6 видов мошенничества в оформлении садовых участков в собственность

Total
0
Shares

Недвижимость, переданная в пользование еще во времена Советского союза, не оформлялась в собственность. Как правило, делалась пометка в книге учета, что данный участок закреплен за определенным гражданином.

С реформированием законодательства процедура оформления участка по всем правилам является обязанностью собственника. Без регистрации права собственности гражданин не сможет реализовать имущество.

Для чего необходимо оформлять дачные участки в собственность

Во время СССР дачные участки выдавались и передавались от одного гражданина другому посредством внесения сведений в книгу, хранящуюся у председателя дачного кооператива. В процессе реформирования законодательства законодатели пришли к тому, что объекты недвижимости должны обязательно регистрироваться.

Это связано, прежде всего, с безопасностью совершения сделок с недвижимостью. Простота оформления передачи участка из одного владения в другое дает основание для мошенничества в данной сфере.

Урегулирование процедуры по реализации и приобретению недвижимого имущества сократило число преступлений.

Регистрация осуществляется регистрирующим органом – Росреестром. Сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости. В базе отображаются не только сведения о бывшем и настоящем владельце, но и информация о самом земельном наделе. Таким образом, можно не только точно установить владельца земли, но определить с точностью описанный участок.

Только зарегистрированные в установленном порядке участки могут быть реализованы: завещаны, проданы, подарены.

Без документа о регистрации участка в Росреестре нельзя совершить ни одной сделки, т. к. он входит в список обязательных документов для проведения какого-либо рода отчуждения имущества. До июля 2016 года подтверждающим регистрацию документов являлось свидетельство о праве собственности. Выдавалось оно регистрирующим органом на ценном бланке.

В настоящее время единственным подтверждением собственнических прав является выписка из Росреестра, которая оформляется на простом бумажном бланке. Но это не умаляет значимости документа.

Именно в выписке содержится актуальная информация на определенный день. Это является немаловажным фактом, т. к. при подписании договора сторона, получающая участок, будет уверена, что он реализуется именно ей и других «тайных» покупателей (приобретателей) нет.

Таким образом, регистрация права собственности дачного участка – это не только подтверждение полноты своих прав в отношении объекта (владение, пользование и распоряжение), но получение всегда актуальной информации о недвижимом имуществе (кто собственник, как получено имущество, в каком размере и т. д.).

Какие потребуются документы

Для получения участка со строениями в собственность необходимо собрать определенный перечень документов. В него входят:

  1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт.
  2. Доверенность, если гражданин действует через третье лицо. Документ обязательно оформляется в нотариальной конторе. В нем указываются данные сторон, срок действия, а также перечень разрешенных действий, за рамки которых выходить запрещено.
  3. Выписка о праве собственности. До июля 2016 года документом, подтверждающим право собственности, являлось свидетельство. Оно и на настоящий момент действительно и его можно предъявлять, но одновременно с ним требуется обязательно приложить выписку из Росреестра, в которой информация об участке будет свежей.
  4. Документ, подтверждающий смену владельца дачного участка. Это может быть договор покупки, приватизации или дарственная и т. д.
  5. Кадастровый паспорт и план участка. Если ранее такие документы не получались, то следует обратиться в Кадастровую палату. Для этого сначала надо пригласить специалиста по землеустройству, который произведет необходимые замеры. На основании полученных данных составляется план земельного участка, со всеми расположенными на нем строениями, а также границами между соседними территориями. На землю выдается паспорт – это документ, идентифицирующий один участок от другого.
  6. Документ об уплате пошлины в государственный бюджет за проведение регистрационных действий.

При подаче папки документов в принимающем органе, также заполняется заявление о проведении регистрации недвижимого имущества.

Следует учитывать, что если на земельном участке находятся постройки, то документы оформляются и на них.

