Дарение – это безденежный вид сделок, связанный с передачей имущества (движимого или недвижимого) в собственность другого лица без притязаний на встречное исполнение.
Содержание
Сторонами выступают:
- Даритель – лицо, которое имеет намерение передать в дар свою собственность.
- Одаряемый – лицо, которому поступает на безвозмездной основе имущество.
При оформлении следует обратить внимание, что договор заключается только на безвозмездной основе. Это означает, что даритель не вправе требовать, просить какие-либо материальные или нематериальные блага за сделанный или обещанный подарок. В противном случае, сделка в судебном порядке признается недействительной.
Оформление дарственной на квартиру производится путем составления письменного документа.
Несоблюдение установленной формы влечет к признанию сделки ничтожной.
Как правило, дарение недвижимости – это консенсуальный договор. Суть в том, что он считается заключенным с момента согласования всех условий договора и подписания, а не фактической передачи имущества.
Таким образом, процедуру дарения следует начинать с определения:
- сторон сделки: дарителя (может быть только собственник передаваемой в дар вещи) и одаряемого;
- имущества, передаваемого в дар (квартира полностью или ее часть);
- оформления документа: самостоятельно или через нотариуса;
- положений договора.
На кого можно оформить дарственную на квартиру
В качестве одаряемого могут быть как родственники, так и посторонние люди.
Близкие родственники
Если дар совершается в пользу близких родственников, то он не облагается налогом. К родне относятся:
- родители;
- старшее поколение;
- дети;
- внуки и внучки;
- братья и сестры.
При регистрации договора потребуется подтвердить родство. Поэтому не стоит забывать подготовить документы о родственных отношениях.
Освобождение от обязательного сбора обусловлено тем, что имущество не выбывает из круга семьи, т.е. обогащения не происходит.
Если одаряемый -постороннее лицо, то в его владения имущество поступает безвозмездно. Получение прибыли в нашей стране облагается налогом в размере 13% от стоимости дара для граждан страны и 30% для иностранцев.
Аналогично дело обстоит и с уплатой госпошлины. Так, для родни она составляет 0,3% от цены на недвижимость, но не менее 300 рублей. Для иных лиц сбор равен 1% от цены жилья (до 1 млн рублей) и 0,75% и дополнительно 10 тыс. рублей (от 1 млн рублей до 10 млн).
Прочие лица
Договор дарения в пользу лиц, не являющихся родственниками, чаще обжалуется в суде. Это связано с тем, что у близких людей возникают подозрения о вменяемости дарителя в момент подписания договора. Поэтому договор дарения не с родней, желательно заключать в нотариально удостоверенном виде, что в дальнейшем может помочь при разрешении спора в пользу получателя дара.
Одаряемыми могут быть совершеннолетние и не достигшие 18 лет граждане.
При подписании дарственной в пользу совершеннолетнего, необходимо его согласие и дееспособность. В случае недееспособности, сделка может быть признана недействительной. По заявлению опекуна договор признается действительным, если одаряемый ничего не теряет, а только приобретает.
За детей до 14 лет, договор подписывают родители или опекуны.
С четырнадцатилетнего возраста ребенок сам вправе заключать договор, но с согласия законных представителей.
При возникновении разногласий относительно принятия дара, стороны вправе обратиться в опекунские органы за решением возникшей проблемы.
Заключение договора родителями, опекунами и иными лицами, действующими в интересах несовершеннолетнего, не означает, что собственником становятся они. Недвижимость, передаваемая в дар, поступает в собственность ребенка, и только он вправе ей в дальнейшем распоряжаться.
Где оформить
Составить документ на передачу квартиры в дар можно самостоятельно или обратиться в нотариальную контору.
Образец договора можно найти в интернете или в юридической консультации.
В договоре следует указать:
- данные сторон: ФИО, сведения из паспорта (разворот с фото, регистрацией);
- предмет сделки (то, что дарится);
- характеристики передаваемой недвижимости: площадь, адрес и т.д.
- основание владения квартирой (была получена по наследству, куплена, подарена и т.д.);
- цель договора: передача недвижимости или ее части в дар;
- кадастровую стоимость жилья (необходимо для дальнейшего расчета налога, пошлины т.д.);
- иные положения, не противоречащие гражданскому законодательству.
