С вопросами наследования, как и со сложностями в его оформлении, так или иначе, сталкивается каждый человек. Законодательство четко регулирует процедуру, согласно которой происходит оформление, определяет наследников и сроки.
Содержание
- Основные правила наследования по закону
- Очередность претендентов на наследственное имущество
- Взвешенный подход к оформлению наследства по закону на квартиру
- Пакет документов, необходимых для получения квартиры (доли в квартире) в наследство по закону
- Действия, предпринимаемые, если срок на принятие квартиры в наследство по закону пропущен
- В каких случаях необходимо обращение в суд
- Финансовые расходы, связанные с процессом оформления наследства на квартиру по закону
- Наследство, которое передается государству (выморочное наследство)
Всем наследникам стоит обратить внимание на следующий момент в оформлении: в общую массу наследства входит имущество гражданина, его имущественные права и обязанности (например, по уплате задолженности). Поэтому перед оформлением стоит все обдумать и взвесить тщательным образом.
Основные правила наследования по закону
Есть два способа наследования после умершего:
- по закону;
- по завещанию.
Завещание – это документ, представляющий собой четкое распоряжение наследодателя в плане распределения имущества после собственной смерти между наследниками, а по закону непосредственно определена очередность вступления родственников в наследство.
При решении оформить в наследство квартиру, стоит разобраться в таких понятиях:
- момент смерти гражданина – определяет время открытия наследства;
- постоянное (последнее) место проживания лица (если данный факт неизвестен, тогда место, где расположено (находится, хранится) основная часть имущества) –место открытия наследства;
- временной период не более 6 месяцев – определяет срок на его принятие.
Начать оформление следует с похода в нотариальную контору, написать заявление на наследство или принять его фактически, то есть вступить во владение наследством, осуществить управление имуществом наследодателя, принять нужные меры по его сохранности или оплатить существующие задолженности (долги) умершего.
Очередность претендентов на наследственное имущество
Если нет составленного завещания, наследство будут принимать наследники по закону. Если письменное распоряжение наследодателя имеется, наследуют лица, которые обозначены в документе. Они могут не знать, имеется завещание или нет, поэтому необходимо принять меры по его розыску: можно обратиться к ближайшим нотариусам, сделать запрос в нотариальную палату.
Гражданский кодекс РФ (ст. 1142-1145, 1148) определяет порядок очередей наследников в случае наследования по закону:
- первая – дети умершего (в том числе усыновленные), его родители, переживший супруг (супруга). Если наследник умер, то унаследуют его дети как имеющие право представлять умершего;
- вторая – родные братья покойного и сестры, дед и бабка;
- третья – дяди покойного и тети;
- четвертая – прадедушки умершего и прабабушки;
- пятая – дети племянников покойного и его племянниц, также двоюродные бабушки и дедушки;
- шестая – дети двоюродных внучек покойного, его внуков, братьев, сестер, дедушек и бабушек;
- седьмая – отчим или мачеха умершего, его пасынки и падчерицы;
- восьмая – лица (нетрудоспособные), которые свыше одного года находились на иждивении наследодателя.
При непринятии наследства наследниками первой очереди, к наследованию призывается следующая (вторая), если нет второй – третья и так далее. Когда наследство никем не принято (все наследники отказались, признаны недостойными или вовсе отсутствуют), оно считается выморочным.
Взвешенный подход к оформлению наследства по закону на квартиру
Итак, решение начинать оформление своих законных прав на оставленную в наследство квартиру принято. Перед тем как оправляться в нотариальную контору, желательно получить грамотную консультацию у юриста и подготовить необходимый пакет документов. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому возможно необходимо будет подготовить дополнительные документы.
Но базовый список остается неизменным:
- свидетельство о смерти;
- подтверждающие родственные отношения документы;
- справка или выписка из домовой книги с последнего места, где проживал умерший;
- правовые документы на квартиру.
После определения круга наследников, составления заявлений, а при фактическом принятии, его подтверждении, нотариусом открывается наследственное дело.
Наследство нельзя принять или отказаться в части. Если имеется два и более наследника, то независимо от количества имущества, которое состоит в общей наследственной массе (дома, квартиры, дачи, авто, денежные средства), оно распределяется в долях от общего количества. Например, двое наследников получат по 1/2 части квартиры, машины, дома или иного имущества каждый.
Пока полгода не прошло, все наследники должны определиться с решением: намерены они принимать наследство или отказаться от него. После чего можно начинать оформление.
Пакет документов, необходимых для получения квартиры (доли в квартире) в наследство по закону
Для получения наследства необходимо:
- Правоустанавливающий пакет документов (зависит от того, каким образом приобреталась квартира): свидетельство о праве собственности; свидетельство о праве на наследство; справка ЖСК, регистрационное удостоверение – выплата пая ЖСК (кооператив); договор купли-продажи, дарения или мены.
