Согласно законодательству, наследник считается собственником переданного ему имущества с момента кончины наследодателя. Но право на распоряжение им, он получит лишь после прохождения процесса юридической регистрации статуса собственника. Иначе сделка К-П квартиры не состоится, в силу неуполномоченности продавца.
Содержание
Следовательно, перед тем как начать процесс продажи квартиры, наследнику необходимо:
- Обратиться в подведомственную нотариальную контору для получения свидетельства о вступлении в наследство.
- Оформить юридически свое право на данную недвижимость в Росреестре.
Важно знать, что нередко наследуемые объекты недвижимости обременены залоговыми обязательствами, которые автоматически переходят, посредством правопреемства, новому владельцу. Поэтому в данном случае потребуется обратиться к залогодержателю для получения согласия, оформленного в письменном виде, на совершение такого рода сделки, либо полностью погасить имеющуюся задолженность.
Документы, необходимые для продажи наследуемой квартиры
Перед отчуждением объекта наследования, сначала стоит собрать всю документацию. А именно:
- Правоподтверждающий документ.
- Оба паспорта на квартиру (технический и кадастровый).
- Выписка, взятая в ЕГРП. Здесь следует запомнить, что ее необходимо брать в последнюю очередь, т.к она действительна только в течение одного дня.
- Справка из уполномоченного органа, которая подтверждает отсутствие долга по коммунальным платежам.
- Если наследник находится в законном браке, то нотариально заверенное письменное согласие супруга, на продажу соответствующей квартиры.
Данный перечень не окончательный, и при необходимости нотариус вправе истребовать дополнительные бумаги.
Налог с продажи данного имущества в 2018 году
Реализация соответствующей недвижимости, после получения на нее правоподтверждающего документа, в виде свидетельства, проходит по общим правилам. А значит, после совершения такого рода сделки, придется выплатить НДФЛ.
Но имеются два важных момента:
- С первого числа указанного года, нормы налогового законодательства претерпели изменения. Теперь не будет взиматься НДФЛ при продаже недвижимого объекта, если он находится в собственности более 5 лет. Однако если квартира получена по наследству, налог при продаже не будет высчитываться, при трехлетнем владении ею.
- Указанный выше срок начинает свой отчет исключительно со дня открытия наследства, т.е с даты кончины наследодателя.
Важно запомнить, что эти нововведения затрагивают только сделки, заключенные после первого января 2016 года.
Налог при продаже наследства, находящегося в собственности менее 3 лет
Часто лица, получив квартиру в порядке наследования, решают сразу ее продать. Но, если она находится в собственности меньше положенного срока, указанного выше, придется выплатить налоговую сумму. Если даже недвижимый объект унаследовал ребенок, то налоговую сумму выплачивают его родители, либо лица, их заменяющие.
Произошедшие изменения не отразились на применяемых в данном случае, процентных ставках. Они также составляют:
- Для лиц, являющихся гражданами РФ – это тринадцать процентов.
- Для лиц, имеющих иностранное гражданство – это тридцать процентов.
Не изменилась и сумма не подлежащая налогообложению, составляющая один миллион рублей, т.е. налог в случае отчуждения, путем продажи, квартиры, полученной по наследству будет выплачиваться лишь в том случае, если ее стоимость превышает данную цифру.
Теперь, чтобы рассчитать НДФЛ, необходимо уточнить кадастровую стоимость недвижимого объекта. Она необходима для определения суммы, с которой будет производиться вычет, т.к приоритетным будет большее значение.
Иными словами, сравнивается цена квартиры, указанная при продаже в договоре, и ее кадастровая стоимость, умноженные на коэффициент 0,7. Налогообложению будет подлежать наибольшая полученная сумма.
Важно запомнить, что вне зависимости от того, будет ли начислен налог, либо нет, в налоговый орган обязательно представляется соответствующая декларация. В противном случае последует применение санкций, в виде штрафа.
Как продать унаследованную квартиру без уплаты налогов
Освободиться от уплаты обязательной налоговой выплаты вообще, либо значительно уменьшить ее размер законно лишь двумя способами. Стоит учесть тот факт, что из них можно выбрать только один.
- Воспользоваться налоговым вычетом. В данном случае от покупной суммы отнимается один миллион рублей, и остаточное число (если такое будет) необходимо умножить на соответствующую процентную ставку.
- Отнять приобретательские расходы (например, сумму денег, потраченную для вступления в право наследования, оформления права собственности и др.). Здесь, как и в первом способе, остаток (если он имеется) умножается на соответствующую процентную ставку.
Но нередко встречается ситуация долевого участия в данных наследственных правоотношениях, и когда все собственники обоюдно решают продать свои части. Тогда от полученного дохода, необходимо вычесть перечисленные выше суммы, и поделить остаток на число всех собственников, но с учетом конкретной доли каждого.
Также законодательно закреплен перечень лиц, обладающих налоговыми льготами. А именно:
- Лица, признанные инвалидами первых двух групп.
- Лица, являющиеся инвалидами с рождения/детства.
- Пенсионеры и др. категории граждан, указанные в соответствующем ФЗ.
Но здесь следует знать, что для освобождения от налогообложения по данным признакам обязательно необходимо прийти в налоговый орган, чтобы написать заявление и представить документы, подтверждающие их наличие.
Получается, что сделка по продаже унаследованной квартиры, по своей юридической природе почти не имеет отличий от сделки по продаже квартиры, перешедшей к новому собственнику, иным путем.
Налоговым законодательством предусмотрена зависимость выплаты налога не от способа приобретения имущества, а от срока владения им. Только применительно к квартире, оставленной в качестве наследства, немало времени займет предварительная подготовка необходимой документации и возможный раздел полученного наследства.
