Дарение – это вид безвозмездного договора, заключаемый между собственником вещи (дарителем) и лицом, которому полагается дар (одаряемым).
Содержание
В понятие дар входят такие действия, как:
- передача имущества без встречной оплаты;
- право требовать выполнения обязательств к себе или иному лицу;
- освобождение от исполнения обязательств перед дарителем или другим лицом.
Одним из главных преимуществ дарения квартиры между близкими родственниками является отмена налога.
До недавнего времени с подаренной вещи платился обязательный платеж в размере 13% от стоимости подарка. Законодательные органы пересмотрели позицию налогообложения в сторону отмены.
Это связано с тем, что при дарении между родней имущество не выбывает из круга семьи, следовательно, материальной выгоды не возникает.
К лицам, относящимся к близким родственникам, относятся:
- муж и жена;
- отпрыски, в том числе и взятые из детского дома;
- старшее поколение;
- братья и сестры от одного, имеющие общих родителей или одного из них;
- внуки и внучки.
Во всех остальных случаях собственность выбывает и приносит обогащение одаряемому, которое и облагается налоговым сбором.
Безвозмездность совершаемой сделки играет немаловажную роль. Имущество выбывает из владений одной стороны и приходит в собственность другой, причем вторая сторона ничего не теряет.
Если даритель требует выполнение встречных обязательств, например, выплаты пожизненного содержания, то происходит подмена одного вида договора другим. Это не допустимо, т. к. к каждой конкретной сделке применяются свои правила.
Еще одним положительным моментом является возможность передачи дара в будущем. Главным условием действительности такой сделки является соблюдение установленной формы заключения договора и конкретизация относительно дара.
Например, даритель указал, что дарит все свое имущество внучке. В таком случае договор признается ничтожным, т. к. не установлены объекты, подлежащие передаче в дар.
К особенностям договора относятся:
- Распоряжение имуществом при жизни. Лицо, распорядившись имуществом таким образом, имеет свои преимущества по сравнению с оформлением завещания. Обусловлено это тем, что при определенных обстоятельствам (в зависимости от поведения одаряемого) договор может быть отменен.
- Сохранение имущества в одной семье. Например, при оформлении дарственной родителями на ребенка в случае развода позволит избежать раздела имущества.
- Возможная фиктивность договора между родственниками. Как правило, он заключается для сохранения существующей собственности (если за счет собственности требуется погашение долгов) или получения материальных выгод. Например, прикрывшись дарением, семья может стать на учет по улучшению жилищных условий.
- Отмена дарения в случае недостойного поведения одаряемого (совершение умышленного деяния против жизни и здоровья дарителя или его родственников, неаккуратное обращение с подаренным, если подарок для дарителя имеет определенную ценность и т.д.).
Необходимые документы для оформления сделки
Для оформления дарения квартиры близкому родственнику потребуется следующая документация:
- заявление о регистрации сделки и перехода права собственности;
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- доверенность, если дарителя или получателя дара представляет другое лицо;
- чек, свидетельствующий об оплате налогового сбора;
- документ о регистрации в налоговых органах;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- кадастровый или технический паспорт;
- сведения из БТИ о стоимости квартиры;
- выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на жилой площади;
- нотариальное согласие супруги (супруга) на совершение дара, если собственность была приобретена в период брака и на общесемейные средства. добрачное имущество может дариться без ведома второго партнера;
- согласие органов опеки на осуществление сделки, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок;
- согласие на принятие дара опекаемой стороной, если одаряемым является недееспособное лицо или ребенок;
- подготовленный договор дарения в трех экземплярах.
Это основной список документов. В каждой конкретной ситуации список может быть расширен.
Составление дарственной родственнику
Договор дарения межу близкими родственниками мало чем отличается от стандартной процедуры дарения. При подписании обязательно личное присутствие сторон.
В документе указываются следующие данные:
- календарная дата и место подписания договора;
- сведения о личности сторон сделки;
- указание объекта, передаваемого в качестве дара (адрес, этаж, жилая и нежилая площадь и т. д.);
- перечень документов, устанавливающих принадлежность имущества;
- сведения о регистрирующем органе;
- дата государственной регистрации;
- условия договора.
