Разбираемся, как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Total
0
Shares

Кадастровая стоимость недвижимости очень часто бывает завышенной и это ее большой недостаток.

Каждая недвижимость должна быть занесена в ГосРеестр РФ, но чтобы провести регистрацию, комиссии необходимо установить среднюю стоимость жилья.

Кадастровая стоимость – это материальная оценка квартиры сотрудниками ГосРеестра для ее регистрации, здесь учитываются:

  • адрес квартиры;
  • когда она была построена (год);
  • площадь;
  • из какого материала жилье произведено.

Переоценка возможна только через три года и должна производиться хотя бы раз в пять лет. По новому законодательству, кадастровая стоимость квартиры уже смогла сравняться с рыночной ценой и ниже ее всего лишь на двадцать процентов. Что очень заметно бьет по карману простого собственника в вопросе налогообложения.

В каких случаях кадастровую стоимость следует оспорить

Недавно произошедшие изменения в законодательстве страны серьезно изменили размер налога на недвижимость и далеко не в пользу собственника. В связи с этим несправедливо завышенная кадастровая стоимость квартиры может серьезно ударить по карману владельца недвижимости.

Размер налога на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Налогом на недвижимость могут облагаться следующие представители имущества физического лица:

  • квартира, дом, коттедж;
  • комната в общежитие или коммунальной квартире;
  • здания, сооружения;
  • гараж.

Благодаря вовремя проведенной процедуре оспаривания стоимости, которую назначили специалисты кадастра, можно серьезно снизить налог на недвижимость. Но не все знают о такой возможности.

Также есть случаи, когда налогоплательщики считают обращение в суд по этому вопросу бесполезной тратой времени. Хотя это неправильная позиция и как показывает статистика и правовая практика, вовремя поданный иск на оспаривание кадастровой стоимости, чаще всего дает положительные результаты и экономит деньги собственника. Главное знать, когда это необходимо.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры целесообразно, когда очевидна ошибка при оценке, которая может привести к большому повышению цены на недвижимость.

Оспаривать кадастровую стоимость стоит в следующих случаях:

  • Собственник или его юрист заметили ошибку в несоответствии количественного подсчета комнат или некорректные цифры площади при оценке недвижимости.
  • Кадастровая стоимость квартиры превысила рыночную цену.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и на каких основаниях

Чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры, придется постараться и лучше всего в этом случае воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Провести такую процедуру можно на следующих основаниях:

  • Некорректный перечень сведений о квартире со стороны оценщиков.
  • Оценщик неправильно определил некоторые условия, которые напрямую влияют на кадастровую стоимость. Это могут быть: адресные данные квартиры; предназначение и использование; степень аварийности жилья; месторасположение жилья в санитарных или других особых зонах; какие-либо другие факторы.
  • Оценщик неправильно применил все данные о квартире при назначении кадастровой стоимости.
  • Специалист проигнорировал сведения об аварийном состоянии жилплощади.

В этот список также можно внести любые ошибки, которые привели к некорректному внесению в кадастр неправильно подсчитанной стоимости.

Чтобы определить, какая стоимость была насчитана и есть ли там ошибки, стоит запросить в Росреестре сведения, которые применялись во время расчета кадастровой цены. Ответ на свой запрос собственник должен получить в недельный срок.

Если основанием для оспаривания, является кадастровая стоимость, которая превысила рыночную, то тогда стоит знать, что рыночная стоимость берется за тот период, когда производились расчеты. Текущая рыночная цена не рассматривается, то есть если она резко снизилась, это никак не повлияет на корректность кадастровой стоимости квартиры.

Где пересматривают кадастровую стоимость

Процедура оспаривания проводится следующим образом:

  • Подается претензия в специальную комиссию, которая рассматривает споры по этому вопросу.
  • В судебном порядке.

Заявитель имеет полную возможность самостоятельно выбрать один из этих вариантов. Если изначально было решено обращаться в суд, то физическим лицам не придется предварительно пользоваться услугами комиссии, а вот юридические лица, эту процедуру должны провести.