Алгоритм действий по оформлению дачного участка в свои владения

В собственность участок можно получить несколькими способами, одним из которых является приватизация. Это процесс получения недвижимого имущества в собственность от государства, путем выполнения определенных действий.

Один раз в жизни гражданин вправе получить земельный участок в собственность на бесплатной основе.

В большинстве случаев у многих дачников, кроме членской книжки, нет иных подтверждений права собственности. На сегодняшний день таких сведений недостаточно, объект недвижимости должен быть обязательно оформлен в собственность по определенным правилам.

Это важно, т. к. только полноправный владелец (права которого зарегистрированы в реестре) может законно распоряжаться своим имуществом.

В целях обхвата больших масс людей, у которых не зарегистрированы участки, законодатель ввел бесплатную приватизацию.

В отношении дачных участков законодательный акт получил народное название «дачная амнистия». Суть его состоит в том, что человек вправе оформить землю и строения, расположенные на ней, в собственность в упрощенном порядке.

Так, здания, возведенные на земле, можно оформить до 2018 года, а землю до 2020 года.

Для получения земли в упрощенном порядке необходимо:

  • Обратиться в местные органы самоуправления с заявлением о передаче участка в собственность. Вместе с ним следует предоставить схему расположения участка, утвержденную председателем кооператива, и документы, подтверждающие законность владения землей (решение суда, членская книжка и т. д.).
  • Подождать проверки. Документация проверяется в течение 2 недель. По истечении указанного срока, должностное лицо обязано письменно уведомить о принятом решении.
  • При удовлетворительном решении обратиться в палату кадастра и картографии за оформление кадастровой документации. Расходы по оформлению возложены на владельца дачного участка.
  • Папка собранных документов необходимых для регистрации подать в Росреестр или Многофункциональный центр.

В течение 10 дней сведения вносятся в реестр недвижимости, а заявителю выдается документ это подтверждающий.

Какие предусмотрены сроки

Как и любые, урегулированные законом действия, имеют свои временные рамки.

Быстрота оформления дачного участка в собственность зависит от количества документации, находящейся на руках. Нехватка хотя бы одного документа может продлить процедуру.

В каждом регионе скорость подготовки документов отличается. Это зависит от потока населения. Но законодателем предусмотрены сроки, за рамки которых выходить запрещено. В противном случае,гражданин вправе обжаловать запоздалый ответ вышестоящему руководству.

Итак, законом оговорены следующие даты:

  • Администрация обязана предоставить ответ в течение полумесяца с момента обращения.
  • Специалист кадастровой службы должен произвести замеры, а уполномоченный сотрудник подготовить всю кадастровую документацию в срок, не превышающий 1 месяц.
  • Запись о недвижимом имуществе должна быть внесена в срок, не превышающий 10 дней.

Возможно ли оформление без документов

Иногда оказывается так, что гражданин собрался оформить участок в собственность, но бумаг не хватает.

В любом случае, если участок был получен на законных основаниям, тому должны быть какие-либо подтверждения. Проблема состоит только в том, что на основании этих доказательств администрация не вправе выдать участок, но эти факты достаточны для установления фактического права собственности в судебном порядке.

Суд во внимание принимает любые сведения, позволяющие установить законность и добросовестность владения участком. К таким доказательствам относятся:

  • договор покупки, дарственные, ренты и т. д.;
  • акты о передаче земли во владения;
  • записи в похозяйственных книгах;
  • сведения из сельсовета, администрации и т. д.;
  • документы о проведении коммуникаций на дачном участке и т. д.

Многие сведения можно получить в архивах.

На основании собранной документации суд выносит решение.

При удовлетворительном постановлении процедура оформления продолжается. Заявитель должен обратиться в кадастр за получением необходимых документов на участок и строения. И после этого право собственности зарегистрировать в Росреестре.

Как избежать мошенничества

Избежать мошенничества поможет знание определенных схем.

