С чего начать оформление дарственной на квартиру

Total
0
Shares

Дарение – это безденежный вид сделок, связанный с передачей имущества (движимого или недвижимого) в собственность другого лица без притязаний на встречное исполнение.

Сторонами выступают:

  • Даритель – лицо, которое имеет намерение передать в дар свою собственность.
  • Одаряемый – лицо, которому поступает на безвозмездной основе имущество.

При оформлении следует обратить внимание, что договор заключается только на безвозмездной основе. Это означает, что даритель не вправе требовать, просить какие-либо материальные или нематериальные блага за сделанный или обещанный подарок. В противном случае, сделка в судебном порядке признается недействительной.

Оформление дарственной на квартиру производится путем составления письменного документа.

Несоблюдение установленной формы влечет к признанию сделки ничтожной.

Как правило, дарение недвижимости – это консенсуальный договор. Суть в том, что он считается заключенным с момента согласования всех условий договора и подписания, а не фактической передачи имущества.

Таким образом, процедуру дарения следует начинать с определения:

  • сторон сделки: дарителя (может быть только собственник передаваемой в дар вещи) и одаряемого;
  • имущества, передаваемого в дар (квартира полностью или ее часть);
  • оформления документа: самостоятельно или через нотариуса;
  • положений договора.

На кого можно оформить дарственную на квартиру

В качестве одаряемого могут быть как родственники, так и посторонние люди.

Близкие родственники

Если дар совершается в пользу близких родственников, то он не облагается налогом. К родне относятся:

  • родители;
  • старшее поколение;
  • дети;
  • внуки и внучки;
  • братья и сестры.

При регистрации договора потребуется подтвердить родство. Поэтому не стоит забывать подготовить документы о родственных отношениях.

Освобождение от обязательного сбора обусловлено тем, что имущество не выбывает из круга семьи, т.е. обогащения не происходит.

Если одаряемый -постороннее лицо, то в его владения имущество поступает безвозмездно. Получение прибыли в нашей стране облагается налогом в размере 13% от стоимости дара для граждан страны и 30% для иностранцев.

Аналогично дело обстоит и с уплатой госпошлины. Так, для родни она составляет 0,3% от цены на недвижимость, но не менее 300 рублей. Для иных лиц сбор равен 1% от цены жилья (до 1 млн рублей) и 0,75% и дополнительно 10 тыс. рублей (от 1 млн рублей до 10 млн).

Прочие лица

Договор дарения в пользу лиц, не являющихся родственниками, чаще обжалуется в суде. Это связано с тем, что у близких людей возникают подозрения о вменяемости дарителя в момент подписания договора. Поэтому договор дарения не с родней, желательно заключать в нотариально удостоверенном виде, что в дальнейшем может помочь при разрешении спора в пользу получателя дара.

Одаряемыми могут быть совершеннолетние и не достигшие 18 лет граждане.

При подписании дарственной в пользу совершеннолетнего, необходимо его согласие и дееспособность. В случае недееспособности, сделка может быть признана недействительной. По заявлению опекуна договор признается действительным, если одаряемый ничего не теряет, а только приобретает.

За детей до 14 лет, договор подписывают родители или опекуны.

С четырнадцатилетнего возраста ребенок сам вправе заключать договор, но с согласия законных представителей.

При возникновении разногласий относительно принятия дара, стороны вправе обратиться в опекунские органы за решением возникшей проблемы.

Заключение договора родителями, опекунами и иными лицами, действующими в интересах несовершеннолетнего, не означает, что собственником становятся они. Недвижимость, передаваемая в дар, поступает в собственность ребенка, и только он вправе ей в дальнейшем распоряжаться.

Где оформить

Составить документ на передачу квартиры в дар можно самостоятельно или обратиться в нотариальную контору.

Образец договора можно найти в интернете или в юридической консультации.

В договоре следует указать:

  • данные сторон: ФИО, сведения из паспорта (разворот с фото, регистрацией);
  • предмет сделки (то, что дарится);
  • характеристики передаваемой недвижимости: площадь, адрес и т.д.
  • основание владения квартирой (была получена по наследству, куплена, подарена и т.д.);
  • цель договора: передача недвижимости или ее части в дар;
  • кадастровую стоимость жилья (необходимо для дальнейшего расчета налога, пошлины т.д.);
  • иные положения, не противоречащие гражданскому законодательству.

Документ составляется по количеству лиц сделки плюс один экземпляр для Росреестра.

На регистрацию документ подается в МФЦ или саму регистрационную палату.

По прошествии 10 дней документ готов. Его можно забрать в Росреестре или в МФЦ.

Другим, более надежным способом, является оформление дарственной на квартиру у нотариуса. Его преимущество – это дополнительные гарантии надежности сделки, т.е. процент признания ее недействительной уменьшается.