Обращение в комиссию по вопросу оспаривания кадастровой стоимости имеет некоторые преимущества:

  • вопрос рассматривается в кратчайшие сроки (30 дней);
  • нет расходов, которые требует суд, включая госпошлину;
  • если заявителя не устроит решение комиссии, то его всегда можно оспорить в судебном порядке.

Комиссия по решению спорных вопросов существует во всех регионах России и функционирует при каждом ГосРеестре.

Список необходимых документов

Процесс оспаривания кадастровой стоимости квартиры изначально заключается в том, что каждая сторона должна доказать свою правоту, предоставив документально все обстоятельства, на которые дается ссылка. В связи с этим все доказательства должна предоставить сторона, которая обратилась с претензией.

В этом случае надо предоставить следующие заранее собранные документы.

Для комиссии:

  • заявление, в котором предоставлено требование о пересмотре кадастровой стоимости квартиры;
  • кадастровый, технический паспорт квартиры;
  • отчет о рыночной стоимости квартиры, который профессионально оформлен, желательно юристом;
  • паспорт заявителя.

Для суда:

  • документально оформленная экспертиза, в которой оценщики должны отобразить реальную рыночную цену квартиры;
  • кадастровый документ на квартиру;
  • паспорт заявителя;
  • копия документа, который говорит о том, кто является хозяином жилья.

Возможно понадобятся еще и другие документы, но это все зависит от каждого отдельно рассматриваемого случая.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Стоимость можно оспорить двумя вариантами.

Этапы оспаривания в комиссии

Комиссии, в которые можно обратиться с вопросом об оспаривании кадастровой стоимости квартиры находятся в каждом регионе страны. Эта комиссия состоит из чиновников Росреестра, администрации, оценщиков и представителей Кадастровой палаты. Все документы заявитель подает в региональное управление Государственного Реестра.

Чтобы протест, поданный в комиссию, был рассмотрен, первоначально придется обратиться к независимому оценщику, который должен будет составить грамотный отчет о рыночной стоимости квартиры на время, когда проходила оценка кадастра.

Такой отчет будет стоить дешево для собственников квартир. А вот оценивать реальную стоимость другой недвижимости обойдется намного дороже.

Также придется подготовить заключение саморегулируемой организации, в штате которого состоит оценщик. В этом заключении должна быть информация о том, что отчет был сделан в соответствии со всеми сопутствующими законами и требованиями.

В том числе надо предоставить, следующие документы:

  • документ, в котором обозначена кадастровая стоимость, оспариваемая в комиссии;
  • копию документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенную у нотариуса.

Для подачи документов заполняется по форме заявление, которое со всем пакетом собранных бумаг передается в комиссию. В основном это происходит через региональное управление Государственного Реестра.

Запрос рассматривается в течение недели, после чего на протяжении тридцати дней собственнику должно прийти уведомление с датой, когда заседание будет проводиться.

Если заявление не будет комиссией принято, то отказ оспаривается в верховном суде.

Как оспорить в суде

Помимо обращения в комиссию, можно подать иск в суд. Для этого надо подготовить ряд документов.

Вначале пишется исковое заявление, в котором изъявляется желание оспорить кадастровую стоимость, установленную государственными оценщиками. Здесь указывается ответчик – Кадастровая палата региона, где и находится объект спора.

Комиссия в этом заявлении указывается как третье лицо. В иске собственник кратки и четко рассказывает в чем его несогласие с расчетами кадастровой стоимости его квартиры. Какие права были нарушены этими неправильными расчетами.

К исковому заявлению положено прикладывать следующие документы:

  • копии иска, количество которых должно соответствовать числу всех ответчиков и так называемых третьих лиц;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • документ на правообладание собственностью;
  • все документы, которые подтверждают тот факт, что кадастровая стоимость рассчитана неправильно;
  • справка от оценщика о точных данных рыночной стоимости на момент расчета кадастровой цены;
  • квитанция, которая подтверждает, что госпошлина в 200 рублей была оплачена.

