Как законно сделать согласование перепланировки квартиры

Total
0
Shares

Согласование перепланировки квартиры, это процедура, необходимая при масштабном ремонте, который связан с некоторыми изменениями в первоначальной схеме жилья. Чтобы все было правильно и по закону, каждому надо знать, когда согласование необходимо и когда его делать не надо.

Характеристика

В современном мире, большое количество жителей нашей необъятной Родины проживают в квартирах, которые были построены еще при советской власти. Маленькие кухни и совмещенные санузлы, коридоры в которых сложно развернуться даже одному человеку. Вот поэтому и пытаются жители сделать из своих малогабаритных квартир более комфортабельное жилье.

Чтобы это произошло, многие кухни совмещают с залами или с гостиными, разделяют общий санузел, или, наоборот, пытаются соединить. То же самое происходит с прихожими, детскими, спальнями, залом, тут все зависит от того, что именно желает получить человек, задумавший перепланировку.

Таким образом, перепланировка жилья на сегодняшний день является довольно популярной и востребованной процедурой. Правда есть одно но, этот процесс полностью контролируется законодательством и, начиная его, стоит знать, что можно делать, а что нельзя и как перепланировку узаконить.

Жилищный Кодекс РФ, глава 4 говорит, что перепланировка, это когда конфигурация квартиры изменяется.

Случаи, когда необходимо согласование

Согласование на перепланировку жилплощади необходимо в следующих случаях:

  • Создание совмещенного санузла с помощью соединения туалетной и ванной комнаты.
  • Разделение санузла. В этом случае ванную и туалет делают в отдельных комнатах или через перегородку.
  • Увеличение санузла, за счет других площадей. Чаще всего в этом случае используется коридор.
  • Совмещение столовой и кухни.
  • За счет кладовки, антресолей увеличение жилых комнат.
  • Желание сделать новый проход в стене, не являющееся несущей, или расширение уже имеющегося проема.

При этом следующие действия нельзя проводить при любых условиях, то есть запрещено:

  • Создание новых проходов в несущих перегородках (стенах).
  • Снос стен для того чтобы объединить комнату с балконом или лоджией.
  • Перенос общего отопления с помощью батарей на лоджию или балкон.
  • Демонтаж межэтажных перекрытий для того, чтобы совместить разно уровневые квартиры.
  • Создание жилого помещения в подвале под квартирами, которые расположены на первых этажах.
  • Пристройка помещений к квартирам, которые располагаются на первом этаже.
  • Все работы, касающиеся вентиляции общего назначения.
  • Установка тяжелых перегородок капитального характера.

Перепланировка без согласования

Согласование при перепланировке не требуется в следующих случаях:

  • переклейка обоев;
  • утепление полов;
  • перестилание линолеумом, ковролином, паркетом, ламинатом и др;
  • уплотнение стен;
  • замена дверей;
  • замена стен;
  • установка вытяжки;
  • отделка балкона;
  • замена труб и сантехники с ремонтом в ванной и туалетной комнате;
  • установка кондиционера;
  • смена розеток и их месторасположение.

То есть все косметические действия не требуют специального, официального согласования, в контролирующих органах.

Также согласования не требуют следующие действия, которые считаются перепланировкой:

  • демонтаж и монтаж кладовой, даже если она навесная;
  • установка и демонтаж не несущих перегородок;
  • застекление балконов, лоджий;
  • превращение уже имеющихся дверных проемов в арку или их новое появление в перегородках, которые не являются несущими;
  • утилизация дверного проема с помощью заделки;
  • расширение сужение дверных проемов в не несущих стенах;
  • установка душевой кабинки;
  • замена ванной;
  • перестановка электроплиты в пределах кухни.

При других условиях, скорее всего, понадобиться разрешение, предоставленное БТИ или отделом архитектуры. Также могут понадобиться справки с ЖЭКа, санэпидемстанции, пожарного надзора.

