Дарение части квартиры близкому родственнику можно оформить 2 способами.
Содержание
Первый — путем самостоятельного составления договора и регистрации его в Росреестре;
Второй — обращение к нотариусу.
Договор составляется в письменном виде. Образец можно скачать в интернете или обратиться в юридическую консультацию. Помощь квалифицированного юриста поможет избежать недочетов, которые могут упустить стороны.
Готовый документ подается в регистрирующий орган для внесения записи о переходе права собственности к новому владельцу. Дарственная подписывается обеими сторонами в присутствии сотрудника регистрационной палаты. Помимо этого, подаются бумаги, предусмотренные законом для такого вида сделок.
Другим вариантом перехода прав по дарственной является нотариально заверенный договор. Процедура дарения доли квартиры близкому родственнику таким способом обойдется дороже, но и документ будет составлен юридически грамотно, что в дальнейшем поможет избежать оспаривания в суде.
В дарственной указывается стоимость передаваемой доли. На занижение цены нотариус вряд ли пойдет, т. к. оплата его услуг напрямую зависит от цены недвижимости. Нотариально заверенный документ передается на регистрацию в Росреестр. Дарственная, другие необходимые документы забираются сотрудником государственного органа, а взамен выдается расписка о принятии документации. По истечении 10 дней при предъявлении паспорта и расписки выдается выписка о внесении ЕГРП.
Составление договора
Договор дарения недвижимости как целого комплекса, так и его отдельной части практически не отличаются. Разница состоит в том, что:
- при передаче имущества в натуре предварительно придется выделить долю;
- сделка по передаче части квартиры в дар близкому родственнику не облагается налогом.
Сделка заключается между:
- вменяемыми гражданами, т. е. осознающими характер совершаемых действий и последствиями подписания дарственной;
- достигшими совершеннолетия;
- от имени детей в договоре участвуют родители до 14 лет – полностью, а после четырнадцатилетия – дают согласие на сделку;
- дарителем (лицом, в собственности которого находится квартира) и одаряемым (тем, кто получает дар).
Договор дарения доли в квартире родственнику, как правило, консенсуальный, т. е. считается заключенным с момент достижения соглашения по всем существенным условиям и его подписания.
Подписание осуществляется под:
- отменительным (например, дарение отменяется, если одаряемый решит развестись);
- отлагательным условием (к примеру, наступление совершеннолетия).
В документ включаются следующие положения:
- дата и место подписания дарственной;
- данные сторон сделки;
- юридический адрес местонахождения квартиры;
- характеристики жилой площади (этажность, площадь, и т. д.);
- размер доли;
- указание о том, что недвижимость передается в дар;
- иные положения, оговоренные сторонами и не противоречащие законодательству.
Необходимые документы
Оформленный договор, самостоятельно или через нотариуса, в обязательном порядке подается в регистрирующий орган. Это необходимо в связи с оформлением перехода прав владения.
Для оформления дарения доли квартиры близкому родственнику потребуются следующие бумаги:
- заявление от лица, делающего дар, о намерении совершить передачу своей части квартиры в дар;
- заявление от одаряемого о регистрации права собственности на него;
- чек об оплате налогового сбора;
- паспорта сторон сделки;
- сам договор дарения в 3 экземплярах (одаряемому, дарителю, для Росреестра);
- документ, подтверждающий право собственности на передаваемую долю;
- выписка о том сколько лиц зарегистрировано на части квартиры, принадлежащей дарителю;
- кадастровая и техническая документация на жилье;
- согласие сособственников, если доля не выделена в натуре;
- справка о стоимости передаваемой доли;
- документация о родстве.
В зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут понадобиться:
- нотариальное согласие мужа (жены), если недвижимость была приобретена в период брак;
- согласие родителей, если ребенок старше 14 лет, но младше 18;
- разрешение органов опеки на сделку;
- доверенность, если интересы одной из сторон представляет иное лицо.
Регистрация договора
Документация подается в Росреестр или МФЦ.
В присутствии сотрудника регистрационного органа составляются заявления, в которых ставятся подписи сторон. О получении документации выдается расписка, в которой указывается дата и место получения результата.
Как правило, на данную процедуру отводится 10 дней. Желательно перед приездом в регистрирующий орган или МФЦ позвонить и удостовериться в готовности документации.
Выдача выписки из ЕГРП производится при наличии расписки и документа, подтверждающего личность обратившегося.