Положения договора не должны противоречить законодательству. Иначе, дарственная может быть оспорена в суде или признана ничтожной.
При оформлении документа следует учитывать такие моменты:
- степень родства (свидетельство о рождении, паспорта и т. д.);
- разрешение опеки, если жилищем пользуются несовершеннолетние граждане;
- согласие опекуна, если дар передается лицу, неспособному осознавать значение своих действий, или лицу, не достигшему совершеннолетия;
- нотариальное согласие на дарение квартиры от супруга, если имущество, передаваемое в дар, находится в общесемейной собственности.
Соблюдение приведенных тонкостей, позволит в дальнейшем избежать судебных тяжб.
Если получатель несовершеннолетний
Нередко родители при жизни хотят обеспечить своих детей недвижимостью. В таком случае отличным вариантом является передача квартиры в дар.
Отвечая на вопрос, как оформить дарственную на квартиру на сына или на дочь, следует обратиться к положениям ГК РФ. Согласно гражданскому законодательству несовершеннолетние не имею полной дееспособности, т. е. они ограничены в гражданском обороте и не могут совершать сделки (исключение эмансипированные). Для заключения договора требуется согласие на сделку законных представителей.
Если дарителями выступают родители, то они одновременно дарят и дают согласие на принятие дара ребенком.
На практике встречаются ситуации, когда родители в разводе и один из них желает подарить ребенку квартиру или иную недвижимость. Другой же родитель не согласен на дар. В таком случае следует руководствоваться интересами ребенка.
Имущество поступает в собственность несовершеннолетнего, в таком случае, если даже один из родителей принципиально не согласен, сделка считается действительной. В случае несогласия можно обратиться в органы опеки. В такой ситуации они будут на стороне дарителя.
Госрегистрация перехода права собственности
Определенный алгоритм действий поможет оформить дарение квартиры родственнику и ничего не упустить.
Подготовка договора для подписания
Образец дарственной можно найти в сети Интернет, распечатать и самостоятельно заполнить. В таком случае есть возможность допущения юридических ошибок, которые в дальнейшем могут быть оспорены в суде.
Более надежными вариантами является помощь квалифицированного юриста или нотариуса. В таком случае придется заплатить вознаграждение за предоставленные услуги.
Подача документов в регистрирующий орган
Обратиться можно непосредственно в Росреестр или кадастр. Документацию можно подать и через многофункциональный центр, но тогда выдача результата займет больше времени.
Получение результата
В обозначенный день нужно забрать документы. Даритель получает договор о передаче квартиры в дар, одаряемый выписку о праве собственности.
Стоит отметить нововведение 2016 года, теперь вместо свидетельства о праве собственности выдается только выписка из реестра.
Когда договор дарения может быть признан недействительным
Оспорить договор дарения можно в случаях, если он совершен с нарушением закона. К таким ситуациям относятся:
- Даритель — несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
- Заключение договора между коммерческими организациями.
- Подписание дарственной в отношении государственного или муниципального служащего или иных лиц (врачи, работники банка и т. д.) в связи с их деятельностью. Например, автомобиль главному врачу за внеочередное проведение операции. В таком случае договор будет признан недействительным. Исключение составляет дар, не превышающий сумму 3 тыс. рублей или полученный на протокольных мероприятиях.
- Дар, совершенный за 6 месяцев до банкротства с целью вывести имущество из оборота и, таким образом, сохранить право собственности.
- Отсутствие согласия на совершение сделки, если имущество находилось в совместном владении супругов.
- Отсутствие разрешения, если в квартире проживал несовершеннолетний и т. д.
- Мошеннические действия (подмена договора продажи дарственной).
В ряде случаев, лицо, сделавшее дар вправе отменить договор, если:
- Подаренной вещи наносится непоправимый ущерб, а для дарителя она имеет большую нематериальную ценность.
- Получатель дара совершил умышленного преступление в отношении одарившего лица или его близкой родни.
- Одаряемый ведет аморальный образ жизни, вследствие чего может быть утрачена недвижимость.
- Даритель пережил одаряемого.
Знание нюансов оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками позволит провести сделку по всем правилам и избежать в дальнейшем судебного разбирательства.