Органы, которые занимаются согласованием

Чтобы получить согласование на перепланировку квартиры, надо пройти следующие этапы:

  • Первоначально обращаются в администрацию и предоставляют полный пакет установленных законом документов.
  • Должностное, уполномоченное лицо должно дать официально заверенный документ, который говорит о согласии на перепланировку жилья. Если согласие собственником было получено, то тогда он имеет полное право начинать ремонт, соблюдая все условия, которые четко прописаны в документе.
  • После того как перепланировка завершена, надо посетить БТИ, которые должны провести работы по замерам квартиры. Если перепланировка сделана по всем установленным правилам, то сотрудники Бюро внесут все новые данные обмера в официальный документ. После того как акт будет подписан, в течение десяти дней его выдадут собственнику жилплощади.
  • Когда замеры проведены, собственник должен повторно обратиться в администрацию для того, чтобы получить бумагу, на которой будет отображена перепланировка.
  • Новые данные квартиры предоставляются в БТИ, и отражаются в техническом паспорте.
  • Через тридцать дней собственник получает новый кадастровый паспорт, с внесенными в него изменениями.
  • С новым кадастровым паспортом и документами, подтверждающими владение жилплощадью, собственник обращается в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для того, чтобы пройти регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилье. После получения всех вышеперечисленных документов все проведенные ремонтные работы полностью узакониваются. Так что согласование процедура длительна и требует много времени.

Перечень документов

Для того чтобы согласовать перепланировку стоит предоставить, следующие документы:

  • Заявление, которое должно быть утверждено Правительством РФ.
  • Технический паспорт, который был выдан на квартиру.
  • Проект перепланировки в двух экземплярах.
  • Техническое заключение.
  • Документ, который подтверждает право на собственность.
  • Документ, подтверждающий личность собственника (паспорт).

Сроки согласования перепланировки квартиры администрацией около 45 рабочих дней с даты, подачи заявления.

Перепланировка после положительного решения должна быть закончена примерно за четыре месяца. Если перепланировка не была сделана в течение года, то разрешение полностью теряет свою силу и придется делать новое.

В каких случаях могут отказать

Главными причинами, для того чтобы не дать разрешение на перепланировку:

  • Был собран и предоставлен не весь пакет документов.
  • Документы подали в орган, который не имеет полномочия принимать решение.
  • Проект не соответствует требованиям, которые установлены законом.

Если собственник не согласен с отрицательным решением комиссии, то всегда можно его обжаловать, обратившись в суд.

В каких случаях изменения невозможно узаконить

Есть такие виды перепланировки, которые никогда не стоит делать, так как они всегда будут вне закона:

  • Разбор межквартирных перегородок.
  • Уменьшение или утилизация вентиляции.
  • Демонтаж, связанный с несущими конструкциями.
  • Перепланировка, после которой получается жилое помещение по площади меньше девяти квадратных метров, а в ширину не достигает 2,25 м.
  • Перепланировка, после которой проживание всех жителей в доме усложняется и перестает быть комфортным. А также становится затруднительным доступ к инженерным системам.
  • Смена местонахождения стояков горячей и холодной воды, системы отопления, газоснабжения, канализации.
  • Расположение туалетной и ванной комнаты над кухнями и другими жилыми помещениями.

Куда обращаться при перепланировке без согласования

Бывают случаи, когда перепланировка была проведена без согласования и официального разрешения. В этой ситуации могут возникнуть трудности, и есть всего лишь один выход, это со всеми документами обратится в суд.

Если была проведена незаконная перепланировка квартиры, то надо:

  1. Обратиться в БТИ с паспортом и документами на право собственности. Сотрудники Бюро должны дать подтверждение, о незаконном согласовании проекта перепланировки квартиры. Все это оформляется документально.
  2. Заказать технический проект, в котором будет обозначена перепланировка в виде чертежей и схем. Это делает проектная организация или БТИ.
  3. Получить заключение, которое подтверждает, что перепланировка полностью безопасна от независимых экспертов.
  4. Получив все необходимые документы, обратиться в судебный орган или администрацию города.

Если суд одобрит проведенные работы по изменению квартиры, то можно смело отправляться с постановлением суда в БТИ для получения всех положенных документов, то есть нового свидетельства о регистрации.

Самовольная перепланировка может обернуться серьезными материальными потерями.

Санкции и штрафы

Несогласованная перепланировка квартиры в некоторых случаях имеет свои карательные этапы законодательством за счет наложения штрафов на собственников жилья, которое было видоизменено.