Документ составляется нотариусом и подписывается сторонами. Специалист оценивает состояние дарителя (его вменяемость). В случае сомнений можно запросить справку из психдиспансера, что, в случае обжалования, будет неопровержимым доказательством ясного сознания и ума дарителя.

На регистрацию договор передается нотариусом или относится самостоятельно. Готовый документ забирается в нотариальной конторе или в Росреестре.

Следует учитывать, что за нотариальные услуги придется заплатить (оплата рассчитывается от цены квартиры). Но и преимущество весомое. Поэтому, выбрав тот или иной способ оформления документа, необходимо взвесить все «за» и «против».

Процедура оформления дарственной на квартиру

Помимо составленной дарственной, потребуется еще дополнительная документация. К ней относятся:

  • документы, подтверждающие личность сторон;
  • доверенность, если интересы одной из сторон представляет иное лицо;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  • документы, удостоверяющие право владения и распоряжения квартирой (свидетельство или выписка из реестра);
  • технические и кадастровые характеристики недвижимости;
  • справка о проживании лиц в квартире, которая передается в дар;
  • разрешительная документация от опеки на заключение договора, если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • нотариальное согласие второй половинки, если передаваемая недвижимость, была приобретена в период брака на общие средства.

Это основное, что нужно для оформления дарственной на квартиру.

Вся документация предоставляется в регистрирующий орган или в МФЦ. За исключением паспортов, все документы подаются в оригинале и копии. О принятии официальных бумаг, выдается расписка.

На регистрацию перехода права собственности отводится 10 дней. Результат можно получить через МФЦ (тогда срок будет чуть больше) или в Росреестре при предъявлении паспорта и расписки.

Обеим сторонам выдается оформленный договор дарения, а одаряемому – выписка из ЕГРП, свидетельствующая о переходе права собственности. С этого момента новый владелец становится полноправным собственником.

Плюсы и минусы

Как и любой договор, сделка по передаче дара, имеет свои преимущества и недостатки.

К плюсам можно отнести:

  • Простоту оформления. Стороны вправе самостоятельно подготовить договор или обратиться к нотариусу. Обязательным условием передачи недвижимости является письменная форма договора.
  • Быстроту регистрации перехода прав на недвижимость. Договор регистрируется в пределах 10 дней.
  • Освобождение от уплаты налога, если дарственная подписывается в пользу близких родственников.
  • При заключении договора между родней, госпошлина также меньше, как если бы в договоре участвовали посторонние лица.
  • Сложность признания сделки недействительной. В законодательстве приведены лица, которым не может быть передана в дар недвижимость, по каким основаниям можно вернуть подаренное и когда можно признать сделку недействительной.
  • Составление дарственной при жизни. В случае, небрежного обращения с даром, дарение по суду можно отменить, что невозможно при наследовании.
  • Обязательное разрешение опеки на сделки от имени несовершеннолетнего.

К минусам относятся:

  • Обязанность по уплате налогового сбора, если дарение между лицами, не находящимися в родстве. Размер сбора равен 13% от стоимости недвижимости.
  • Возможность оспаривания сделки в течение 3 лет с момента, когда стало известно о нарушении прав. С одной стороны, это можно отнести к минусам (для одаряемого), а с другой, к плюсам для дарителя.
  • Размер пошлины при заключении сделки, который между посторонними людьми чуть больше, чем у родственников. На размер также влияет и стоимость дара.

Таким образом, оформить дарственную на квартиру можно двумя способами: через нотариуса или самостоятельно. Выбор того или иного способа зависит только от сторон сделки. Положительные характеристики договора дарения позволяют в некоторых случаях сделать выбор именно в пользу дарственной.

Статьи по теме

Обзор необходимых документов для дарения квартиры

Очень часто для передачи имущества от одного лица другому используется договор дарения. Заключая его, даритель передает одаряемому все права на имущество (квартиру, дом, участок и пр.), выступающее в качестве предмета…
Подробнее

Чем выгодно дарение квартиры близкому родственнику

Дарение – это вид безвозмездного договора, заключаемый между собственником вещи (дарителем) и лицом, которому полагается дар (одаряемым). Содержание На кого можно оформить дарственную на квартируБлизкие родственникиПрочие лицаГде оформитьПроцедура оформления дарственной…
Подробнее

В каких случаях можно аннулировать дарственную на квартиру

Когда собственник дарит свою квартиру третьему лицу, зачастую родственники не довольны таким решением и ищут способы вернуть возможное наследство. При поиске ответа на вопрос «как аннулировать дарственную на квартиру» необходимо…
Подробнее

Как законно оформить дарение доли в квартире родственнику

Дарение части квартиры близкому родственнику можно оформить 2 способами. Содержание На кого можно оформить дарственную на квартируБлизкие родственникиПрочие лицаГде оформитьПроцедура оформления дарственной на квартируПлюсы и минусы Первый — путем самостоятельного…
Подробнее