Согласно законодательству РФ, несовершеннолетние как и взрослые могут быть владельцами недвижимых объектов. Разница только в том, что до совершеннолетия дети не вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Обусловлено это тем, что они не имеют полной дееспособности.
Содержание
Дееспособность – это возможность своими действиями приобретать права (к примеру, договор аренды), выполнять обязанности (договор займа) и отвечать за свои поступки (уплата пени, штрафов и т.д.). Согласно третьей глав гражданского законодательства РФ дети подразделяются на:
- Лиц, не достигших четырнадцатилетия. Сделки совершаются законными представителями (родителей) или опекунами, но в интересах детей с согласия опеки.
- Лиц, от 14 до 18 лет. Дети имеют право заключать договора, но с согласия своих представителей и разрешения попечительских органов.
Имущество может поступить в собственность детей путём:
- приватизации;
- приобретения недвижимости по договору путем покупки;
- наследования;
- получения дара и т. д.
Органы опеки участвуют в сделке, если:
- Собственник квартиры не достиг 18 лет. При распоряжении недвижимостью, помимо согласия родителей, потребуется также и разрешение опеки. Государственные органы, в первую очередь, руководствуются интереса малолетнего. Так, договор продажи недвижимости не пройдет, если приобретаемая квартира меньшей площади.
- Ребенок, проживает в жилье, которое продают. В такой ситуации, хотя несовершеннолетний и не является владельцем недвижимости, но ее утрата может лишить его крова над головой. При таких обстоятельствах опека может отказать в разрешении. Проще обстоит дело, если есть куда выписать несовершеннолетнего.
Стоит обратить внимание, что дети не являются сособственниками имущества, которое принадлежит их родителям. В случае развода общесемейная собственность делится только между мужем и женой. Суд может отойти от принципа равенства при наличии заслуживающих внимания обстоятельств.
Нюансы сделок, где есть несовершеннолетний ребенок
При совершении сделки несовершеннолетний может выступать как на стороне приобретателя, так и на владельца, который распоряжается своей собственностью.
Приватизация
При оформлении государственной квартиры в частную собственность все зарегистрированные в ней получают долю. Например, в квартире зарегистрирована семья из трех человек (папа, мама, малыш).
В случае приватизации каждому достанется по 1/3 доли. Взрослые члены семьи вправе отказаться от доли, тогда эта часть поровну делится между остальными членами семьи. Следует отметить, что несовершеннолетний вправе участвовать в приватизации дважды: до 18 лет и после совершеннолетия.
Покупка жилья
Приобретая недвижимость от имени ребенка, потребуется согласие органов опеки, если тратятся денежные средства, принадлежащие несовершеннолетнему.
Получение в собственность квартиры в качестве дара
Договор дарения заключается между дарителем (собственником квартиры) и одаряемым (несовершеннолетним), которого представляют его родители или опекуны (попечители). На принятие дара необходимо согласие законных представителей.
При конфликте интересов несовершеннолетнего и родителей или родителей друг с другом, следует обратиться в опеку за согласием на принятие дара.
Унаследование имущества
Наследство – это передача индивидуально-определенной собственности конкретному лицу (по завещанию или наследству). При согласии на получение наследственного имущества надо вступить в права не позднее 6 месяцев с момента открытия наследства (день смерти наследодателя). Отказ также оформляется в нотариальной конторе. Как и в вышеописанных примерах, требуется согласие органов опеки.
Распоряжение недвижимостью, если собственник квартиры несовершеннолетний, требует всегда согласие органов опеки и попечительства. В противном случае заключенная сделка в судебном порядке будет признана недействительной.
Для получения согласия на сделку от органов опеки потребуется предоставить документацию не только о реализуемой недвижимости, но и приобретаемой взамен. Приобретение равноценного жилья может быть заменено денежной суммой, равной доле малыша, внесенной на расчетный счет, открытый на него.
Вывод: несовершеннолетний может быть собственником квартиры. На законодательном уровне это урегулировано путем заключения сделок родителями от имени ребенка с согласия органов опеки. Родители и опека должны действовать только в интересах детей. Все нарушения прав несовершеннолетних могут быть обжалованы в суд представителями ребенка, опекой или ребенком по достижении 18 лет.
