Термином «межевание» обозначают комплекс мероприятий по определению границ участка. Сюда включены как инженерно-геодезические работы, так и оформление юридической документации.
Содержание
Определение границ понадобится в том случае, если:
- Будет разграничен новый земельный участок.
- Требуется переоформление согласно новому законодательству.
- Необходимо восстановление и закрепление границы территории.
Без выполнения данной операции садовый участок невозможно продать, приватизировать, или передать в дар. Фактически, без установления границ собственник не имеет права распорядиться своей землёй.
Для чего необходимо выполнять межевание
Установление границ участка и занесение его в Росреестр необходимо, чтобы установить свои права на земельный надел. Обязательно потребуется оформить границы участка для его приватизации, а также при возникновении спорных ситуаций.
По земельному законодательству СССР, замер участков на местности не производился, границы устанавливались только картографически, «на бумаге» и не соответствовали действительности.
Согласно новому земельному законодательству, для оформления права собственности на земельный участок, необходимо, чтобы данный объект был занесен в Росреестр под соответствующим кадастровым номером.
В общегосударственных масштабах межевание призвано решать следующие проблемы:
- Упорядочивание отношений между собственниками, подводится законодательная база для решения вопросов по праву собственности.
- Гарантия защиты частной собственности.
- Расширение земельного рынка.
- Проведение учета земель государства.
- Управление земельным фондом становится проще и рациональнее.
- Упорядочивание земельного налогообложения.
- Упрощение разделения земли на частные владения и земли для государственных нужд.
Земельное законодательство, правила учета и инвентаризации участков фиксируются федеральными и местными законами.
Обязательно ли межевание дачных участков
Для участков, полученных в пользование для постройки дач, гаражей, а также для участков, выделенных для садоводства и огородничества, не требуется технических документов, если они были получены в пользование до 30.10.2001 г. Для таких участков не обязательно выполнять процедуру межевания, согласно ФЗ№93 от 30.06.2006.
Однако лучше иметь оформленные документы на участок, в случае возникновения спорной ситуации: документы на участок у собственника и владельцев смежных наделов могут противоречить друг другу. При возникновении спорной ситуации закон окажется на стороне того собственника, у которого будут надлежащим образом оформлены все необходимые документы.
При разграничении спорной территории при возможности установления владельца все операции делаются по обоюдному согласию. В случае, если собственника соседнего участка установить не удалось или же от него не было получено ответа, вопрос решается без участия второй стороны.
Если после оформления границ участка будет попытка со стороны соседей оспорить принадлежность территории, решение, скорее всего, будет вынесено не в их пользу.
Согласно новому законодательству, выполнить работы по оформлению границ участка необходимо не позднее 1 января 2018 года, иначе операции с землей станут невозможны.
Как выполнить межевание садового участка
Геодезическими работами при межевании занимаются кадастровые инженеры, которые прошли соответствующее обучение и подтвердили квалификацию. Такие специалисты работают через специальные агентства. В настоящее время существует большое количество фирм, которые предлагают свои услуги по проведению измерительных работ.
Прежде чем заключать договор с той или иной фирмой, необходимо собрать сведения, во сколько обойдутся услуги инженеров. Не стоит полагаться на советы знакомых, лучше получить помощь у специалиста, имеющего достаточный опыт и уровень квалификации.
Стоимость межевания регулируется местными законами субъектов РФ, но частные фирмы могут так или иначе обходить эти законы, включая в расчет дополнительные услуги, поэтому выбрать недорогое предложение достаточно трудоемкий процесс.
Плюсы и минусы процедуры
Межевание поможет упорядочить земельные отношения и обеспечить следующие преимущества:
- В случае конфликтной ситуации с соседями по участку, у собственника будет документ, подтверждающий его правоту.
- На оформленную по всем правилам землю при продаже легче и быстрее найдется покупатель.
- Дополнительное подтверждение права собственности на не обустроенную территорию будет полезно при застройке и обустройстве участка.
- Законодательное подспорье в случае судебного разбирательства.
- Помощь при отделении участков, их объединении или выделении доли в собственности, например, для наследников.
- Защита дорогостоящего имущества.
- Возможность увеличения участка земли за счет пересмотра границ.
Кроме положительных моментов, есть ряд неудобств, с которыми придется столкнуться:
- Возможность ошибки или неточности при проведении работ.
- Высокая стоимость услуг специалистов.
- Поправки к законодательству, которые могут видоизменить правила межевания и внести путаницу в документы.
- Рост кадастровой стоимости, а, следовательно, увеличение налога на земельный участок.