После подачи пакета документов согласно установленным правилам иск должен быть рассмотрен в течение двух месяцев, но практика показывает, что чаще всего суд не укладывается в эти рамки и дело затягивается на более долгие сроки.

Также стоит учесть, что подача иска в суд еще затягивается сбором всех сопроводительных и подтверждающих документов. Желательно при составлении заявления воспользоваться услугами юриста, что поможет исключить элементарные ошибки и сократить время на волокиту.

Налогообложение и кадастровая стоимость

В связи с принятием 1 января 2015 года, нового закона, налог на всю недвижимость существенно изменится. В этот список также войдут творческие мастерские и «недострои». Налог будет начисляться не как раньше по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой, которая по настоящий день является загадкой для многих.

Отсюда следует, что чем больше будет кадастровая стоимость на квартиру, тем больше будет начислен налог.

Каждый регион страны будет постепенно переходить на эту систему, в зависимости от темпов готовности всех оценок недвижимости. Этот процесс перехода на новую систему должен закончиться к 2019 году.

Кадастровую стоимость своей квартиры можно узнать через сайт Росреестра, но правда здесь могут для некоторых регионов возникнуть сложности, так как программа еще не совсем доработана и работает в тестовом режиме.

Также стоимость своей квартиры можно найти в кадастровом паспорте, который был сделан после 2012 года. Если и эта возможность получить информацию недоступна, то тогда можно сделать запрос в Государственный Реестр.

От оплаты налога полностью освобождаются следующие слои населения:

  • пенсионеры;
  • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • Герои СССР;
  • инвалиды 1-ой и 2-ой группы;
  • ветераны войны.

Правда льготник освобождается от уплаты налога, только на один объект, который он сам выбирает.

Налог рассчитывается следующим образом:

  • Коэффициент 0,1% для гаражей, парковочных мест, жилых зданий, квартир, домов, недострои.
  • Коэффициент 0,5% для других объектов.
  • Коэффициент 2% для недвижимости, которая по кадастровым расчетам стоит больше 300 миллионов рублей. Также этот коэффициент применяется к торговым центрам.

Каждый регион может самостоятельно снижать и повышать эту ставку от 0 до 0,3%.

Заключение

Никто не хочет переплачивать за чужие ошибки, поэтому проводить процедуру оспаривания все-таки стоит, главное, чтобы на это были очевидные причины. Обращение в комиссию или суд серьезно смогут сэкономить деньги собственника на уплату налога на недвижимость, тем более, что он перестает быть простой формальностью и становится существенным ударом по бюджету.

Но перед тем как приступать к процедуре оспаривания, лучше всего найти грамотного юриста, который поможет сэкономить время и нервы и сделает процесс более быстрым.

Статьи по теме

Прописываем человека в квартире, соблюдая все тонкости

Для того чтобы прописать человека в квартире владельцу жилплощади и лицу, претендующему на прописку, следует лично явиться в орган регистрационного учета (территориальное подразделение ФМС РФ, паспортный стол и т.д.). Содержание…
Подробнее

Разбираемся, как просто сделать смену управляющей компании в многоквартирном доме

Не всегда управляющие компании в многоквартирных домах выполняют свои обязанности добросовестно. Невыполнение взятых обязательств побуждает собственников отказаться от услуг управленцев. Содержание В каких случаях кадастровую стоимость следует оспоритьМожно ли оспорить…
Подробнее

Все о том, как получить технический паспорт на дом

Когда дом построен, необходимо получить техническое разрешение ввода его в эксплуатацию. Такой документ выдает БТИ, называется он «технический паспорт на дом». Без его оформления никакое строение нельзя оформить в собственность.…
Подробнее

Когда обязательно требуется согласие супруга на покупку недвижимости

Многие семейные пары сталкиваются с процедурой приобретения недвижимости. Однако далеко не все могут разобраться с этой проблемой без юридической консультации. В самом деле, существуют некоторые противоречивые статьи законодательства РФ, относительно…
Подробнее