Документ составляется по количеству лиц сделки плюс один экземпляр для Росреестра.
На регистрацию документ подается в МФЦ или саму регистрационную палату.
По прошествии 10 дней документ готов. Его можно забрать в Росреестре или в МФЦ.
Другим, более надежным способом, является оформление дарственной на квартиру у нотариуса. Его преимущество – это дополнительные гарантии надежности сделки, т.е. процент признания ее недействительной уменьшается.
Документ составляется нотариусом и подписывается сторонами. Специалист оценивает состояние дарителя (его вменяемость). В случае сомнений можно запросить справку из психдиспансера, что, в случае обжалования, будет неопровержимым доказательством ясного сознания и ума дарителя.
На регистрацию договор передается нотариусом или относится самостоятельно. Готовый документ забирается в нотариальной конторе или в Росреестре.
Следует учитывать, что за нотариальные услуги придется заплатить (оплата рассчитывается от цены квартиры). Но и преимущество весомое. Поэтому, выбрав тот или иной способ оформления документа, необходимо взвесить все «за» и «против».
Процедура оформления дарственной на квартиру
Помимо составленной дарственной, потребуется еще дополнительная документация. К ней относятся:
- документы, подтверждающие личность сторон;
- доверенность, если интересы одной из сторон представляет иное лицо;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
- документы, удостоверяющие право владения и распоряжения квартирой (свидетельство или выписка из реестра);
- технические и кадастровые характеристики недвижимости;
- справка о проживании лиц в квартире, которая передается в дар;
- разрешительная документация от опеки на заключение договора, если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- нотариальное согласие второй половинки, если передаваемая недвижимость, была приобретена в период брака на общие средства.
Это основное, что нужно для оформления дарственной на квартиру.
Вся документация предоставляется в регистрирующий орган или в МФЦ. За исключением паспортов, все документы подаются в оригинале и копии. О принятии официальных бумаг, выдается расписка.
На регистрацию перехода права собственности отводится 10 дней. Результат можно получить через МФЦ (тогда срок будет чуть больше) или в Росреестре при предъявлении паспорта и расписки.
Обеим сторонам выдается оформленный договор дарения, а одаряемому – выписка из ЕГРП, свидетельствующая о переходе права собственности. С этого момента новый владелец становится полноправным собственником.
Плюсы и минусы
Как и любой договор, сделка по передаче дара, имеет свои преимущества и недостатки.
К плюсам можно отнести:
- Простоту оформления. Стороны вправе самостоятельно подготовить договор или обратиться к нотариусу. Обязательным условием передачи недвижимости является письменная форма договора.
- Быстроту регистрации перехода прав на недвижимость. Договор регистрируется в пределах 10 дней.
- Освобождение от уплаты налога, если дарственная подписывается в пользу близких родственников.
- При заключении договора между родней, госпошлина также меньше, как если бы в договоре участвовали посторонние лица.
- Сложность признания сделки недействительной. В законодательстве приведены лица, которым не может быть передана в дар недвижимость, по каким основаниям можно вернуть подаренное и когда можно признать сделку недействительной.
- Составление дарственной при жизни. В случае, небрежного обращения с даром, дарение по суду можно отменить, что невозможно при наследовании.
- Обязательное разрешение опеки на сделки от имени несовершеннолетнего.
К минусам относятся:
- Обязанность по уплате налогового сбора, если дарение между лицами, не находящимися в родстве. Размер сбора равен 13% от стоимости недвижимости.
- Возможность оспаривания сделки в течение 3 лет с момента, когда стало известно о нарушении прав. С одной стороны, это можно отнести к минусам (для одаряемого), а с другой, к плюсам для дарителя.
- Размер пошлины при заключении сделки, который между посторонними людьми чуть больше, чем у родственников. На размер также влияет и стоимость дара.
Таким образом, оформить дарственную на квартиру можно двумя способами: через нотариуса или самостоятельно. Выбор того или иного способа зависит только от сторон сделки. Положительные характеристики договора дарения позволяют в некоторых случаях сделать выбор именно в пользу дарственной.