Договоры купли-продажи не нуждаются в нотариальном заверении за исключением случаев, когда собственником выступает несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо либо отчуждается доля в праве общей собственности вне зависимости от того, кем является покупатель (сособственник или третье лицо).
Сколько стоит нотариальный договор купли-продажи квартиры
Стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры определяется отдельными законодательными актами: законом об основах нотариата, Налоговым кодексом, а также ведомственными актами, принимаемыми на уровне нотариальной палаты.
Стоимость нотариального договора купли продажи-квартиры складывается из твердой суммы и процента от стоимостной оценки объекта соглашения. Процент, в свою очередь, устанавливается исходя из наличия или отсутствия родственных отношений и стоимости недвижимости.
| Стороны | Цена недвижимости, руб. | Сумма |
| Супруги Родители Дети Внуки | До 10 000 000 | 3 000 + 0,2% |
| Больше 10 000 000 | 23 000 + 0,1% от суммы превышающей лимит, но не более 50 тыс. | |
| Третьи лица | До 1 000 000 | 3 000 +0,4% |
| От 1 000 000 до 10 000 000 | 7 000 + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. | |
| Свыше 10 000 000 | 25 000 +0,1%, но не больше 100 тыс. |
Стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса помимо определенного законом тарифа включает оплату услуг правового и технического характера, оказанных нотариусом. Услуги подразумевают консультирование, разъяснение правовых норм, а также разработку текста соглашения, его набор и перенос на специальный бланк.
Тарифы на подобную работу устанавливаются нотариальными палатами субъектов. Как правило, это не точная сумма, а ее верхний предел. Конечная стоимость услуг технико-правового характера в зависимости от сложности и объема определяется для каждого случая индивидуально. При оформлении купли-продажи примерно стоит ориентироваться на сумму в 10 000 руб., именно такой предел установлен для Москвы.
Стоимость регистрации договора купли продажи квартиры
Исходя из указанных выше данных, рассчитать размер оплаты услуг нотариуса не представляет труда. К примеру, планируется продажа доли, цена которой составляет 3 млн., третьему лицу. 7 000 + 0,2% (3 000 000 – 1 000 000)/100% = 11 000. С учетом правовых и технических услуг, оказанных нотариусом, конечная сумма равна 21 000 руб.
При купле-продаже квартиры, принадлежащей бабушке, стоимостью 2 000 000 руб. внук заплатит 17 000 руб. (3 000 + 0,2%*2 000 000/100% + 10 000).
За удостоверение сделки с квартирой, стоимостью 12 000 000 руб., третье лицо заплатит 47 000 руб. (25 000 + 0,1* 12 000 000/100% + 10 000).
При желании заверить сделку, для которой нотариальное удостоверение не является обязательным, следует иметь в виду, что нотариус не проводит проверку правовой чистоты. В оплачиваемые услуги входит только консультирование и разъяснение правовых норм. Поэтому получение договора на специальном бланке не гарантирует защиту от мошенников. Для этого требуется иной комплекс мероприятий.