- Документ, подтверждающий внесение информации в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если право собственности на квартиру оформлялось после 1998 года.
- Справка из Департамента жилищной политики и жилищного фонда, если право собственности на квартиру оформлялось до 1998 года.
- Техническая документация на квартиру (долю в квартире).
- Отчет о стоимости недвижимости (оценка) – получают в БТИ или заказывают у независимого оценщика.
После окончания полугодового срока, при наличии всех выше перечисленных документов и произведении оплаты госпошлины, нотариус гражданам выдает оформленные документы – свидетельства о праве на наследство на квартиру (долю в квартире). Право собственности регистрируется уполномоченным органом.
Действия, предпринимаемые, если срок на принятие квартиры в наследство по закону пропущен
Не редки случаи, когда за положенные шесть месяцев наследники не оформили свое право наследования. Случиться это может как по уважительной причине (гражданин был тяжело болен или находился в длительной командировке, что не дает возможности обратиться за оформлением своих прав), так и по неуважительной, когда человек попросту забыл о таком важном моменте или не позаботился о предварительной консультации у специалиста.
Срок на принятие квартиры в наследство подлежит восстановлению:
- во внесудебном (бесспорном) порядке;
- через суд.
В первом случае это возможно путем включения в состав наследников граждан, пропустивших срок по заявлению от лиц, это наследство принявших. Однако, если наследство принимает только один наследник, то без суда не обойтись.
С заявлением о требовании восстановления пропущенного срока на наследство на квартиру можно обратиться в суд доказав при этом, что имеет место уважительная причина, например, длительная командировка, тяжелое заболевание.
В каких случаях необходимо обращение в суд
Хорошо, когда члены семьи подходят к решению всех спорных вопросов, связанных с наследством ответственно, обсудив их на семейном совете. Бывает наоборот, родственники уверены в том, что их обманули, ущемили в законных правах, что их доля в наследстве необоснованно мала. Ссоры, недопонимание, невозможность решить все мирным путем влекут за собой судебные тяжбы.
Дела о разделе между родственниками наследственного имущества (выделении доли в наследстве) сложны, длительны и затратны. Если граждане твердо намерены отстаивать свои имущественные права в суде, не лишним будет заранее побеспокоиться о привлечении опытного юриста.
Сложности с оформлением могут возникнуть еще на предварительном этапе при подаче подготовленных документов в нотариальную контору. Как правило, это или ошибки в документации на квартиру, или их отсутствие (утрата документов), или неточности в бумагах, что подтверждают факт родства. В этих случаях нотариус в выдаче свидетельства на наследство откажет, и гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.
Кроме споров о разделе имущества наследодателя между наследниками, в судебной инстанции рассматривается:
- признание недействительным завещания;
- восстановление пропущенного на принятие наследства срока;
- установление таких юридических фактов: родственных отношений; принадлежности правовых документов умершему.
Финансовые расходы, связанные с процессом оформления наследства на квартиру по закону
Оформление квартиры по наследству влечет за собой определенные расходы. Кроме оплаты услуг нотариуса и оценщика, нужно будет оплатить госпошлину за выдачу свидетельства в таких размерах:
- наследники первых двух очередей – 0,3% от стоимости передаваемого имущества;
- все остальные – 0,6%.
Начиная с 2006 года, граждане России освобождены от уплаты налога на наследство, независимо от степени родства с наследодателем. Исключение составляет наследство, что включает научные открытия, изобретения, а также произведения искусства – налог взыскивается в размере 13% от стоимости такой категории имущества.
Наследство, которое передается государству (выморочное наследство)
Порядок передачи наследства государству регулирует ст. 1151 ГКРФ. Когда отсутствуют все наследники (отказались или отстранены), наследство признается выморочным. Тогда все существующее имущество усопшего переходит в собственность государства. Принятие такого наследства является обязательным, отказ недопустимым.
Свидетельство о праве на наследство выдается в общем порядке. Моментом возникновения права федеральной собственности на выморочное имущество является день открытия наследства. Также как и другие наследники, государство отвечает перед кредиторами по финансовым задолженностям наследодателя.
Расходы, связанные с погребением наследодателя, а также с мерами по сохранности наследства, возмещаются за счет оставшегося имущества. Собственность, наследуемая государством, передается конкретному государственному органу, о чем издается специальный нормативный акт. Став федеральной собственностью, поступает в казну государства.
Неосведомленность граждан в вопросах, касающихся оформления своих законных наследственных прав, влечет за собой необоснованные споры, неуверенность и страх что-то сделать неправильно. Очень важно сохранить хорошие и добропорядочные отношения между родными и близкими людьми.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, правильно оформить все документы, сэкономить время, нервы и финансы, пред началом оформления стоит обратиться к юристу за консультацией. Грамотный специалист определит алгоритм действий для каждой конкретной ситуации и подскажет оптимальное решение возникших вопросов.