Приобретение без документов

Раньше для покупки дачного участка достаточно было внесения сведений о том, что человек принят в члены кооператива. Об этом в членской книжке делалась запись, иногда просто прошлый владелец вычеркивался и вписывался новый. Сейчас такая схема является незаконной. Поэтому не надо доверять честному слову, вестись на простой порядок оформления, как правило, это мошенничество.

Нелегальные сделки

Выбрав понравившийся участок, по своей неопытности, покупатели обращаются к Председателю кооператива. Он предлагает выкупить участок, на основании того, что земля ни за кем не закреплена.

А после выкупа участвовать в приватизации и таким способом получить участок. Но стоит помнить, что ничейной земли не бывает: она принадлежит гражданам или государству. Председатель не имеет никакого права на реализацию «свободных» территорий.

Приобретение без согласия собственника

Такая схема работает, если собственник не пользуется участком продолжительное время. Мошенник по фальшивой доверенности может продать участок без ведома хозяина. Поэтому, приобретая землю у лица, действующего по доверенности, следует хотя бы раз встретиться с хозяином территории, а также узнать реально ли существует контора, которая выдала доверенность.

Наиболее частым нарушением является продажа имущества без согласия второго супруга, если недвижимость находится в общесемейной собственности.

Продажа арендованного имущества

Снимается презентабельный дом с облагороженным участком и выставляется на продажу. Мошенники подготавливают поддельные документы и идут на всякого рода уловки по заманиванию клиентов (скидки, быстрота проведения сделки и т. д.).

Пугая каждого нового клиента, что такой выгодный вариант пользуется большим спросом, мошенники берут с каждого задаток. По истечении срока аренды, они бесследно исчезают.

Участок больше, чем по документам

В такой ситуации в объявлении предлагается приобрести участок, который по документам одной площади, а по факту в 2 раза больше. Например, соседней территорией никто не пользуется или находится лужайка. Но территории без хозяина быть не может. Поэтому в любой момент может объявиться собственник, который вправе по своему усмотрению распоряжаться территорией, которая ему принадлежит.

Земля соседа

Соседний участок, которым хозяева давно не интересовались, путем приватизации или иными действиями попадает в собственность продавца. Купив такой участок, можно оказаться с участком, который в разы меньше заявленного, да еще и деньги переплаченные придется возвращать.

С каждым годом число способов обмана возрастает. Поэтому, покупая землю самостоятельно, необходимо внимательно проверять документы. В случае любых сомнений лучше отказаться от сделки или обратиться к квалифицированному юристу.

Таким образом, имеющийся дачный участок, а также строения, расположенные на нем, подлежат обязательной государственной регистрации. Только выписка из Росреестра является подтверждением права собственности на объекты недвижимости.

Статьи по теме

Кто имеет право получить земельный участок бесплатно

Государством предусмотрены определенные механизмы получения земельного участка бесплатно. Содержание Для чего необходимо оформлять дачные участки в собственностьКакие потребуются документыАлгоритм действий по оформлению дачного участка в свои владенияКакие предусмотрены срокиВозможно ли…
Подробнее

Детальное описания действий по оформлению арендованного участка в собственность

Право собственности характеризуется триадой правомочий: владения, пользования, распоряжения. Участком, находящимся в собственности, можно не только обладать, но и извлекать полезные свойства (выращивать продукцию, возводить постройки, сдавать в аренду и т.д.),…
Подробнее

Все об оформлении земли в собственность под частным домом

Если дом оформлен в соответствии с «буквой закона», а земля под ним – нет, то это требует безотлагательного обращения в соответствующие органы для регистрации собственных прав. Содержание Для чего необходимо…
Подробнее

Детально о том, как сделать перевод земельного участка из аренды в собственность

Только оформленное право собственности позволяет проводить любые действия с участком: владеть, извлекать пользу и распоряжаться. Недвижимость можно получить за плату или бесплатно. Содержание Для чего необходимо оформлять дачные участки в…
Подробнее