Кроме того, могут возникнуть юридические трудности, в том случае, если должным образом не оформлены документы, подтверждающие право собственности.
Порядок осуществления работ
В первую очередь, специалист:
- Собирает документы, устанавливающие право собственности.
- Изучает картографический материал.
- Проводит исследование на местности, для проверки межевых пунктов общегосударственного значения.
- Проводится обследование границ участка, состояние межевых знаков, при их наличии.
- Анализирует результаты, назначает дату начала работ.
Для установки границ необходимо назначить собрание, на котором границы будут согласованы с владельцами соседних участков. Дата собрания выбирается заранее.
Кадастровый инженер через Росреестр выясняет адреса владельцев земли. Если уточнить адреса нет возможности, оповещение происходит через местные средства массовой информации. Если на собрание владельцы участка не явились, границы устанавливаются в одностороннем порядке.
После согласования специалист приступает к разметке участка:
- определяет межевую опорную сеть;
- фиксирует межевые знаки;
- измеряет площадь участка;
- фиксирует границы;
- заполняет соответствующие документы.
Итогом проделанного исследования является межевой план, в котором указано, какой методикой пользовался инженер, зафиксированы границы и площадь земельного надела. В план так же занесена информация по согласованию границ, и изменения, которые были внесены.
Для завершения процедуры необходимо передать документы в Государственный Фонд.
Необходимые документы
При проведении работ потребуется подготовить внушительный пакет документов.
При заключении договора о предоставлении услуги с геодезической компанией потребуется:
- Документ, удостоверяющий личность собственника — паспорт гражданина РФ.
- Документ, подтверждающий право собственности: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования.
Если обращается представитель собственника, помимо паспорта представителя необходимо предоставить доверенность, в которой должны быть указаны:
- Дата и название населенного пункта, в котором оформлялась доверенность.
- Ф.И.О. и паспортные данные собственника и доверенного лица.
- Срок действия доверенности.
- Подпись доверителя заверяется нотариусом.
Могут так же потребоваться справки об отсутствии на участке общественных коммуникаций. Справки можно получить органах местного самоуправления. При необходимости администрация района присылает технического специалиста, который проводит осмотр территории, после чего пишется заключение, на основании которого выдается справка.
Если общественные коммуникации на участке присутствуют, потребуется получить в компетентных органах разрешение на проведение работ.
В комитет по земельным ресурсам необходимо отнести межевой план после его составления. К плану должен прилагаться акт, в котором будут стоять подписи:
- Собственника или доверенного представителя.
- Соседей, если они присутствовали при согласовании границ.
- Кадастрового инженера, ответственного за выполнение процедуры.
- Компетентного представителя от местного самоуправления по земельным вопросам.
Подписанный акт и готовый план выдаются геодезической компанией по завершении работ. При изменении очертаний и площади участка необходимо поставить землю на повторный кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
После получения плана потребуется внести изменения в Росреестр. Чтобы внести изменения, необходимо будет предоставить:
- Паспорт владельца земли.
- Документ, дающий право собственности, в котором указаны границы участка без уточнения.
- Межевой план.
- Новый кадастровый паспорт.
- Договор-основание.
Далее заполняется заявление и оплачивается госпошлина. После сверки данных забираются справки и оригиналы документов, кроме паспорта, выдается расписка о принятии, в которой указана дата из обратного получения.
В указанный день необходимо предоставить паспорт, доверенность, если действует представитель, и расписку, подписанную собственником и государственным служащим.
Сроки и стоимость проведения межевания
Работы по определению границ участка занимают достаточно длительное время и в среднем длятся от месяца до полугода, при трудностях и возникновении спорных моментов, этот срок может быть увеличен. Работы проводятся вне зависимости от сезона и погодных условий.
Стоимость работы зависит от выбранной методики и варьируется в достаточно широких диапазонах. Также на стоимость могут влиять законопроекты, принятые в регионе. В среднем цена на геодезические работы колеблется от 10000 до 30000 рублей.
Какие могут возникнуть трудности
При исследовании участка могут быть выявлены трудности, которые повлияют на длительность работ:
- Участок может прилегать к государственным землям, природоохранной зоне.
- В случае самозахвата земельный надел может находиться на территории, отведенной для других нужд.
- Территория может иметь неправильную форму, упираться в овраг или обрыв.
Для разрешения трудных вопросов необходимо обратиться к юристу за консультацией. Желательно так же проконсультироваться у кадастрового инженера, как лучше поступить в спорной ситуации.