К самовольной перепланировке жилья относятся работы, которые были проведены без согласования с местной администрацией и другими органами самоуправления, либо были нарушения, связанные с несовпадением изменений с внесенными в утвержденный проект.

При перепланировке, которая не прошла согласование квартиры, собственник жилья или наниматель в случае съема муниципального жилья должен в порядке, который будет указан администрацией, вернуть помещение в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту. В зависимости от того, какое правонарушение было совершенно, собственнику (нанимателю) выписывается штраф либо применяется предупреждение.

Вред, нанесенный квартире, либо применение ее не по назначению может обойтись штрафом в размере от 10 до 15 минимальных зарплат, установленных на этот период, перепланировка без согласования – от 30 до 35 минимальных зарплат.

Важная информация, которую стоит знать

Технический паспорт, который очень часто участвует в согласование перепланировки квартиры – это документальное подтверждение, в котором обозначены максимально точно все параметры квартиры.

Технический паспорт всегда требуется при любых оформлениях сделок, которые связаны с этой жилплощадью. С 2008 года появился кадастровый паспорт, который полностью заменил техпаспорт, но при этом его актуальность не изменилась.

В техпаспорте отражается:

  • адресные координаты;
  • этажность;
  • инвентаризационная цена квартиры;
  • поэтажный план;
  • перепланировки, которые были проведены ранее;
  • данные владельца;
  • площадь;
  • и другие данные.

У техпаспорта нет определенной даты окончания его действия, но стоит знать, что БТИ каждые пять лет проводит инвентаризацию. Все изменения в конфигурации квартиры отмечаются в техническом паспорте жилья.

БТИ — это организация, которая ведет технический учет и инвентаризацию. Документ, который выдает эта организация на разрешение ремонтных работ, должен содержать в себе следующую информацию:

  • дата разрешения;
  • данные сотрудника, уполномоченного вынести положительное решение;
  • его подпись;
  • на каком основании решение было принято;
  • требование об отражении поправок в техническом паспорте;
  • данные человека, который должен выполнить принятое распоряжение.

Если отказали в согласовании перепланировки квартиры, то документально подтвержденный отказ надо очень тщательно прочитать и учесть все нюансы. Можно снова собрать документы и вернуть их повторно на рассмотрение.

Также специалисты рекомендуют документально оформленный отказ направить руководителю лица, который принимал решение, чтобы он перепроверил и вынес свое заключение. Если руководитель проигнорировал вашу просьбу, есть все основания подавать в суд.

Повторно документы можно подать только через три месяца после получения документа об отказе.

Собираясь проводить перепланировку, каждый собственник должен первоначально ознакомиться со всеми правилами, которые прописаны в законодательстве. Если после этого перепланировка не отменяется, то стоит запастись терпением и не забывать тщательно, читать все документы, которые подписываются. А лучше всего воспользоваться услугами юриста.

Статьи по теме

Прописываем человека в квартире, соблюдая все тонкости

Для того чтобы прописать человека в квартире владельцу жилплощади и лицу, претендующему на прописку, следует лично явиться в орган регистрационного учета (территориальное подразделение ФМС РФ, паспортный стол и т.д.). Содержание…
Подробнее

Разбираемся, как просто сделать смену управляющей компании в многоквартирном доме

Не всегда управляющие компании в многоквартирных домах выполняют свои обязанности добросовестно. Невыполнение взятых обязательств побуждает собственников отказаться от услуг управленцев. Содержание ХарактеристикаСлучаи, когда необходимо согласованиеПерепланировка без согласованияОрганы, которые занимаются согласованиемПеречень…
Подробнее

Все о том, как получить технический паспорт на дом

Когда дом построен, необходимо получить техническое разрешение ввода его в эксплуатацию. Такой документ выдает БТИ, называется он «технический паспорт на дом». Без его оформления никакое строение нельзя оформить в собственность.…
Подробнее

Когда обязательно требуется согласие супруга на покупку недвижимости

Многие семейные пары сталкиваются с процедурой приобретения недвижимости. Однако далеко не все могут разобраться с этой проблемой без юридической консультации. В самом деле, существуют некоторые противоречивые статьи законодательства РФ, относительно…
Подробнее