кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт содержит набор сведений об участке, в том числе и его границах.
2. Продать садовый участок можно и на основе старого паспорта, если он есть. В нем содержатся устаревшие сведения, на основе замеров, которые делали при выделении земли, и нет межевании. Границы участка будут указаны, как требующие уточнения. Согласитесь, что в случае продажи, такая формулировка не очень понравится покупателю.
3. Оформление наследства или дарственной может быть осуществлено, если есть кадастровый паспорт и объект внесен в единый государственный реестр. Еще сложнее ситуация обстоит, когда наследник не один.
4. При желании построить или значительно видоизменить дом, чтобы потом зарегистрировать, нужен кадастровый паспорт, где обозначены четкие границы.
5. Старые планы часто содержат большое количество неточных сведений.
6. Спорные вопросы, которые могут возникнуть с соседями, разрешаются проще, если было проведено межевание.
7. Если оформляется новый участок, то необходимо определить границы, чтобы узаконить его.

Таким образом, если межевание земли дачного участка не является обязательным, то, с правовой точки зрения, это важная процедура. Она является главным этапом для оформления собственности в порядке, предусмотренным законом.

Каким образом происходит межевание

С чего начинать межевание садового участка:

• Необходимо пригласить специалистов. Межевание делает кадастровый инженер, имеющий соответственную подготовку. Он, в свою очередь, привлекает смежных специалистов, в частности, геодезистов.
• Поставить в известность соседей о проведении работ. Они должны дать свое согласие. На этот подготовительный этап отводится месяц. Если соседей трудно найти, то тогда можно узнать их адреса через Росреестр и отправить им уведомление. Параллельно размещается информация в местной прессе о намерении на данном участке проводить межевание. При отсутствии соседа делается межевание, которое считается предварительным. Месяц спустя, если его никто не оспорил, определение границ вступает в силу.
• Предоставить документы на участок, паспортные данные и сопровождающую документацию, которая у него есть.

Проведение межевания включает в себя:

1. Сбор сведений и информации об участке.
2. Обследование самого участка.
3. Проверку наличия межевых знаков и других точек разграничения.
4. Геодезическую съемку.
5. Систематизацию и анализ данных, высчитывание площади и границы.
6. Оформление межевого плана. Это достаточно серьезный документ, где фиксируется в подробностях весь процесс и методы определения границ.
7. Передачу документации в кадастровые органы для выдачи кадастрового паспорта.

Процедура занимает определенное время и заказывать ее нужно заранее.

Сроки межевания садовых участков

Сроки межевания могут зависеть от сложности, площади и погодных условий. Складываются из двух этапов:

1. Предварительный сбор информации и оповещение соседей. На это отводится месяц.
2. Работы по землеустройству участка и геодезия. Обычно занимают до двух недель.

В среднем весь процесс занимает полтора месяца.

Где можно заказать межевание садового участка

Процедуру определения границ земельных наделов осуществляют как государственные органы, так и зарегистрированные частные фирмы:

• Специальная кадастровая служба в Государственном Реестре, которая занимается определением границ.
• Частные геодезические фирмы со штатом кадастровых инженеров. Такая фирма должна иметь лицензию, на проведение данного вида работ.

Стоимость услуг

Цена межевание может различаться в разы, в зависимости от следующих факторов:

1. Стоимости работ во многом зависит от месторасположения участка. В крупных городах услуги на порядок выше.
2. Сложности рельефа.
3. Площади.

Минимально составляет 3000 рублей и может доходить до 30 000 рублей.

Законы, регулирующие земельные вопросы дачных участков

Отдельного закона о межевании дачных участков нет. Установление границ вписывается в ряд правовых законодательных актов, которые были приняты правительством, Думой и утверждены президентом.

Нюансы

Существует несколько нюансов.

Продление сроков упрощенного оформления в собственность дачных участков

В дополнение к федеральному закону №93 о «дачной амнистии» объектов до 2001 года состоялось продления его срока действия да 2020года. Расширен список объектов, которые можно оформить в частную собственность. Включены дачные участки, которые выдавались после этого срока.

Для решения вопросов заброшенных земельных наделов вводится право вступления в дачный кооператив и получения свободных участков. Данным правом можно будет воспользоваться до конца 2020 года.

Проведение межевание до 2018 года

Одновременно с этим до 2018 года нужно провести межевание участков, так как нельзя будет оформлять какие-либо сделки без узаконенных границ. То есть, с одной стороны, максимально упрощена схема приобретения участка для расширения ареала используемых земель. С другой стороны, строго обозначены правила оформления, куда входит обязательное межевание.

Регистрация в Государственном Реестре

До января 2017 года все владельцы земельных участков должны зарегистрироваться в Государственном Реестре. Сделать это без кадастрового паспорта, а, следовательно, обозначения границ участка невозможно (Закон №251-ФЗ).

Учитывая приведенные факты, нужно обязательно определить границы, если человек хочет стать полноправным владельцем.

Межевые споры

Надо ли делать межевание дачного участка решает каждый владелец. Но тот факт, что это может стать весомым аргументов в решении межевых споров трудно отрицать. Множество примеров, когда кто-то провел межевание, а, спустя время, появился сосед, который утверждает, что границы определили неправильно.

С целью решения спора приглашают кадастрового инженера, который на основе плана геодезии делает разметку (поворотные точки) и обозначает границы. Если не удалось договориться мирным путем, шансы выиграть процесс в суде после проведения межевания гораздо выше. Соседу нечем будет обосновывать свои претензии, ведь границы участка официально узаконены.

Особенно важны точно определенные границы для территорий, где достаточно высокая стоимость земли, так как желание присвоить несколько лишних метров здесь особенно высок.

Межевание участка проводится один раз и действительно в течение всего периода его существования. Поэтому проведя границы единожды, можно будет застраховаться на всю жизнь от посягательств на территорию.

Зачем еще нужно межевание садовых участков

Четкая межа позволит построить дом и хозяйственные постройки, соблюдая все нормы:

1. От дома до забора-3 метра.
2. От хозпостроек для животных и птицы до забора-4 метра.
3. От теплицы до забора-4 метра.
4. Баня, котельная, сауна от забора-5 метро.
5. Большие деревья от забора-4 метра.

Ошибки и неточности

Распространена практика, когда кадастровых инженеров и геодезистов приглашают для исправления неточностей определения границ, допущенных ранее. Особенно эта проблема оголяется в период смены поколений владельцев. Ранее не вставал вопрос обязательного межевания садового участка, люди вели строительство по разметкам, которые заказывало правлением кооператива.

Соответственно, передвинулись границы других. Решать подобную проблему достаточно сложно. Особенно если цена на землю достаточно высокая и на ней много построек. Кадастровые службы внесут изменения, но, а дальше нужно либо договариваться, либо судиться.

Еще один типичный случай, когда участок пустовал некоторое время и один из соседей решил провести межевание и прихватить себе несколько метров. Когда появляется наследник, то обнаруживает, что часть его территории уже освоена соседом. Начинаются долгие правовые споры и решающую роль здесь играют законным образом обозначенные границы.

Итог

С одной стороны, нет правовых норм, которые обязывают проводить межевание. С другой стороны, оно необходимо, чтобы получить кадастровый паспорт и зарегистрировать собственность в государственном реестре.

Уверенность в том, что границы дачного участка правильные, даст возможность, правильно сориентировать постройки и в дальнейшем их зарегистрировать. Аргументов в пользу межевания гораздо больше, чем против него, но выбор остается за собственником участка.