Выписка означает, что права на основании договора перешли на нового владельца. Он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться переданной недвижимостью. Старый владелец утрачивает права по данному объекту.
Следует отметить, что в ряде случаев бывший собственник может вернуть свои права, обратившись в суд.
Регистрация самого договора, как документа, не требуется. Если договор оформлялся у нотариуса, то данные о сделке вносятся в реестр сделок с недвижимостью.
Когда необходимо присутствие дарителя и одаряемого:
- При передачи части квартиры в дар. Необходимость связана с оценкой адекватности дарителя.
- При договоре, заключенном у нотариуса. Это обусловлено тем, что специалист проверил личности сторон и содержание документа.
- При самостоятельном составлении документа. На выдаче результата одаряемый должен присутствовать лично, а даритель может и через представителя.
Особенности дарения доли несовершеннолетнему родственнику
Порядок дарения доли в квартире родственнику, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний, имеет свои тонкости.
Так, если совершается дар от имени несовершеннолетнего, требуется получения разрешения от органов опеки. При даче согласия опека ориентируется на интересы ребенка. Поэтому шанс выбытия имущества путем дарения из владений несовершеннолетнего незначительный.
Иначе обстоит дело, если лицо, не достигшее 18 лет, является получателем дара.
Договор дарения – это сделка, которая заключается только между дееспособными совершеннолетними гражданами. За детей, не достигших 14 лет, все сделки подписывают родители. С 14 лет ребенок вправе сам подписывать договор, но с предварительного согласия родителей.
Следовательно, дар принимается с согласия законных представителей несовершеннолетнего. В случае несогласия одного из родителей или обоих на принятие недвижимости по дарственной, можно обратиться за разрешением в органы опеки.
В такой ситуации опека будет на стороне того, кто согласен на принятие дара. Это связано с тем, что из владений ребенка ничего не выбывает, а, наоборот, появляется, уплата налога не требуется, т. к. налог на дар между близкими родственниками не взымается.
Когда сделка может быть признана недействительной
Признание недействительным дарение доли квартиры между близкими родственниками осуществляется через суд.
Сделка может быть отменена по следующим основаниям:
- Заключение договора между недееспособными лицами, т. е. не понимающими характер совершаемых действий, а также последствий. Недееспособность может быть в силу возраста (лица до 18 лет) или заболевания (психические отклонения). В судебном порядке договор оспаривается опекунами. Если недееспособным является одаряемый, т. е. в его пользу совершается сделка, то суд по заявлению опекуна может признать договор действительным.
- Совершение умышленного преступного деяния в отношении дарителя или его близких членов семьи. Данный факт подтверждается обвинительным приговором, вступившим в законную силу.
- Возможность безвозвратной утраты подаренной вещи. Одаряемый своим асоциальным поведением может привести к порче или утрате подаренной недвижимости, которая для дарителя имеет нематериальную ценность (память, старая архитектура и т. д.). Например, лицо, получившее дар, неоднократно затопляло помещение, находясь в состоянии алкогольного опьянения.
- Получение дара лицом, не имеющим на то право. В силу закона некоторым категориям граждан (государственные служащие, медицинские работники, сотрудники банка и т. д.) не имеют права принимать подарки в связи со своим служебным положением. Исключение составляют дары до 3 тыс. рублей и в связи с протокольными мероприятиями. Например, судья не может принять в дар часть квартиры, истицы, которая выиграла в судебном разбирательстве.
- Передача части квартиры в дар не собственником. Даритель действовал по подложным документам.
- Подмена договора продажи на договор дарения. Например, пенсионерке, плохо видящей, подали на подпись дарственную вместо договора купли-продажи.
- Неточности и ошибки в самом договоре. К примеру, не указана доля передаваемой в собственность части квартиры;
- Передача недвижимости в дар банкротом. Если доля была передана одаряемому за полгода до объявления о банкротстве, то такая сделка признается недействительной;
- Изменение семейного или имущественного положения дарителя. Например, бездетный даритель узнает, что у него есть ребенок, нуждающийся в жилье. Или узнает об онкологическом заболевании, требующем больших денежных затрат на лекарственные препараты.
Дарение доли квартиры близкому родственнику осуществляется аналогично, что и передача в дар недвижимости полностью. Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом.
Оформление прав нового собственника осуществляется через Росреестр, в подтверждении чего выдается выписка из ЕГРП. Прежде чем совершить дар, подумайте, отмена возможна будет только в судебном порядке.
